土地使用权出让合同(合同示范文本).docx

编号:WD-HT-0939土地使用权出让合同（合同示范文本）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同第二十二条土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、 义务随之转移,转让后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使 用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或局部土 地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人 承当。第二十三条土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附 着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、 抵押,土地使用权随之转让、出租、抵押。第二十四条出让人确保土地使用权转让、出租、抵押的合法第五章期限届满第二十五条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使 用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请 书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予 以批准。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让 人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二十六条土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请视为放 弃第二十七条土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项 下土地使用权。第二十八条土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根 据本合同第二十五条之规定没有批准续期的，土地使用权由出让人收 回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建 筑物、其他附着物的剩余价值给予受让人相应补偿。第六章不可抗力第二十九条任何一方对由于不可抗力造成的局部或全部不能履 行本合同不负责任,但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第三十条遇有不可抗力的一方，应在一小时内将事件的情况以信件、电报、电传、 等书面形式通知另一方，并且在事件发生后 一日内，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履 行理由的报告。第七章违约责任第三十一条受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出 让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的启滞纳之日起, 每日按迟延支付款项的。向出让人缴纳滞纳金,延期付款超过6 个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金, 出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。第三十二条受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人 必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让 土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的。向受让人给 付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同, 出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他 局部，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。第三十三条受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的开工开发日期满一年未开工开发的，出让人可以向受让人征收相 当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未开工开发 的，出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者政府、政府 有关部门的行为或者开工开发必需的前期工作造成开工开发迟延的除外。第三十四条出让人交付的土地未能到达合同约定的土地条件的,应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且 赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失第八章通知和说明第三十五条本合同要求或允许的通知和通讯，不管以何种方式传第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同 递，均自实际收到时起生效。第三十六条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应 在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当 事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承当责任。第三十七条在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合 同所提出的问题。第九章适用法律及争议解决第三十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用 中华人民共和国法律。第三十九条因履行本合同发生争议,由争议双方协商解决，协商 不成的，按本条第一款规定的方式解决：(-)提交 仲裁委员会仲裁；第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同（二）依法向人民法院起诉。第十章附那么第四十条本合同依照本条第一款之规定生效。（）本合同项下宗地出让方案业经 村（居委会）同意,本合同自双方签订之日起生效。第四十一条本合同一式一份,具有同等法律效力，出让人、受让人各执一份。第四十二条本合同和附件共一页,以中文书写为准。第四十三条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示， 大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。第四十四条本合同于一年一月一日在中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）签订。第14页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同第四十五条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。出让人（章）：受让人（章）：住所：住所:法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）（签字）：（签字）： ： ： ： ：电报:电报:开户银行：开户银行：第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：二。年月日附件：出让宗地界址图（注明边长（米）北t|界第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同I址|图|粘|贴|线比例尺1 :您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第17页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同土地使用权出让合同（合同示范文本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。第一章总那么第一条本合同当事人双方：出让人：中华人民共和国 省（自治区、直辖市）市（县）;受让人：根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房 地产管理法、中华人民共和国合同法和其他法律、行政法规、 地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、老实信用的原那么，订立本 合同。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权,出让土地的所有 权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、 行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力 和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施 均不属于土地使用权出让范围。第二章出让土地的交付与出让金的缴纳第三条出让人出让给受让人的宗地位于 , 宗地编号为 , 宗地总面积大写平方米（小写 平方米），其中出让土地面积为大写 平方米（小写平方米）。宗地四至及界址点座标见附件出让宗地界址 图。第四条本合同项下出让宗地的用途为合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 第五条出让人同意在一年月日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应到达本条第一款规定的土地条件:（-）到达场地平整和周围基础设施通，即通（二）周围基础设施到达但场地尚未拆迁和平整，建筑物和基础地上物状况如下：O（三）现状土地条件。第六条本合同项下的土地使用权出让年期为自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出 让手续的，出让年期自合同签订之日起算。第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每亩人民币大写元（小写 元）；总额为人民币大写合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 元（小写 元）。第八条本合同经双方签字后日内，受让人须向出让人缴付人民币大写 元（小写 元）作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。第九条受让人同意按照本条第一款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。（-）本合同签订之日起日内，一次性付清上述土地使用权 出让金。（二）按以下时间和金额分期向出让人支付上述土地使用权出让金。第一期人民币大写 元（小写 元），付款时间：一年月日之前。第二期人民币大写 元（小写 元），付款合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 时间：一年月日之前。第期人民币大写 元（小写 元），付款时间：一年月一日之前。第期人民币大写 元（小写 元），付款时间：年月日之前。第三章土地开发建设与利用第十条本合同签订后日内,当事人双方应依附件出让宗地 界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地 界桩，不得擅自改动,界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让 人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。第十一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合 以下要求：主体建筑物性质 ；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同附属建筑物性质 ；建筑容积率 ；建筑密度 ；建筑限高；绿地比例 ；其他土地利用要求 O第十二条受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建以下工 程，并在建成后无偿移交给政府：(1);(2)；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同(3) o第十三条受让人同意在一年一月一日之前开工建设。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。第十八条政府保存对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地 利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内 该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时,必 须按届时有效的规划执行。第十九条出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提 前收回土地使用权的，出让人应，并根据收回时地上建筑物、其他附 着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。第四章土地使用权转让、出租、抵押合同范本 I CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同第二十条受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取国有土地使用证，取得出让土地使用权后，有权将本合 同项下的全部或局部土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包 括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符 合以下第一款规定之条件：（-）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；（二）按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设 用地条件。第二十一条土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书 面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承 租人也应当签订书面出租合同。土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。