二手房按揭基本知识.pptx

01什么叫二手房按揭贷款02申请二手房按揭贷款的条件03买卖双方需向银行提交的资料04相关规定，贷款要素二手房按揭的基本知识二手房按揭的基本知识05办理二手房按揭所需要的手续费用办理二手房按揭所需要的手续费用第1页/共19页什么叫二手房按揭贷款二手房按揭贷款是指个人购买全产权有证房屋时，买方支付一定比例的购房首付款，以所购房屋作为抵押，由担保公司提供担保向银行申请购房贷款。第2页/共19页1年满年满18-65周岁，具有完周岁，具有完全民事行为能力的中国公全民事行为能力的中国公民民2申请人具有稳定的合法收申请人具有稳定的合法收入，有还款付息的能力入，有还款付息的能力3借款人同意以所购房借款人同意以所购房产作抵押产作抵押4借款人与售房人签订借款人与售房人签订的网签的网签房屋买卖合房屋买卖合同同5所购二手房能产权过所购二手房能产权过户且房龄不超过户且房龄不超过15年年申请二手房按揭贷款的条件申请二手房按揭贷款的条件 第3页/共19页1买方所需提交的资料2卖方所需提交的资料买卖双方需向银行提交的资料买卖双方需向银行提交的资料 第4页/共19页买买方方需需提提交交的的资资料料清单01身份证（夫妻双方）身份证（夫妻双方）02户口本（夫妻双方）户口本（夫妻双方）03婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）04收入证明（夫妻双方并加盖单位公章收入证明（夫妻双方并加盖单位公章或财务章），家庭月收入必须是月供或财务章），家庭月收入必须是月供的的2.2倍倍05近半年银行流水（夫妻双方并加盖银近半年银行流水（夫妻双方并加盖银行印章）行印章）06私营企业需提供营业执照复印件加盖公私营企业需提供营业执照复印件加盖公章章第5页/共19页卖卖方方提提交交的的资资料料清单01身份证（夫妻双方）身份证（夫妻双方）02户口本（夫妻双方）户口本（夫妻双方）03婚姻证明（结婚证、离婚证、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）丧偶证明）04配偶、共有人同意出售证明配偶、共有人同意出售证明（固定格式）（固定格式）05房屋所有权证房屋所有权证第6页/共19页相关规定二手房贷款根据借款人的征信、职业、还款能力、所购房屋变现能力等情况确定贷款金额；首付比例：最低20%；贷款期限：一般在20年以内，最长不超过30年，且贷款到期日借款人不能超过65岁利率：首套执行人民银行基准利率，二套上浮10%；还款方式：等额本息或等额本金。”“第7页/共19页贷款要素1234第一套住宅最低第一套住宅最低首付首付20%，基准，基准利率，最长不超利率，最长不超过过30年年第二套住宅最低首第二套住宅最低首付付30%；利率上浮；利率上浮10%，最长不超过，最长不超过30年年商铺和写字楼最低首付商铺和写字楼最低首付50%，利率上浮，利率上浮10%，最长只能贷最长只能贷10年年如征信不良，利率也如征信不良，利率也会随之上浮会随之上浮第8页/共19页银行按揭收费标准银行按揭收费标准01担保费：贷款金额的202评估费：评估金额的3第9页/共19页二手房按揭业务办理流程二手房按揭业务办理流程借款人提出申请银行受理面签业务审查、审批网签、资金监管网签、资金监管发放贷款并委付至监管账户购房人交税交易双方办理过户过完户办理抵押登记仅适用于实行存量房交易资金监管地区第10页/共19页二手房赎楼贷款担二手房赎楼贷款担保业务基本知识保业务基本知识第11页/共19页二手房赎楼贷款担保的基本二手房赎楼贷款担保的基本知识知识01什么叫二手房赎楼贷款担保02申请二手房赎楼贷款担保的条件申请二手房赎楼贷款担保的条件03借款人需向银行提交的资料04贷款要素05办理二手房赎楼贷款担保所需要的手续费用第12页/共19页什么叫二手房赎楼贷款担保二手房赎楼贷款担保是指卖方出售的房产尚在银行抵押中，由担保公司提供担保，卖方向银行申请赎楼贷款用于结清原贷款余额，赎出房屋所有权证，从而完成相关的买卖交易手续。第13页/共19页申申请请二二手手房房赎赎楼楼贷贷款款的的条条件件赎楼借款人有合法的身份01持有合法有效原按揭贷款合同抵押合同02原按揭贷款抵押房屋已竣工交付，取得房屋所有权证，允许交易，赎出房屋未被依法查封、扣押、监管，不存在争议等情况03原贷款抵押房屋已达成再交易意向，并签订二手房买卖合同04借款人（夫妻双方）的征信良好05第14页/共19页借款人需向银行提交的资料借款人需向银行提交的资料借款人（夫妻双方）身份证、户口本、婚姻证明房屋所有权证复印件、西安市房屋登记簿借款人原贷款银行的借款合同、抵押合同借款人原贷款银行欠款清单（贷款余额表）借款人原还款卡一年流水（2份）借款人（夫妻双方）个人信用报告（人民银行详细版）第15页/共19页贷款额度贷款期限贷款利率赎楼保证贷款额度一般不超过原贷款余额加两个月月供（以担保公司核定担保金额为准）卖方赎楼担保贷款期限为放款银行向借款人实际发放贷款之日起至赎楼贷款结清为止，一般期限最长不超过6个月采用到期一次性还本付息的方式还款方式目前我行利率水平为全市最低，最低位基准利率上浮10%，利率为3.9875贷款要素第16页/共19页二手房赎楼贷款担保办理流程二手房赎楼贷款担保办理流程借款人提出申请银行受理面签业务审查、审批担保公司申请担保公司申请（全权委托公证）（全权委托公证）网签、监管网签、监管银行发放贷款银行发放贷款结清原按揭贷结清原按揭贷款款领取不动产领取不动产证证担保有限公司第17页/共19页THANKYOU第18页/共19页感谢您的观看。第19页/共19页