租办公室需要注意哪些.pdf

-对于企业来说，办公场所的作用十分重要，现在办公场所大局部是租赁的，则在租赁办公室的时候应该注意哪些呢?下面岚禾设计设计为大家介绍，租办公室考前须知租办公室考前须知：自身需求1：明确公司需要的面积围;2：明确租金预算;3：明确要租的大致围;4：明解综合述求【地铁、公交、环线】，周边餐饮，购物，高校【方便人才招聘】。中介要求1 1：必须免佣金：必须免佣金现在根本上中介帮你找房子都是免佣金的了，对于还要收你佣金的中介公司就可以不用考虑了。2 2：商量免押金：商量免押金有些房东还要收 26 个月的押金，让中介帮你想方法，这些钱也可以不用交的，省下26 个月的现金能做很多事情了。选办公室1 1：面积不大：面积不大面积不大的办公室，可以选在高层。2 2：面积大：面积大员工，客户来往人多，办公楼层选在三至六层适宜，不宜太高。3 3：采光：采光主要看朝向和窗户，是否会符合办公需求。4 4：通风：通风看中央空调的密度和功率。5 5：房屋质量：房屋质量是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。6 6：周边：周边交通，餐饮等，周围的办公环境。7 7：公共设施：公共设施电梯，厕所等。8 8：物业效劳：物业效劳主要看保洁。9 9：免租期：免租期房屋要装修，一般业主会给免租期，尽量争取长的免租期。.z.-合同注意1 1：合同签订：合同签订一般较正规的签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼-?看楼登记-?客户看中，然后出具?租赁意向书?给出租方-?谈妥条件价格-?预约时间签订合同;2 2：出租方出租房屋的合法性：出租方出租房屋的合法性例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明;如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明;3 3：租金、物业费、水电支付：租金、物业费、水电支付租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承当方;签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用;4 4：注意约定免租期：注意约定免租期交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护;5 5：租赁期的递增：租赁期的递增一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开场月租金开场递增 5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增;6 6：租赁合同：租赁合同租赁合同的签订一般会签两份一份是房管局的标准备案用的，比拟笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了，另一份是详细的补充协议;7 7：定金交付使用：定金交付使用有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。合同应包括1 1：注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约定。租赁税费的承当应约定清楚，合同中的租金价格是否含税，注意约定免租期;2 2：写字楼具体情况具体位置;3 3：用途-如办公等;4 4：租赁期限;5 5：租金及支付方式、押金付款方式及押金退还条款01：由出租人和承租人协商确定，在租赁期限，出租人不得擅自提高房租;02：租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付;.z.-03：需要在合同中强调：租期完毕时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等。6 6：退租后的交房状况，现状交房还是原状交付，对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付;7 7：租赁合同的变更和终止，如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进展变更;8 8：违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚方法，对出现质量问题后的解决方案要明确约定，还可以约定房屋及附属设备的保质期。附加考虑1 1：扩租：扩租企业的快速带来的就是面积扩的问题，假设对所在写字楼享有租赁优先权，这一问题可以得到很好的解决。2 2：赔偿条款斟酌需严谨：赔偿条款斟酌需严谨在租赁合同签订前，需要确定物业是否能够如期交房，所涉及的赔偿条款是否具有制约效力，这对于自身权益的维护至关重要。3 3：夏冬两季空调开关详情：夏冬两季空调开关详情01：一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00，这个期间的费用只是走电而已，具有写字楼资质的楼是商用电;02：此需了解空调的开放时间是否能够满足平时加班，额外空调费用的计算方式及价格，这样对于科技、研发、互联网等企业尤为重要。4 4：房屋的使用率：房屋的使用率因为写字楼都有公摊【比方大厅、走廊、电梯、厕所等】，所以拿到的面积肯定不是报出的面积，使用率一般在70%左右，高一点的可能到达75%。温馨提示在文章的最后为大家总结，在租赁办公室的时候，周围的附加信息一定要多加注意，其次就是免租期，因为免租期主要视为装修预备的，一定要多注意，因为免租期期间是不用付房租的。.z.