2017签订买房合同注意事项有哪些.docx

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> 2017签订买房合同注意事项有哪些房屋的买卖的情况每天都有发生，只要涉及到房屋的买卖，就需要签订合同。因为此类合同涉及到的法律知识较多，不谨慎的话会造成很多的麻烦。那么大家知道买房合同注意事项有哪些吗？下面赢了网小编为大家介绍一下吧。买房合同注意事项有哪些：1、产权证要齐全。包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。3、延期交房：开发商补充协议规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。10、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60 天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。13、其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应该有一个合同的正本，如果是申请银行按揭的话，合同正本应该交银行来收押。在整个的合同最后一条，是做预售登记备案的一个条款，一般情况下在合同签订30日之内，开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向;第二要标注面积，或者是面积的标尺。以上就是小编为大家整理的关于买房合同注意事项有哪些的相关知识，希望对大家有一定的帮助。签订房屋买卖合同一定要注意到上述问题，避免有合同诈骗的行为出现。那么小编就介绍到这里了，如果还有什么不明白的地方，可以到赢了网网站咨询我们的在线律师。来源：（2017签订买房合同注意事项有哪些房产纠纷.相关法律知识· 婚前买房婚后共同还贷_离婚时如何分割 · 万达告别房地产 · 房屋租赁协议中的押金起着什么作用 · 房屋租赁合同中，出租人和承租人的权利与义务该如何规定(2018) · 以不动产权作为典当物应当怎样认定效力 · 租房没签合同房东要求搬走合法吗装修费用何时提 · 长租公寓现同质化扩张租金难挑盈利大梁 · 逾期收房_是否构成违约 · 土地分割协议是否属土地使用权转让行为 · 二手房交易买卖不成功已交税费可以退款吗 · 保时捷被喷漆还我女友车被喷漆小区物业担责吗 · 有房产证的房子就可以买卖吗 · 二手房房产证办理的时限是多久 · 租房市场放了这些“大招”信用好或能免押金 · 农村意外死亡赔偿标准(2018年)是如何的 · 购得凶宅_能否退房 · 规避债务低价转让财产_合同是否有效 · 土地纠纷处理办法 · 物业公司私扣小区业主共有收益业委会能为业主维权吗 · 贷款房屋抵押银行20年之久_抵押权长期不行使效力如何 · 免征房产税的条件有哪些 · 怎样用房产证号查询房产证 · 代替产权人出卖房屋是否构成委托代理关系 · 房屋转租是否应当收取房屋转让费 · 开发商逾期未办房产证如何处理 · 北京住房租赁新政今起正式实施市民好差评可做信用评价 · 农村平房怎样办房产证 · 有哪些常见的房产纠纷 · 不以买卖为目的的房屋预告登记是否应当撤销 · 信用租房时代要来了_押金和中介费会消失 · 房屋租赁中一方欺诈合同是否具有法律效力 · 购房者签认购协议时如何避免霸王条款呢 · 房产继承过户5大程序及费用 · 未领取产权证书的房屋是否导致抵押合同无效 · 怎样认定双方签订的转让协议书是否有效 · 建房也不能太随意 小心侵犯邻居相邻权 · 内部合同是否具有法律效力 · 北京政府公布住房租赁市场新通知规范住房租赁市场好处多 · 孩子名下房产_离婚能否分割 · 农村宅基地使用权能否转让,宅基地转让合同的效力如何 · 原租赁合同终止转租合同中的承租人怎么办 · 期房过户的条件有哪些 · 未经房屋所有权人追认房屋买卖协议是否有效 · 北京房价均降1万房价下跌的后果是什么 · 改变房产证上份额的比例,要不要交税 · 消暑靠扇子39亿天价电费账单哪里来 · 浙江玉环民房凌晨起火民房安全鉴定如何申请 · 未交付房屋所有权凭证是否构成违约 · 开房产证明必须本人去吗 · 企业房产税缴纳时间是什么时候 · 婚前双方父母出资买房登记在双方名下,离婚时怎么分割 · 委托多家中介卖房_是否构成违约 · 购房因卖方债务致房产被查封_被抵押的房产能否购买 · 离婚时约定房子赠与孩子_赠与不能撤销 · 怎样认定名为买卖合同实为借款融资的合同性质 · 关于小产权房的清理最新规定(2018) · 看房时应注意什么签订房产买卖合同应注意哪些 · 如何辨别新房产证是私产还是商品房 · 房屋买卖合同成立并生效一方违约该如何处理 · 西安如何进行房产过户呢 · 物业服务费到底做什么用的 · 丈夫瞒妻为他人购房妻子起诉返还房屋获支持 · 北京最牛违建楼顶又见绿楼顶使用权归谁所有 · 房屋转租合法吗 · 房改房能抵押贷款吗 · 自家阳台封死遭物业起诉_物业格式条款的效力如何 · 房产税的缴纳时间是什么时候 · 租赁的商铺经营者红火后关门_出租商铺应否承担连带责任 · 房屋租赁合同简单范本书写格式2018 · 小区停车费涨价是否需要进行通知 · 经济适用房能否借名购买 · 北京租房新政出炉全面租房时代将要到来 · 经济适用房可以出租吗 · 开发商强制代办房产证怎么办 · 坑儿子的老子抵押房产行为儿子是否承担责任 · 租赁的厂房经营,房产税和土地使用税由谁交 · 新建房屋不合格怎么办 · 邻居私盖房屋_能否拒缴物业费 · 中国至少需八个一线城市 · 过户后三证几天能下来 · 借名买房协议有效吗,借名买房的法律风险有哪些 · 房产证是否够两年是什么意思 · 商品房土地证交费如何收取 · 以分割商铺为标的的合同违约应如何处理 · 房屋产权证明怎么开 · 公有非居住房屋租赁合同书写格式2018 · 房产证上只写一方名离婚怎么办哪些房产是夫妻共同财产 · 转让房屋后子女强行居住是否可以要求腾退 · 租房拆迁租户能否获得赔偿出租人租房后享有的权利 · 患病时办理房屋转移登记能否认定无效 · 如何在房产证上增加产权人 · 签买卖定金协议书（2018最新）买方违约能拿回定金吗,房屋还能正常售卖吗 · 住一楼也要交电梯费吗不交电梯费要收取滞纳金吗 · 同居时一方继承的遗产能否认定共同财产 · 未取得产权证的房屋转卖合同是否有效 · 离婚后房产如何过户给子女 · 中国单身达2亿单身买房有哪些规定 · 什么情况需要交房产税 · 房屋赠与过户费用如何计算 · 最牛违建又有新动作违建为何成城市顽疾