建设工程施工合同注意事项.pdf

签订建设工程施工合同应注意十个方面签订建设工程施工合同应注意十个方面建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件.是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷，在签订 建设工程施工合同(示范文本)（GF19990201）过程中，以下十个方面需要注意.一、关于发包人与承包人：1、对发包方主要应了解两方面内容：主体资格，即建设相关手续是否齐全。例:建设用地是否已经批准？是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、对承包方主要了解的内容有：资质情况；施工能力；社会信誉;财务情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标,应认真的分析和判断。二、合同价款应注意：1、协议书第5 条“合同价款”的填写，应依据建设部第107 号令第11 条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款,约而不定的造价不能作为合同价款.三、发包人工作与承包人工作条款应注意：1、双方各自工作的具体时间要填写准确。2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。四、合同价款及调整条款应注意：1、填写第23 条款的合同价款及调整时应按通用条款所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款.2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数,也可采用绝对值法。5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。五、工程预付款条款应注意：1、填写第 24 条款的依据是建设部第 107 号令第 14 条和大连市建设工程造价管理办法第 34 条。2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。六、工程进度款条款应注意:1、填写第 26 条款的依据是合同法第 286 条、建筑法第 18条、建设部第 107 号令第 15 条和大连市建设工程造价管理办法第 35 条。2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量,相应的单价及有关计价依据计算。3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。七、材料设备供应条款应注意：1、填写第 27、28 条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点.2、应约定供应方承担的具体责任。3、双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。八、违约条款应注意：1、在合同第 35。1 款中首先应约定发包人对 通用条款 第 24 条（预付款）、第 26 条（工程进度款）、第 33 条（竣工结算)的违约应承担的具体违约责任。2、在合同第 35。2 款中应约定承包人对 通用条款 第 14 条第 2 款、第 15 条第 1 款的违约应承担的具体违约责任。3、还应约定其它违约责任。4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好,具有可操作性,以防止事后产生争议。九、争议与工程分包条款应注意：1、填写第 37 条款争议的解决方式是选择仲裁方式,还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见.2、如果选择仲裁方式,当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。3、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院（诉讼是地域管辖).4、合同第 38 条分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。十、关于补充条款：1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在补充条款内尽量补充，按顺序排列如 49、50.2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致.要杜绝“阴阳合同”。