兴义城市商业调查研究报告.pdf

兴义城市商业概况调查报告兴义城市商业概况调查报告贵州贵州友联伟业顾问有限公司2008 年 6 月目目录录一、兴义城市宏观经济状况.1、财政情况：.2、收入水平：.3、2007 年贵州兴义市和其它城市对比指标.4、经济资源：.二、兴义市商业业态分布.(一)购物.(二)专业市场街道.（三）市中心区域租金价格.（四）餐饮经营.1、餐饮经营分布.2、部分知名餐饮商家概况.（五）娱乐经营.1、娱乐经营分布.（六）、餐饮、娱乐 区域租金价格对比表.三、兴义市民日常餐饮娱乐消费行为及态度研究1、餐饮娱乐消费时段.2、休闲娱乐消费的地选择.3.休闲娱乐消费项目及平均消费力水平.4.商务接待经常选择的地点及消费.5.市民对餐饮、休闲、娱乐经营的满意度.小结：兴义市民日常餐饮娱乐消费行为特征.兴义城市商业调查针对项目启示：.图表目录：图表目录：表 1：兴义市与西南三省可类比城市的房地产宏观数据对比表.图 1：兴义市商业业态分布图.表 2：兴义市区各街道的租金价格水平分布情况.图 2：兴义全市餐饮分布图.表 3：兴义全市特色餐饮消费特点分布情况.图 4：兴义全市娱乐场所分布图.表 4：兴义全市娱乐场所消费特点分布情况.表 5：兴义市餐饮娱乐区域租金对比表.一、一、兴义城市宏观经济状况兴义城市宏观经济状况1 1、财政情况：、财政情况：2007 年兴义市 GDP 实现 88 亿元，比上年增长 21%；2007 年财政收入首次突破 10 亿元大关，达到 10.0678 亿元，增长33.19；招商引资突破 10 亿元大关，达到 13.8 亿元，增长 67。2 2、收入水平：、收入水平：2007 年兴义市社会消费品零售总额突破 30 亿元，达到 31.27 亿元，增长 13；城市居民可支配收入突破万元大关，达到11500 元，增加 2793 元；农民人均纯收入突破 3000 元，达到 3100 元，增加 360 多元。3 3、20072007 年贵州兴义市和其它城市对比指标年贵州兴义市和其它城市对比指标表 1：兴义市与西南三省可类比城市的房地产宏观数据对比表对比指标GDP(亿元)城市人口社会消费品零售总额(亿元)财政收入(亿元)财政收入对比率城镇居民纯收入(元/人)城镇居民纯收入对比率昆明1393.69619.33万569.42221.9922 倍120831.05倍南宁市1062.99259.77万515.62150.8415 倍118771.03倍贵阳696.4138.48万279.39188.6618.7倍127811.11倍遵义市566.38219.7万165.4688.598.8倍113400.99倍安顺142.0341.31万39.5224.002.4倍11109?0.97倍城市对比表数据显示，兴义城市居民收入水平高，社会消费品零售总额高，说明兴义城市消费者消费超前，消费潜力巨大。4 4、经济资源：、经济资源：一是矿产资源：现已探明具有经济价值的矿藏有 13 种，39 处矿点。主要有金、煤、铁、锑、钼、铜、汞、砷、硅、石英石、冰洲石、萤石、白云石等，其中煤的储量极为丰富，储量达 3 亿吨，金矿产量大，黔西南州被称为“金州”。二是电力资源：兴义市境内有大小河流 77 条，中型水库 3 座，水能资源丰富的，国家重点工程天生桥水电站（界河电站，装机容量252 万千瓦）和鲁布革水电站（界河电站，装机容量 60 万千瓦）已相继建成发电，兴义电厂（一期工程装机容量 120 万千瓦）即将开工建设，兴义市将成为国家西电东送的重要电源基地和电力枢纽。解读：兴义城市以矿产和水电资源为支柱产业，城市经济发展迅速，城市居解读：兴义城市以矿产和水电资源为支柱产业，城市经济发展迅速，城市居民消费超前、消费潜力巨大力。民消费超前、消费潜力巨大力。二、兴义市商业业态分布兴义市商业业态分布图 1：兴义市商业业态分布图兴义市的商业繁华地段目前主要集中在以街心花园为中心，以沙井北路、沙井南路、盘江东路、盘江路、云南街、东风路为外围环路，中间的宣化街、稻子巷、铁匠街、豆芽街、杨柳街、大坝子街、川祖街 7 条步行街向四周发散，相互联通形成了内外两个环状的商业圈，街心花园和外围环路形成兴义老城区商业核心，是兴义最为繁华、最为核心的商业地段。(一一)、购物购物兴义市的商业以老城区花园广场为中心展开，即街心花园为中心，以沙井南路、盘江东路、盘江南路为外环，中间由宣化街、川祖街、稻子巷、铁匠街、大坝子街、豆芽街、杨柳街 7 条步行街穿插连接。经营高中低各档服饰为主。1 1、街心商业广场、街心商业广场街心花园广场中间是绿化活动场所，步行街在四周环绕，花园有网吧和有供来人休息时坐的座位，有相应配套的饮食方面的店铺如：食为天，山桥氏快餐店，有配套的金融设施，如工商银行，中国银行和农业银行。经营的品牌服饰店有 361，才子，华伦天奴等。还有婚纱摄影店，数码快照以及文具用品店和药店等中档经营商铺。购买人群主要是各县份和来旅游的人。2 2、沙井南路、沙井南路沙井南路为单向两车道，商业氛围好，主要是街边铺面，以服装为主，主要经营服装和包。档次中高档。有相关的金融配套，如工商银行，建设银行。还有一个大型的购物商场金城购物广场。这条街上的服饰包括鞋、包，针对的都是些中高档次的本地消费群体。3 3、盘江东路、盘江东路盘江东路为单向两车道，主要以经营中高档服饰为主，经营品牌服饰的专卖店较为集中。消费群体主要是当地中高收入人群。4 4、盘江南路、盘江南路盘江南路为单向两车道，上半段，以经营一般档次的服装为主，而下半段，其商业档次和商业氛围差，以日杂为主。消费群体主要是当地中低收入人群。5 5、宣化街、宣化街为步行街，经营以中低档服饰为主，小商铺较多占道经营相当严重。主要以直销方式为主。服饰主要针对的是郊区县份来逛街的人群。6 6、川祖街、川祖街为步行街，主要经营一些中低档服饰。路中间摆有很多销售低档服饰的摊位，严重影响路边商业氛围。购物的大多是临近县份和本地低收入人群。7 7、稻子巷、稻子巷为步行街，主要以经营服装和饮食为主，有服装品牌店，经营中档服饰。饮食以中低档餐馆和小吃为主。步行街中间有地摊，街边小型地摊式农贸市场。街道上卫生很差，对经营有影响。消费者大多是本地中低收入人群，和旅游者。8 8、铁匠街、铁匠街为步行街，以经营中高档服饰为主，有很多服装专卖店和珠宝精品店。有一家知名老杆子面馆就在这条街上。消费群体除了本地中高收入人群以外，到兴义游玩的人来此购买东西的人很多。9 9、大坝子街、大坝子街为步行街，主要以经营中高档品牌服装为主，其中以休闲服饰居多。购买者多是本地中等收入的年青人和上班族。1010、豆芽街、豆芽街为步行街，主要以经营中档服饰的商铺为主。这里的消费群体主要为学生和市内上班一族。1111、杨柳街、杨柳街为步行街，主要以经营中档服饰为主。夜晚这条街摆满小摊位形成夜市，主要售卖低档服装、鞋子。这条街道也存在占道经营的情况。购卖者大都是本地中低收入人群。1212、向阳路、向阳路街道为双向两车道，以经营中高档服饰为主，有几家高档品牌店，街道中有一个街边小型农贸市场和大家康健药房。这条路逛的人相对较少，主要是当地人购买。购物街特点：(二二)、专业市场街道专业市场街道1、街心花园商圈内商业经营丰富，汇集了城市各种商业经营业态，有各类专卖店、专营店、兴义的电器、电脑、通讯、汽修汽配等专业市场，主要集中在核心商业区边缘上卖场、电器、超市、电讯、步行街、特色小吃、餐饮、娱乐、农贸市场、批发市场等。并向外扩展。2、街心花园内环商圈租金水平范围可达到 200-500 元/平米/月，外环商圈租金范围可达到 601 1、盘江北路、盘江北路让费可高达 20 万元以上。盘江北路为单向两车道，以电信器材为主。有多家大型销售手机的通讯商场。购买者3、商业经营品类、档次没有划分，商业布局混杂。为当地居民为主。4、随着市场调节，商业经营会向外围区域扩张，特色经营会逐渐带动形成新商业区域。2 2、云南东路、云南东路5、老城区的购物区发展主要以旧城改造为主，由于涉及大量拆迁等问题，发展速度受到限制街道为单向两车道，以经营家电和通讯器材的中型商场为主。购买者为当地中高收入人群。6、老城区商业布局紧张，动静态交通不便，商业物业配套设施整体较差。3 3、东风路、东风路东风路为单向两车道，其商业档次相对较低，以销售低档电器为主。购买者大多是县份上来的人群。4 4、沙井街、沙井街街道为双向两车道，主要经营办公用品和电脑为主，但是都是小型店铺。购买者本地和州县上的人都有。5 5、云南街、云南街云南街为双向两车道，商业档次相对低，以电器、日杂、机电、建材私营小铺为主。购买者为本地和地州人群。6 6、柯沙路、柯沙路为双向两车道，路中段有一大批发市场柯沙综合市场，是兴义最大的批发市场。店铺非常的多，主要经营日用百货、小商品、小电器。是当地人购买小商品和县份上来的人批发的主要场所。7 7、银仓路、银仓路为双向两车道，上段主要经营小商品百货，下段是兴义的粮油批发市场。店铺不太密集，购买人数也不太多，主要是本地的人。8 8、坪东大道、坪东大道为双向四车道，上段以建材、日杂为主，下段以汽车销售为主。有一大型汽车交易市场，林发汽车城。购买者有当地人也有州县上来采购的。9 9、南环路、南环路南环路为双向两车道，以销售五金、建材小商品为主，商业档次低，环境差。购买者有当地人也有州县上来的。1010、沙井北路、沙井北路沙井北路为单向两车道，商业氛围较差，以经营档次较低的家具、家电、建材、日杂、五金为主。有一个大型超市兴客隆超市和一个新华书店。消费人群主要是城市周边人群。1111、平安路、平安路平安路为双向两车道，以经营中低档装修材料、家具为主。消费者主要为城市周边人群。1212、延安路、延安路延安路为双向四车道，道路两边商铺主要为汽车配套行业，包括洗车、汽配、修理。较大的有纵横车友俱乐部。是“有车一族”的消费场所。1313、丰源农贸市场、丰源农贸市场占地面积约 2 万平方米，是兴义市最大的一个农贸市场。主要经营蔬菜、水果、粮食、肉类、副食品类的批发，零售业务。市场业务量最大的是水果类批发，其它如蔬菜类批发主要是小商贩由此市场批发到其它零售市场出售，量较小。市场成立有市场管理委员会，负责市场管理，为所有客商提供服务。1414、稻子巷的农贸市场、稻子巷的农贸市场兴义老城区的农贸市场通常就设置在繁华街道中间，以临时摊位的形式销售农贸产品。购买者为街道附近居民。专业市场街道特点：（二）（二）市市中心区域租金价格中心区域租金价格表 2：兴义市区各街道的租金价格水平分布情况1、专业市场街道集中在老城中心边缘，这一些路段停车、交通方便、经营场地面积大、租金较低，平方米之间。位置位置大小（）大小（）租金（元租金（元/月）月）转让费转让费2、由于配套专业市场街道都是在老城区边缘地带，分布很散，购买或挑选不方便。沙井街40633、老城区的农贸市场通常是为了方便直接设置在城市中央的繁华地带，当街摆摊，难以规范管理。豆芽街63.5262不转础设施建设与城市发展相比相对滞后。201464、兴义城市生活配套农贸市场、临时菜市、赶街日较多。幸福街304225030铁匠街大坝子街40304012050稻子巷盘江东路位置位置沙井南路沙井北路13032大小（）大小（）6060406020街心花园向阳路祥云街盘江南路20233020202319420812525010446796182租金（元租金（元/月）月）1941422082825025217973751678-10 万8-10 万25000不转8-10 万8000030000转让费转让费不转10-20 万不转不转32000小结小结商业多种经营集中于老城区市中心内，但档次、经营没有形成区域划分。商业经营集中路段，商铺租售价格高，寸土寸金。老城区由于辖区位置受限，商业物业开发逐步向开发区域发展。商业消费需求繁盛，商业物业需求增加，伴随着城市新区域发展，开发新区商业物业价值提升较快。（三）（三）餐餐饮经营饮经营图 2：兴义全市餐饮分布图1 1、餐饮经营分布、餐饮经营分布兴义的餐饮主要集中在富兴东路、神奇东路、幸福路、兴义九中、街心花园五个路段附近。其中中、高档餐饮主要在富兴东路、神奇东路和幸福路。兴义九中是当地人喜欢消费的地方，街心花园是本土小吃聚集地。兴兴义义神奇东路，坪东新区的幸福路，和当地人喜欢消费的九中附近，小吃集中的老城区花园广场附近和稻子巷。的的（1）、富兴东路富兴东路餐餐饮饮分分布布图图毛老哥鸭汤等。消费人群较广，有朋友、家庭聚会，商务宴请等。消费金额在 30-50 元/人之间。（2 2）、）、神奇东路神奇东路兴义市的中高档餐饮主要集中在老城区外围的边缘地带，其中有桔山新区的富兴东路、街道为双向两车道，主要以中高档餐饮为主。较出明的有上岛咖啡、布谷鸟布依酒楼、街道为双向两车道，主要以经营高档餐饮为主。名气较大的有雅苑大酒店、金皇宫大酒店，大白鲨等。为当地商务宴请的主要场所。消费金额在 50-100 元/人之间。（3 3）、）、幸福路幸福路街道为双向四车道，主要经营中档饮食为主。有隆泰酒家、湘里人家、贺记狗肉等。为本地人经常请客吃饭的地方。消费金额在 30-50 元之间。（4 4）、）、花园广场、稻子巷花园广场、稻子巷花园广场和稻子巷附近有快餐店、当地特色的小吃店。是本地人和游客喜欢消费的餐饮区域。消费金额在 20-30 元间。（5 5）、）、九中附近九中附近九中附近有很多中低档特色餐饮店，也是本地人非常喜爱的餐饮消费区。消费金额在 30-50元之间。表 3：兴义全市特色餐饮消费特点分布情况名称名称雅苑酒楼金凯园布谷鸟布依酒楼鹿鸣海鲜酒家大白鲨雅阁荣佳膳食城百姓新食坊奇石一品锅贵阳麻辣烫三娃家常菜王记家常菜中秋狗肉红酸汤鱼位置位置神奇东路神奇东路富兴东路瑞金路神奇东路云南路盘江南路桔丰路下午屯稻子巷稻子巷稻子巷下午屯下午屯菜系菜系湘菜、粤菜粤菜川菜布依族特色饮食粤菜、川菜粤菜西式简餐本地特色火锅火锅麻辣烫火锅家常菜家常菜火锅火锅规模规模大型大型中型高档高档高档中档中型中型中型中型中型中型中型面积面积()1000 以上1000 以上250-35040016001000100300 左右600 左右300 左右300 左右300 左右500 左右400 左右装修档次装修档次高档高档高档中高高档高档中档低档低档低档低档低档中档中低档客源层客源层老板、政府官员老板旅客和本地慕名食客商务接待本地单位老板接待商务洽谈旅游客人中层消费者中层消费者中层消费者中层消费者中层消费者中层消费者中层消费者2 2、部分知名餐饮商家概况、部分知名餐饮商家概况（1 1）、）、雅苑酒楼雅苑酒楼（2 2）、）、金凯园金凯园地址：神奇东路菜系：粤菜、川菜经营楼层：3 层装修档次：高档装修，外部装修功能分区：一楼接待台、二楼大三楼全为包房。经营面积：1000 平米以上地址：神奇东路（3 3）、）、布谷鸟布谷鸟菜系：粤菜、川菜布依酒楼布依酒楼经营楼层：3 层装修档次：装修档次中偏高，外部地址：富兴东路（4 4）、）、鹿鸣海鹿鸣海菜内部装修豪华。系：布依族特色饮食鲜酒家鲜酒家功能分区：一楼为接待厅，二楼三经营楼层：4 层地址：桔丰路（兴义宾馆经营面积：装修档次：具有浓郁民族特色的1000 多平米（5 5）、）、大白鲨大白鲨菜系：粤菜，川菜经营档次：中高档次色的服饰及小商品展海鲜酒家海鲜酒家经营楼层：1 楼消费客群：老板，政府官员各个楼层都有不同装（7 7）、）、荣佳膳食城荣佳膳食城装修档次：中档地址：神奇东路人均消费：功能分区：一楼是民族展示厅和100 元/人（6 6）、）、雅阁西雅阁西经营面积：菜系：粤菜400 平方米停车位：使用旁边超市停车场3-4 楼为小包间。餐厅餐厅经营档次：高档经营楼层：1 楼接待点菜大厅经营面积：250 平方米消费客群：商务接待装修档次：高档地址：云南路经营档次：高档人均消费：经营面积：菜系：西式简餐70-1001600 平方米元/人消费客群：本地食客和慕名游客停车位：可停车在兴义宾馆内经营档次：高档经营楼层：2 楼/人人均消费：50 元以上地址：盘江南路荣佳宾馆消费客群：本地老板和单位接装修档次：高档菜系：本地特色菜小结：人均消费：经营面积：70-1001000 平方米元/人（四）（四）娱娱乐经营乐经营经营楼层：宾馆楼餐厅1、兴义城市的消费者注重餐饮文化，偏好美食，兴义目前早餐一碗米粉的价格是 5 元/6碗，就算图 4：兴义全市娱乐场所分布图停车位：街对面空地可停车经营档次：高档装修档次：中档20 元/人以上，高档餐厅人均消费在 100 元上，饮食消费较高。消费客群：商务洽谈、白领经营面积：100 平方米1 1、娱乐经营分布、娱乐经营分布2、兴义的酒文化氛围浓郁，带动餐饮繁盛，一般习惯在家人、朋友聚会，商务宴请时喝酒，可以人均消费：40-50 元/人兴义的娱乐主要集中在街心花园、富兴路、神奇路、幸福路、瑞金大道和桔山广场附经营档次：中档3、具有地方特色的饮食通常是以小吃为主，风味小吃都是一些路边小店，兴义城市目前没有集中近。停车位：无固定停车位，路消费客群：旅游客人（1）、富兴、神奇路富兴、神奇路经营聚集区。人均消费：60 元/人4、餐饮经营的店铺分布在城区各个角落，布局相对分散。停车位：宾馆停车场5、餐饮的各个分布点由市场自发形成，经营规模、物业不统一，经营档次参差。兴兴义义6、兴义目前还没有主题鲜明的餐饮商业区域，宣传告知性不强，没有抓住集合更多商务、旅游客的的7、商铺经营对地理位置的选择性不强，餐饮经营的好坏程度是吸引人群的原动力。娱娱乐乐街道为双向两车道，以中档娱乐为主，有ktv、酒吧、网吧等。主要是当地公务人员和分分小老板娱乐的地方。消费在 30-50 元/人之间。布布图图（2 2）、）、幸福路幸福路街道为双向两车道，有 ktv、酒吧、慢摇吧集聚的娱乐场所，较有名气的有英皇、真爱吧等。是中高档的娱乐场所。消费人群通常是有些经济实力的人。消费金额在50-100 元/人之间。（3）瑞金大道瑞金大道街道为双向四车道，汇集了洗浴、ktv，有名气的如云天碧海、西南浴海，1+1ktv 等。消费为中偏高档。消费人群多为商务、接待、家庭等中高层消费者。消费金额在60-300 元/人之间。（4）、桔山广场桔山广场桔山广场为兴义最大的广场，周遍汇集了游乐园、ktv、酒吧、网吧、夜市等，广场是普通市民喜欢聚集的场所，早晨有各种文体锻炼、临时团体活动，在晚上有集体舞、唱歌、演出、4 轮车、双人三人单车等大众休闲娱乐项目。消费档次属于大众消费，消费金额在10-50 元/人之间。2 2、部分知名娱乐商家概况、部分知名娱乐商家概况表 4：兴义全市娱乐场所消费特点分布情况英皇 kvt幸福路KTV2 层550高档商务、中高层消费者真爱吧钱皇 ktv幸福路慢摇吧1 层2 层1 层3 层3 层1 层5501000200012001000500高档高档中低高档中档中档商务、中高层消费者桔山广场旁KTV茶馆桑拿桑拿、KTV、麻将桑拿桑拿、棋牌、咖啡、上商务、中高层消费者马鞍山茶艺馆瑞金路水逸天下大世纪金皇宫曼谷彩泉印象咖啡厅上岛咖啡瑞金大道民航路神奇东路碧云南路政府接待、商务、中高层消政府接待、商务、家庭、中商务、家庭、中层消费者商务、中高层消费者网、书吧瑞金大道富兴路咖啡厅、棋牌、麻将西餐、咖啡、棋牌1-6 层25002 层2 层800 左右中高档商务、家庭、中层消费者高档商务、中高层消费者1000 左右中高档中高层消费者（1 1）、）、英皇英皇 ktvktv（2 2）、）、真爱演艺吧真爱演艺吧（3 3）、）、马鞍山茶艺馆马鞍山茶艺馆（4 4）、）、水逸天下水逸天下地址：幸福路商业经营：ktv经营楼层：地址：幸福路2 楼装修档次：高档商业经营：慢摇吧经营面积：经营楼层：550 1 楼 平米，19 个豪华地址：瑞金路地 经营档次：高档商业经营：茶馆装修档次：高档址：瑞金大道商业经营：桑拿消费客群：生意客人经营楼层：经营面积：1550楼 2 平米个楼房 20 个经营楼层：人均消费：小包装修档次：中低档经营档次：高档3 层楼196，中包 298装修档次：经营面积：消费客群：生意客人高档房费2000 平米功能分区：经营档次：高档人均消费：卡座1 楼接待泡浴桑拿，360 元4消费客群：本地政府人员网吧，6 楼包间。经营面积：人均消费：120015-20平米元/人经营档次：高中档消费客群：周 1-5 是做生意的多人均消费：58 元/人起（5 5）、）、民航酒店大世纪民航酒店大世纪地址：民航路（6 6）、）、金皇宫金皇宫商业经营：桑拿、ktv、麻将经营楼层：3 层（7 7）、）、曼谷曼谷装修档次：中档功能分区：一楼接待大厅，2-3 楼包间地址：神奇东路彩泉彩泉商业经营：日式桑拿地址：碧云南路经营楼层：1 楼商业经营：桑拿装修档次：中档经营楼层：1-6 层功能分区：1 楼接待桑拿娱乐区域租金对比表装修档次：中档经营面积：250 平米以上（六）、餐饮、（六）、餐饮、经营面积：1000 平米以上娱乐娱乐 区域租金价格对区域租金价格对比表比表经营档次：中档表消费客群：旅客、生意老板5：兴义市餐饮人均消费：桑拿 38 元/人起功能分区：1 楼服务台，2 楼棋牌、经营档次：中档吧，4-6 楼包间消费客群：老板经营面积：平米以上人均消费：282500元/人经营档次：中档消费客群：老板人均消费：26 元/人，包间 104-168位置富兴东路大小（）703050神奇东路5005020幸福街30250600桔山广场附近6744.55002000租金（元/年）15000（18 元/月）10000（28 元/月）21000（35 元/月）60000（10 元/月）20000（33 元/月）146422310000（15 元/月）1 楼 45 元/月，2 楼 25 元/月，三楼 20 元/月30000680000（28 元/月）00000-0080000转让费门面小-包水电，租 5 年1-3 层，每年加 1-较靠近街心花园离市中心较远（街1-5 层半，在街道1-3 层物业会展中心 1-3 层，三层公园北路峰林北路南村枫林的商住房兴义城市新开发区域因入住人口、交通、城市配套设置在逐步形成中，整体环境影响，新区开发的商业物业价值更需要商业经营带动，体现其物业商业价值，在新区营造定点商业消费，能促使商业物业价值提升加快。乐特点：三、三、兴义市民日常餐饮娱乐消费行为及态度研究兴义市民日常餐饮娱乐消费行为及态度研究1 1、餐饮娱乐消费时段：餐饮娱乐消费时段：1、娱乐的分布点为市场自发形成，经营规模、经营档次差异较大。调查显示，兴义市民日常外出进行餐饮娱乐消费时，主要是在个人的休息日内，其占2、娱乐场所是跟随较大型和知名的商家而相互聚集的，成点状分布，遍布城市各处。比为 64.4%，其次是在周末，所占百分比为 26.7%，再次是法定的假日，其百分比为 8.9%。3、餐饮、娱乐经营形成共生互荣，经营态势良好；4、主要娱乐方式是洗浴、KTV、酒吧，其中洗浴场所经营附带内容多，人流汇集吸引力偏高。5、就目前兴义城市居民其它日常生活消费来说，消费金额平均在 50 元/人/次，相对较高。6、娱乐消费的主要人群以当地客群为主，加之到兴义的商务、商业人员。7、城市目前没有主题鲜明的娱乐休闲商业区域，宣传告知性不强，没有抓住集合更多商务、旅游客群等其它外来消客群。8、新开发区域商业物业价值需要商业经营带动，营造新区商业定点消费，能促使商业物业价值提升快。9、兴义城市餐饮、娱乐经营需求大，而店铺经营对区域、地理位置选择要求不高，商业经营是吸引人群的原动力。2 2、休闲娱乐消费的地选择休闲娱乐消费的地选择图图 2 2：兴义市民平常休闲娱乐在什么地方：兴义市民平常休闲娱乐在什么地方街心花园桔山广场神奇路17.1%富兴路14.3%马岭河周边14.3%铁匠街11.4%盘江路8.6%稻子巷8.6%幸福路8.6%万峰林旅游区8.6%万峰湖旅游区5.7%杨柳街2.9%下午屯九中附近2.9%60.0%28.6%3.3.休闲娱乐消费项目及平均消费力水平休闲娱乐消费项目及平均消费力水平休次最（农家图图3 3：兴义市民平常休闲娱乐的内容和消费能力的构成：兴义市民平常休闲娱乐的内容和消费能力的构成餐饮180元/次闲娱乐消费项目及平均消费以餐饮消费频娱乐156元/次高，其次是娱乐消费，消费水平以休闲度假休闲度假311元/次乐、度假山庄等方式）消费金额最高，可达311 元休闲娱康体保健活动93元/次/次，其次是餐饮。可以看出兴义市民喜爱乐、享受生活，市场需求大、消费金额高。4.4.商务接待经常选择的地点及消费商务接待经常选择的地点及消费图图 4 4：兴义企事业单位平常商务接待选择的地点及平均消费力水平：兴义企事业单位平常商务接待选择的地点及平均消费力水平街心花园桔山广场神奇路马岭河旅游区富兴路幸福路盘江路铁匠街256元/次540元/次286元/次650元/次500元/次500元/次533元/次567元/次650元/次350元/次41.4%37.9%24.1%20.7%17.2%13.8%10.3%10.3%10.3%6.9%3.4%万峰林旅游区1000元/次3.4%稻子巷680元/次3.4%总体：402元/次300元/次市民对餐饮、休闲、娱乐经营的满意度市民对餐饮、休闲、娱乐经营的满意度图图 6 6：兴义市民餐饮、休闲、娱乐经营的满意度评价情况：兴义市民餐饮、休闲、娱乐经营的满意度评价情况兴义市民对目前兴义市的餐饮、休闲、娱乐经营的整体满意度评价不高，认为丰富度、服务、设施等还有欠缺。餐饮、休闲、娱乐经营还需要市场扩展禾和提升。兴义市民日常餐饮娱乐消费行为特征：兴义市民日常餐饮娱乐消费行为特征：喜爱休闲娱乐、享受生活，市场需求大、消费金额高。对目前兴义市的餐饮、休闲、娱乐经营的整体满意度评价不高，认为丰富度、服务、设施等还有欠缺。餐饮、休闲、娱乐经营还需要市场扩展禾和提升。兴义城市商业调查针对项目启示：兴义城市商业调查针对项目启示：城市商业特征：城市商业特征：1、兴义目前的各种商业经营还是主要集中于老城区市中心内，老城区由于辖区环境关系，商业发展数量和空间受限，商业物业开发逐步向新开发区发展；2、在商业经营集中路段，商业物业价值较高，新开发区商业物业直接销售，商业价值远远低于老城区“物业商业+经营”的综合价值3、新开发区域商业物业价值需要商业经营带动，营造新区商业定点消费，能促使商业物业价值提升快；4、兴义城市餐饮、娱乐经营繁盛，餐饮、娱乐经营在店铺选址上对城市区域、地理位置要求不高，而其商业经营是吸引人群的原动力；5、兴义城市目前没有主题鲜明的餐饮娱乐休闲商业区域，宣传告知性不强，消费客群以本地居民为主，没有抓住集合更多商务、旅游客群等其它外来消费客群。城市消费者特征：城市消费者特征：1、兴义城市生活形态，偏好餐饮、休闲、娱乐消费，餐饮、休闲、娱乐市场需求潜力大；2、兴义城市居民享受生活，喜爱休闲娱乐、消费金额高、消费潜力巨大；3、对目前兴义市的餐饮、休闲、娱乐经营的整体满意度评价不高，认为丰富度、服务、设施等还有欠缺。还需要市场扩展和提升。