房地产营销代理合同(合同范本).docx

编号:WD-HT-0218房地产营销代理合同（合同范本）合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 总金额的百分比提取，具体百分比按以下条款规定执行。销售代理费 由开发商以人民币形式计算和支付。2、自开发商取得具体单元的商品房预售许可证并经开发商书面 批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期，假设开发商未书面批准 对外销售，那么销售周期顺延。在开发商书面批准具体单位对外销售并 正式开盘至该单元封顶，咨询公司销售的销售面积应到达该单元总面 积的 ,如咨询公司到达以上销售率，代理费用按商品房销售总金额 的1、2%提取。（否那么，代理费率相应减少0、05%,即1、15%。） 如咨询公司在正式开盘至封顶时到达的销售率代理费相应增加0、 05% ,即 1、25%O3、咨询公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价情况 确定如下:本工程的住宅销售均价不能低于3650元/m2,代理费用按 商品房销售总金额的1、2% （按以上第2点具体销售率调整代理费 比例）提取。开发商按照具体单元的销售，按以下约定给予咨询公司 奖励：商品房销售均价在3650元/m2以上，在36503800元/m2 范围内的那局部销售金额代理费按以上第2点计算，超出3800元 /m2的那局部销售金额代理费用按超出局部总金额的10%提取。4、在代理期限内，咨询公司代理销售商场、车位，其代理费用合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 按销售总额的L 2%计算。八。代理费用支付1、开发商同意按以下方式支付销售代理费：对每一个销售单元 开发商与客户签定商品房买卖合同并收取首期房款后，需向咨询 公司支付销售金额L 2%的销售代理费，咨询公司的代销责任即告 完成。但本合同履行期间咨询公司应按本合同第六局部第1点完成代 理工作。开发商每月8日前与咨询公司结算上月的销售代理费用，咨询公 司在收到开发商的代理费用后一个工作日内应向开发商开具正式税 务发票。2、甲乙双方每月8日前结算的销售代理费用均以上月的销售总 额1、2%提取。关于咨询公司按本合同第七条规定，在规定时间内 超额完成的计提比率和超出规定均价所计算的提成金额在合同期内 的最后一个月内结清。咨询公司应同时向开发商办理代售资料移交。3、假设客户签署商品房买卖合同并缴付首期房款后违约和按 揭后退房违约，所交房款、订金及罚金归开发商所有，咨询公司不需 退还相应的销售代理费；对同一单位的销售，咨询公司只收一次代理 费。九、销售定价第10页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同1、销售价格由甲、乙双方商讨制定，并由开发商确认。咨询公 司按照经开发商确认的销售价目表进行销售，咨询公司无权自行调整 销售价格。如咨询公司销售价格低于开发商书面确认的销售价目表， 那么低于开发商定价局部应由咨询公司补足。2、开发商所提供并确认的销售价目表及咨询公司制定并得到确 认的促销优惠措施方案作为本合同的附件。十。工程总体营销费用的控制L本工程总体营销费用按总销售额的3%为控制原那么，由开发 商负责支付。咨询公司制定的整体营销执行方案的费用预算不得超出 此限。2、甲、乙双方均应在高效、经济的原那么上对本工程的总体营销 费用科学地运用。咨询公司制定的广告宣传推广方案、公关活动方案、 促销活动方案等费用预算和开发商提议使用的相关营销费用都必须 经甲、乙双方共同确认并书面批准方可做为总体营销费用控制的标 准。3、本工程的总体营销费用包括报纸、电视等媒体宣传、路牌及 户外广告牌、公关促销活动费用、销售物料制作和印刷、销售中心现 场布置及维护、模型制作、现场和后台与销售业务相关费用、现场办 公费用及保安和清洁费用等。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 十一、双方设例会制度，定期研讨销售工作，有需要时对销售工 作进行适当调整。双方应配合对方的工作，一切以销售为重，提供一 切便利条件为买家办理所有购房手续。十二、开发商责任L开发商应向咨询公司提供以下文件和资料：(1 )开发商营业执照复印件和开户银行帐号；(2)开发商应提供政府有关部门对开发建设香格里拉工程批准 的有关证照。包括国有土地使用权证书、建设用地批准书、规划许可 证、建设工程规划许可证、施工许可证和本工程的商品房预售许可证 等相关证照的复印件。(3 )关于销售代理本工程所需的材料，包括立面图、平面图、 地理位置图、室内设备、装修标准、电器配备、楼层高度、销售(测 绘)面积、规格、物业管理收费标准及其他费用的估算等。(4)咨询公司代理销售该工程所需的购房订购书。以上文件及资料，开发商应于正式对外销售15天前向咨询公司 交付齐全。2、开发商应积极配合咨询公司的销售工作，负责提供销售中心 和看楼专线车等设施及销售办公设备。3、开发商应按本合同的约定，按时向咨询公司支付有关费用。第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 十三。咨询公司责任1、在合同有效期内，咨询公司应做好以下工作：制订分期营销筹划执行计划；按照甲乙双方议定的条件，做好广告宣传、筹划等；利用各种形式开展多渠道的销售活动；在开发商与客户签署正式商品房买卖合同之前，授权咨询 公司签署房产临时买卖合同（订购书）。咨询公司不得超越开发商授权向购房者做出任可承诺，否那么由 咨询公司承担一切后果。2、咨询公司在销售过程中，应根据开发商提供的工程特性和状 况向客户做如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒。3、咨询公司应信守开发商所规定的销售价格，未经开发商授权, 不得擅自给客户任何形式的折扣。咨询公司应按甲乙双方确定的付款 方式向客户计价收款。如遇特殊情况（如客户一次性购买多个单元）， 甲乙双方应具体协商，做个案处理。4、咨询公司在楼盘促销期间，应每天向开发商口头报告一次当 日的销售情况，每周一次书面汇报客户反响及销售进度情况供开发商 参考。5、咨询公司在本合同执行过程中，应定期（每月一次）向开发第13页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 商提供详细的工作总结及市场分析、市场预测报告。十四。违约责任L假设开发商无故单方面解除合同，开发商除应付清咨询公司已 销售额的代理费用外，还应支付住宅未销售额（住宅未销售额=住宅 未销售面积*元/m2的代理费用的20%作为赔偿咨询公司的违约金。2、假设咨询公司无故单方面解除合同，应支付住宅未销售额（住 宅未销售额=住宅未销售面积*元/m2 ）的代理费用的20%作为赔偿 开发商的违约金。3、假设开发商不按时支付咨询公司的销售代理费用，每逾期一日， 咨询公司收取开发商应付款项的1%。滞纳金。4、开发商不得与咨询公司接待的客户做私下交易，假设发生此类 情况，开发商应赔偿咨询公司应得的代理费用。5、咨询公司在代理过程中，无代理权或超越代理权的行为，咨 询公司应承担有关责任。咨询公司销售失控造成的损失，由咨询公司全部负责；假设咨询公 司串通炒房，开发商有权作出相应处分及追究相关责任。6、咨询公司在销售过程中，未经开发商同意收取订金或房款， 不入开发商帐户的，除退还房款外，还应向开发商支付收取房款20% 的违约金。第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同7、假设咨询公司不顾开发商利益，擅自更改开发商提供的一切资 料（包括但不限于楼盘售价、优惠条件）等违反本合同行为，开发商 可即时终止本代理合同，造成开发商的经济损失，由咨询公司承担全 部经济损失。8、假设咨询公司在设定的销售周期内达不到本合同第七条第2款 规定的销售率时，开发商有权解除合同，不负违约责任，并没收咨询 公司合同保证金"旦咨询公司已销售额的代理费要付清。十五、合同的终止、解除或变更1、本合同到期即自行终止。合同终止后，双方应协商妥善处理 终止合同后的有关事宜，结清与合同有关的经济及法律等事宜。2、本合同未尽事宜，由双方协商解决。双方如需修改、补充或 变更本合同内容，必须订立补充协议，补充协议与本合同具同等的法 律效力。十六、其他事项L本合同一式四份，开发商：二份；咨询公司：二份，以双方 代表签字并盖章后生效。2、履约过程中双方发生的争执，双方可通过协商、诉讼方式解 决。3、在本协议有效期内，筹划或销售本工程而产生的一切知识产第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE权属开发商所有。权属开发商所有。企业公民常用合同4、甲、咨询公司均应保守在代理活动中知晓的对方的商业秘密, 不得以任何方式向第三方透露，否那么，应赔偿对方因此遭受的一切损 失。（本页无正文）开发商：咨询公司：房地产咨询有限公司签字盖章：签字盖章：日期：年月日日期：年月日地址：地址： ： ：联系 ：联系 ： ： ：开户银行：开户银行：银行帐号：银行帐号房地产营销代理合同（三）甲方：地址:第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同法人代表： ： ：乙方：法人代表： ：甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城 市房地产管理法及相关法规、条例规定，本着诚信原那么经友好协商 就甲方委托乙方筹划及代理甲方所开发工程有关事宜达成如下条款， 以兹共同遵守。一、工程概况：工程名称：工程性质：工程位置：建筑面积：物业套数：二、合作方式与代理范围：甲方委托乙方进行该工程独家销售代理三、筹划代理范围：第”页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同乙方负责该工程的前期市场研究、后期销售筹划及房屋销售的工作，对该工程/套物业、面积约为/的住宅。注：具体面积以施工图为准，施工图复印件见附件四并以施工图表示物业面积/套数作为佣金结算面积四、委托条件：1 ）甲方委托乙方为该工程独家销售服务，合作期间甲方不得委 托任何第二家公司代理本工程。2 ）合作为前期（市场研究）与后期（销售筹划、房屋销售）两局部，简称前期与后期，服务内容清单见附件一。3 ）乙方各种销售准备工作按计划全面展开，乙方按照与甲方所 商定的售楼条件进行销售。4 ）乙方遵守为甲方保密的原那么，所有客户资料及甲方相关资料 未经甲方允许不得向其他人提供。5 ）甲方对工程销售单位提供银行按揭，住宅不少于7成20年, 假设遇银行按揭政策发生变化那么甲乙双方需重新制定销售进度。五、甲方责任：1）签定合同时，甲方有义务向乙方提供相应的资料、信息支持, 有义务参加乙方召开的市场研究、信息提供的回议，双方以会议记要 形式进行记录。第18页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同房地产营销代理合同（合同范本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。房地产营销代理合同（一）甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方 房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：一、不动产基本情况：甲方自有产权的不动产位于市区单元第一层，共（套），房屋 结构为 建筑面积平方米，户型；房屋所有权证号：，属于：。 附房屋状况表。二、销售价格与收款方式：1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为一元/平方米，总价 元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售，销售价超出甲方指定销 售底价局部，甲方得、乙方得%。假设销售价低于甲方底价，须征得 甲方书面认可；2、甲方确认由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：四、结算方式：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同2）甲方须于正式开始销售前一个月办理完工程交接相关法律文 书，到达商品房销售条件，售楼处交付使用前一个月，以入场通知单 的书面形式通知乙方筹备相关销售事宜（通知单格式见附件二）。3）甲方交付乙方使用的样板间装修标准不得低于交房标志平米 （含装修与家私）；售楼处面积不少于300平方米。4）乙方人员驻场一周内，甲方须明确至少二家以上银行作为本 工程按揭银行并保证按揭手续正常办理。5）甲方在乙方收集客户按银行规定提供全按揭资料的情况下， 完成银行按揭、公证等事项。6）甲方配合乙方准备销售资料、销售合同、推广活动及制定整 体销售策略，参照乙方建议确定各期推出楼盘单位。7）甲方须于每月3日前，核对、审批完毕并支付乙方上月应结 算佣金8）甲方负责工程现场包装工程，承担推广广告宣传、广告商服 务费，及销售现场与包装装修、工程现场包装、沙盘制作及必备宣传 品制作、推广发单员工资、展会展示相关费用。至销售完毕费用总额 原那么不低于计划销售总额的1.0% ,此费用专款专用。如遇市场变化 双方协商调整广告费用比例。9）甲方提供的售楼处，须配备相关之办公设备与耗材及接待、第19页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同通讯条件。甲方负责售楼处的设计、施工、装修并承担费用；负责购 买家俱电器（电视、音响等）、安装售楼处 、宽带、空调；负责 购买办公设备（电脑、打印机、 机、复印机等设备），负责售楼 处 费、水电费、冷暖、清洁、保安。10 ）甲方指派有关人员协助乙方销售工作，并于2个工作日内 回复乙方提交的工作联系单（工作联系单格式见附件）11 ）甲方财务部积极配合乙方销售工作，及时核对乙方佣金并 保证每月3日前结算乙方佣金;现场假设产生销售情况且乙方通知甲方 财务部（含公休日），甲方财务人员须及时至现场收取相关费用；财 务部对销售人员提供甲方公司财务知识培训。12 ）甲方工程部保证施工进度正常进行，并为销售提供工程答 疑。甲方有责任提供准确的书面图那么、资料以供乙方进行答客问编写, 如有变更必须书面通知乙方，否那么责任由甲方负责。13 ）甲方指定专人成立客户服务部处理客户纠纷。14 ）甲方与乙方合作期间至合作终止一年内，甲方未经与乙方 协商同意不得雇佣乙方员工（含从该工程组辞职或辞退的乙方员工）, 同时乙方有权撤场终止服务。六、乙方责任：1）合同签订后，乙方组成一周内组织相关工作人员成立工程组,第20页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 开展前期工作。并按附件一的服务清单进行前期研究工作，并提按时 提交前期各报告。2）开售前三个月，收到甲方的通知单（附件二）乙方负责派驻 销售现场营销总监、数据经理、销售人员进场工作。3）乙方依据工程情况如实向甲方提交工程销售执行方案。4）负责制订整体销售计划5）乙方按照与甲方所商定的合法售楼条件进行销售。6）保证服务工作质量，乙方工作人员遵守甲方所制定的例会制 度。7）乙方以甲方销售部名义对外销售，负责销售中心行政管理规 章制度、业务管理规章制度、业务操作流程（包括合同管理、财务管 理、客户管理、投诉管理）及基础性支持业务文件与表格，每日整理 按月上报。8）乙方负责售楼日常保洁保安的监督工作。9）按时定期（每月）向甲方提供本工程销售情况分析报告。10 ）负责销售人员销售手册的设计和制定（包括销售人员对产 品的介绍、答客问等），所有销售手册内容必须在甲方签字认可后实 施。11 ）销售人员不得向客户许诺超出甲方范围的承诺，无法确认、第21页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 不清楚事项须经甲方确认方可对外发布。12 ）认购本物业单位的认购协议书直接由甲方签订，定金 由甲方收取。13 ）乙方在工程正式销售前一个月与甲方商定工程销售计划、 进度、价格等，其中销售任务半年考核一次。乙方配合甲方增加的年 度或半年度任务要求，但此任务要求不列入考核内容，对乙方销售考 核仍以销售计划为准。14 ）代理期内经双方协商确定的价格和折扣率，乙方不得以任 何理由变更。假设因市场状况须变更，那么乙方须与甲方进行沟通并由甲 方书面确认，以便对外统一宣传。15 ）乙方遵守为甲方保密的原那么，所有客户资料及甲方相关资 料未经甲方允许不得向他人提供。16 ）假设甲方当月佣金未按全额为乙方结算，乙方有权暂时退场 并拥有追究未结佣金的权力；假设甲方不予以结算当月佣金，乙方有权 暂停服务直至甲方付清所欠款项七、代理程序及指标界定：17 客户所缴付的定金、首期款及楼款由甲方收取并开具收据， 正式买卖合同在甲方处签订，房款由购买方直接汇入甲方指定帐号， 并由甲方办理相关财务手续，乙方协助甲方与客户签订正式商品房第22页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 买卖合同及购买文件。2 ）销售任务指标的界定：客户交纳定金、签定认购协议书 视为完成销售任务,销售任务中的面积统计以此为准。3）结算指标的界定：n银行按揭：客户交纳购房款并签订商品房销售（预售）合同, 乙方负责收集银行规定的客户按揭资料提交甲方客服人员，且银行按 揭款项进入甲方账户时方为销售完成，甲方据此给乙方按照合同总额 结算佣金。（按揭资料交接单见附件三）n一次性付款：客户签订商品房买卖合同，并按照合同规定 交纳不低于合同总额40%的购房款，即视为销售完成,甲方据此给 乙方按照实缴款额的100%结算佣金。4 ）销售价格：甲乙双方根据市场、销售时期、销售量共同制定, 于工程入市前一个月提出详细可行的定价策略、价格方案操作模式， 经甲方签字确认后执行，并作为此期房源的底价依据执行核算。5）销售任务：工程采取分期开发模式，每期推出房源在具备合 法销售条件时起，一年内完本钱期推出量的90% ;八、服务费1）前期服务费为10万元，过渡到后期销售执行服务，本项服 务费首次结算销售佣金时中扣除。第23页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同2）后期服务费（销售佣金）的收取方式：乙方销售佣金按工程 销售总额的0.7%收取。结算指标到达本合同（第七款第三条）结算 指标的界定。结算100%佣金。如在约定的期限内完成销量（见第七 款第5条），佣金按总销额的0.8%进行结算；完不成销售任务时， 每低10%降低0.1%的佣金，低于销售任务的40%时，不计佣金。3 ）销售溢价的收取：销售溢价甲甲乙双方82分成，结算指标 到达本合同（第七款第三条）结算指标的界定，按开盘前双方签字的 底价表按套同销售佣金同期结算。4）结算方式：签定本合同时支付前期服务费5万元，研究报告提供完毕支付余 下5万元。代理佣金每月乙方于上月30日之前上报本月结算费用表，甲方 于三个工作日内审批完毕后，并在下月5日前向乙方即期支付上月代 理佣金及溢价。5）客户界定：6）双方合同期内的所有签约客户均属乙方有效客户；假设客户签 署认购书后毁约，定金将作为补偿之罚金,甲方占50% ,乙方 占50% ;甲乙双方同意客户退房和不能办理按揭贷款的，乙方不计 佣金和销售任务指标；对因甲方原因造成的客户退房与乙方无关，其第24页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 相应佣金不扣除。九、合同有效期甲方建设工程到达法定销售条件后36个月。十、合同的更改1）假设工程性质更改，甲乙双方须就改变情况重新签订合同。2 ）假设因乙方前期调研不能起到产品定位、目标客户确认、新产 品设计依据等关键性作用，甲方未采用乙方的报告时，甲方可以单方 面解除本合同，另行选择营销筹划公司；3）在后期代理销售过程中，如因乙方公司、个人或其他原因导 致营销策略不当，现场执行不力，拖延销售最正确时机，经甲方提醒， 乙方未能及时采取弥补措施给甲方营销工作带来较大影响时，甲方有 权撤换销售代理公司，终止本合同，并保存追偿损失的权力。4）假设甲方在乙方完成相应阶段任务的情况下，未按合同规定按 时支付乙方服务费，乙方有权收回其提交的本工程所有筹划方案及设 计方案的所有权，甲方在任何I场合下均不得使用，同时乙方有权停止 开展销售工作，因此造成一切损失由甲方承担，乙方有权向甲方要求 赔偿。十一、合同的终止1）合同生效后，如因任何一方提出终止合同，提出方赔给对方第25页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 壹拾万元赔偿费，因不可抗力造成的本合同终止，双方不承担责任。2）甲乙双方应全面严格履行合同内容，其中一方未履行职责时 另一方有权通过书面方式提前向对方提出解除合同提议，由双方协商 解除合同。3）甲乙双方友好协商不成，可向工程所在地法院提起诉讼。十二、本合同一式肆份，双方各执贰份，自双方代表人签字盖章 之日起生效。十三、本合同未尽事宜由双方协商解决。附件一：服务清单附件二：入场通知书附件三：工作联系单附件四：按揭资料交接确认单附件五：施工图复印件、产品复印件附件六：施工单位关于封顶、交房等复印件附件七：物业均价表甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日第26页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第27页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并 交房后，方办理房款结算手续。一次性付款结算方式：L 一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将 全部房款支付到乙方帐户；2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方 办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购 房款转予甲方。按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客 户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，按揭贷款手续获 批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银 行付清。为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到 乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的, 应凭经公证的委托书（注明代收房款）及委托人身份证明领取，甲方 系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。五、代理期限及代理权限：L本合同代理期限为个月启一年一月一日起至一年 月一日止。合同到期后，本合同自行终止。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同2、甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签 订定房协议书，并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销 售该不动产。4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮 出售。六、代理费的收取L乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总 额的一%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价局部,甲 方得 ,乙方得%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收 房款中扣除。2、甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首 期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房 客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费 及服务费合计元。七、双方权利义务：1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同1 ）、土地使用权证、房屋所有权证、房主身份证等有 效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。2 ）、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年 的，应证得另一方的书面同意。3 ）、原购房协议书（另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办 及所属村委会城管科证明）4 ）、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。5）、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。6）、有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及 受托人身份证明。2、甲方保证该不动产的产权清楚，假设发生与之有关的权属纠纷 及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的 经济损失，甲方必须负责赔偿。3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通 知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同， 如因甲方地址、 变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概 由甲方负责。甲方联系 及地址以本合同所载的地址为准，经交邮 即为送达。4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，假设双方委托乙方办理合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 房产证的过户手续，应支付代办费。5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，那么本代理合同指 定的不动产代理义务即告完成。6、原那么上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产 给购房客户。特殊情况下,甲方愿提前交房应书面通知乙方。7、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。八、违约责任：1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签 订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权 终止定房协议书，并没收定金；如乙方与购房客户签订定房协议书后 甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙 方的定金。2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销 售，否那么视为违约，应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业，应 以书面形式提前3天通知乙方，否那么乙方仍按未售物业出售，就此造 成的经济损失由甲方承担。九、乙方必须严守老实、信誉、高效的服务原那么，积极、主动、 热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外 泄。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同十、双方一致同意本合同如发生争议由无锡仲裁委员会仲裁。十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合 同不可分割的一局部。本合同自双方签字盖章后生效。十二、如有其它事宜，可签订补充协议。甲方：乙方：代表：代表：地址：地址：联系 ：联系 ：开户行：帐号：签约日期：年月日房地产营销代理合同（二）开发商：咨询公司：甲乙双方根据中华人民共和国民法通那么和中华人民共和国 经济合同法的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家 筹划、销售开发商开发经营的房地产工程事宜，在互惠互利的基础上 达成以下协议，并承诺共同遵守。一、代理事项合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同开发商委托咨询公司独家筹划、销售开发商在工程，规划许可证 号为号，总占地面积平方米，总建筑面积约平方米以下简称本工程）。在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在（地区）委托的独家 筹划销售代理商，开发商不得在（地区）指定其他代理商。二、代理权限咨询公司代理开发商对本工程的宣传、筹划、销售等一切对外活 动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范 围内行使代理权。三、代理责任咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民 事责任。咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨 询公司自行承担民事责任。四、代理期限自双方签字盖章合同生效之日起，至工程全部经过工程质量验收 并可交付使用后三个月止。五、代理计划的实施咨询公司对工程进行的宣传、筹划、销售等活动的计划书及所需 费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可 实施执行。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 六、代理工作方式L咨询公司负责组织销售人员队伍，在开发商提供的销售中心 完成前台现场销售工作（即所有需与客户联系沟通的工作）。前台现 场销售工作包括现场接待客户、签署商品房购房协议书（又称订 购书）、引导客户签署商品房买卖合同、商品房按揭贷款申 请表及商品房抵押贷款合同等。咨询公司应委派不少于2名的工程管理人员到达现场办公，保证 与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作。2、开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工 作。后台签约工作包括收取订金、签署商品房买卖合同、收取房 款、协助银行签署商品房抵押贷款合同、办理房屋产权证等 工作。3、开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。 销售中心的日常工作由咨询公司负责统筹管理，双方工作人员按统一 的管理制度进行工作。4、甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据市场需求, 对销售工作进行调控。七、代理费用L咨询公司的代理费用按咨询公司实际代理销售的商品房销售