旅游地产：“拐点”时期地产投资的价值洼地.pdf

本以为“胜券在握”的我国地产商、中坤集团董事长黄怒波的冰岛购地计划，于2011年11月25日被冰岛政府正式否决，而且此项决定是“最终决定”，不可上诉原想在冰岛购买300平方公里土地用于开发生态旅游项目、开发旅游地产的黄怒波对冰岛内政部的最终决定略显无奈，但这一决定既阻止不了黄怒波加码旅游地产的决心，也改变不了隐含在旅游地产中巨大的投资价值。“旅游”+“城镇化建设”双引擎驱动“旅游”+“城镇化建设”双引擎驱动据前瞻产业研究院统计数据显示，随着我国经济的持续发展，旅游业消费更是日益增长，2010年，我国入境旅游累计人数达13376.22万人次，同比增长5.76%，增幅比2009年同期提高了15.72个百分点;旅游(外汇)收入累计458.14亿美元，同比增长15.47%，增幅比2009年同期提高了18.33个百分点。其中，度假型置业需求以每年24%以上的速度增长，市场趋势已势不可挡。在宏观调控下，房地产行业洗牌已悄然开始。随着调控深入，推动整个地产转型以及我国经济转型已经上升为调控与市场调节的合力使命。兼具“旅游”和“城镇化建设”概念的旅游地产正在迎来春天。2005-20102005-2010年旅游业总收入及增速年旅游业总收入及增速(单位：单位：%)%)资料来源：前瞻产业研究院中国旅游地产行业项目产品投资开发与行业前景预测分析报告一方面，房产对于越来越多人不再只是满足居住需求。追求恬静、生态和自然健康生活氛围成为人们购房的更高标准，这种置业观念以及独特的稀缺资源也加大了对旅游地产的市场需求。另一方面，从2009年开始，国家在大中城市连续出台“限价”、“限购”政策，住宅商品房市场降温，房地产利润空间缩小。在此政策导向下，资本逐利本能驱使房地产商从住房地产纷纷向以高端酒店、休闲度假、康体娱乐为核心的旅游综合体转移，重点布局城市群、城市带周边。未来，国家对房地产市场的调控还将持续，旅游地产携“旅游”和“城镇化建设”两大概念，也更将得到这些资金的关注。资金大规模涌入，如何确保稳定收益旅游地产投资不同于住宅地产投资，且随着大规模资金的涌入，选择合适的投资项目已经成为保证投资回报的重要因素。前瞻产业研究院地产行业研究员高晓诗认为，投资者在投资旅游地产时只有转变投资思路才能攫取经济转型所带来的超额收益。我国房地产市场化程度较高，且由于旅游地产横亘旅游、地产两个行业，且行业差异较大，因此准确把握旅游行业和地产行业的交集及消费者行为因素对于掌握地产项目投资和开发市场先机有着决定性影响。在投资成本增加和市场竞争更加激烈情况下，旅游地产项目在关注房屋交易的一次性收益时，更多的关注旅游收益和地租收益，最大程度挖掘项目利润。本文作者：高晓诗（前瞻网资深产业研究员、分析师）请尊重版权：本文知识产权归前瞻网所有，未经许可不得转载。