工程项目基建流程.pdf

工程项目基建流程工程项目基建流程工工作作阶阶段段重要工作内容重要工作内容要点要点挂牌重要工作部门重要工作部门说明说明完毕部门完毕部门市场部市场部市场部联系方式联系方式程程序序土地挂牌受理部门受理部门市国土局市国土局市国土局设计院设计院公司各部门进行内部评审市规划局联系人联系人需准备资料需准备资料营业执照、资质证书、组织机构代码证、授权委托书、法人身份证明宗地测绘图，测绘报告、指界书竞争对手分析、拟定土地价款上限交纳土地款、契税、交易费等提交土地出让协议和土地出让金、交易费等交费证明了解各设计院的取费情况。制订项目设计委托书及规划指标的初定根据初步测算的成本结合市场价，保证利润拟定项目用途、层数、高度及各项指标土地协议拟定用地图、用地条件土地证准备材料，办证设计院初步选择项目方案委托项目方案结合成本测算的讨论及拟定设计前期工作项目方案技术审查报批审核方案、规划设计院选择与协议签订总平面图送规划报批彩色立面效果图送规划报批建筑红线图地质勘察报告提供各项费用指标提供方案市场部拟定设计院及取费总平图（含各项经济指标）拟定该项目各边界的范围组织现场勘察，并提供地质勘察报告工程部设计院市规划局计划科市规划局计划科市规划局计划科地勘单位总平图及各项指标建筑立面效果图提供报建图纸提供规划总平面图营业执照副本复印件、申请报告、备办理项目备案证区发改委案表、公司自有资金及银行贷款承诺证明（各 2 份）办理环境影响评价市环保局工程科提交申请、项目备案证、红线、环境影响报告表提交申请、项目备案证、红线、水土保持方案报告表提交申请、项目备案证、红线提交申请、项目备案证、红线提交申请、项目备案证、红线提交申请、项目备案证、红线总平面图、红线图、建筑部分（平、施工前期项项目目准准备备阶阶段段工程前期手续测绘单位现场放线、定桩各系统单位施工图审查工程部市场部办理用地批准书市场部市土地局阶段办理土地预审市场部市土地局办证大厅办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证市场部市规划局计划科立、剖）、效果图、消防备案受理单、定位放线核准单、施工图审查合格书建设项目用地预审申请表、申请报告、红线图、立项批复（均需电子版）红线、平面原件各 4 份，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证立项批复复印件各 4 分、预审复函 4 份、申请表四份（以上均需提供扫描件）经文测绘奎屯勘测设计院各系统单位总平面图项目立项办理水土保持方案办理供水意见函办理供电意见函办理供热意见函办理燃气意见函市场部市水务局供水公司供电公司供热公司燃气公司各系统专业施工图纸设计、勘察协议、审图委托书、岩土勘察报施工图审查市场部滕图公司告、施工图、设计计算书（土建、水、暖、电、结构、节能）、施工图文献委托书3 份、红线图、平面图、立项批复人防手续市场部人防办申请报告、人防审批表 1 份、红线图、平面图、立项批复防雷手续市场部区气象局建筑、电气部分，审核登记表施工图一套、光盘、消防专篇、总平消防备案手续市场部消防局面图、红线图、立项批复、工程规划许可证、用地规划许可证复印件建设工程规划许可证、建设用地规划编制招标文献招标办招标机构许可证、建设用地批准书、施工图审查合格书、立项文献审核招标文献施工单位编制投标文献开标及分发中标告知书组织图纸会审签订施工协议及协议备案招标办招标办招标办招标办市场部定额站施工单位招标机构招标机构施工单位、定额站监理协议、协议备案表、主体资格确签订监理协议及协议备案市场部监理单位、定额站认书、监理名单及相关资格证书、法人代表资格证书、委托书建设工程规划许可证、建设用地规划办理施工许可证市场部市建设局许可证、建设用地批准书、施工图审查合格书、立项文献、中标告知书工程招标及监理招标现场踏勘及答疑、澄清招标评委选定施工、监理单位资格预审招标文献备案及发放发布招标信息明确工程概况、工程概算、施工公司资格规定等评估其资质、业绩、财务状况、技术力量，拟定入围单位向入围单位发放招标文献组织答疑或澄清，配合入围单位现场踏勘组织选定行业专家或公司领导作为招工程部招标部造价部：拟定工程概算市场部：施工（监理）协议备案定额站：备案监理协议、协议备案表、主体资格确认书、监理名单及相关资格证书、法人代表资格证书、委托书工程前期阶段施工组织设计审核工地办公场合设立现场安全措施及平面布置办理临时用电手续审核临时用电方案工程备料款支付开工前准备工作及“三通一平”办理临时用水手续审核临时用水方案中标公示发放中标告知书招、投标情况书面报告备案审核、签订施工（监理）协议施工（监理）协议备案工程备料款支付审核工程进度款支付地质勘察报告评标、开标标评委根据公司规定，组织继续评标、开标拟定招标单位对中标单位在招标办指定媒体进行公告、公示向中标单位发放中标告知书到市建设局备案根据国家规范，起草和签订建筑施工协议按照施工协议约定付款比例支付获得总经理审批后，按照财务流程及施工协议支付工程进度款组织现场勘察，并提供地质勘察报告根据容量编制计划，协调临时用水接入点办理临时用水报告根据容量编制计划，协调临时用电接入点办理临时用电报告组织做好现场围墙、道路、排水办公场合及现场安全文明措施组织搭建临时办公室，购置办公设施拟定质量、进度、安全及文明施工等预控目的、技术措施工程部工程部财务部工程部公司各部门进行内部流程审批财务部地勘单位供水公司营销所供水公司运营科供电公司线路工区供电公司生产技术部施工单位施工单位施工单位中标告知单、施工协议中标告知单、施工协议提供规划总平面图提交申请、项目备案证、红线及建筑施工图水施、电施现场临时设施平面布置图现场临时设施平面布置图施工组织设计施工阶段边坡质检安检规划验线施工放线放线图纸会审施工组织设计送审分包单位审查组织对分包单位的资质及施工方案继续审查办理项目占道、临时及永久路口、植物移栽、排污申报手续组织建设单位内部相关人员进行图纸会审组织设计、监理、施工单位进行施工图图纸会审，签订会审记录拟定正式开工日期取得定位放线核准单、测量放线报告施工单位将桩位进行固定由监理单位将桩位点交施工单位进行施工放线平面及轴线标桩控制、在现场标明墙、柱轴线，设计单位拟定高程介绍监理及施工、设计、地勘人员组织机构等组织规划部门、监理单位及设计单位验线组织监理、施工单位进行现场安全文明施工检查及安全措施检查工程部工程部工程部工程部市建设局监理、施工单位施工组织设计报审表、施工组织设计环卫、城管、园林协调总平面图、红线图内部图纸会审新疆天麒征询公司建筑施工图外部图纸会审开工报告审批测绘单位现场放线、定桩护桩交桩设计单位施工单位建筑施工图开工报告总平面图，红线图奎屯勘测设计院施工放线设计院总平面图、红线图第一次工地例会工程部施工单位规定监理、设计、施工单位管理人员必须所有到场总平面图、红线图组织规划局验线工程部规划局建设工程安全验收监督申报表各 3 份工程部安监站建设工程质量验收监督申报表各 3 份安检手续质检手续组织地勘、设计、监理、质检进行验收工程部质监站边坡支护方案审核根据现场情况核算是否需要编制工程部边坡支护方案施施工工阶阶段段支护边坡支护方案论证边坡施工边坡检测边坡验收选定有资质的勘察公司组织专家进行论证检查边坡支护及排水施工施工质量委托边坡检测单位检测组织地勘、设计、监理、质检进行验收，取得质检意见书检查贯彻排水、检查施工、回填土的质量组织施工单位自评，并对现场观感质量测量和检查组织地勘、设计、监理、质检单位对基础进行验收，签订地基验槽记录审核设计变更、基础签证核算各减项造价督促施工方编制形象进度计划，组织监理睬审并及时修正实时检查施工单位填报及提供的材料进场报验单、三证是否齐全现场跟踪质量、进度、安全文明施工、抓贯彻及时解决施工中发现的问题并及时反馈给公司及设计人员制定质量问题、安全事故解决方案并实行提出设计变更因素，下达设计变更单工程部工程部工程部地勘公司施工单位检测单位质监站边坡支护方案边坡支护方案、工程隐蔽资料边坡支护方案、工程隐蔽资料基础施工施工单位基础验收基础施工施工单位质检站工程部地勘单位造价部建设工程安全、质检查收监督申报表各 3 份安检、质检审核签证工程形象进度计划编制监理及施工单位材料检查验收监理及施工单位主体主体施工施工现场跟踪管理分项及隐蔽工程验收按图施工中的问题反馈质量问题及事故解决监理及施工单位监理及施工单位设计单位施工单位工程变工程变设计变更提出工程部施施工工阶阶更与签更与签证证现场签证办理根据工程技术、经济、工期、工程隐蔽办理现场签证审核施工方工程资料是否同步工程部设计单位工程进度款支付申请工程进度款支付工程进度款支付工程进度款支付审核工程部监理单位总监签字认可的工程进度款支付申请单、工程量确认单。总监签字认可的工程进度款支付申请按照实际完毕工程进度及协议约定审核付款比例获得总经理审批后，按照财务流程及施工协议支付工程进度款对施工单位提交的主体资料审查，提出修改意见组织安检、质检、设计、监理单位对主工程部公司各部门进行内部流程审批单、工程量确认单、预算书、施工协议财务部财务部施工协议工程主体资料审查工程部施工单位建设工程安全、质检查收监督申报表工程部质检、安检各 3 份工程部质检站主体验收组织主体工程验收体工程进行检查验收，提出限期整改意见主体工程验收会签组织质检、设计、勘察、监理主体验收表会签取得质检意见书征询政府部门、环境、使用效果、指定效果标准组织制作施工样板拟定材料选型、施工方案及成本、组织实行并取得质检意见书拟定甲供材料清单、审核招、投标文献拟定定标原则，按照招标相关规定、部分及流程执行签订甲供材料供货协议主体工程验收备案工程部质检站政府规范规定征询外墙装修材料施工样板制定销售部工程部及销售部销售部施工工艺拟定销售部招标范围及技术规定拟定工程部招标部甲供材料清单段段甲供、甲分包材料供应供货协议签订甲供、甲分包材料招标工程部招标部公司各部门进行内部流程审批工程部供货协议施施工工阶阶段段配套工程关键节点进度的协调协调总包与分包单位关键节点的进度，组织材料供应进场工程部施工单位1、外配套图纸及室内系统图、平面公司营销所及调度室办理正式供水手供水手续续，缴纳用能费用，工程部公司营销所、图各 1 份2、用水申请报告 5 份3、用能费用缴纳收据供水营销所施工过程监督，生产运营科竣工验收供电手续供电公司线路工区施工过程监督，生产技术科竣工验收拟定正式电源及备用电源接入点供电调度室、监察室供电公司线路工区外配套图纸及室内系统图、平面图各1 份、供电申请报告 2 份、外配套图纸及室内系统图、平面图各 1 份供电申请报告 2 份、外配套图纸及室内系统图、平面图各 1 份工程部供电公司线路工区供电公司客户服务中心电费管理所（移动公司新办公楼）供电公司生产科签署新增电力设施供电方案审核意见箱变手续办理智能传输表用 SIM 卡，传输数据每张卡每月 10 元（高压一块，低压2块）申请报告、红线图、暖施图纸一套、3份供热管网外配套图、电子版供热管网外配套图、公用基础设施配套费用缴纳证明、缴纳资料押金、房屋测绘报告原件、住宅签订收费协议、供热用户具体资料供热入网审批表、管线连头作业单、1施工过程监督，生产运营科竣工验收资料检查工程部供热营销所供热手续生产运营科施工过程监督，竣工验收工程部供热生产运营科份供热管网外配套图、电子版供热管网外配套图缴纳供热费用（供热第一年由建设单位代缴），拟定供热时间，提交供热费用资金报告，总经理批复后交财务办理工程部财务部供热费用资金申请报告签订供热用力协议工程部公司各部门进行内部流程审批财务部供热用力协议供热费用支付施工图、燃气专项施工方案、管理人员名单、施工单位资质、施工许可证施工图电信入网申请报告、施工图有线电视入网报告、施工图1、加盖公章的申请报告（规划部门提供格式文本）。2、加盖公章的已按规定填写完毕的建设工程竣工规划认可书（规划部门提供格式文本一式 3 份）。3、建设工程规划许可证及附图（审查完毕后归还）。4、建设用地规划许可证及附图（审查完毕后归还）。5、规划部门出具的验线核准单及建设工程正负零验收合格单（原件审查后退还，留存复印件）。6、勘察、设计、施工、监理单位签章的建设工程平面图效果图及竣工图纸。7、具有相应资质等级的测量单位出具的建设工程竣工测量报告（2 份）和竣工测量图（图纸2 套、光盘2 套）。燃气手续施工图审图工程部信息档案管理站生产运营科施工过程监督，竣工验收工程部工程部工程部生产运营科电信局有线电视台电信手续有线电视手续竣工阶段规划专项组织验收工程竣工验收与备案工程部规划局竣工阶段绿委办专项组织验收工程部绿委办环保专项组织验收工程部环保局人防专项组织验收工程部人防办消防划专项组织验收消防局1、监理单位承诺书、身份证明2、施工单位承诺书、身份证明3、竣工验收报告4、竣工验收消防备案5、验收备案用表6、材料供货证明7、竣工图纸一套人防审批表、总平面、红线图、立项批复1、申请人或申请单位名称、申请事项理由、组织机构代码，项目规模、项目施工单位、地点、开工日期、竣工日期、项目负责人联系方式、被申请部门名称、申请时间、单位盖章）；2。、环境影响报告书（表）或环境影响登记表；3、环境影响报告书（表）的批复；（复印件，一份）4、环境保护验收监测报告（表）；（原件）5、建设项目环境保护验收申请报告（表）或建设项目竣工环境保护验收登记卡（一式两份）总平面、红线图、规划现场验收记录竣工报告申请施工单位竣工报告审核组织由监理、施工单位参与的竣工验收（竣工初验）组织监理、施工单位、物业单位、住户工程部施工单位竣工报告竣工验收工程部施工单位住宅工程分户验收参与的分户验收，住户签署分户验收记录组织设计、地勘、监理、施工、质检单工程部质监站住宅工程分户验收表工程竣工验收位进行工程竣工验收，提出限期整改意见工程部质监站质检查收监督申报表各 3 份1、竣工报告2、工程质量评估报告3、建筑工程竣工资料审查表4、工程质量保修书竣工阶段工程竣工验收会签组织质检、设计、勘察、监理主体验收表会签，取得质检意见书工程部质监站5、建设工程规划认可书6、环保认可文献7、消防备案受理凭证8、住宅工程分户验收表9、电梯验收认可文献10、系统配套基础设施工程必须与主体工程同时建设、同时施工11、提供由城建档案馆出具的工程档案认可文献12、提供由建设、施工和工程造价标准定额管理站三方签章的竣工结算登记单13、提供市容环卫部门的验收意见。主体工程验收备案到市建管科备案，取得工程验收备案证工程档案验收与移交组织竣工档案内部验收组织监理、施工对档案资料进行竣工验评，提出限期整改意见组织到市档案馆审核，取得工程竣工档案验收意见书填写档案移交书，通过审查取得建设工程档案合格证审核施工方资料，拟定结算范围，安排提交结算书审核施工方提出的结算书，组织进行核算及审查在双方核对结果的基础上，结合工程部已经调整结算组织编制结算报告，并呈交上级领导审核向施工单位发出工程结算支付申请表在申请表上签署意见，并按支付流程向上呈批获得总监理审复后，按财务流程及施工协议支付款项工程部监理、施工单位竣工资料、施工蓝图组织竣工档案外部验收工程部市档案馆竣工资料、施工蓝图竣工资料工程结算支付工程竣工结算工程档案移交档案馆资料审核及结算准备工程部造价部图纸会审记录、设计变更、洽商、签证图纸会审记录、设计变更、洽商、签证结算书审核工程部造价部结算核对、调整工程部造价部结算报告编制工程部造价部工程结算支付申请工程部财务部公司各部门进行内部流程审批财务部工程结算支付申请表工程结算支付审核工程部工程结算支付工程部施工协议办理地名办手续营业执照、机构代码证、资质证书、效果图、土地证、用地批准书复印件、地名办批复售房部市民政局申请、平面图、红线图、楼栋编码示意图，纸质一份，电子版一份制作楼栋牌等（民政局指定），需缴纳费用，一个月领取号牌售房部市民政局价格备案户型测绘（预测）售房部房产局备案三家公司市场开发部领取施工图一套，测绘完毕归还（销售前完毕预测，待房屋竣工备案后委托同一家公司实测，报价包含两次测绘）销售楼层定价价格备案物业委托预售许可证申请表房地产开发营业执照房地产开发资质证书国有土地使用证、国有土地出让协议书立项批复文献建设工程规划许可证建设工程施工许可证预售许可证建筑工程施工许可证工程设计图纸（总平面图、分层平面图、正立面图）施工协议书前期物业管理方案房屋维修基金协议书预销售监管协议书地名委员会的栋号批复文献住宅使用说明书委托物业管理、签订物业管理协议、制定前期物业管理方案房产局领行政管理部领取复印件行政管理部领取复印件市场开发部领取复印件市场开发部借用原件复印市场开发部借用原件复印市场开发部借用原件复印市场开发部借用原件复印市场开发部领取 A3 白图售房部市场部售房部发改委市房产局行业监督科需上会讨论研究需上会讨论研究拟定，协议报房产局审核后签订物业管理协议所有资料纸质版二份，市场科一份、大厅一份，所有资料扫描电子版。房产局系统资料录入，资料上传，图纸需制作组合 PDF 文献，预售许可申请纸质资料、系统资料所有审核完毕才干办理预售许可证售房部市房产局市场开发部借用原件复印售房部售房部办理财务部协助办理售房部售房部准备住宅质量保证书建筑节能公示预销售楼层价格明细表房屋预测报告售房部准备工程部市场部（价格备案手续）售房部售房部广告公司市房产局交易大厅销售宣传房屋买卖协议模板录入、审核公积金中心项目备案售房部公积金中心营业执照、机构代码证、资质证书、效果图、土地证、用地批准书、平面图、红线图、预售许可证复印件、申请表、承诺书各一份房屋销售预售阶段录入客户信息、打印协议房屋买卖协议签订缴纳房屋交易费代缴契税及印花税协议备案协议、发票移交客户缴纳公积金贷款保证金维修基金系统录入、审核移交维修基金产权证大证办理委托室内环境检测委托实际测绘环保局指定检测单位房产局指定单位中选择，售房部售房部售房部售房部财务部售房部售房部财务部售房部售房部售房部售房部售房部市房产局交易大厅大厅交税处市房产局交易大厅公积金中心市房产局财务科市房产局财务科市房产局产权办房屋所有权证存根、实测报告、立项申请、红线图、总平面图、建设用地售后及移交批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地证、出让协议、竣工许可文献（规划、消防、环保）、竣工交接证明书、门牌证书、二书、房屋权属登记表、施工图审查合格书、测量报告售房部市房产局产权办分户产权证办理卷内文献目录、房屋所有权证存根、委托书、购房协议副本、分层分户图、房屋权属登记审核表、购房发票办证联产权证发放他项权证交公积金中心办理公积金贷款保证金退还手续入住准备售房部售房部售房部公积金中心公积金中心工程质量保证书、住宅使用说明书、售房部