2022年造价工程师《案例分析》高频考点：投资估算.docx

2022造价工程师案例分析高频考点：投资估算建设投资静态投资局部的估算工程规划和工程建议书阶段投资估算的精度低可采取简单的估算法，如生产能力指数法、生产能力指数法、 比例法、系数法等可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段投资估算精度要求高指标估算法i.单位生产能力估算法依据调杳的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建工程投资。其计算公 式 为：式中ci已建类似工程的静态投资额C2一拟建工程静态投资额1已建类似工程的生产能力2一拟建工程的生产能力f一一不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数这种方法把工程的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。使用这种方 法时要注意拟建工程的生产能力和类似工程的可比性，否那么误差很大【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资 料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为1025万美元。估 算新建工程的总投资。解：根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值 为：4. 1万美元X200=820万美元2 .生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似工程生产能力和投资额来粗略估算拟建工程投资额的方法，是 对单 位生产能力估算法的改进。其计算公式为：式中x一一生产能力指数，其他符号含义同前。上式说明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模(或容量)的增大而减小。在正常 情 况下，OWxWl。不同生产率水平的国家和不同性质的工程中，x的取值是不相同的。(1)假设已建类似工程的生产规模与拟建工程生产规模相差不大，1与2的比值在().52之间，那么指数 x的取值近似为U(2)假设已建类似工程的生产规模与拟建工程生产规模相差不大于50倍，且拟建工程生产规模的扩大仅 靠增大设备规模来到达时，那么x的取值约在().60.7之间；(3)假设已建类似工程的生产规模与拟建工程生产规模相差不大于50倍，假设是靠增加相同规格设备的 数量到达时，x的取值约在0.8、0.9之间。生产能力指数法主要应用于拟建装置或工程与用来参考的装置或工程的规模不同的场合。【例】2022年已建成年产10万吨的某钢厂，其投资额为4000万元，2022年拟建生产50万吨的钢厂项 目，建设期2年。自2022年至2022年每年平均造价指数递增4%,预计建设期2年平均造价指数递减5%, 估算拟建钢厂的静态投资额所需静态投资为多少生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高，其误差可控制在±20用以内，尽管估价误差仍 较大，但有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以，在 总承包 工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。3 .系数估算法系数估算法是以拟建工程的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为 系数估算工程的建设投资的方法。这种方法简单易行，但是精度较低，一般用于工程建议书阶段。系数估 算法的种 类很多，在我国国内常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，朗格系数法是世行工程投资估算 常用的方法。(1)设备系数法。以拟建工程的设备购置费为基数，根据已建成的同类工程的建筑安装费和其他工程费 等与设备价值的百分比，求出拟建工程建筑安装工程费和其他工程费，进而求出工程的建设投资。其计算公 式 如下：C=E(l+flPl+f2P2+f3P3+)+1式中C一一拟建工程的建设投资E一拟建工程根据当时当地价格计算的设备购置费PK P2、P3一一已建工程中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例fl、f2、f3一一由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I一一拟建工程的其他费用(2)主体专业系数法。以拟建工程中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根 据 已建同类工程的有关统计资料，计算出拟建工程各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、 自控 等)与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建工程各专业投资，然后加总即为拟建工程的建设投资。其 计算公 式为：C=E(l+flP, l+f2P, 2+f3P' 3+)+1式中P' 1、P' 2、P' 3一一已建工程中各专业工程费用与工艺设备投资的比重；其他符号同前。(3)朗格系数法。这种方法是以设备费购置费为基数，乘以适当系数来推算工程的建设投资。这种方法 在国内不常见，是世行工程投资估算常采用的方法。该方法的根本原理是将工程建设中的总本钱费用中的直接本钱 和间接本钱分别计算，再合为工程的建设投资。其计算公式为：式中C一一建设投资E一一设备购置费Ki一一管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数Kc一一管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数