物业接管验收标准及检验办法.doc

1物业接管验收标准及检验办法物业接管验收标准及检验办法一、梁柱、板主体1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;2.无钢筋外露。 二、顶棚1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。三、墙面1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;2.块料(如瓷砖)面层:(1)粘贴牢固,元缺棱掉角;(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。四、地(楼)面1.毛地面:平整、元裂纹。2.块料(如瓷砖)面层。a.粘贴牢固,无缺棱掉角;b.面层元裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;c.对缝砂浆饱满,线条须直;23.水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。4.卫生间、厨房和前后阳台地面。a.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。b.第二天到楼下检查楼面无渗漏。五、门窗1.开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,元翘曲变形。2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。3.木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。4.单指轻击玻璃安装牢固,元轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤和刮花痕迹。5.电子对讲门：a.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;b.不锈钢门元刮花痕迹。6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。六、楼梯、扶手1.险结构的楼梯:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露。2.钢木结构的楼梯:a.用力轻摇元晃动,无弯曲。b.钢筋元锈蚀,无弯曲。3c.木块表面无龟裂,油漆元脱落,色泽一致,.表面平滑,不扎手。七、插座1.电器插座,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求。试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。2.天线插座,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。3.电话插座,只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。八、接线盒1.单指轻击盖板安装牢固,目视盖板元损坏;2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。九、开关1.安装牢固,目视盖板元损坏;2.全检开关灵活,开启接触效果良好。十、照明灯具1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全，灯罩完好无损。2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。3.产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通。4连续工作 3 天,统计有多少自然损坏的。十一、供水系统1.安装牢固元摇晃,打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀),管道完好无损,元渗漏水、无锈迹;2.管道接头无渗水;3.水龙头(花洒和水阀):打开水阀,流水畅通,接头无漏水。十二、排污管道(含塑料管)1.安装牢固,外观完好元损,配件齐全;2.从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水,楼上排水畅通无阻。十三、地漏地滤铁网安放稳固.管道密实.无渗漏水、无堵塞.排水畅通。十四、卫生洁具1.安装牢固,配件齐全,完好元损,面层元污迹和刮花痕迹；2.灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;3.便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。十五、室内配电箱1.安装牢固.配件齐全口试操作一次空气开关等控制是否正常。2.开关符合型号规定。3.导线与设计相符,布线规范。4.目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活。5十六、其他1.晾衣钩,室内吊扇挂钩。用软线等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面元裂纹,弯处无裂缝。2.水表、电表和石油气表。安装牢固,无摇晃,打开室内水阀看表内读数运转是否正常,目视外观完好元损,镜面玻璃无损伤。