大型商铺租赁合同.pdf

大型商铺租赁合同合同编号：本合同双方当事人如下：出租方：住所：通讯地址：邮政编码：法定代表人：职务：电话：传真：承租方：（以下简称“乙方”）住所：通讯地址：邮政编码：法定代表人：职务：电话：传真：位于成都市成华区的 A 商城系由甲方投资建设并经营的商业物 业根据国家有关法律、法规和成都市有关规定甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致就乙方向甲方租赁成都 A 商城商铺事宜 订立本成都 A 商城商铺租赁合同（以下简称“本合同”）第一条定义 除另有说明外下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含 义：11“本合同”指甲方和乙方订立的本合同包括本合同主文、所 有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议12“A 商城”13“该商铺”指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺14“营业额”指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商 铺直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款以及其他任何 形式的收益且不扣除任何税款和费用15“租赁保证金”指乙方依据本合同向甲方交付的保证金该保 证金不是乙方预付的租金、管理费或推广费仅作为乙方履行本合同义 务的保证16“管理费”指 A 商城的物业管理公司为维护整个 A 商城的正 常运作而对 A 商城的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的 必要费用以及该公共区域本身的水电费 A 商城正常营业时间内该商 铺和公共区域使用的空调用冷水费、供热费费用17“起租日”免租装修期结束之次日18“书面形式”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式19“元”指人民币元110“。”指千分之一第二条出租商铺21甲方将坐落于成都市成华区成都 A 商城第层号商铺（以下简 称“该商铺”）出租给乙方使用22该商铺的具体位置在本合同附件一（商铺位置示意图）中以 红色予以标注该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用23米（最终以成都市政府认可的具有测量资质的测绘部门测量面积 为准）承租面积（GLA 包括仅供乙方使用的功能性空间柱体面积包含在承租面积内租户之间内墙按照一半墙体计算其面积面向街道或后 勤通道的墙体按照全部计算其面积24在租赁期限内乙方有权根据其正常经营需要与A 商城中的所该商铺的承租面积（GLA 约为平方米建筑面积（GFA 约为 平方有其他租户共同、平等地使用 A 商城中的公共部分包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等但甲方有权根据实际情况对公共部 分的使用予以合理的临时限制25乙方租用该商铺的期限：自该商铺交付之次日起年 第三条商铺用途31号商铺只供乙方作为品牌经营之用甲方保证该商铺能够作为 该用途使用32本合同签订前甲方已向乙方出示 A 商城土地使用权证33乙方将该商铺用于本合同约定用途以外的其他用途的须经甲 方书面同意并按有关法律、法规规定办理改变该商铺用途的报批手续 甲方可根据实际情况提供必要的协助但所需费用均由乙方承担34乙方在该商铺内进行经营活动前应向政府有关部门申请必要 的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求）甲方可根据实际情况提供必要的协助有关费用由乙方承担乙方应按照该等执照、批准 证书或许可证的规定进行经营活动35乙方必须以正当手法从事经营活动不得做出对甲方或 A 商城 的商誉及名声有不良影响的行为36乙方在该商铺内不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其 他违反法律、法规及规章的行为并保证甲方不因乙方在该商铺内销售 的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔且保证甲方不 承担因此而产生的一切费用和法律责任37乙方保证在租赁期间号商铺是“”（英文为“）商标及所经营商品/服务的其他相关知识产权的合法所有人或合法许可/被授予 人该权利有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的限制38如因上述 37 所述之权利瑕疵导致甲方被责令先行或连带承 担法律责任的甲方有权向乙方追偿第四条租金、费用及支付方式41 租金411高乙方每月租金为：每月基本租金或每月营业额提成租金两 者取营业额提成租金以每月总营业额（税前）为基数计算面积均统一以 GLA 计算1）第 1 年每月基本租金人民币元（人民币元/m2*m2）或当月总销售额（税前）的%两者以高者作为当月的租金;2）第 2 年每月基本租金人民币元（人民币元/m2*m2）或当月总销售额（税前）的%两者以高者作为当月的租金;3）第 3 年每月基本租金人民币元（人民币元/m2*m2）或当月总销售额（税前）的%两者以高者作为当月的租金;4）第 4 年每月基本租金人民币元（人民币元/m2*m2）或当月总销售额（税前）的%两者以高者作为当月的租金412上述租金并不包括乙方需交付之推广费、管理费、因乙方 经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话 费等）413免租装修期结束之次日（如此时 A 商城尚未对外营业则起 租日为 A 商城对外营业之日）414除首月基本租金于起租日支付外每月基本租金须于每月第1 日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日）