2017年度设施设备维修保养计划.pdf
2017 年年 度设施设备维修保养执行情况度设施设备维修保养执行情况ZTWY-QR-GLZTWY-QR-GL0630630101金沙世纪服务中心编制人/日期:吴少春/2016。12.2审批人/日期：序号设施设备名称计 划 实 施 月 份1234567891011 12维修保养主要内容和要求费 用预 测备 注12345678供、配电系统供、配电系统刀开关熔断器交流接触器补偿电容器热继电器自动空气开关(断路器）仪表、按钮、指示灯二次回路、主回路、接地端线紧固螺栓、开闭灵活、测量绝缘等检查触点、测量绝缘、卫生清洁等清除污物、检查弹簧、紧固螺栓等检查漏油、膨胀、接地、锈蚀、功率因数等清除污物等测量绝缘、开闭灵活、清除触点污物、紧固螺栓等检查接头、校准读数、紧固螺栓等对照电路图检查接头、标识、清除污物、测量绝缘等20001001000150020002000100030002016 年度设施设备维修保养执行情况年度设施设备维修保养执行情况ZTWYZTWYQR-GLQR-GL0630630101金沙世纪服务中心编制人/日期：吴少春/2016.12。2 审核人/日期：序号设施设备名称给水系统给水系统生活水箱、液位控制器生活水泵及电机给水管道、各类阀门、压力罐电气控制柜、变频控制器、自动开关、压力传感器主回路、二次回路排水系统排水系统排污泵、排污井阀门、管路、压力表、控制柜计 划 实 施 月 份1234567891011 12维修保养主要内容和要求费用预测备 注1234567清洗内壁、检查焊缝、锈蚀、溢水口防虫网、密封圈等检查轴承灵活、紧固螺栓、检测绝缘接地、表面油漆等启闭灵活、支架牢固、密封圈正常、校准仪表、表面油漆等风扇良好、清除触点污物、紧固螺栓、检测绝缘、校准仪表等清除触点污物、紧固螺栓、检查标识、检测绝缘等5000100005000100001000 清洗淤泥、检查磨损、检测绝缘接地、紧固螺栓、1000检查支架等检查渗漏、密封圈、支架、清除接点污物、堵塞3000等保持通畅、设施完好等室外排水设施(包括集水井、屋面地漏、雨污水井、排水沟)20002017 年度设施设备维修保养执行情况年度设施设备维修保养执行情况ZTWYZTWYQR-GL-063-01QR-GL-063-01金沙世纪服务中心编制人/日期:吴少春/2016。12.2 审批人/日期：序号设施设备名称计 划 实 施 月 份1234567891011 12维修保养主要内容和要求费 用预 测备 注1消防系统消防系统消火栓箱50001000500020005000500050005000500010000检查消防卷盘、加注润滑油、阀门启闭灵活、设施完整、接合器表面油漆等清洗内壁、检查焊缝、锈蚀、溢水口防虫网、密消防水箱2封圈等检查轴承灵活、紧固螺栓、检测绝缘接地、表面消防水泵及电机 3油漆、每月一次试运转等启闭灵活、支架牢固、密封圈正常、校准仪表、4消防给水管道、各类阀门、压力罐表面油漆等消防电气控制柜、变频控制器、自风扇良好、清除触点污物、紧固螺栓、检测绝缘、5动开关、压力传感器校准仪表等 678自动喷淋消防排烟风管、阀门检查喷头、清除灰尘、末端放水等检查法兰螺栓、风管完整、启闭灵活、远程启闭正常等检查设施完整、启动正常、压力正常等设备自检、检查故障、隔离点、清除灰尘、紧固螺丝、检测电源转换等设备自检应急照明、应急广播、防火卷帘门、灭火器9火灾自动报警主机、火灾联动主机 10层显、UPS 电源、烟感、温感 注:保养符号统一按下列符号填写;月度保养：季度保养：半年保养:年度保养:2016 年度设施设备维修保养执行情况年度设施设备维修保养执行情况ZTWYZTWYQR-GL-063QR-GL-0630101金沙世纪服务中心编制人/日期：审批人/日期：序号设施设备名称周界、监控、道闸系统周界、监控、道闸系统摄像头及室外线路转接箱等监控室电视墙、硬盘录像机等红外对射杆、报警主机等地感线圈、闸机及附属设施门禁系统门禁系统门口机、出门按钮、磁力锁计 划 实 施 月 份1234567891011 12维修保养主要内容和要求费 用预 测备 注12345200030001000100050005000除尘、紧固螺栓、线接头、防潮堵漏或外委保养除尘、测试接地、检查线路老化、松动情况或外委保养检查支架牢固、防渗漏、除尘、检查故障点等信息或外委保养除尘防渗漏、检查线路老化松动情况、系统软件维护等 除尘防渗漏、检查外观磨损、锁面氧化锈蚀情况,测试供电电压、调节平整度等检查延时状态、除尘防渗漏、检查线路完好等6管理机、井道、闭门器、地弹簧等 78智能系统智能系统主机终端设备 操作台、仪器、仪表显示状态是否一致，定10000期进行加油、清洁、清灰、易损材料与零件检查设备是否有不正常的振动、噪音、过热、5000泄漏等注：保养符号统一按下列符号填写；月度保养:季度保养：半年保养:年度保养:2016 年度设施设备维修保养执行情况年度设施设备维修保养执行情况ZTWY-QRZTWY-QRGL-063GL-0630101金沙世纪服务中心编制人/日期：吴少春/2016。12。2 审批人/日期序号设施设备名称计 划 实 施 月 份1234567891011 12维修保养主要内容和要求费 用预 测备 注1234567房屋公共设施房屋公共设施照明类木制品类铁件、砼类人防设施类楼道照明、室外照明设施检查、开关正常等100001000030003000500050001000050000 检查与铁件的连接、油漆脱落等、楼道门窗的弥合度等检查锈蚀情况、焊接点等、砼面破损状况、屋顶水箱渗漏等检查启闭灵活度、密闭性、管线完整性、排水沟的通畅等车库、避雷设施、景观、健身设施、标识等屋顶、梁、柱、内外墙体广场设施检查牢固度、确保无尖角、无破损、标识齐全等开裂及沉降情况设施设备、地面及周边完好度外委的维保人员是否按时、按合同计划进行了保养,是否进行了签到 8电梯、扶梯、立体车库维保协议 注：保养符号统一按下列符号填写；月度保养：季度保养:半年保养：年度保养:2016 年度设施设备维修保养执行情况年度设施设备维修保养执行情况ZTWYZTWYQRQRGLGL063-01063-01中天国天大厦客户服务中心编制人/日期：吴少春/2016.12。2 审批人/日期：董欣/2015.12.2序号设施设备名称空调、送风系统空调、送风系统进、出风口室外机或机组水景池水景池计 划 实 施 月 份1234567891011 12维修保养主要内容和要求费 用预 测备 注12345678检查进、出风口，除尘、清洗等检查支架牢固及锈蚀情况,出水口是否接入正常排水通道,或外委保养，外委根据外委保养细则实200010000100030001000100002000010000喷水情况定期检查维护,备用泵循环使用、泵有无堵塞检查触点、测量绝缘、卫生清洁等喷水管路、喷泵、补水泵控制回路 空调系统空调系统备供电系统备供电系统发电机UPS 供电模式转换，回风口清洗等开机运行 5 分钟左右维护断电逆变转换,测试逆变供电正常情况 注:保养符号统一按下列符号填写；月度保养：季度保养：半年保养:年度保养：2017 年度年度设施设备维修保养计划设施设备维修保养计划吴少春吴少春
