2022年版国有土地使用权出让合同范本.docx

编号:WD-HT-03962022年最新版国有土地使用权出让合同范本合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 据社会公共利益需要收回该幅土地的，出让人应当予以批准。第二十六条土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽 申请续期但依照前款规定未获批准的，受让人应当交回国有土地使 用证,出让人代表国家收回土地使用权，并依照规定办理土地使用 权注销登记。第二十七条土地出让期限届满，受让人未申请续期的，该土地使 用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人 应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏， 地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人 移动或撤除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。第二十八条土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根 据本合同第二十五条之规定而没有批准续期的，该土地使用权由出让 人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当 根据收回时地上建筑物、其他附着物的剩余价值给予受让人相应补 偿。第六章不可抗力第二十九条任何一方对由于不可抗力造成的局部或全部不能履 行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施，以 减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 能免除责任。第三十条遇有不可抗力的一方，应在小时内将事件的情况以信 件、电报、电传、 等书面形式通知另一方，并且在事件发生后日 内，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由 的报告。第七章违约责任第三十一条受让人必须按照本合同约定，按时支付土地作用权出 让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的启滞纳之日起, 每日按迟延支付款项的%。0向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6 个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金, 出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。第三十二条受让人按合同约定支付土地使用出让金的,出让人必 须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土 地而致使受让人对该地块使用权占有延期的，每延期一日，出让人应 当按受让人已经支付的土地使用权出让金的。向受让人给付违约 金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同,出让 人应当双倍返还定金,并退还已经支付土地使用权出让金的其他部 分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。第三十三条受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约第10页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同 定的开工开发日期满一年未开工开发的,出让人可以向受让人征收相 当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未开工开发 的，出让人可以无偿收回土地使用权"旦因不可抗力或者政府、政府 有关部门的行为或者开工开发必需的前期工作造成开工开发迟延的 除外。第三十四条出让人交付的土地未能到达合同约定的土地条件的， 应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且 赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。第八章通知和说明第三十五条本合同要求或允许的通知和通讯，不管以何种方式传 递，均自实际收到时起生效。第三十六条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、账号的，应 在变更后15日内，将新的地址或开户银行、账号通知另一方。因当 事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承当责任。第三十七条在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合 同所提出的问题。第九章适用法律及争议解决第三十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用 中华人民共和国法律。第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同第三十九条凡因本合同或与本合同有关的一切争议，双方应友好 协商，协商不成的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会天津国际经 济金融仲裁中心，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规那么进行仲裁，仲 裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章附那么第四十条本合同依照本条第款之规定生效。（-）该宗地出让方案业经人民政府批准，本合同自双方签订之 日起生效。（二）该宗地出让方案尚需经人民政府批准，本合同自人民政府 批准之日起生效。第四十一条本合同一式份，具有同等法律效力，出让人，受让人 各执份。第四十二条本合同和附件共页，以中文书写为准。第四十三条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示, 大小写数额应当一致，不一致的,以大写为准。第四十四条本合同于年月日在中华人民共和国省（自治区、直辖 市）市（县）签订。第四十五条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同出让人（章）受让人（章）住所：住所：法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）（签字）（签字） ： ： ： ：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：二O年月日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第13页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同2022年最新版国有土地使用权出让合同范本说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一局部由土地使用者实现，一局部 由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实 现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。使用说明一、国有土地使用权出让合同包括合同正文和附件出让宗 地界址图。二、本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政府土地 行政主管部门。三、合同第四条土地用途按城镇地籍调查规程规定的土地二 级分类填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占的面积 比例。四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。属 于原划拨土地使用权补办出让手续的，选择第三款；属于待开发建设合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 的用地，应根据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款或第二款，出让人承诺交付土地时完成拆迁和场地平整的，选择第一款，未 完成拆迁和场地平整的，选择第二款，并注明地上待迁的建筑物和其 他地上物面积等状况。基础设施条件按双方约定填定“七通、三 通等，并具体说明基础设施内容,如"通路、通电、通水等。五、合同第九条出让金支付方式的规定中,双方约定土地使用权 出让金一次性付清的,选择第一款，分期支付的,选择第二款。六、合同第二十条中，属于房屋开发的，选择第一款；属于土地 成片开发的，选择第二款。七、合同第四十条关于合同生效的规定中，宗地出让方案业经有 权人民政府批准的，按照第一款规定生效；宗地出让方案未经有权人 民政府批准的，按照第二款规定生效。第一章总那么第一条本合同当事人双方：出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）；受让人：；根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房 地产管理法、中华人民共和国合同法和其他法律、行政法规、 地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、老实信用的原那么，订立本合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 合同。第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有 权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、 行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力 和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施 均不属于土地使用权出让范围。第二章出让土地使用权的交付与出让金的缴纳第三条出让人出让给受让人的宗地位于，宗地编号为，宗地总面 积大写平方米（小写），其中出让土地面积为大写平方米（小写）宗 地四至及界址点坐标见附件出让宗地界址图。第四条本合同项下出让宗地的用途为.第五条出让人同意在年月日前将出让宗地交付给受让人，出让方 同意在交付土地时该宗地应到达本条第款规定的土地条件。（-）到达场地平整和周围基础设施通，即通.（二）周围基础设施到达通，即通，但场地尚未拆迁和平整，建 筑物和其他地上物状况如下：.（三）现状土地条件。第六条本合同项下的土地使用权出让年期为，自出让方向受让方 实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的,出让年合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 期自合同签订之日起算。第七条该宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写元，（小写元）；总额为人民币大写元，（小写元）第八条本合同经双方签字后日内，受让人需向出让人缴付人民币 大写元，（小写元）作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让 金。第九条受让人同意按照本条第款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。（-）本合同签订之日起日内，一次性付清上述土地使用权出让 金。（二）按以下时间和金额分期向出让人支付上述土地使用权出让 金。第一期人民币大写元（小写元），付款时间年月日之前。第二期人民币大写元（小写元），付款时间年月日之前。第期人民币大写元（小写元），付款时间年月日之前。第期人民币大写元（小写元），付款时间年月日之前。分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。第三章土地开发建设与利用合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同第十条本合同签订后日内，当事人双方应依附件出让宗地界址 图所标示坐标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩, 不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出 书面报告,申请复界测量，恢复界桩。第十一条受让人在该出让宗地范围内新建建筑物的，应符合以下 要求：主体建筑物性质 ；附属建筑物性质 ；建筑容积率 ；建筑密度 ；建筑限高 ；绿地比例；其他土地利用要求.第十二条受让人同意在该出让宗地范围内一并修建以下工程并 在建成后无偿交给政府：第十三条受让人同意在年月日之前开工建设。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但 延建时间最长不得超过一年。第十四条受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业需要而铺设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之 日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证,按规定向 出让人申请办理土地登记,领取国有土地使用证，取得出让土地 使用权。出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办 理出让土地使用权登记，颁发国有土地使用证。第十六条受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切 活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的, 受让人应负责赔偿。第十七条在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地,需要改变本合同规定的土地用途和土地使 用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让 人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权 出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。第十八条政府保存对该宗地的城市规划调整权，原土地利用规划合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必须按届时 有效的规划执行。第十九条出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提 前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时 地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让 人相应的补偿。第四章土地使用权转让、出租、抵押第二十条受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取国有土地使用证，取得出让土地使用权后，有权将本合 同项下的全部或局部土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包 括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符 合以下第款规定之条件。（-）按照本合同约定进行投资开发，完成开始投资总额的百分 之二十五以上；（二）按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设 用地条件。第二十一条土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承 租人出应当签订书面出租合同。土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规 和本合同的规定。第二十二条土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、 义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使 用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或局部土地使用权出租后，本合同和登记文件 中载明的权利、义务仍由受让人承当。第二十三条土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附 着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、 抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。第二十四条土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押 双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、 出租、抵押合同及国有土地使用证，到土地行政主管部门申请办 理土地登记。第五章期限届满第二十五条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使 用该地块的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根