借名购房协议书.pdf

-借名购房协议借名购房协议甲：甲：*号：号：联系：联系：乙：乙：*号：号：联系：联系：甲、乙双经协商就甲以乙名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行：第一条第一条 根本领实根本领实1、甲委托乙以乙名义为甲购置位于房屋以下简称所购房屋一套号楼单元室，房屋面积平米(实际面积以房产证为准)。2、乙同意以乙名义签订房屋买卖合同，但实际购房款及相关税费全部由甲支付，甲是实际出资人及房屋所有权人。第二条第二条 购房手续及费用购房手续及费用1、乙愿意配合甲办理所购房屋相关购房手续，包括：签订购房协议和中介效劳协议在的相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。2、乙同意购房合同、房产证件、房款收据、契税凭据等所有付款凭证及证件原件均由甲持有和保管。.z.-3、截止甲乙双签订本协议之日，甲已交付首付款、团购款、水电及物业费及相关费用共计人民币元，大写圆整，商品房买卖合同中约定的权利义务由甲享有及承担。4、购房款、按揭贷款、后期还款、购房抵押费、保险费、水电煤气等与房屋有关的所有费用支出均由甲负担。5、因所购房屋系向银行贷款购置，甲作为实际还款义务人应于每月日前将当月还款金额支付给乙。乙作为名义还款义务人应按约定，通过指定的银行还款账户还款账号：在指定的时间向贷款银行还款。第三条第三条 房屋权属及使用房屋权属及使用1、所购房屋的所有权归甲所有，甲享有所购房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙无权行使上述权利，亦不得对所购房屋进展侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。2、假设因甲借用乙名义购置房屋的行为影响到乙后期购房，或截至到年月日之前，甲同意及时将所购房屋从乙名下剥离，将所购房屋产权变更至甲或甲指定的他人名下。3、甲如需转让所购房屋，乙应当协助甲办理更名手续。如因房屋质量问题及房屋买卖合同问题而导致诉讼，乙同意配合甲办理相关诉讼程序，相关费用及期间乙产的交通费、误工费等一切费用由甲承担。.z.-4、所购房屋由甲实际占有和使用，甲对所购房屋进展的装修及在所购房屋添置的所有家具、家电及物品享有所有权。第四条第四条 房屋所有权的处分房屋所有权的处分1、所购房屋现已实际交付于甲，但对于日后办理所购房屋产权登记、产权变更、办理保险等相关手续需要乙配合时，乙应当为甲提供*件及协助办理所有相关手续。2、所购房屋产权证暂办至乙名下，产权证及契税等原件由甲持有和保管，甲有权随时将产权变更至本人名下或甲指定的其他人名下，或转让、出租所购房屋，乙应当在接到甲通知后十五个工作日协助甲办理相关手续。第五条第五条 甲乙双权利义务甲乙双权利义务1、所购房屋登记在乙名下期间，甲欲对所购房屋设置抵押或担保时需经乙同意。2、所购房屋登记在乙名下期间，乙有权要求甲支付与所购房屋有关的各项税费及款项。3、乙需保证乙利害关系人包括但不限于父母、子女及配偶不会主所购房屋的所有权利，更不得将所购房屋作为遗产发生继承关系。4、乙负责将本协议购房相关事宜告知相关利害关系人。5、乙保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管.z.-部门或各上级主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本协议下的义务或声明与保证须向第三人披露，或经协议甲事先书面同意，乙负有*义务。6、乙不得私自将所购房屋用于抵押贷款或其他有损甲利益的用途。7、甲有权要求乙限期将持有的相关购房凭证交予甲。8、办理与所购房屋相关的各项手续时，乙应予以协助。9、甲应按本协议之约定，定期足额将当期房贷本息支付于乙，便于乙归还贷款。10、甲乙双均不得私自将所购房屋用于抵押贷款或做出其他可能影响到另一权益的行为。11、所购房屋的日后维护、自然损消灭失均有甲负责，与乙无关。12、甲需于 年 月 日之前，将所购房屋从乙名下剥离，将所购房屋产权变更至甲或甲指定的他人名下，并归还结清乙名下所有有关该购房屋按揭贷款本息。第六条第六条 报酬及违约责任报酬及违约责任1、甲承诺待日后，给予乙一定的金额作为甲借用乙名义购房及乙配合甲办理相应手续的补偿，金额为：元大写：金额为：元大写：。除上述情形外，乙不得再向甲主其他形式的补偿。2、乙应当遵守诚信，所购房屋登记在其名下时不得侵害甲的利.z.-益，如果乙及乙近亲属对所购房屋进展毁损、侵占、转卖、抵押、赠与等作出违反本协议约定的行为以及被法院强制执行所购房屋，乙应当按房屋市场价格给予甲赔偿及承担对甲所造成的所有损失。3、如乙未按本协议之约定履行义务，甲有权停顿履行本协议第六条第 1 款之约定，同时向乙主所购房屋市场价值的百分之二十作为违约金。4、如甲违反本协议导致乙不能按时归还按揭贷款本息，乙有权按逾期支付的还款金额向甲主双倍赔偿。如甲连续逾期归还按揭贷款超过个月，乙有权对该处房产进展包括不限于拍卖、抵押、转让等保护自身权益的式进展处理。第七条第七条 其他条款其他条款1、本协议自甲乙双签字后生效，至所购房屋过户于甲名下或是甲书面指定人名下时止。2、如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任一均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。3、本协议一式两份，甲、乙双各执一份，双签字后生效。-以下无正文-甲：甲：乙：乙：年年月月日日年年月月日日.z.