吉林省土地估价师管理法规普通合伙企业考试题.pdf
20162016 年吉林省土地估价师年吉林省土地估价师管理法规管理法规：普通合伙企业考试普通合伙企业考试题题一、单项选择题一、单项选择题(共共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意个事最符合题意)1、用成本逼近法估算土地价格时,可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。A:价格B：市场购买价格C:非市场购买价格D：平均价格E：时间因素2、下列选项中,属于流转税的是_。A增值税B消费税C财产税D关税E营业税3、开发成本科目,用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本【2004 年考试真题】A：贷方B:贷方余额C:借方D：借方余额E：土地4、保险利益的成立，必须符合的条件有_。A保险利益必须是受法律保护的利益B保险利益必须是法律认可的利益C保险利益一般为经济上的利益D保险利益必须是确定的利益E保险利益必须优先考虑投保人的利益5、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：计算土地开发费用；计算土地的取得费用；计算投资利润；土地增值收益确定;计算投资利息；税费的计算；计算、修正和确定估价结果估价步骤顺序正确的是。A：B:C:D:E：时间因素6、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。A可行性研究报告的制度B制度统计调查方案C确定统计研究的任务与目的D筹划部门间的协调与配置E人员间的协调与配置7、以下不属于土地用途管制的特点是_。A系统性B行政性C强制性D技术性8、唯一能够吸收活期存款的金融机构是_.A工商银行B农业银行C商业银行D邮政储蓄9、农村土地承包法规定,林地的承包期为_年。A10B30C3050D307010、对于机器设备一般实行重点单项评估,并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。A：通用类B：C 类C：B 类D:A 类E：土地11、_是决定城市土地利用价值的重要因素。A区位B土地承载力C土地出让方式D土地开发成本12、在土地估价过程中,记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_。A送文函B估价工作报告C土地估价报告D土地估价技术报告13、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是【2009 年考试真题】A:人防工程地下室B:作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地14、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I 类用地要求【2002 年考试真题】A：B：C：D:E：土地15、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念,解决了城市地租计算的理论方法。【2008年考试真题】A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：博弈占位E:时间因素16、土地使用权转让的方式不包括土地使用权_。A出售B交换C出租D赠与17、国务院决定自 2007 年 7 月 1 日起开展第次全国土地调查。A：一B：二C：三D：四E：355018、城市布局主要有_两种基本形式。A集中和分散B集中和协调C协调和分散D地形和协调19、收益还原法估价的程序中,是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。A：总费用B:房屋收益C：总收益D：纯收益E：时间因素20、某建筑物的建筑面积为 200，有效经过年数为 12 年，重置价格为每平方米 800 元，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A:102B：110C:113D：115E：时间因素21、在下列选项中,行为产生正外部性【2008 年考试真题】A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C:居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地22、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。A：资本证券B：货币证券C:商品证券D：以上均不对E：土地23、采用招投标方式的工程,其竣工结算原则上按进行。A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地24、_年，修改土地管理法,确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。A1987B1988C1989D199025、土地产权变动的法定公示方式是_。A登记B交付C占有D使用二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题题,每题每题 2 2 分分,每题的备选项中，有每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意题意,至少有至少有 1 1 个错项。错选个错项。错选,本题不得分；少选本题不得分；少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、出让建设用地使用权人如需改变用途,应当征得出让方的同意，经_批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金,并办理登记手续。A城市土地管理部门B城市规划管理部门C城市房管部门D城市建设主管部门E城市发展改革委2、下面说法正确的是_。A土地质量与土地的投入成正比B确定土地质量等级是以土地的适用性为前提，以土地评价为基础C土地的质量决定着土地的生产关系的差异D土地质量没有地域性差异3、税收制度由等要素构成.A:纳税义务人B：税基C：课税对象D:附加、加成和减免E：无偿征收4、从开始评估到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等统称为_。A建筑物折旧B应计折旧C建筑物折旧率D建筑物还原费5、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的_以上，才能起到改善气候的作用。A20B25%C30D406、影响复式记账分为很多种的原因有。A:记账符号B：记账规则C：账户分类D:登记核算E:试算平衡7、下列属于地价管理目的的是。A:通过地价管理，防止地价暴涨B：通过地价管理,减少土地投机C：通过地价管理，规范土地交易行为D：通过地价管理，防止国有土地收益流失E：通过地价管理，防止国有土地减少8、某企业因为融资的需要,拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点,其中正确的为。A：由于属于集体土地,根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估B：由于属于集体土地,应该按照农用地估价规程进行评估C：应该按照集体土地使用权价格进行评估D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等,得到评估对象价格E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元9、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。A：投资利润率B：内部收益率C：贷款利率D:成本利润率E：资本金利润率10、货币政策的功能有_.A防御性B主动性C平衡性D全面性E流动性11、地籍按功能可分为_。A初始地籍、日常地籍B税收地籍、产权地籍、多用途地籍C城镇地籍、农村地籍D常规地籍、数字地籍12、以下不属于建设用地中的特殊用地的是。A：军事设施用地B：使领馆用地C：宗教用地D：机场用地E：355013、下列关于中华人民共和国宪法规定的土地所有制度，不正确的是_。A城市的土地属于国家所有B农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有C宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有D城市郊区的土地，部属于集体所有14、目前我国建设工程招标的方式主要有.A：全过程招标B：公开招标C:邀请招标。D:协议招标E：内部招标15、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明。A:投标须知B：招标项目性质C:招标人名称及地址D：获取投标文件的办法E:招标项目的实施时间和地点16、在城镇土地定级中,如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式,可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素 下面因素中属于面状因素的是。A：文体设施B：城镇基础设施C:自然条件D：绿地状况E:土地17、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有_。A纪念馆B国际宾馆C大剧院D博物馆E居民住宅18、成本逼近法不适用于。A：新开发土地估价B：建成区域或已开发的土地估价C:工业用地估价D：商业及住宅用地的估价E：农村社会经济发展水平19、下列关于征地的表述中,正确的有。A:根据（宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B:任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C:征地安置补助费归农村集体组织所有D:土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前三年平均年产值的30倍E:征地时所称的地上附着物包括地下管线20、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为_中心。A行政B商业服务C公共D文化E金融贸易21、根据中华人民共和国公司法规定，公司发行债券的条件之一是其累计债券总额不得超过公司净资产的_。A50%B60%C40%D30%22、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对 _进行评定.A土地价值B土地使用价值C土地价格D土地成本E土地增值收益23、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为_。A全省性的B全市性的C居住区性的D小区性的E文化密集性的24、替代原则可以在估价方法中得以应用。A：路线价法B:市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E:土地25、根据土地管理法的规定，修改土地利用总体规划的，。A：由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改B：由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改C：修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准D：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案
