2022年房地产楼盘代理合同范本.docx

编号:WD-HT-08562022年最新房地产楼盘代理合同范本合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 累计预留局部。b.甲方将乙方应结算销售代理费人民币贰拾万元整在每月甲乙 双方应结算销售代理费中分期预留。每月预留局部不超过当月应结算 代理费的30%。如乙方在本合同期限内完本钱合同95%的销售目标, 那么甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内100%返还上述乙 方应结销售代理费预留局部。4、结算时间：每月一日为代理费结算日，甲方自结算日起三 个工作日内与乙方结算代理费。5、如乙方连续两个月未完成阶段销售任务，那么甲方有权解除本 合同。6、销售奖励：如乙方在合同期内提前完本钱合同95%的销售目 标，那么甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内另行支付乙方销 售奖励人民币伍万元整，且每提前销售计划壹个月再额外奖励人民币贰万元整。7、假设客户交清首期房款前悔约，所没收的定金双方各E50%;假设客户在交清首期房款后悔约，定金及罚金归甲方所有，乙方收取相 应的代理费。8、但凡在代理期内已交齐定金、签署认购书，并在乙方销售代理期结束后一日内支付首期房款签署房地产买卖合同的物业，甲方合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 于代理期结束后一日内支付乙方应收代理费。9、乙方收取甲方费用，按照国家税法规定缴纳相应税费，并向 甲方提供相应正式税务发票。五、合同生效及其他1 .合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均需严格 遵照执行，否那么违约方要赔偿因此对对方造成的一切经济损失。2 .本合同执行过程中，如有因不可抗拒之因素影响有关条款之执 行时，双方应及时通报并协商，而不视之为违约行为。3 .双方任何一方均不得单方解除合同。任何一方未按照本合同约 定单方解除合同的,需赔偿对方相应经济损失。4 .经双方协商同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有 同等法律效力。5 .在本合同执行期间，甲方如委托任何第三方代理销售或自行销 售本合同相关物业，或者因股东变更、产权交易等原因导致甲方委托 乙方代理销售物业产权主改变乙方无法继续销售本物业时，乙方有权 单方解除合同，甲方除应支付乙方售出局部的代理费外,还应支付乙 方经济补偿费用人民币伍拾万元，并承当因此对已交定金客户造成损 失的各项责任。6.乙方完成工程开盘前所有筹备工作，因甲方原因导 致本工程未能正常开盘对外销售并导致双方解除合同关系的，甲方补第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 偿乙方人力本钱等损失人民币叁拾万圆。7 .因甲方自身原因延迟完成合同约定的工程工程进度和权证取 得时间、以及未按所提供的设备和装饰材料标准施工等甲方责任，延 误销售计划完成的由甲方承当。8 .甲方在两年内不得以高薪、提职或其他物质条件录用乙方的服 务本工程的乙方工作人员。甲方如果违反本协议，应赔偿乙方已支付 给该员工24个月的平均工资总和。缺乏以赔偿乙方损失的仍需承当 赔偿责任。（乙方工作人员包括：乙方的在职人员、包括但不仅限于 和乙方有劳动合同关系，或者正在为乙方完成某一工程的临时工作人 员等。）9 .双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任,未经 许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。10 .任何一方按本合同规定提出终止合同时，需提前30天书面通 知对方，双方派人于通知日起一日内完成办理相关结清款项、解除 合同等手续。11 .双方同意,当双方公司发生股权变更或者更名时，本合同效 力自动顺延。12 .本合同未尽事宜,双方协商解决;履行合同过程中发生争议， 双方应本着友好态度协商解决,假设协商不成，任何一方均可向工程所第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 在地有管辖权的人民法院诉讼解决。13 .本合同一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：签约时间：年月一日签约时间：年月一日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同2022年最新房地产楼盘代理合同范本说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。甲方（委托方）：地址： 法定代表人： ： ： 乙方（受托方）：地址： 法定代表人： ： ：甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原那么，经友好协商，根据中 华人民共和国民法通那么和中华人民共和国合同法及相关法律规 定，就产权属于甲方的工程（以下简称本工程），委托给乙方作独家销 售筹划及代理销售事宜达本钱合同，并承诺共同遵守。一、合作方式和范围甲方委托乙方作为产权属于甲方的工程的独家销售筹划及销售 代理机构，乙方提供工程营销筹划，以甲方名义对外独家代理销售本合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 工程。委托工程位于武汉市，土地使用权证书号，总用地面积1670平 方米，总建筑面积22464平方米，容积率：5.8;其中委托销售局部总 建筑面积6600平方米；工程详细指标资料作为本合同附件之一（最后指标以政府规划审 批指标为准），工程详细指标资料甲方于合同签署当日提供给乙方;项 目销售房号、确认的价格表等销售文件资料甲方于距开盘日30天前 提供给乙方，以保证销售筹划及代理的顺利实施。二、合同期限L本合同期限：1）本合同销售代理期限为：自本合同生效之日起，至甲方就所委 托销售的物业取得预售许可证后对外公开出售开盘日起8个月止。 （开盘日是指甲方在工程所在地主流宣传媒体上第一次发布开盘广告 确定工程开盘并正式对外销售之日）2）代理期满后双方再行协商后续合作事宜。在本合同有效期内， 除本合同另有约定或违约情形出现，甲乙双方任何一方均不得单方解 除合同。2、乙方的销售工作在甲方工程进度、营销条件具备以下条件下开展:合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同a.销售中心（售楼处）完成并具备现场销售条件；b.实体样板房、看楼通道等现场包装完成并具备展示条件；c.工程整体广告推广费用（报纸广告、户外广告、电视/电台/网络 广告等）不低于其销售总金额的1%。开盘前广告投入不低于整体推广 费用的30%。此工程整体广告推广费用由甲方分阶段实施，具体实 施方案和各阶段费用额度由甲乙双方另行商议。三、甲、乙双方权责L甲方权责：1）甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件，提供所委托工程之 开发建设法定文件、所有权法律批文复印件，提供工程规划设计的图 纸、资料,工程运作的整体计划、方案及甲方要求等;在本工程出售 前向乙方提供本工程公开销售所需的预售许可证及各项文件资料，以 确保本工程筹划工作和销售工作的顺利展开。甲方承诺依本款提供给 乙方的资料完全真实，并承当因上述资料的承诺所产生的对本工程客 户的一切责任。2）甲方按本工程商品房买卖合同所约定期限按时交付房屋;保证 工程的工程质量符合合同约定的质量标准才安商品房买卖合同所约定 的时间为客户办理房屋产权证。3）对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 还房、司法冻结、行政限制的情况必须书面告知乙方;并保证提供的 房源产权合法、有效。4）甲方协助乙方制定整体销售策略,承当有关筹划、宣传推广、 广告、售楼资料及样板房、售楼现场包装等所需的各项营销推广费用。 甲方承当购买本工程物业的客户使用信用卡及消费卡等以刷卡形式 支付定金或购房款而产生的银行之手续费。5）甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责售楼 现场清理、样板房及售楼处的装修、包装布置、办公设备到位等工作 （至少在距开盘日7天之前完成），以具备工程开盘条件;甲方承当售楼 处的 /网络初装费、水电费、通讯费等日常运营费用;为客户提供 必要的看楼交通工具。6）合同正式签署后,甲方应在本工程合作期间的推广宣传品（含 楼书、折页、户外广告、媒体以及各种形式的广告载体）上和营销活 动中标识"筹划代理：武汉德思勤"字样。甲方同意乙方在自有物料 中宣传本工程。7）甲方委派专人配合乙方的销售工作，负责收取首期购房款、与 客户签署房地产买卖合同并办理相关的各项购房手续。负责在正常销 售过程中与有关银行签订按揭支持协议，能为购房客户办理银行按揭 手续。合同范本 I CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同8）甲方对于乙方提出的有关策略方案负责审定，以高效率的工作方式尽快研究回复。除双方有明确商定的情况以外，其回复时限不能 超过3个工作日。9）甲方在乙方销售人员进驻咨询处或售楼处前，须向乙方提供盖 章确认的关于工程具体内容统一说辞的工程介绍资料;在工程公开发 售前提供盖章确认的价格表及房号表;甲方每次价格调整或实施新的 优惠措施等须向乙方提供盖章确认的执行文件，乙方按此文件执行。10）本工程具体销售周期、销售均价、各阶段销售计划见本合同 附件。11）甲方按时与乙方结算代理费，如有拖欠须按所欠代理费总额 每日千分之五计付滞纳金。如逾期15天仍不能支付的,乙方有权单 方面解除合同。12）非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并承 担相应责任。13）在本合同生效后，甲方不再自行销售或者委托任何第三方代 理销售本合同所指相关物业。2、乙方权责：1）乙方承接甲方工程营销代理业务,按时、按质、按量地完成甲 方委托的各项工作内容,并对甲方提供的所有资料保密。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同2）在签署本合同书后10个工作日内，乙方提交营销筹划报告, 开展系统营销筹划实施工作;并根据市场的变化调整并制定售楼方案 和宣传推广计划，经甲方认可决策后组织实施。3）乙方与甲方在委托范围内合作，完成有关推广及宣传活动。派 专业人员参加必要的本工程相关单位的联席会议，从销售角度为甲方 提供意见和建议。4）乙方在工程重要销售阶段，如各种展示活动、新闻发布会、酒 会、展销会、开盘等为甲方提供活动方案，协助并配合甲方筹备组织、 实施上述活动。5）乙方派驻销售团队进驻销售现场开展客户咨询、接待、跟踪、 销售等工作，并按双方共同商定的售楼方案进行销售。负责工程销售 现场的日常管理工作，楼盘现场接待、客户追踪、认购预订、成交等 合同签订前的销售工作。6）乙方负责管理销控表，组织好楼盘销售工作，根据销售各阶段 的实际调配资源，保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销 售工作。7）甲乙双方建立工作例会制度定期与甲方沟通，乙方工作人员详 细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方提交销售进度报告，供双 方根据销售实际情况及时调整销售策略。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同8）乙方对每个销售单元的代理责任在客户缴付首期购房款时即告结束，但须协助甲方与客户签订商品房买卖合同，催促业主提供按 揭资料。假设因甲方原因导致客户不能交首期房款的，那么乙方之代理责 任于客户签订认购书时结束。9）乙方依照本合同的约定在结算日按时与甲方结算代理费。10）乙方的销售筹划权及代理权不得转让。四、代理费及结算方式L代理费取费标准：乙方提供独家筹划代理服务，乙方对委托销售代理并已售出的单 元,每月根据委托物业完成的销售任务（销售率）按2.0%2.5%的代 理费率标准不分段补差收取代理费,如下：销售率（按面积计算）50%以下（不含50%）50%（含 50%）70%（不含70%）70%以上（含 70%）代理费率2、乙方每月应收代理费计算公式为：每月应收代理费二累计售合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同出单元总成交金额X代理费率-已收代理费注：a. 销售率指实际售出单元面积与当期委托可售单元总面积之 比例，销售率的售出单元计算时间以客户与甲方签署认购书的时间为 准。当期代理费率根据当期销售率确定；b."售出单元指客户已缴纳首期购房款并签订房地产买卖合同 的物业;当月售出单元的代理费结算时间以客户与甲方签署房地产买 卖合同的时间为准。c.不分段补差代理费收取是指，销售率每提升至较高的阶段，按 高阶段代理费点数支付累计销售额的代理费差额。如：当销售率超过70%时,之前的代理费按照2.1%标准收取的售出单元，按已售出单元2.5%标准将差额补回支付乙方。3、乙方应结销售代理费预留及返还:a.如乙方当月销售率在50%以下（不含50%）厕甲方将乙方当月 应结算销售代理费预留。如下壹个月乙方超额50%完成阶段销售任 务，那么上壹个月的乙方应结算销售代理费预留应由甲方在结算日 100%返还乙方。超额完成的任务可以累计到下壹个月。如乙方在本 合同期限内完本钱合同95%的销售目标，那么甲方需于乙方完成该销 售目标后十个工作日内100%返还此局部乙方应结销售代理费所有