特色小镇的规划及开发.pdf

.特色小镇的规划与开发特色小镇的规划与开发到 2020 年，我国将培育 1000 个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。中央领导作出重要批示：抓特色小镇、小城镇建立大有可为，对经济转型升级、新型城镇化建立，都具有重要意义。全国各地对特色小镇进展了大量探索，做出了一些成绩。住房城乡建立部、国家开展改革委、财政部等部委明确提出要在全国围开展特色小镇培育工作。则，如何搞好特色小镇的规划与开发 我想结合自己 10 多年来对国外特色小镇研究和筹划设计实践，谈谈如下体会：一、什么是特色小镇我认为：特色小镇，就是有特色的小地方。有特色主要是指产业有特色，不管是制造还是效劳，也不管是文化还是旅游，其实都是产业，都必须有特色;小地方主要是指有一定数量的人口，集聚在一个相对狭小的地理空间上。这个空间不一定就对应*个行政区划，但在这个空间里活动的主体，一定有极为严密的经济、社会和人文的联系。由业而聚人，由人而兴文，由文而引游，最后自然地、历史地开展成为一个产业、文化、旅游和社区的有机体，生态、生产、生活有机融合的生态圈。大如小城，小如街市，远离都市繁华，却不乏市井里弄的韵味，虽偏居一隅，却从不乏人气，这是世界各地特色小镇留给乐游者们的最深印象。由于特色小镇设施齐全、风光动人，又各自蕴涵丰富的文化涵，在它作为一种人类居住形态和生活方式呈现的同时，它还被视为一种珍贵的旅游资源和文化形态，备受青睐，引得游人纷至沓来，乐而忘返。小镇强劲的旅游功能及由此带来的自身开展，极刺激了区域经济的繁荣。二、开发建立特色小镇的独特意义特色小镇的建立，对经济开展的影响将是深远的，尤其是在目前经济转型的过程中，将会起到缓解突出矛盾、增强开展后劲、丰富开展涵的独特作用。具体表现在以下几个方面：1、改善居住环境，提高生活品质。特色小镇的建立，由于高标准规划，高起点打造，无论是环境设计、建筑外观、功能布局、能源利用，还是生活设施、现代效劳，都从现代化、人性化的角度着手建立，这必将大大改善居民生活环境，提高生活品位，真正让群众感受到生态建立给他们带来的实惠。2、壮大实业，提升地方经济实力。国外许多成熟特色小镇的运作经历告诉我们，特色小镇的打造，必须与产业规划统筹考虑，小镇的繁荣，必须有产业去支撑。生态农业、现代效劳业等开展潜力巨大，每一项产业的培育和功能的发挥，不只是能创造更多的就业时机，改善群众生活水平，更重要的是大大增强小镇的开展后劲，进而提升整体经济实力。3、提升旅游品牌，繁荣现代效劳业。国外许多特色小镇往往以动人的风景，或以迷人的花香，或以其数百年的沧桑故事，或以活色生香的艺术气氛，引得游人纷至沓来，乐而忘返，而繁荣一方经济。我国虽然小镇众多，但由于功能定位不清晰、小镇风貌无特色、人文风情不诱人、承载能力差等因素，难以在开展生态旅游中起到助推作用。特色小镇的建成，将成为旅游新的聚焦点，将使目前的生态物质游，向生态文化游延伸，从而增强旅游业的活力和涵，提升旅游品牌，并带动现代效劳业的全面繁荣。4、增强商贸活力商业设施完善，产品有特色，几乎是所有特色小镇的共性。目前许多小镇，由于缺乏特色，难以与旅游业融合，所以商贸业发育不全，除满足居民日常所需外，难有活力。特色小镇的特色经营，以及有旅游业的带动，必然地培育出活泼的商贸业，把产品贸易、.特色农副产品贸易培育成一大支柱产业。5、丰富经济开展涵特色小镇，不但要进展绿色产业体系建立，还要建立绿色消费模式以及倡导低碳生活方式。这充分说明，小镇打造，其实质是要打造一种生态文化。特色小镇的开展需要物质层面的开展，更需要文化层面的开展。特色小镇作为一种文化形态的标志，它的诞生与开展，也是一种文化形成与开展，未来更具吸引力。三、我国小镇开发存在的问题1、定位同质化现象严重，缺乏创意。小镇风貌无特色，人文风情不诱人，承载能力差。2、产业联动不够，难以实现持续开展;3、没有实现产品开发与文化创意的结合，资源没有得到充分的利用。四、走出当前认识上的五大误区由于特色小镇是一项新事物，当前各地在认识上还存在一些误区。误区一：特色小镇=特色镇特色小镇不是行政区划单元上的镇，也不同于产业园区、风景区的区，而是位于城市周边、相对独立于市区，具有明确产业功能、文化功能、旅游功能和社区功能的重要功能平台。特色镇是一个行政区域的概念，以*种主体功能为特色，或有产业特色，或有交通功能特色，或有人文自然风光特色等的全域围，由居民社区和村庄构成，按照政府组织架构体系来管理的行政区域。误区二：特色小镇=新城建立开展特色小镇不是建新城，不能用建新城的思路和模式来规划建立特色小镇。首先特色小镇规模不大，不是追求规模效应，扩效应，而是追求集聚效应，紧凑效应;其次特色小镇不是土地财政的载体，而是创新创业的空间，是新产业、新动能的引擎;再次，特色小镇追求的是提升全要素生产率，提高开展质量和效益;最后特色小镇要走产城融合的开展道路。误区三：特色小镇=园区建立特色小镇不是产业园区建立，特色小镇离不开特色产业，但又不是单纯的以工业制造业为主的园区开发。特色小镇的产业特色表达在三个方面，一是以工业 4.0 为引领，以 2.5产业或战略性新兴产业、第三产业为主，重点在于研发设计;二是以传统产业转型升级为主，从加工制造向设计、品牌、展示转变，重点在于营销效劳;三是以休闲度假旅游为主，满足市民短期、重复、特色需求，重点在于休闲效劳。另外特色小镇的社区功能是其与园区开发的重要区别。误区四：特色小镇=景区开发以旅游功能为主导的特色小镇可以开展成为景区，有些历史人文古镇，自然风光优美的小镇也兼具特色小镇的文旅功能。从这个角度而言，特色小镇和景区开发有共同之处，但又不同于传统景区开发模式。特色小镇在旅游客源市场上，更强调满足周边大城市中高收入人群特定需求;在旅游活动上，更强调体验和参与;在旅游开展目标上，更强调目的地和集散地;在旅游功能开发上，更突出互融互动。误区五：特色小镇=美丽乡村。特色小镇离不开乡村本底，但与乡村有着本质的不同，表达在一是形态不一样，二是功能不一样。特色小镇集聚了大量资本、技术、人才等各类高端要素，是既有乡村本地特征又融入高新技术和特色人才的区域经济开展单元，需要探索利益主体多元、公众参与的现代社会治理体系。美丽乡村更多的是强调乡村开展的一、二、三产业融合作为产业支撑，依靠本村村民的自治管理，管理和保护好乡村生态环境等。.五、怎样打造特色小镇1、产业定位，突出特而强，力求聚而合。特色小镇规划建立，首先要进展产业定位。实现一镇一业，特就是主攻当地特色产业，而不是其它。强主要表现为围绕特色产业，加大投入，将特色产业培育成行业中的单打冠军。其次要将特色小镇功能集成紧贴产业，聚就是特色小镇一定要有产业、文化、旅游和社区四大功能的聚集。合就是四大功能都紧贴产业定位融合开展，而不是简单相加，生搬硬拼。特色小镇的文化旅游社区功能，必须从产业中延伸和挖掘出来，特色小镇，它的文化和旅游功能就是从当地特色产业中挖掘。特色小镇形态打造要突出精致，展现小而美。小就是规划面积一般控制在3 平方公里左右，建立面积一般控制在 1 平方公里左右。美就是要建成 3A 级以上景区。2、功能定位，适应大休闲时代的开展趋势。按照提升资源品质和旅游品牌、培育战略性支柱产业的在要求，建立综合性、多功能、多业态的小型旅游区和生态养生居住区。重点发挥三大功能：生态养生居住功能，旅游、度假功能，产业培育功能。宜建形态：未来最有潜力的小镇主流模式主要有以下两种：民居生活生态旅游产业开展三位一体模式和休闲、商务、度假等驿站模式。前者，以独具特色的民居、公共建筑和配套特色商贸业为壳，以特色民俗文化、生活文化、农耕文化为核，以周边特色旅游资源(自然资源、特色农业、特色渔业等)综合利用为补充，以具有区域特征的特色产业为支柱，形成生活气息浓郁，民俗、旅游、产业等文化相互交融的特色风格和既能自适、协调开展，又可承接规模旅游的特色格局;后者，以生态元素纷呈的特色建筑(如古色古香的民族建筑或风格别致的欧式建筑、现代建筑)为巢，吸引各类符合小镇预设功能的特色经营者(如商业、商务、运动、娱乐及度假酒店、各类馆吧等经营者)和局部富裕人士进驻小镇，打造成可供群众休闲、娱乐、度假的驿站，以及可供商务等特别活动的基地。两种模式各有侧重，但并非完全绝对，根据需要，可以适当融合。由阳学文诗意建筑设计公司筹划、规划的青藜生态小镇，以鲜明的产业特色香稻米为龙头，着力培育生态有机农业，推动粮经饲统筹、农林牧渔结合、种养加一体、一二三产融合开展;以鲜明的生态特色为载体，充分利用天然水库、山林、龙泉井水，注入休闲养生度假新理念;以农耕文化、民俗文化、禅文化的鲜活性为核，形成乡村气息浓郁，农业、旅游、文化协调开展，让小镇散发出迷人的魅力。3、规划设计，保持特色小镇的鲜明性和乡土文化的鲜活性。A、保持小镇特色的鲜明性特色小镇的特质在于特色，其魅力也在于特色，其生命力同样在于特色。因此，保持小镇特色的鲜明性，是打造特色小镇的首要原则。保持鲜明的地域特色。有的地方山水资源丰富，特色小镇的打造应表达 山谷或水乡的地域特色。保持鲜明的产业特色。乡土地肥沃，农、林、渔资源丰富，特色小镇的打造，把所在地的产业优势糅合进去，着力培育支柱产业，或 农，或林，或渔，形成自身的特色产业。保持鲜明的生态特色。茂密的生态林、兴旺的生态农业基地、绿色产业体系、生态型现代化城市交通体系、低碳的生活方式，决定了特色小镇的打造，必须符合现代化生态庄园的建立目标，保持其鲜明的生态特色。如在环境设计、建筑设计、资源的利用和保护、循环经济等都要注入生态理念。保持风格的独特性。不同区位、不同模式、不同功能的小镇，无论是硬件设施还是软.件建立，都需与其产业特色相匹配，一镇一风格，不重复、不趋同，确保特色的唯一性。B、保持乡土文化的原生性、鲜活性乡土文化是小镇文化的核，也是小镇最有魅力的元素之一。只有外壳，而无鲜活乡土文化涵的小镇是难有生命力的。所谓原生性和鲜活性，是指用独特的自然风貌、生活习俗和人的生产劳动等社会性生态元素，诠释小镇文化传统。可供挖掘的乡土文化十分丰富，如纺线、织布、蒸糕、做圆子等生活文化，土布服饰展示、传统婚庆仪式等民俗文化，推铁环、踩高跷等游戏文化，等等。只要善于开发、善于利用，就一定能够让小镇散发诱人芳香。C、务求与产业开展相融合国外许多成功经历告诉我们，特色小镇的打造，必须结合产业规划统筹考虑，这样才能有望保持小镇持久的繁荣。目前，许多小镇功能的衰退，便是一个反面例证。特色小镇的功能定位，限制了不少产业的开展空间。正因为如此，选择和培育一个适合小镇自身开展的产业，更显重要。一个有活力的产业，能凝聚人气，吸引人流、物流、资金流，同时能促进就业、繁荣市场。特色小镇的打造，必须把农业、渔业、林业、商贸业，以及饮食等各类效劳业的开展结合起来全面规划，选择适合小镇开展方向的产业做强做大，逐步发育成为小镇开展的有力支撑。D、赋予小镇生态旅游功能与传统小镇相比，特色小镇的一个显著特点，在于它不是简单地作为一种聚居形式和生活模式而存在，同时还是一种珍贵的文化旅游资源和贸易、休闲、度假的场所。因此，从道路、交通、环境、建筑风貌，到功能布局、各类设施，从休闲、娱乐，到餐饮、商贸，在充分满足居民物质和精神生活需求外，一切要从打造生态旅游小镇的思路出发，精心打造，务显特色，使生态旅游业、现代效劳业，成为小镇赖以开展的产业之一，为小镇开展提供源源不断的经济收入。E、统筹思维，系统设计特色小镇的建立，耗时、耗力、耗钱，其建立的成败，直接影响小镇的开展步伐和群众的生活状态，关系重大，必须着眼城镇化、一体化要求，统筹思维，系统设计。从小镇的功能定位、分布、产业开展方向到具体的数量、规模，从特色小镇建筑风格、功能设计、配套设施到文化挖掘，特色打造，从筑巢引凤到招商引资，从规划建立到管理效劳，从小镇与城乡统筹开展的关系到与人民群众的切身利益之间的关系，都要系统思考，系统设计，以充分表达效劳于特色小镇建立和改善人民群众生活的宗旨。六、关于特色小镇的四点开发建议1、因地制宜，推进特色小镇开展。要尊重三个规律，经济社会开展规律、城镇化开展规律和市场经济规律，适应城乡社会开展的需要，正确认识特色小镇开展的意义和作用。既不能拔苗助长，又不能光开花不结果。既要定目标下指标，又不能唯目标唯指标，要充分发挥市场作用，发挥企业家精神作用。在结合各地开展实践的根底上，因地制宜，分类引导，通过政策引导发挥基层实践的积极性。对于兴旺地区、特大城市和中西部省会城市周边，以特色小镇为载体;对于欠兴旺地区，偏远地区，以特色小镇建立为载体。发挥二者在功能定位、产业主导、居住群体、吸纳人口、投资规模、消费层次等方面各有侧重的特点，形成互为点缀、互为补充的城乡一体化新形态。及时总结各地特色小镇建立做法，形成可复制、可推广、可操作的经历。2、控制规模，集约打造。规模的大小服从于三个原则：经济原则、需求原则、集约原则。特色小镇的打造，不但要动用大量的人力、物力、财力，还要占用大量的土地资源，消耗极大，因此必须根据实际需要和控制规模，防止严重浪费资源。此外，由于小镇的打造还是新生事物，市场认同需要.一个过程，加上其它不可测因素，不宜盲目追求规模。经济型特色小镇不但资源利用充分，而且便于管理和调整产业策略，符合集约化原则，实现效益的最大化。3、政策护航，创新机制特色小镇的建立投入大，周期长，要确保特色小镇建立的高效、有序开展，必须有政策护航，并实现机制创新。4、设立机构，制订政策特色小镇建立，涉及经济、文化、政治、民生等大问题，必须由政府设立专门机构实施，并实行政策倾斜。人员配置、资金投入、土地征用、平安保障等，都需要由专门构造去统筹、协调。此外，还要研究可能遇到的各类问题，制订相关政策和标准，为小镇建立扫除障碍和隐患。深化投融资体制改革，建立建立资金保障机制特色小镇建立投资巨大，政府必须广辟资金渠道，改革现有投融资体制。建议在政府参与的根底上，谋求战略性合作，鼓励国各类企业、个人及外商，以多种方式参与特色小镇的根底设施建立、房地产建立、配套工程建立，形成特色小镇建立合力和资金的有效保障机制。创新小镇后期业态招商机制，确保顺利筑巢引凤政府须着力创新特色小镇的商业、效劳业、文化事业及符合小镇特色开展的其他产业的招商机制和运作机制，确保筑巢后特色的快速形成和小镇的繁荣。创新小镇居民招入机制除采取宅基地置换和商品房运作方式，以吸引本地村镇居民和其他区域局部富裕群体入巢之外，还可采取发动原有小镇居民等面积整体置换等方式，快速聚集人气。此外，在首先满足本地居民入迁前提下，适当考虑放宽户籍限制，接纳外地和外籍人员入迁。局部房源打造成特色度假屋出租，以吸引临时居。作为一种新举措，特色小镇打造的价值，需要人们要用长远的眼光去认识，功在今朝，利在长远。如能做到高起点规划，高品质建立，在不久的将来，特色小镇一定会变成最为诱人的地方。特色小镇生于创新，也只能成于创新。改革作为制度创新，正是特色小镇的灵魂。让我们以观念创新为引领，以产业创新为根底，以要素创新为抓手，以制度创新为保障，以全面的创新开展，赢取特色小镇规划建立的新进展!.