赫章县住宅专项维修资金使用规范.docx

赫章县住宅专项维修资金使用规范赫章县房产事业局编制一、适用范围住宅专项维修资金用于建筑物共同部位及其附属设施设备 保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。建筑物共同部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单 幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业 主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼 板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。建筑物附属设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同， 由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设 备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、 沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施 设备使用的房屋等。二、申请对象住宅专项维修资金的使用，由小区业主委员会提出；小区内 未设立业主委员会的，由街道办（社区居委会）提出；物业企业 受业委会或街道办（社区居委会）委托，配合做好相关工作。三、注意事项（一）使用额度1 .维修资金申请上限为相关业主维修资金账户余额。2 .维修资金申请下限按物业服务合同中规定执行。3 .发生紧急情况需要马上维修时原则上由业委会与物业企 业协商先行垫资维修，同时按程序向物业行政主管部门申请紧急 拨付。4 .单个零部件维修费用是否使用维修资金由业主大会与物 业服务企业的合同约定。（二）审价与工程监理1 .工程审价相关事宜由业主大会确定，也可聘请审价机构进 行审价；2 .工程监理由申请人自行决定监理方，可自行监理或聘请专 门监理机构进行监理。（三）检测、审价和监理费用专业机构检测、审价和监理产生的费用，一并计入维修资金 决算分摊到相关业主。（四）关于电话核实审核依据比例：（上报同意业主数-抽查不同意业主数义5） 全部业主数。应急程序中用业主签字代替检测程序的审核时限 增加2个工作日，从签字同意业主中随机抽取20%进行电话核 实，审核依据比例达不到2/3的，再抽一次，达到的通过，过不 到的退回申请人。普通程序中从签字同意业主中抽取20%进行电话核实，审 核依据比例达不到2/3的，直接退回申请人。（五）分摊方式1 .维修资金由相关业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分 摊。2 .住宅和非住宅共用设施设备、共用部位的，可由业主大会 决定按住宅与非住宅物业服务费的比例分摊或自行决定其他分 摊比例。（六）违建或占用公共部位未经相关利益业主同意违建或占用公共部位的，违建或占用 范围需要维修时，不予拨付维修资金，由违建或占用人自行维修。（七）招投标原则上所有维修项目应通过公开招投标选聘维修单位，数额 较小的，可采用邀请招标或协议方式选聘维修单位，具体数额或 选聘方式由业主大会决定。（八）验收按照谁申请谁验收、谁检测谁验收、谁监理谁验收的原贝L 由申请人组织主管部门、检测机构、监理机构对维修项目进行竣 工验收。（九）表决方式为了解决维修资金在使用过程中的“双三分之二”投票表决 难题，提高维修资金的使用效率，各小区业主大会可以修订业 主在管理规约和业主大会议事规则，按照黔建房通（2015） 482号文件采用委托表决、集合表决、默认表决、异议表决等方 式。民法典颁布后，表决比例与民法典不一致的，以民法典 规定为准。四、赫章县申请维修资金资料及流程图赫章县普通程序申请住宅专项维修资金资料及流程提出使用方案业主委员会、没有业主委员会的由所在社区（居委会）按程序向物业行政主管部门公示申请使用单位将住宅专项维修资金使用方案向住宅专项维修资金列支范围内的业 主进行公示，公示时间为7日：1、房屋交付使用情况；2、物业企业与维保单位的委托维保协议及按约定进行保养 的记录；3、维修单位选聘方案、选聘过程及选聘结果；4、维修单位营业执照、资质证 车.a 摊板和市新 为港古宏石铝体港凿，今重亚雄修的由小雪和住旦肺 刑总 体 表决经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且申请申请使用单位向物业行政主管部门申请列支，并提供下列资料：1、住宅专项维 修资金使用申请；2、维修和更新、改造方案；3、业主委员会及管理单位确认证明； 4、业主书面确认的工程预算费用分摊清册；5、公示证明；6、业主委员会备案表；7、审核物业行政主管部门根据系统投票或业主书面签字情况随机抽取业主电话回访，调查4V I 、 一 一 、I . aW" ! » 一« JZU资金拨付工程验收拨付剩余资金工程维修结束后，经验收合格向物业行政主管部门申请拨付剩余资金，同时提交下 列资料：1、工程竣工验收报告，有审计和工程监理的应由审计和监理单位在验收报告 上签署意见和盖章，其他由业主委员会、物业企业或街道办事处组织验收，物业行政主 管部门视情况可现场查看；2、工程决算及分摊清册；3、以上两项的公示证明及照片， 公示期不少于7天；4、物业行政主管部门认为有必要的可派专人到现场查验。赫章县应急程序申请住宅专项维修资金资料及流程公告业委会、街道办（按顺序，无业委会的，由街道办）将以下应急维修情况向业 主进行公告：1、相关单位或检测机构认定存在电梯、消防设施安全隐患或故障的文件，其 他公共部位严重影响房屋使用或危及人身财产安全的情况说明及现场图片（不检测 的由2/3以上业主签字确认）；2、电梯或消防设备验收合格证明或交付使用文件； 3、物业企业与维保单位的委托维保协议及按约定进行保养的记录；4、维修单位选 聘方案、选聘过程及选聘结果；5、维修单位营业执照、资格证明；6、维修、更新、 为油土字片用俗酒曲今重瓯摊修蚂 由小案麻住三的 刑& 体枚 厚俅曲陶金申 请公告单位向物业行政主管部门书面报告并申请应急使用维修资金，同时提交以 下资料：1、申请应急使用维修资金的报告；2、检测报告或主管部门文件（没有检测的 提供业主签字确认表）、街道办现场确认意见；3、公告证明；4、维修和更新、改 泄士安.R 丁谷镭的处由八培法皿.a 七禾日 A幺安主. 7 始欣加人估田七物业行政主管部门3个工作日内作出审核决定，须电话核实的延长2个工作日： 现场雒早丕硝立雷弹后鱼体用维修盗金（由燧和消防不经桧涮的.探母经业资金拨付梳JI/汗环七份弥门止山出历山生匚用a罟如次 A 二八比口工程验收拨付剩余资金工程维修结束后，经验收合格向物业行政主管部门申请拨付剩余资金，同时提交 下列资料：1、工程竣工验收报告。电梯、消防检测机构或主管部门认定合格的报告或者在 竣工验收报告上确认，其他应急使用情况由业主委员会、物业企业或街道办事处组织 验收，物业行政主管部门视情况可现场查看；