茶园租赁合同.pdf

-茶园承包经营合同茶园承包经营合同甲方：甲方：乙方：乙方：为引进资金，加大科技投入，开展九畹溪镇石柱村茶叶产业，经双方认真协商，甲方将所属的 A10 茶园发包给乙方经营管理，现为明确甲乙双方的权利、义务，特订立本合同。一、承包经营管理围1茶园：共计茶园 4 亩。附平面图2与茶园生产经营配套的厂房及生产设备、办公用房、生活用房等建筑物、构筑物；生产生活办公用的设备、设施；相关的室外场地、道路、供水供电等设施。附平面图及清单3上述各项在承包期的所有权归甲方所有，但经营管理权、使用权归乙方。乙方有权根据经营需要对其改造、转租除公共市政设施外等方式处置。甲方如有需要，须征得乙方同意，并另行协商解决。二、承包期限自 2011 年 1 月 1 日起至 211 年 12 月 31 日止。三、承包金及其支付12011 年属承发包双方交接期及乙方承包筹备期，不计承包金。22011 年期间承包款为每亩每年人民币 500 元整。从 2011 年开场，每年的承包款在上年的基数上递增 10%。3乙方应在 2011 年 1 月 10 日前一次性付清当年承包款，甲方应按国家有关规定出具正式票据给乙方。4乙方在生产经营过程中发生的一切费用均自行负责，甲方除收取承包款外，不承当任何费用。四、甲方的权利义务1甲方必须按本合同的约定及时将本合同项.z.-下的承包标的交与乙方经营，并保证其合法有效性。2凡涉及乙方需要新建房屋、维修改造设施、增加用电能力等与承包经营有关事项时，甲方必须予以配合。3甲方必须保证乙方拥有完整有效的承包经营权，并承诺其职工将不会干扰乙方正常的生产经营秩序，否则，甲方得承当所有法律责任。4如乙方出于多种经营需要而涉及林场，甲方应予以支持，具体事项由甲、乙双方另行协商。5甲方应在其职责围帮助协调解决乙方生产经营中的困难。6甲方有权对乙方的承包经营活动提出意见。7甲方有权按合同的约定收取承包金。五、乙方的权利义务1乙方享有国家法律、法规、政策和本合同规定的经营管理自主权。2乙方必须本着科学、负责的态度开展经营管理活动，严禁采取掠夺性方式进展生产。3乙方有权对茶园的设施进展整理、改造。4乙方有权对茶树进展改种，包括修剪、台刈、品种改进等，并保证茶园种植面积的稳定。5因生产经营需要而添置设施的，乙方可自行采购；所有权归乙方所有，承包期满或本合同解除后由乙方处置。6乙方有权新建、改造房屋，在承包期所有房屋的房产证均由乙方保管，新建、改造房屋的产权归甲方所有，但如因甲方原因导致合同提前解除的，则甲方应按比例对乙方作出补偿。7乙方对水塘拥有管理权，并拥有优先取水权，其他单位和个人.z.-如需用水，应征得乙方书面同意，在水量缺乏的情形下，乙方有权在甲方管辖的围开渠引水。8承包经营围的电力设施由乙方负责管理使用，如因电力缺乏而需增容的，甲方应配合乙方办理相关手续。9 乙方生产、生活中所需木材须在甲方指定地点砍伐，无偿使用。10乙方必须遵守?护林防火公约?及有关规定，严禁烟火进出，严禁放牧，乙方有义务配合甲方做好护林防火工作，对火警、火灾必须积极参与扑救。11乙方必须做到平安生产，事故责任自负，同时建立健全财务制度，按国家有关规定上报各项报表，并承受各有关职能部门的检查监视。12在本合同生效之日起三个工作日，乙方须向甲方支付保证金500 元，如乙方无违约行为，承包期满或本合同提前解除后，该保证金应退还给乙方。13乙方必须按本合同的规定支付承包金。六、违约责任1如乙方未能按合同约定支付承包金的，则每逾期一天按未交局部的万分之二承当违约责任，如超过四十天仍未全部支付，则甲方有权单方面解除合同，同时，甲方已收取的保证金无需退还。2如因甲方的原因导致乙方无法开展正常的生产经营活动，则乙方可提前解除本合同，同时，甲方应对乙方的所有投入予以赔偿，并支付乙方违约金 1 万元。七、其它1承包期如遇不可抗力等自然灾害，甲方同意对承包金进展调整，具体标准由双方另行协商。.z.-2凡涉及承包围的产权事项，由甲方负责处理，但当其与乙方的利益冲突时，事先应征得乙方同意前方可实施。3本合同未尽之处由双方另行协商，形成的补充协议与本合同具有同等法律效力。4甲方的债权债务与乙方无关，但如因甲方债务的原因导致乙方利益受到损害如种植面积和设施、房屋的减少的，除按比例调整承包金及首先用承包金冲抵后，缺乏局部仍需对乙方赔偿。5为确保乙方完整的经营自主权，甲方不得随意处置包括但不限于转让、出租、抵押等土地使用权，在此，甲方同意将土地使用权证交与乙方保管，直至本合同终止。6合同期满后，乙方有权优先续签合同，但须提前 30 天通知甲方。八、合同的终止有以下情形之一的，甲、乙双方可以解除合同：1因不可抗力致使不能实现本合同目的。2本合同第六条约定的情形。3国家法律、法规、政策出现重大变化，致使乙方无法经营的。4甲、乙方破产或被工商管理部门撤消营业执照的。九、本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，并在甲、乙双方签字盖章后生效。甲方：石柱村村民委员会乙方：_2011 年 1 月 5 日 2011 年 1 月 5 日代表盖章：_代表签字：_.z.