吉林省房地产估价师制度与政策计算建筑面积的有关规定考试题.pdf
吉林省吉林省 20172017 年房地产估价师年房地产估价师 制度与政策制度与政策：计算建筑面积的有关规计算建筑面积的有关规定考试题定考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、用于物业大规模维修的资金来自于_。A保证金基金B资本支出预算C年度运营预算D季度预算2、_是指由调查人员向被调查者询问,由被询问者答复的调查方法。A直接观察法B间接观察法C采访法D报告法3、当开发项目用地面积一定时,决定项目可建筑面积数量的是_.A容积率B建筑高度C建筑规模D建设工程4、下列房地产中，变现能力相对较强的是.A:用途专业的房地产B：价值较大的房地产C：独立使用的房地产D：不可分割的房地产E：工业用地的监测点评估价格5、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起_日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案.A7B10C15D206、下列有关保险的表述中，正确的是。A:社会保险采用合同的形式，运用概率论和人数定律,根据保险的具体情况确定保费及交付期限B：从本质上说，保险体现一定的社会关系C:危险的存在是保险产生的必要条件D：在各种保险中，商业保险最能体现分配职能E：执行层的组织协调7、是从房地产价格变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的,不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。A:房地产的易受限制性B：房地产的保值增值性C：房地产价值量大D:房地产的难以变现性E：工业用地的监测点评估价格8、下列不属于土地使用权的是.A：建设用地使用权B：宅基地使用权C:土地承包经营权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格9、某城市 2000 年和 2005 年普通商品房的平均价格分别是 3 500 元和 4 800元,采用平均发展速度法预测 2008 年的价格最接近于【2005 年考题】A：4 800 元B：5 124 元C：5 800 元D：7 124 元E：工业用地的监测点评估价格10、办理商品房预售证明时,应出具投入资金达到工程建设总投资_以上的证明.A10%B15%C20%D25%11、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性【2006 年考题】A：同一估价原则、同一估价时点B：同一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价目的E:工业用地的监测点评估价格12、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了。A：假设开发法和基准地价修正法两种方法B：假设开发法和成本法两种方法C：假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D：假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法E:工业用地的监测点评估价格13、某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面积 1120,单位建筑面积的重置价格为 800 元，建筑物残值率 6，年折旧率 2.2%，计算该建筑物的现值是元.A:76800B：79104C:77952D：81562E：工业用地的监测点评估价格14、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成,且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为_。A条形基础B独立基础C整体式筏式基础D箱形基础15、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的_。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段16、某市2008 年存量商品住宅的吸纳率为 50，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是.A：半个月B:2 个月C：半年D：2 年E：借款合同17、下列哪项不属于平均指标_.A众数B中位数C水平指标D调和平均数18、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为 0.98，则其依据为_。A可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为 2%B可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2%C可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2.04%D 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2.04%19、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为_.A产权调换B货币补偿C产权调换或货币补偿D不予补偿20、若现在借入 500 元，年利率为 10，两年后的实际经济价值等于_元.A605B600C650D55021、房地产估价的收益法中，资本化率_报酬率。A一定大于B一定小于C一定等于D可能没有明显严格的数学关系22、下列说法不正确的是_。A委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D指定代理的实质是一种实现委托代理的方式23、不同的房地产估价师对同一估价对象在同估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为【2007 年考题】A：掌握的有关信息不同B：作出的估价师声明不同C：估价对象状况不同D：委托人不同E:工业用地的监测点评估价格24、某综合楼总建筑面积为 10 000；其中可出售的居住建筑面积为 7 000，可出租的商业建筑面积为 1500,剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为。A：80B:90C：85%D：95%E：借款合同25、某写字楼年出租净收益为 300 万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的 1.2 倍，该类房地产的报酬率为 10，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。A4580B5580C6580D7580二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意合题意,至少有至少有 1 1 个错项个错项.错选，本题不得分错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅_之日起计算。A竣工B竣工验收C入住D交付2、下列有关税收的表述中，正确的有。A:财政局对外出租的经营用房免征房产税B：集体土地使用人无需交纳土地使用税C:用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税D：土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产E：因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税3、甲、乙两个物业2005 年 10 月的价值均为 1000 万元，预计甲物业 2006 年 10月的价值为 1100万元和 900 万元的可能性各为 50,预计乙物业 2006 年 10 月的价值为 1200 万元和 800 万元的可能性各为 50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。A:甲物业投资风险大B：乙物业投资风险大C：甲、乙两个物业投资风险相同D：无法判断E:借款合同4、下列关于写字楼基础租金的表述中,不正确的有.A:基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B：基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C：基础租金高于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用D:在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金E:在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金5、房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后，对符合登记条件的（)登记，应在 30 内核准登记,并颁发房屋权属证书。A所有权初始B变更C转移D他项权利E注销6、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为 0.625，则该抵押贷款的实际年利率为。A：7.50%B:7。56C：7。71D：7。76%E:借款合同7、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如 果市场状况一般将产生 2450 万元净现值；如果市场前景不好，则将产生-3680 万元净现值，经分 析市场前景为:好的概率为 45；一般概率为35%；不好的概率为 20%则该项目的期望值为 万元(2008 年试题）A：267750B:368060C：400350D：535680E：借款合同8、下列房地产中,不得设定抵押的有_.A共有房地产B未解决权属争议的房屋C已出租的房屋D被执法机关查封的房屋E经济适用住房9、耕地占用税实行_。A比例税率B累进税率C比例税率和定额税率D定额税率10、某开发企业申请贷款 5000 万元,该企业的信用等级为 AA 级，以商品房做抵押，期限 2 年，项目风险等级为 A 级，该贷款综合风险度是（)。A18B25%C30%D50%11、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由_作出房屋征收决定。A房地产开发企业B人民法院C市、县级人民政府房屋征收部门D市、县级人民政府12、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般,在冬季销售量最小。这体现了动态序列的.A：长期趋势B：季节波动C：不规则波动D:循环波动E:执行层的组织协调13、下列_不符合设立房地产开发企业应具备的条件.A注册资本 980 万元B有 3 名一级建造师C有 3 名注册会计师D有符合公司法人登记的名称14、李某购买了 A 房地产开发公司开发的住房一套，因质量问题与开发公司发生了质量纠纷。如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题,这里的“交付使用”之后是指_.A未办理交付使用手续之前B办理了交付使用手续之后C房屋所有权证办理之前D房屋所有权证办理完毕之后15、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明.A：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B:要求查询的房屋尚未进行权属登记的C：要求查询的房屋已完成权属登记的D:要求查询的事项不存在的E：要求查询的资料不存在的16、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）.A增加抵押贷款B抵押期间对抵押房地产进行动态监测C抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D处置抵押房地产E租赁抵押房地产17、实施强制拆迁前_天应通知被拆迁人。A7B10C15D3018、关于房地产贷款担保的说法,正确的是。A：担保能确保贷款得以足额偿还B：金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C：最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D：贷款质押不转移财产的占有权E：借款合同19、我国现行的建筑安装工程费用由四个部分组成。A：直接费B：间接费C：利润D：税金E：税费20、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于_。A自然折旧B物质折旧C功能折旧D经济折旧21、某房地产投资项目的表面收益率为 16，计算后得到该项目的实际收益率为 12，银行的贷款利率为 544,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是_。A3.57B4。00%C6。56%D10。5622、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额 100、未超过 200的部分，税率为.A：30B：40C：50D：60E:执行层的组织协调23、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括_等。A图书馆B钢铁厂C空置的写字楼D单纯的建筑物E加油站24、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保。A：风险基金B：保证金C：预留金D：周转金E：执行层的组织协调25、某宗房地产交易的成交价格为30 万元人民币,其中首期支付 30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的 10%,套内建筑面积为 100m2,假定折现率为 6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为_元/m2.A2593B2619C2727D2862
