个人开发购房合同正式样本.pdf

文件编号：TP-AR-L1423个人开发购房合同正式个人开发购房合同正式样本样本Written Materials Signed By Both Parties Or Several Parties In Order To Protect Their Respective Legitimate RightsAnd Interests After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation,So As To Maximize Their Interests（示范文本）编制：_审核：_单位：_专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 1423编订人：某某某审批人：某某某个人开发购房合同正式样本使用注意：该协议资料可用在工作或生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益经各方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料，以便实现利益最大化。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。合同当事人：甲方(卖方)：_;注册地址：_;营业执照号码：_;资质证书号码：_;法定代表人：_;联系电话：_;通讯地址：_;邮编：_;委托代理机构：_;注册地址：_;营业执照号码：_;资质证书号码：_;法定代表人：_;联系电话：_;第 2 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 1423通讯地址：_;邮编：_.乙方(买方)：_;住所(址)：_;国籍：_;性别：_;出生年月：_;身份证/护照/营业执照号码：_;通讯地址：_;邮编：_;联系电话：_;移动电话：_;电子邮箱：_.委托(法定)代理人姓名：_;国籍：_;住所(址)：_;身份证：_;通讯地址：_;第 3 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 1423邮编：_;联系电话：_.委托代理机构：_;注册地址：_;营业执照号码：_;资质证书号码：_;法定代表人：_;联系电话：_;通讯地址：_;邮编：_.第一条 项目建设依据甲方以_方式取得位于_编号为_的地块的土地使用权，面积_平方米，规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方经批准，在该地块上投资建设_商品房(填写商品房预售许可证记载的项目名称)。该项目的有关批文如下：第 4 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 14231、建设工程规划许可证颁发机关：_;编号：_;2、国有土地使用权证颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局;编号：_;3、建设工程施工许可证颁发机关：_;编号：_;4、_。第二条 商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为_;并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为_。2、该商品房作为在建商品房，已具备广东省商品房预售管理条例规定的预售条件，已取得广第 5 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 1423东省广州市商品房预售许可证，颁发机关为 广州市国土资源和房屋管理局;编号为：_。第三条 合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_【幢】【梯】【座】_【单元】【层】_号房(下称该商品房)，测绘地址：_区_路_号_房。该商品房所在楼宇的主体结构为_结构;建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。该商品房的用途为_，层高为_米。该商品房户型结构为_房_厅_厨_卫，封闭式阳台_个，非封闭式阳台_个。该商品房【合同约定】(适用于预售)【产权登记】(适用于现售)建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与共用房屋分第 6 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 1423摊建筑面积_平方米。该商品房面积预测算单位：_注册地址：_;营业执照号码：_;资质证书号码：_;法定代表人：_;联系电话：_;通讯地址：_;邮编：_。第四条 物业管理物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院物业管理条例规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的前期物业服务合同。甲方应制定业主临时公约作为向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时对遵守业主临时公第 7 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 1423约作出书面承诺。第五条 基本术语的含义双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：1、首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准;2、建筑面积：房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑;3、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和;4、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在 2.20 米 以上(含 2.20 米)。5、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除第 8 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 1423整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：(1)电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算;(2)套(单元)与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。6、已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。7、_;8、_。第 9 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 1423第六条 计价方式、价款、付款甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为(_币)每平方米 元，总金额(_币)元(大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元)整。公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额(_币)_元(大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元)整。甲方同意乙方按下列第 种方式按期付款：第 10 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 14231、一次性付款总金额(_币)：_ 元;(大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。在 年 月 日前支付。2、分期付款(1)第一期：自本预售合同签订暨网上备案之日起_日内(不超过 5 日)，即_年_月_日之前支付全部房价款的_%，金额_币)：_元;(大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。(2)第二期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%，金额(_币)_元;(大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。(3)第三期：在_年_月_日前支付全部第 11 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 1423房价款的_%，金额(_币)_元;(大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。(4)第四期：在_年_月_日前内支付全部房价款的_%，金额(_币)_元;(大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。(5)第五期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%，金额(_币)_元;(大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。3、按揭贷款方式付款首期款：自本预售合同签订暨网上备案之日起_日内(不超过 5 日)，支付全部房价款的_%，金额(_币)：_元(大写：_亿_第 12 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 1423仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。除首期款外，剩余房款金额(_ 币)_此处输入对应的公司或组织名字Enter The Corresponding Company Or Organization Name Here第 13 页