2022年深圳楼市分析：1月新房成交同增74.27%.docx

2022年深圳楼市分析：1月新房成交同增74.27%巨大的潜在住房需求也被外界视为2022年3月底以来深圳房价飞涨的重要推手之一。2022年深圳楼市分析详情如下：与寒冷的天气相反的是，深圳楼市火爆仍在连续。据市规划和 国土资源委员会昨日发布的数据显示：1月我市新居成交均价再创新 高,每平方米达46515元,同比增长74.27%、环比增长9. 51%, “刷 出”历史新高。46515元/平方米的新居价格也使得深圳“力压”北上广，坐 上了百城头把交椅。但与之成反比的是，新居成交量却消失较大下滑， 全月只成交了 5477套，同比环比均下降了 25%O这样的价升量跌通 常只消失在楼市的变轨处，业内认为，这与春节效应不无关系。“在春节后的成交冷淡期中，市场面临着政策空窗期和对于狂 热购买心情的被动熔断，购房者在年后将有较大的心情进入肯定时期 的冷静期。”深圳中原讨论中心认为，接近春节，春运大部队转移， 深圳楼市将渐渐放缓涨势。“二手访客量已经连续两周下降了约三成, 新居入市项目方面，开发商也在放缓'去库存的速度。”该中心监测数据显示，在二手房方面，从板块来看，本周龙华 区和南山南区两个板块业主报价消失小幅下调，其余15个板块业主 仍在上调报价，但是上调幅度已经明显收窄。止匕外，报价上调的房源占比本周削减了 4.7个百分点，相反报价下调在1%5%区间段的房 源占比环比增加了 3.1个百分点，该数据也印证了深圳二手房在春节 假期影响下，涨势将会渐渐放缓。更多最新居地产行业市场分析详情 请查阅发布的2022-2022年推动房地产行业企业转型升级趋势猜测 分析报告。“总体而言，在短中期内我国经济还将面临相对紧缩的政策和 资金环境，加上资本外流在1月并没有改善的痕迹，长期而言，深圳 楼市在心情性力气推动下的暴涨，是难以持续的。”深圳中原讨论中 心如此认为。“1月我们也听到了政府稳定楼市的政策导向和一些商业银行 收紧信贷的消息，政府在努力通过查违和城市更新来加大土地供应， 同时一些银行也开头严格规范中介房贷，虽然未经明文证明，但也说 明敏感的市场为此感到了压力。”综合开发讨论院旅游与地产讨论中 心主任宋丁表示，投资客的大幅增加、中介“众筹”投机买房行为等 因素一旦在楼市泛滥，将对银行信贷的平安性构成严峻威逼。“银行 是经不起房地产行业由于过度投资投机导致的信贷风险的，市场对于 楼市去年以来的强势向上也存在着担心感，也会要求楼市'缓一缓'。 才能走得更稳更好。”