建设项目前期工作程序及流程图.pdf

建设工程前期工作程序及流程图总结建设工程前期工作程序及流程图总结一、一、建设工程前期工作程序建设工程前期工作程序1 1、立项程序立项程序1)制项目计划书2)报市发改委立项2 2、可研程序可研程序1)托有编制可研资质的设计单位编制项目可研报告2)报市发改委评审3)由市发改委批复可研3 3、环评程序环评程序1)报市环保局（确定环评等级）2)托环境评价机构编制项目环评报告3)点项目或高污染项目需要进行环境监测4)报市环保局评审精选5)由市环保局批复环评报告4 4、规划选址规划选址1)准备立项、环评批复、建设场地地形图2)规划院办理建设规划3)办理规划选址（如建设规划面积超 5 万平方米必须到建设厅规划处办理规划选址）4)办理规划用地蓝线5 5、土地预办土地预办1)准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图2)办理土地预办6 6、项目初步设计程序项目初步设计程序1)准备立项、可研、环评批复、规划选址意见书2)委托有资质的设计单位编制项目施工图初步设计3)报市发改委评审4)由市发改委批复初步设计精选7 7、建设规划红线建设规划红线1)准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图、土地预办2)办理规划红线8 8、施工图设计程序施工图设计程序1)准备立项、环评批复、规划蓝线图、规划红线图2)委托有资质的设计单位编制施工图设计9 9、施工图审核程序施工图审核程序1)准备立项、环评批复、规划蓝线图、规划红线图、消防审查合格证2)报审图中心评审3)由审图中心批复施工图审查合格证1010、建设用地许可证程序、建设用地许可证程序1)准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图、规划红线、土地预办、机构代码证复印件2)办理建设用地许可证精选3)交纳国有土地有偿使用费4)办理用地所有权许可证1111、工程招投标程序、工程招投标程序1)委托招标代理机构（编制招标文件）2)招标公告发布3)招标进件（招标代理机构到市建委招标办办理）。必须准备文件：计划、施工图、施工图审查合格证书、消防审批、规划审批（规划红线）、资金证明（建委资金计划表也可）。4)确定招标、评标、定标方式（确定评标人员组成）5)评标、定标6)办理中标通知书7)签定施工合同及补充协议8)办理建设质量监督手续（含安全监督手续）9)办理开工许可证（住建局）精选二、二、建设工程前期工作流程图建设工程前期工作流程图项目建议书的编制项目建议书的编制建设项目选址意见建设项目选址意见主管上级主管上级(建设厅建设厅)建设项目选址意见书，建设地点地建设项目选址意见书，建设地点地图测绘、建设用地规划许可证图测绘、建设用地规划许可证,(规划国土局规划国土局)编制可行性研究报告编制可行性研究报告项目建议书项目建议书(立项立项)审批审批(报送发改委报送发改委)土地使用审批手续（预审）土地使用审批手续（预审）(国土部门国土部门)可行性研究审批可行性研究审批(报送发改委报送发改委)地勘地勘(地勘单位地勘单位)申报土地使用证申报土地使用证(规划国土局规划国土局)编制初步设计及总概算编制初步设计及总概算(设计单位设计单位)初步设计审批初步设计审批(报送发改委报送发改委)规划及消防办理相关手续规划及消防办理相关手续(规划及消防规划及消防)转批复文件到发改委转批复文件到发改委(建设、规划、消防建设、规划、消防)项目红线定点项目红线定点(规划国土局规划国土局)施工图设计施工图设计(设计单位设计单位)施工图审查施工图审查(审图单位审图单位)审查备案审查备案(建设单位建设单位)申领规划许可证申领规划许可证(规划国土局规划国土局)建设工程招投标建设工程招投标(建设工程交易服务中心建设工程交易服务中心)签订工程施工、监理合同签订工程施工、监理合同并进行合同公证并进行合同公证质监委托质监委托(业主业主)安安监备案监备案(施工施工)申报施工许可证申报施工许可证(建设局建设局)精选