房地产行业涉及到的税种(整理).pdf

房地产行业涉及到的税种房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房地产涉及到的税种可能也比较复杂，下面是我带来关于的内容，希望能让大家有所收获!1、营业税计税依据为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。2、城市维护建立税和教育费附加以营业税为计税依据，依所在地区分别适用 7%、5%、1%征城市建立维护税，依 3%计征教育费附加。3、土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除?条例?规定的扣除工程金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率：应纳土地增值税=土地增值额适用税率-速算扣除额速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入-扣除工程金额。134、房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税余值或租金收入征收的一种税。它以房产余值为计税依据税率为1.2%。年应纳税额=房产原值评估值 1.2%。出租房屋税率 12%。5、城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=各级土地面积相应税额。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。6、印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额税率应纳税额=凭证数量单位税额。7、契税契税是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据，适用税率为 35%。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让包括出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益等。应纳税额=计税依据税率8、企业所得税、外资和外国企业所得税23是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=全部应税收入-准予扣除工程适用税率。9 人所得税是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金所得。其适用3%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额适用税率-速算扣除数。33