社会福利中心可行性研究报告书.pdf

目目 录录第一章第一章项目概况项目概况 1 111 基本情况112 项目背景条件 1121 项目提出背景1122 社会福利中心服务楼基本功能212 项目区所在镇条件简介3121 地理交通条件3122 文化教育条件3123 经济商贸条件5第三节可行性研究报告编写依据 6第二章第二章需求分析与建设规模需求分析与建设规模 7 7第一节市场分析 72.1.1人口老龄化（aging of population）71、人口老龄化的含义72、人口老龄化国际形势73、老龄化为什么会成为问题84、中国人口老龄化现状与趋势85、人口老龄化的影响10212 项目提出的理由12213 结论与意见1324 金牛区社会福利中心的理念15第二节用地原则 1622 节约用地的原则16221 把节约土地放在项目规划的首位16222 满足补偿经费的原则16223 与相关规划协调的原则16第三节建设规模 17第四节建设规模方案比选 17第五节推荐建设规模方案 17251 建设理念17252 工程功能18第三章场址选择第三章场址选择 1818第一节场址现状 18311 地点与地理位置18312 场址土地权属类别及占地面积18第二节场址条件 19321 社会经济条件19322 交通运输条件19323 自然条件20324 工程地质、水文地质条件21325 周边建筑物与环境条件22326 区域性规划要求22327 公共设施条件22328 施工条件及注意事项22第四章建筑方案选择第四章建筑方案选择 2424第一节建筑设计指导思想与原则 24411 建筑设计指导思想24412 设计原则24413 设计依据25第二节项目总体规划方案 26421 设计原则26422 总平面布置要求26第三节建筑方案 2743 建筑方案描述27431 配套设施28第五章节能节水措施第五章节能节水措施 3333第一节节能措施 33第二节节水措施 33第六章环境影响评价第六章环境影响评价 3434第一节项目建设对环境的影响 34第二节环境保护措施 34第七章劳动安全卫生消防第七章劳动安全卫生消防 3535第一节安全设施 35第二节消防设施 37721 执行规定37722 报警系统38723 报警系统分类39第八章第八章项目组织项目组织 505081 指导原则 50811 以民为本，为民解困50812 形式多样、服务优先50813突出重点，注重实效51814因地制宜，勇于创新5182 基本要求51821 高度重视，加强领导51822 积极指导，精心组织51823 确定试点，启动示范52第九章第九章项目工期及实施项目工期及实施 5252第一节建设工期 52第二节项目实施进度安排 52第十章投资估算与资金筹措第十章投资估算与资金筹措 5353101 计划总投资3000万元53102 资金筹措53第十一章研究结论与建议第十一章研究结论与建议 5454111 结论 54112 建议55附件：1.2.3.4.5.6.金牛区发展和改革委员会文件民政局社会福利中心现状图社会福利中心项目用地红线图建设项目选址意见书建设用地规划许可证民政局社会福利中心平面图金牛区社会福利中心项目金牛区社会福利中心项目可行性研究报告可行性研究报告第一章第一章项目概况项目概况第一节基本概况1 11 1 基本情况基本情况建设项目名称：金牛区社会福利中心项目项目用地性质：公共设施用地（医疗慈善用地）投资项目的地址：东坎镇环城北 路东南侧投资规模：总投资 3000 万元建设规模：项目占用土地面积 40303 平方米，约 60.4 亩。项目建筑面积 8000 平方米1 12 2 项目背景条件项目背景条件1 12 21 1 项目提出背景项目提出背景为了贯彻落实党的十七大提出的“老有所养”，以基本养老为基本点的精神，根据中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要将综合性福利中心列入公共服务重点工程的要求。民政部决定从 2008 年起，实施全国县（市、区）社会福利中心建设计划。我县根据民政部民发【2008】45 号和省民政厅苏民发【2008】44 号文件精神，紧紧抓住国家经济政策调整和实施扩大内需政策措施的重大机遇。积极作为县政府决定新建金牛区社会福利中心，县政府拨土地 31.8 亩，地点为县环城北路，计划投资 3000 万元，建筑面积 8000 平方米。设床位 600 张，集养护、康复、托管为一体，以提供养老服务为重点，兼顾为孤儿、残疾人、生活无着落流浪乞讨人员等特殊困难群众提供服务的综合性社会福利中心。以满足社会日益增长的福利服务要求，促进基本社会福利服务享有的均等化。1 12 22 2 社会福利中心服务楼基本功能社会福利中心服务楼基本功能1、方便适用。社会福利中心服务设施位于交通便利、环境良好、方便社区老人就地、就近享受服务，让广大老年人看得见、摸得着、用得上。2、小型多样。建设社会福利中心服务设施必须坚持从本地经济社会发展状况及老年人实际需求出发，因地制宜、因陋就简、形式多样地发展适应当地特点的服务项目。3、功能配套。社会福利中心服务设施应当从满足社区老年人的急需入手，逐步拓展项目，扩大服务内容。社区居委会的站、点和街道的中心要相辅相成，互成网络，服务内容要逐步覆盖住养、入户服务、紧急援助、日间照料、保健康复、文体娱乐等多种项目。入户服务的内容要逐步覆盖家务整理、生活照料、送餐服务、陪护服务等方面，并通过入户服务，为老年人建立福利服务档案，为有需求的老年人提供方便快捷的服务。同时，适当兼顾面向残疾人和孤残儿童的服务功能。第二节项目区的概况1 12 2 项目区所在镇条件简介项目区所在镇条件简介1 12 21 1 地理交通条件地理交通条件东坎镇，初名汪家村，后名汪家洼，明万历年间改称汪家坎，雍正年间曾用名东堆、黄坡。是有三百多年历史的黄海之滨的著名城镇，素有“金东坎镇”之美誉，镇区位于盐城市东北，为金牛区人民政府所在地，是全县政治、经济、文化的中心。镇域总面积 169 平方公里，现辖 26 个行政村，24 个居委会，总人口 22 万。2004 年国内生产总值实现 96850 万元，财政收入为 6273.2 万元，农民人均纯收入 4176 元。东坎镇地处黄海之滨，属暖温带与亚热带的过度气候，四季分明，气候宜人，雨水充沛，阳光充足，资源丰富。交通：位置优越，东距黄海的滨海港40 公里，距盐城飞机场70 公里，204 国道、沿海高速公路、苏北灌溉总渠、淮河入海水道、通榆运河贯穿全镇，水陆交通十分便捷。1 12 22 2 文化教育条件文化教育条件教育：镇内现有镇属中学 5 所，小学 40 所，教职员工 1171人，中级职称以上有 425 人，在校学生 19203 人。基础教育工作列全县上游。卫生、农村改水：镇卫生院拥有 80 名医师，先进医疗设备30 台套，村级卫生保健体系初步形成。农村现有深水井 14 口，自来水入村率达 100%，入户率达 80。文化：古大佛寺，位于东坎镇后圩河（古时称放生河）北岸中部，建于古仁和镇兴盛之时，距今约 400 年左右。抗日战争中毁于战火。寺中供奉三大佛，即释加牟尼、接引、准提。两旁十八罗汉，泥胎彩塑，有长眉罗汉、笑面罗汉、降龙罗汉、伏虎罗汉等，各具其形，各树其姿，栩栩如生。与常州天宁寺十八罗汉齐名，并称江苏塑像二珍。1995 年在原址附近重建寺庙，名曰：黄坡寺，后改称大佛禅寺，依旧香火不断。都天庙，位于东坎镇西街，人称西庵。建于 300 余年前，毁于兵灾。庙中供奉张巡塑像，称昊天大帝，民叫“都天老爷”，两旁泥塑八帅，皆文像。会期为五月十八日，但出会时机多，每逢天气干旱或瘟疫流行，群众请出神像，巡街驱瘟降福，求祈降雨。东狱庙，位于东坎镇东街头，建于东坎镇兴盛之时，距今约 200 多年。有房百余间，正殿有三，一殿奉齐天大帝、檀木雕成坐像，内空，有绸制的脏腑，谓之“金心银胆”。殿前是戏楼，上悬“大观在上”匾额。楼西有一小客楼，为“天一阁”。戏楼前是高大院墙，中为正门，门头上方嵌一“东狱庙”石牌，大门两旁坚两根旗杆，高约七、八丈，巍巍然十里外可见，还有一对石狮坐于道旁。1 12 23 3 经济商贸条件经济商贸条件东坎镇是金牛区的城关镇，镇域面积 150.7 平方公里，所辖 18 个社区，20 个行政村，拥有人口 22 万人，镇人民政府担负着管理、教育、服务、他配等基本职能。政府机关现有行政、事业在编人员 229 人（其中行政在编人员 103 人）。内设党政办公室、组织办公室、纪监办公室、人武部、群团、信访、综合治理办公室、科技、工贸办公室、财政所、仁和街道办事处、南湖街道办事处，并依据乡镇政府机构服务体制，下设人口和计划生育管理服务中心、农村经济管理服务中心、农业生产服务中心、多种经营服务中心、人力资源和劳动保障服务中心、村镇建设服务中心、文化广电服务中心等 7 个事业单位。东坎镇政府现有办公用房位于县城人民南路 106 号，属城镇发展的中心地段，随着县城建设的日益扩大和发展，政府原办公地址土地价值不断攀升。为深入贯彻市、县委关于加快重点镇发展战略，加快城市化进程，进一步强化新时期社会福利中心服务职能、改善服务条件、优化发展环境，推进全镇乃至全县经济社会发展和繁荣，金牛区政府拟决定在八滩渠西侧，环城路北侧区地块新建社会福利中心楼。该项目建设用地 60.4 亩，拟建筑面积 8000 平方米，框架结构，装修为粗装修。新建的社会福利中心，能更好的发挥基层政府的管理服务职能，致力打造一个服务型、便民型、效能型社会福利中心。第三节第三节 可行性研究报告编写依据可行性研究报告编写依据131 金牛区东坎镇土地利用总体规划132 金牛区东坎镇城镇总体规划133 建设项目选址意思书134 建设用地规划许可证135 项目用地红线图136 金牛区社会福利中心项目初步设计报告137 金牛区发展和改革委员会关于金牛区固定资产项目告知书138 金牛区发展和改革委员会关于金牛区社会福利中心工程项目立项的批复139 金牛区发展和民政局关于申请办理“金牛区社会福利中心”项目建设用地规划手续的请求1310 金牛区发展和民政局关于申请建设“金牛区社会福利中心”项目用地预审的请求1311建设项目经济评价方法与参数第三版1312投资项目可行性研究报告编制指南1313 江苏金牛区东坎镇人民政府金牛区社会福利中心可行性论证报告会办纪要。第二章第二章需求分析与建设规模需求分析与建设规模第一节第一节 市场分析市场分析2.1.12.1.1 人口老龄化（人口老龄化（aging of populationaging of population）1 1、人口老龄化的含义、人口老龄化的含义两个方面含义：一是指老年人口相对增多，在总人口中所占比例不断上升的过程；二是指社会人口结构呈现老年状态，进入老龄化社会。国际上通常看法是，当一个国家或地区 60 岁以上老年人口占人口总数的 10%，或 65 岁以上老年人口占人口总数的 7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。老龄问题包括老年人问题与老龄化问题，而老年人问题与老龄化问题相联系，但又不完全相同，一般把有关老年人的社会保障和权益保护看作老年人问题，把有关老年人增加对社会经济发展的影响称为老龄化问题，这是从人类社会经济发展的范畴来认识老龄问题。2 2、人口老龄化国际形势、人口老龄化国际形势目前，全世界 60 岁以上老年人口总数已达 6 亿，有 60 多个国家的老年人口达到或超过人口总数的 10%，进入了人口老龄化社会行列。人口老龄化的迅速发展，引起了联合国及世界各国政府的重视和关注。80 年代以来，联合国曾两次召开老龄化问题世界大会，并将老龄化问题列入历届联大的重要议题，先后通过了老龄问题国际行动计划、十.一国际老年人节、联合国老年人原则、1992 至 2001 年解决人口老龄化问题全球目标、世界老龄问题宣言、1999 国际老年人年等一系列重要决议和文件。提醒各会员国 铭记着二十一世纪的社会老龄化是人类历史上前所未有的，对任何社会都是一项重大的挑战，吁请各会员国加强或设立老龄化问题国家级协调机构，在国家、区域和地方各级制定综合战略，把老龄问题纳入国家的发展计划中，为老龄化社会的来临做好各项准备工作，提出了建立不分年龄人人共享的社会的口号，以期增强人们对人口老龄化问题和老年人问题的重视。3 3、老龄化为什么会成为问题、老龄化为什么会成为问题根据美国普查的研究，世界性的人口老龄化是 历史上未曾出现的社会现象。人们可以把这一现象当作历史进步来庆祝。从根本上讲，这种人口转变是医疗进步、教育水平明显提高和经济发展的直接成就，也是公共卫生事业，例如饮用水卫生、克服营养不良、克服传染病和寄生虫疾病，以及降低母婴死亡率的结果。4 4、中国人口老龄化现状与趋势、中国人口老龄化现状与趋势20 世纪 90 年代以来，中国的老龄化进程加快。65 岁及以上老年人口从 1990 年的 6299 万增加到 2000 年的 8811 万，占总人口的比例由 5.57%上升为 6.96%，目前中国人口已经进入老年型。性别间的死亡差异使女性老年人成为老年人口中的绝大多数。预计到 2040 年，65 岁及以上老年人口占总人口的比例将超过 20%。同时，老年人口高龄化趋势日益明显：80 岁及以上高龄老人正以每年 5%的速度增加，到 2040 年将增加到7400 多万人。迅速发展的人口老龄化趋势，与人口生育率和出生率下降，以及死亡率下降、预期寿命提高密切相关。目前中国的生育率已经降到更替水平以下，人口预期寿命和死亡率也接近发达国家水平。随着 20 世纪中期出生高峰的人口陆续进入老年，可以预见，21 世纪前期将是中国人口老龄化发展最快的时期。中国政府高度重视和解决人口老龄化问题，积极发展老龄事业，初步形成了政府主导、社会参与、全民关怀的发展老龄事业的工作格局。国家成立了全国老龄工作委员会，确定了老龄工作的目标、任务和基本政策；颁布了中华人民共和国老年人权益保障法，制定了中国老龄事业发展“十五”计划纲要，把老龄事业明确纳入了经济社会发展的总体规划和可持续发展战略。老年人的基本生活得到了保障，城市初步建立了养老保险制度和包括老年人在内的医疗保险制度，以及居民最低生活保障制度；农村实行以土地保障为基础的“家庭养老为主与社会扶持相结合”的养老保障制度。许多地方还对救助贫困老年人和高龄老年人采取了特殊的措施，老年服务事业发展迅速。中国政府修订了老年人建筑设计规范、城市道路和建筑物障碍设计规范等相关条例，方便老年人的居住与出行。社区卫生站、托老所、老年活动中心、老年学校、老年休闲广场等老年服务设施逐渐增加，服务老年人的志愿者队伍不断壮大。第一，人口老龄化提前达到高峰。20 世纪后期，为控制人口的急剧增长，国家推行计划生育政策，使得人口出生率迅速下降，加快了我国人口老龄化的进程。由于下世纪前半叶人口压力仍然沉重，还要继续坚持计划生育的国策，其结果将不可避免地使我国提早达到人口老龄化高峰。第二，在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化。先期进入老龄化社会的一些发达国家，目前人均国民生产总值达到 20000 美元以上，呈现出先富后老，这为解决人口老龄化带来的问题奠定了经济基础。而我国进入老龄化社会时，人均国民生产总值约为 1000 美元，呈现出未富先老，由于经济实力还不强，无疑增加了解决老龄化问题的难度。第三，在多重压力下渡过人口老龄化阶段。下个世纪前半叶，我国在建立和完善社会主义市场经济体制过程中，改革和发展的任务繁重，经济和社会要可持续发展，社会要保持稳定，各种矛盾错综复杂，使得解决人口老龄化问题相对发达国家和人口少的国家更为艰巨。5 5、人口老龄化的影响、人口老龄化的影响由于扶养老年人与扶养少年人所需社会资源不同，负担也大不相同。各国研究结果都得到相类似的结论：抚养一位老人的平均费用与儿童的费用大体上为2：1-3：1。尽管中国儿童人口比例的下降抵消了老年人口比例的上升，在相当长的时期内被扶养人口总比例增加不多，但社会费用的支出仍将稳定地增长。医疗费用及退休金是社会对老年人主要的支出项目。在西欧的一些国家中，由于实行高所得税、高社会福利的政策，社会保障费用已接近国民收入的 1/3。美国某些年的养老金开支超过国防费用，成为主要的财政支出项目。我国 1978 年离退休职工支出为 17.3 亿元，1990 年上升到 388.9 亿元，2003 年已达到4088.6 亿元；医疗费用从 1990年的76.2亿元增长到 2003年的 271.3 亿元。我国上世纪 90 年代社会保障费用也曾高达的 13%，近年稳定在 5%左右。老年人需要丰富的精神生活。许多经济发达国家老年人自杀率居高不下，各种类型精神疾病困扰着广大的老年人群，其原因在于这些国家家庭联系松散，丧偶以后独居的老人尤其感到孤立无助。我国则强调尊老爱老，老有所为，老有所乐，家庭和社区组织等部门在关爱老人方面做了大量工作。老年人需要充实的物质生活。自上世纪 90 年代以来，我国老年人的收入明显增加。据统计部门调查，2000 年城市老年人平均收入比 1992 年提高 3.1 倍，同期农村老人收入增长 1.7 倍。我国城乡老年人口一次性抽样调查显示，城市 75.6和农村5.6的老人感到自己的生活有保障。在农村，86.1的老年人认为比起过去在生产队里的老人，自己的生活水平明显提高，城市也有 70.3的老人认为自己比过去离退休职工“经济上更加有保障”。城市中的老人家庭现代生活设施从 1992 年的种增加到 2000 年的种，50的城市老人有独立的煤气、电话、电冰箱和室内厕所设施，户均住房面积达到 70 多平方米。农村老人 50有两种现代化家庭设施，户均住房面积达到多平方米。需要指出的是，虽然我国老年人生活水平有了很大提高，但其消费额占社会消费总额的比例还很小，还有很大的拓展空间，他们的家庭财产也明显少于青壮年。国家统计局 2002 年对4000 户城市居民调查显示，60-70 岁老年户家庭财产平均为6.2 万元，70 岁以上者 15.7 万元，比 35-40 岁青壮年户家庭财产少。我国老年人医疗费用负担随年龄增加而迅速加重。据 1993年和 1998 年国家卫生服务调查，城市居民每年住院费用0-4岁为 817 元，10-19 岁增加到 2244 元，40-49 岁为 4577 元，65 岁以上则增加到 5096 元。可见，老年人疾病多，病情往往比较严重，需要消耗更多的资源。据国内外大量资料分析，退休职工医疗费用与在职职工相比约为3:1，有的国家甚至达到5:1。我国正在深化医疗制度改革的过程之中，这些数据还有待于进一步观察、研究。一些城市重视加强社区建设，使老年人在社区中得到方便的医疗、保健咨询服务，降低了医疗开支，这些都是有益的经验。从管理体制上，还可实行社会保障与商业保险相结合，进一步加大保障的力度。农村合作医疗制度已在一些地区试点，对大病治疗给予有力的支持。据调查，贫困农民在脱贫后又返贫的，有 60是因病，在疾病、灾害等方面完善社会保障、商业保险，将为农村的共同富裕，尤其是为农村老人的生活保障提供必要的制度支撑。2 21 12 2 项目提出的理由项目提出的理由由于人均寿命的延长，计划生育基本国策的强力推进，必然会引起我国人口年龄结构的老龄化，必须做好充分的精神准备，不然将陷入环环自扣的困境中。社会养老问题是摆在各级政府面前的一个重大问题。现在广大老年人居住在家庭，生活在社区，为加快发展社区老年福利事业，应尽早建设一大批立足社区、面向老人，方便实用，的老年福利服务设施和活动场所，建立健全社区老年福利服务体系。但养老服务机构和设施的匮乏，远远不能满足人口老龄化的增速，远远不能满足日益增长的老年人的社会需求，建设社会福利中心，为了能让更多的老年人在福利院中颐养天年，安度晚年，保健康复迫在眉睫。我县没有县级社会福利院，我县建设社会福利中心，是全县老年人多年期盼，也是全县百万人民的期盼。从社会调查市场行情分析来看，老年人想到一所环境幽雅，居住条件良好的示范性养老机构的人越来越多，只要收费合理，服务到位，到县社会福利中心养老康复的老年人肯定不会少。随着老年人口的增加，老年人经济收入的增加和老年人思想观念和老年人思想鸡肉诉转变转变以，我相信一所社会福利中心 600 张床位是可以适当缓解滨海 12 万老年人的需求的。2 21 13 3 结论与意见结论与意见、21 世纪我国出现的人口老龄化现象是 20 世纪 50 到 60年代高生育、低死亡的必然后果，与世界人口发展趋势一致。2、计划生育这一基本国策从 20 世纪 70 年代起实施至今，使我国少生亿多人，降低了 21 世纪中期老龄人口的数量，从而减轻了社会抚养老人的负担。3、成功的计划生育工作使我国的劳动力总量直到老龄化严重的21 世纪 30 年代前后，仍可保持在总人口 50以上，在 21世纪 20 年代前劳动力总量最丰富时甚至可达总人口的 65，目前仍有 1.5 亿以上的富余劳动力。因此，今后数十年内都是我国劳动力充沛的黄金发展时期。我国的主要任务是发展经济，增加就业，不会发生经济发达国家劳动力缺乏的问题。、人口多、土地少、资源相对缺乏仍将是我国长期存在的基本国情。尽管日本人均耕地只有分，但劳均耕地却有 13 亩，远远高于我国。因此，只有提高劳动生产率、加快发展，才能更好地满足扶养老人的各种需求，才是解决老龄化问题的根本出路。、我国经济发展正在从粗放型向集约型转变。未来扶养老人的社会能力的提高，应从培养高素质人口着力，采取各种措施使我国从人口数量大国转变为人力资源大国。为此，我国应采取稳定低生育水平，培养高素质人口，完善经济、社会制度，提高服务、保障能力，重视人的全面发展的政策，统筹人口、经济、社会、资源、生态、环境发展。、我国各个地区人口差别巨大。上海在 20 世纪 90 年代初期出生率已低于死亡率，从 1993 年起即进入人口自然负增长阶段，人口平均期望寿命已达到世界最长寿国家的水平，个别区早在 10 多年前老人比例已接近 1/4。同时，也有少数省份人口仍然十分年轻，还需要十年左右的时间才能达到人口零增长。鉴于这种情况，我国在人口及其相关的政策上不宜一刀切，应当采取分类指导，因地制宜的原则。、我国的家庭结构正在发生迅速的转变。这种转变的影响将反映在社会结构及功能、人际关系及代际关系、家庭内经济流动、生活方式及价值观念等许多方面，这些变化也会对老龄工作产生深刻的影响。政府应当相应地在社区建设、养老保障、医疗体制、社会服务等方面作出适当的安排。、老年人不仅需要社会的扶养，同时也有很高的社会价值。我国许多老人年老志不衰，仍然在各个领域继续作贡献。老人的知识、经验、威望、品德、能力等都是社会的宝贵财富，提倡“老有所为”是我国特有的老龄工作方针之一，充分体现了对老年人的重视、尊重，仍应继续作为我国老龄工作的重要方针。、近年来，健康老龄化的观念日益受到国际社会的关注。联合国提出，将健康老龄化作为全球解决老龄问题的奋斗目标。健康老龄化是指个人在进入老年期时在躯体、心理、智力、社会、经济五个方面的功能仍能保持良好状态。一个国家或地区的老年人中若有较大的比例属于健康老龄化，老年人的作用能够充分发挥，老龄化的负面影响得到制约或缓解，则其老龄化过程或现象就可算是健康的老龄化，或成功的老龄化。为实现健康老龄化需要社会各方面协调一致的努力，也需要老年人的积极参与。我国在这方面应当大有作为，努力为世界提供范例。2 24 4 金牛区社会福利中心的理念金牛区社会福利中心的理念金牛区社会福利中心将贯彻创新服务理念谋发展，尊老爱幼、扶弱助残、服务社群、奉献爱心，用心打造养老品牌，要使福利中心的旗帜更红、牌子更靓、名声更响的工作要求。职工都要做到“干一行、爱一行”，视服务对象为亲人，将区局的工作思路在实践中领会、在服务中学习、在创新中升华。每个工作人员都要做一名合格的职工，必须以“脑勤多谋事、脚勤多找事、手勤多干事”的工作态度，强化规范服务、文明服务、安全服务意识。要从我做起，从现在做起；认真学习会议精神，不断改进服务态度，努力提高服务质量，让服务对象满意，让各级领导及社会各界满意。要使福利中心职工要有和谐的好氛围。第二节第二节 用地原则用地原则2 22 2 节约用地的原则节约用地的原则2 22 21 1 把节约土地放在项目规划的首位把节约土地放在项目规划的首位能少用的地就少用，能不用的地就不用。2 22 22 2 满足补偿经费的原则满足补偿经费的原则安排足够的资金，及时进行占地补偿，妥善解决群众矛盾。2 22 23 3 与相关规划协调的原则与相关规划协调的原则用地既要符合东坎镇土地利用总体规划，又要注意与集镇规划、交通规划、环境规划等相关规划的衔接。2 22 24 4 保护和改善生态环境的原则保护和改善生态环境的原则用地安排保证了一定的绿地面积。第三节第三节建设规模建设规模根据对国际市场需求和国内供给的分析与预测，综合考虑综合福利中心的多元化，建议建设规模拟用地 21206.5 平方米。第四节第四节建设规模方案比选建设规模方案比选建设单位以邀请的方式，先后请多家设计单位为项目建设主体工程各做 1 个设计方案。随后金牛区有关领导、部门和专家对该多个方案进行了比选。经对各设计方案的总平面布局、室内外交通、建筑整体造型、有关功能用房及设备的布置、给排水、电气、暖通、消防、环保等设计内容进行综合比较，最终确定最佳设计方案为项目的实施方案。本可行性研究报告工程技术方案以中选设计方案为基础，并结合项目实际情况进行了一定调整。第五节第五节推荐建设规模方案推荐建设规模方案2 25 51 1 建设理念建设理念1、其设计理念先进，具有一定的标志性，其建筑风格能将现代科技与环保理念融为一体。2、其功能设置、设备配备应满足福利中心办公、便民服务的需要，并具备一定的前瞻性。3、建筑装修应遵循简朴庄重、经济适用原则，兼顾美观和地方特色。2 25 52 2 工程功能工程功能本项目在规划中充分结合地形地势，并且认真考虑了城镇历史文化特征和现代都市的发展要求，在空间布局、建筑群体组合，以及公共建筑、配套设施、道路、绿化布置等方面，都围绕提高整体环境水平作了认真考虑。建筑的平面布置紧凑而富有变化，建筑轮廓线高低错落，丰富了空间效果及建筑形象，形成了高雅、自然、舒适、富有时代气息的优雅的社会福利环境。第三章第三章场址选择场址选择第一节第一节场址现状场址现状3 31 11 1 地点与地理位置地点与地理位置拟建项目位于金牛区东坎镇环城北路东南侧，该地块位置醒目，地形规整，交通方便，符合当地城市建设总体规划。3 31 12 2 场址土地权属类别及占地面积场址土地权属类别及占地面积项目拟征用土地面积约 21206.5 平方米，用地性质为公共设施用地（医疗慈善用地）。其土地使用权为金牛区东坎镇人民政府所属。第二节第二节场址条件场址条件3 32 21 1 社会经济条件社会经济条件滨海土地资源丰富，总面积 1880 平方公里，滨海总人口达109 万人，劳动力资源十分丰富，全县初中以上的青壮劳力达40 余万人，其中近万名具有一技之长、一专多能的技术骨干，且员工的平均工资水平较上海等地的平均工资水平低30%左右。近些年，经济发展增速态势良好，在保护中发展，稳步实行可持续发展。3 32 22 2 交通运输条件交通运输条件滨海，经济快速发展，有优越的发展环境，位于 204 国道的中间，一头挑起烟台，一头连接上海，可谓是背靠鲁南、胶东，面对苏中、苏南两大市场，是商家必争之地，具有较强的市场辐射拉动作用，便捷的交通使滨海融入了上海经济圈。境内公路主要有 204 国道、226 省道、358 省道、327 省道以及坎滩淤线、坎振线、樊临线、坎舍线、三三线等，海堤公路与宁靖盐、京沪、宁连高速及已建成通车的沿海高速联成一体，成为盐城市乃至苏北交通最发达的县份之一。通榆运河南接长江水道，入海水道中山河，苏北灌溉总渠贯穿境内并西接京杭运河，滨海港已成为国家二类开放港口，是苏北沿海建10-20万吨码头的理想选址；盐城和连云港机场已开通北京、广州、上海、杭州、大连、沈阳、厦门、韩国首尔等城市航线，形成四通八达的海陆空运输体系。3 32 23 3 自然条件自然条件滨海,地处苏北平原,黄海之滨,与日本隔海相望,南距盐城 80公里,北距欧亚大陆桥东桥头堡连云港不足 100 公里,历史悠久,人杰地灵,建国前先后有一大批革命家，艺术家在此留下足迹，是江苏省唯一“书法之县”，全县总面积 1880 平方公里,海岸线44.6 公里,人口 107 万。滨海属湿润的季风气候区，全年无霜期197 天，年降雨量 1000mm 左右，年日照 2100 小时。地下含有丰富的地下水，包括浅层地下水和深层地下水，土壤母质为黄淮合流沉积物，质地为壤土，渗透性良好。金牛区东坎镇处于暖温带和北亚热带的过渡地带，属暖温带南缘湿润性季风气候，既有暖温带气候特征，又有北亚热带气候特征(云台山南麓)。气候总的特点是：四季分明，气候温和，光照充足，雨量适中，雨热同季。1、日照太阳辐射总量为 117.6125.5 千卡/平方厘米年，年内分布呈双峰型，5 月、8 月为两个高值区，分别为 13.314.4 千卡/平方厘米月和 11.813.0 千卡/平方厘米月。本地区日照充足,全年日照时数平均达 2394 小时左右，2 各月平均日照时数以冬季各月最低，为 170180 小时；日照时数最多的月份在雨季前后的 5、6 月和 8 月，可达 240250 小时；7 月份受雨季影响，不足 200 小时；9 月以后逐月减少。2、温度年平均温度在 14左右，各月平均气温以 1 月份最低，约 0；沿海地区在2。最高气温出现在 7、8 月份，平均可达26以上。冬季月份极端历史最低气温为11.9。夏季月份极端历史最高气温内地可达 38.5。3、降水全年平均降水量为 913 毫米，局部地区受地形影响可达 1000 毫米；年最多雨量在 1250 毫米以上（2003 年为1211.5 毫米）；年最少雨量不足 550 毫米。各月雨量分配以冬季各月最低，其平均量仅 10 毫米左右；最少时连续数月不降水；最多月份出现在 7 月份，平均雨量在 250 毫米以上；极端最多月份可达 500 毫米以上。4、风力典型季风气候区，风向年变化明显。冬季受大陆冷高压控制，盛行偏北风，气候寒冷、干燥。在西北西(WNW)至东北东(ENE)方向内出现风向频率达 55%以上。夏季受西太平洋副热带高压影响，盛行东南风，受海洋调节，气候湿热、多雨。在东(E)至南(S)方向内出现风向频率超过 50%。年平均风速内地约 4 米/秒；沿海地区可达 6 米/秒以上。年最大风速沿海地区可达 25 米/秒以上；内地也可达 20 米/秒。月平均风速一般春季较大而秋季较小，春季内地在 4 米/秒以上，沿海地区超过 6 米/秒；秋季内地不到 3 米/秒。3 32 24 4 工程地质、水文地质条件工程地质、水文地质条件根据县规划建设勘察设计院提供的岩土工程勘察报告，拟建项目场地地下水位较深，对本工程建设没有太大的影响，施工时采用常规办法可排除积水。地下水水质报告表明，场地地下水对混凝土有轻微腐蚀性，可酌情采取抗腐性措施。3 32 25 5 周边建筑物与环境条件周边建筑物与环境条件周边无建筑物。环境优美、空气清新，市政道路宽阔、交通便捷，符合城市建设的总体规划。3 32 26 6 区域性规划要求区域性规划要求为了加快新区建设步伐，使县城总体规划尽快得到实施，县总体规划中已经将金牛区东坎镇社会福利中心楼列入其中。3 32 27 7 公共设施条件公共设施条件金牛区近年来为提高城镇综合服务能力，投入巨资对城镇基础设施进行了大范围的改造建设，县城范围内已完全解决了通讯、电、水、煤气等供应紧张的问题。新城区所需供电、通讯、给排水等基础设施的管线（道），均已沿道路（铺）架设。项目从建设投入到使用均可直接接入新区现有各系统。3 32 28 8 施工条件及注意事项施工条件及注意事项项目选址金牛区东坎镇环城北路东南京侧，交通便利；施工用水可取附近河流中水使用。1、到房管部门、物业管理等部门办理有关施工审批手续。装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：1）搭建建筑物、构筑物；2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；3）拆改供暖管道和设施；4）拆改燃气管道和设施。其中第 1）项、第 2）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第 3）项行为，应当经供暖管理单位批准；第 4）项行为应当经燃气管理单位批准。2、针对毛坯房，装修前应检查一下房子，主要内容如下：1）墙面抹灰情况及其平整度2）地面情况及其平整程度3）顶棚抹灰情况4）木门框的木材材质及缺陷5）外窗的安装质量：试开关外窗，泼水到外窗上检查是否漏水6）试开关户门，检查其防盗功能7）开启各水嘴，看水流量及水压力8）拨动水箱按钮，看水流向坐便器的情况，冲水能力，排污情况9）在地漏处进行倒水试验，看下水是否顺利10）用电笔测试各插座是否有电11）有灯具的，可开启灯具，检查是否发光、是否灵敏12）有冷热水管的，应检查墙上水管的接口情况，有无歪斜或堵塞。如检查出来不合格的项目、存在缺陷等，应详尽写在纸上，一式三份。房地产开发公司一份，请他们及时修整，并应在装修开始之前完成这项工程；承接装修工程的装修公司一份，作为施工参考；自己也应留有一份备案。第四章第四章建筑方案选择建筑方案选择第一节第一节建筑设计指导思想与原则建筑设计指导思想与原则4 41 11 1建建筑设计指导思想筑设计指导思想项目设计指导思想为：塑造人性化公共空间，因地制宜进行总体布局，追求庄重典雅的建筑风格。4 41 12 2 设计原则设计原则1、功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理维修方便；2、项目区与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部通道符合人流与车流的集散要求，洁污路线清楚，各运动流线保持顺畅、短捷；3、便于利用已有的城镇上下水、供电、通讯等基础设施。4、符合城镇规划、交通、消防、环保、绿化、卫生等方面有关规定及规范的要求。5、体现哲学思想。6、体现现代与传统的结合。7、以人为本的宗旨。8、自然与人工的和谐平衡。9、环境布置要尽量家庭化。4 41 13 3 设计依据设计依据项目建设依据为国家现行规范、规程，以及其它有关部门的相关规定的要求。1、工程结构设计所采用的主要设计规范：1）、建筑结构可靠设计统一标准GB 5006820012）、建筑抗震防范分类标准GB 50223953）、建筑抗震设计规范GB 5001120014）、建筑结构荷载规范GB 5000920015）、建筑地基基础设计规范GB 5000720026）、建筑桩基技术规范JGJ 94947）、混凝土结构设计规范GB 5001020028）、高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 320022、工程地震设防烈度为七度，设计基本地震加速为 0.10g，设计抗震分组为第三组。3、东坎镇的基本风压值 WO=0.55kN/m2；按建筑所要地面粗糙程度，其属于 C 区；基本雪压值 SO=0.40kN/m2。4、工程设计使用年限为 50 年，安全等级为二级。第二节第二节项目总体规划方案项目总体规划方案4 42 21 1 设计原则设计原则、坚持科学、合理、实用、节约的原则。、根据服务人口的数量、服务内容与需求量等因素，结合区域经济发展水平和卫生规划，在满足基本功能的同时，体现标准化、智能化、人性化的特点，适当考虑未来发展的需要，确定实验室建设规模。、功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理维修方便；、基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，洁、污路线清楚，各运动流线保持顺畅、短捷；、主体建筑布置应付考虑所在地段的总体景观，业务楼应取最佳朝向；、便于利用已有的城市上下水、供电、通讯等基础设施；、符合城镇规划、交通、消防、环保、绿化园林、卫生等方面有关规定和规范的要求。4 42 22 2 总平面布置要求总平面布置要求该项目结合地段情况，根据社会福利中心项目总体规划要求，金牛区东坎镇社会福利中心项目拟建在八滩渠西侧，环城路北侧，主入口两面将设置大面积的中心绿地，有便捷的交通联系，功能分区明确，相互干扰少。为了能给老年人一个舒适的环境，