XX年1—3月我国房地产市场分析.pdf

XXXX 年年 1 13 3 月我国房地产市场分析月我国房地产市场分析（1 1）房地产开发投资保持平稳增长）房地产开发投资保持平稳增长2011 年 1-3 月全国房地产开发投资增速有所放缓，但总体上依然保持了 30%以上的高增长态势。国家统计局公布的数据显示：2011 年 1-3 月全国完成房地产开发投资 8846.4 亿元，同比增长 34.1%，增幅同比回落 1.0 个百分点，比 1-2 月回落 1.1 个百分点。图图 1 1：2010-20112010-2011 年年 1-31-3 月全国房地产开发投资增长情况月全国房地产开发投资增长情况分类型看，2011 年 1-3 月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资 6253.1 亿元，同比增长37.4%，增幅同比提高4.4 个百分点，比 1-2 月提高 2.5 个百分点，占房地产开发投资的比重为70.6%；办公楼投资 361.4 亿元，同比增长 19.1%，所占比重为4.1%；商业营业用房投资 1058.2 亿元，同比增长 40.2%，增幅同比提高 9.6 个百分点，比 1-2 月提高 3.5 个百分点，所占比重为12.0%；其他投资 1173.6 亿元，同比增长 19.2%。表表 1-1 20111-1 2011 年年 1-31-3 月不一致用途房地产投资完成额及同比增长月不一致用途房地产投资完成额及同比增长单位：亿元，%房地产开发投资完成额房地产开发投资完成额同比同比比重（以投资总额为比重（以投资总额为 100100）自年初累自年初累投资完成额按工程用住宅办公楼计计8846.46523.1361.41058.21173.6去年同期去年同期6594.54551.8303.4754.7984.5增长增长34.1543.3119.1240.2119.21自年初累计自年初累计10073.744.0911.9613.27去年同期去年同期10069.024.6011.4414.93途分：商业营业用房其他从区域分布上来看，2011 年 1-3 月东部地区完成房地产开发投资 5464.8 亿元，同比增长 31.2%，比 1-2 月提高 0.5 个百分点；中部地区完成投资 1647.1 亿元，同比增长 39.3%，增幅同比提高11.1 个百分点；西部地区完成投资 1734.5 亿元，同比增长 39.0%。图图 2 2：2010-20112010-2011 年年 1-31-3 月不一致地区房地产投资额完成情况月不一致地区房地产投资额完成情况（2 2）土地购置面积增速加快）土地购置面积增速加快从购置土地面积看，2011 年 1-3 月全国房地产开发企业购置土地面积 8180.8 万平方米，同比增长 32.7%，增幅同比提高2.7 个百分点；同期，全国房地产开发企业待开发土地面积22674.4 万平方米，同比增长 22.9%，增幅同比提高 1.7 个百分点。上述两个指标说明，房地产开发企业囤地现象依然严重。图图 3 3：2010-20112010-2011 年年 1-31-3 月全国房地产土地购置与开发面积月全国房地产土地购置与开发面积（3 3）商品房销售情况）商品房销售情况市场供应增速2011 年 1-3 月全国商品房累计施工面积 327401.8 万平方米，同比增长 35.2%，增幅同比回落 0.3 个百分点，比1-2 月回落 3.8个百分点。其中，商品住宅施工面积 251713.8 万平方米，同比增长 34.4%，增幅同比回落 1.1 个百分点，比 1-2 月回落 4.5 个百分点；房屋新开工面积 39842.4 万平方米，同比增长 23.4%，增幅同比回落 37.4 个百分点，比 1-2 月回落 4.5 个百分点。图图 4 4：2009-20112009-2011 年年 1-31-3 月全国商品房、商品住宅施工面积月全国商品房、商品住宅施工面积在全国商品房累计施工面积增速回落的情况下，全国商品房累计竣工面积增速却呈上涨态势，说明开发商加快了已建项目进度，市场供应量有所增加。国家统计局公布的数据显示，2011年 1-3月全国商品房累计竣工面积 12831.5万平方米，同比增长15.4%，增幅同比提高 3.4个百分点，比 1-2月提高 1.5个百分点。其中，商品住宅竣工面积 10229.1万平方米，同比增长 14.8%，增幅同比提高 5.0个百分点，比 1-2月提高 2.7个百分点。图图 5 5：2009-20112009-2011 年年 1-31-3 月全国商品房、商品住宅竣工面积月全国商品房、商品住宅竣工面积商品房销售额同比涨幅大幅超过商品房销售面积国家统计局公布的数据显示，2011 年 1-3月全国商品房销售面积 17642.8万平方米，同比增长14.9%，增幅同比回落20.9个百分点，比 1-2月提高 1.1个百分点。其中商品住宅销售面积15849.5万平方米，同比增长 14.3%，增幅同比回落 18.9个百分点，比 1-2月提高 1.1个百分点；同期，全国商品房销售额 10151.9亿元，同比增长27.3%，增幅同比回落30.4个百分点，比1-2月回落 0.1个百分点。其中商品住宅销售额 8607.2亿元，同比增长25.9%，增幅同比回落 29.3个百分点，比 1-2月回落 0.3个百分点。图图 6 6：2009-20112009-2011 年年 1-31-3 月全国商品房、商品住宅销售面积月全国商品房、商品住宅销售面积图图 7 7：2009-20112009-2011 年年 1-31-3 月全国商品房、商品住宅销售额月全国商品房、商品住宅销售额楼市量跌价稳2011 年一季度，一线城市与二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律，1 月份同比上涨；2 月份各城市楼市成交量普遍高于去年同期；今年一二线城市的调控细则大都在 2 月中下旬及 3 月初陆续正式落地并实施，故 3 月份调控成效逐步显露。但 3 月各城市成交价格变化平稳，多重调控下未见实质性松动。表表 1-2 2010-20111-2 2010-2011 年年 1-31-3 月全国商品房销售均价情况月全国商品房销售均价情况单位：元/平方米月份月份2010 年 1-3 月1-4 月1-5 月1-6 月1-7 月1-8 月1-9 月1-10 月1-11 月1-12 月2011 年 1-2 月1-3 月商品房商品房5192.925307.155220.445036.504994.855012.515054.085107.425122.035029.156437.025754.13其中：住宅其中：住宅4931.655060.334958.584759.674705.604711.044754.444811.024817.884723.546140.385430.5870 个大中城市房价变化情况3 月份，70 个大中城市中，环比价格下降的有 12 个城市，持平的有 8 个城市。与 2 月份相比，3 月份环比价格下降与持平的城市个数增加了 6 个。环比涨幅比 2 月份缩小的城市有 29 个。与去年同月相比，70 个大中城市中，同比价格下降的城市有 2个，比 2 月份增加了 1 个，同比涨幅回落的有 46 个城市，比上月增加了 16 个。3 月份，同比涨幅在 5%以内的有 26 个，比 2月份增加了 2 个。（4 4）全国房地产开发景气指数）全国房地产开发景气指数国家统计局公布的数据显示：2011 年 3 月全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为 102.98，比 2 月份提高 0.08 点，比上年同期回落 2.91 点。这是继去年 3 月国房景气指数达到高点以来连续回落，只是依然运行于 100 点以上的景气区间。表表 1-3 2010-20111-3 2010-2011 年年 1-31-3 月国房景气指数月国房景气指数月份月份2010 年 1-3 月综合景气指综合景气指105.89开发投资指开发投资指103.58施工面积指数施工面积指数112.04销售价格指数销售价格指数113.081-4 月1-5 月1-6 月1-7 月1-8 月1-9 月1-10 月1-11 月1-12 月2011 年 1-2 月1-3 月105.66105.07105.06104.72104.11103.52103.57103.20101.79102.90102.98104.94105.56105.54105.23104.89104.85104.88104.82103.87104.00103.83111.85111.36109.39109.44109.00108.56108.67106.25104.81110.50109.98112.77109.31106.78104.10103.57104.03104.55104.34104.54104.70104.50从分类指数来看：房地产开发投资分类指数为 103.83，比 2月份回落 0.17 点，比上年同期提高 0.25 点；房屋施工面积分类指数为 109.98，比 2 月份回落 0.52 点，比上年同期回落 2.06 点；商品房平均销售价格指数为 104.50，比 2 月份回落 0.20 点，比上年同期回落 8.58 点。图图 8 8：2009-20112009-2011 年年 3 3 月国房景气指数及要紧分类指数走势月国房景气指数及要紧分类指数走势