土地入股分红村对户流转合同.pdf

合同编号：明月县清风镇村号清风镇党支部领创办合作社清风镇党支部领创办合作社土地承包经营权流转合同土地承包经营权流转合同甲方：(入股农户)：身份证号码：乙方：村党支部（或党支部领创办的合作社）鉴证方：清风镇镇经管站为适应现代农村发展趋势，加快我村农业现代化发展进程，根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法和山东省实施中华人民共和国农村土地承包法办法等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，协商一致，在农村土地承包经营权流转管理服务部门指导监督下，就土地承包经营权流转事宜，订立本合同。一、流转土地基本情况甲方自愿将其承包的位于本村亩土地承包经营权，以入股（或承包）的形式流转给乙方从事种植（包括管理、种植、代储、代售等，可以和第三方合作运营）。序号123地块名称合计面积（亩）东四至界限流转方式南西北二、流转期限流转期限为年，即：自年月日起至年月日止。三、流转费用、支付时间与方式1、甲方不享受二次分红的情况。如果甲方自愿放弃二次分红权利，则1乙方应按照每年元/亩的价格，先付给甲方土地承包费。承包费实行一年一付，于每年月日前按时付给甲方。2、甲方享受二次分红的情况。每年的种植周期末乙方核算所有流转土地的种植成本，按照出售（甲乙双方协商出售时间）当时的市场价格计算毛收入金额，减去当年种植成本后，以每年最低元/亩的标准，对甲方按照流转亩数进行第一次收益分红（当年地租）；第一次分红核算完成后，剩余利润的 32%用于对甲方进行第二次分红，以 40%的比例用于乙方所有运转及管理费用，以 20%的比例用于第三方合作方，以 8%的比例用于村集体收益、资金积累和风险基金。四、甲方的权利和义务1、甲方有权按照合同规定收取土地流转第一次收益分红；有权按照合同约定的期限到期收回流转出的土地承包经营权。2、流转土地上无论种植何种农作物，国家有关的政策性补贴应该归个人领取的由甲方领取（如将来发生补贴方面政策性变动，根据政策另行更改），所涉及到的农业保险和农业水费等费用计入种植成本进行核算。3、甲方有权监督乙方合理利用、保护流转土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。4、整个农业生产过程中乙方实时在公开栏公布各项生产作业收支明细和相关重要事宜，甲方享有对存在疑问的各种情况向乙方和第三方合作社提出要求解释的权利，乙方和第三方合作社必须对甲方提出的问题做出解释。5、流转土地被依法征收、征用、占用时，甲方有权依法获得相应的土地补偿。6、甲方应协助乙方按合同约定行使土地使用权，不干预乙方正常的生产经营活动。7、乙方申报种植大户时，甲方有义务提供转包土地经营权证和原承包合同供乙方复印备案，同时甲方应对流转土地面积等内容的真实性负责，对因签订虚假合同造成乙方虚报面积骗取国家种植大户补贴资金的，甲方承担连带责任，造成严重后果的，移送司法机关处理。8、法律法规规定的其他权利和义务。五、乙方的权利和义务1、乙方在流转地块上享有经营自主权、产品处置权和收益权，在国家法律法规和政策允许范围内从事粮食生产经营活动，为发挥规模化种植优势，乙方可根据市场导向和本村实际情况与群众代表协商后，合理调整产业结构，在流转土地上改变生产结构和选择高产值农作物经营。2、甲方土地流转后，由乙方与第三方合作社负责整个农业生产过程中2的管理和经营。机械作业、种子、肥料、农药等一切费用由乙方与第三方合作社共同解决。3、农业生产过程中，因出现不可抗拒的自然灾害导致农作物减产、绝产，根据当年的实际收益情况，由乙方、第三方合作社和甲方共同协商收益分配、风险承担问题。4、流转期间土地被依法征收、占用时，乙方有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。5、依照合同约定按时足额支付土地流转第一次收益分红。6、流转期满，及时向甲方交还流转的土地；需要继续流转的，同等条件下，乙方享有优先权。7、乙方在流转期限内，将合同约定其享有的部分或全部权利转包给第三人，需经甲方同意，并签订书面补充协议。8、乙方应对流转土地面积等内容的真实性负直接责任，对签订虚假合同虚报面积骗取国家种植大户补贴资金的，乙方承担主要责任，造成严重后果的，移送司法机关处理。9、法律法规规定的其他权利和义务。六、监督方的权利和义务1、作为农村土地流转管理服务部门，按照国家政策和相关法律法规行使土地管理职权，有权要求甲乙双方按照合同约定行使权利义务，监督乙方在流转地块从事合法经营。2、应及时办理相关登记，建立农村土地承包经营权流转情况登记册，及时准确记载农村土地承包经营权流转情况。对农村土地承包经营权流转合同及有关文件、文本、资料等进行归档并妥善保管。3、对本合同项下土地流转真实性负责，因土地流转面积虚假造成骗取国家财政补贴资金的，要承担相应责任。七、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：甲乙双方协商解决。八、合同的变更或解除(一)有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：1、经甲、乙双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；2、订立合同所依据的国家政策发生重大变化的；3、一方违约，使合同无法履行的；4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的；5、因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。(二)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地承包经营权。1、不按合同约定用途使用土地的；2、荒芜土地的，破坏水利等基础设施的；3 3、不按时限交纳土地流转收益分红的。九、违约责任 1、无正当理由单方变更或解除合同的，应向另一方当事人支付违约金。违约金的数额为人民币元/亩。2、甲方干预乙方正常生产经营，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。3、乙方逾期支付流转收益分红的，每迟延一天，按应支付费用的万分之五承担违约金。4、甲方逾期付土地，或流转到期后乙方逾期交回土地，每迟延一季，按每亩元承担违约金。5、乙方改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，乙方应恢复原状并向甲方支付赔偿金。十、争议解决方式本合同发生争议，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请乡镇、县（市、区）人民政府农村土地承包管理机关调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。十、其他约定1、本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式三份，甲、乙、监督方三方各执一份。3、本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方法人(签字)：乙方盖章(法人签字）：鉴证方(盖章)：2018 年月日4