《资产估评报告》PPT课件.ppt

资产评估资产评估 返回 第十一章第十一章 资产评估报告资产评估报告 及其规范及其规范资产评估资产评估 返回 第一节第一节 资产评估报告资产评估报告一、资产评估报告及其特点一、资产评估报告及其特点二、资产评估报告的作用二、资产评估报告的作用 三、资产评估报告的种类三、资产评估报告的种类 四、资产评估报告的基本内容和格式四、资产评估报告的基本内容和格式 五、资产评估报告的使用五、资产评估报告的使用资产评估资产评估 返回 一、资产评估报告及其特点一、资产评估报告及其特点 资产评估报告是指资产评估报告是指注册资产评估师遵照相注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。其专业意见的书面文件。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。条件等基本情况的报告书。资产评估资产评估 返回 特点：特点：1资产评估报告是专业人士依据国家法律法资产评估报告是专业人士依据国家法律法规提出的专家意见，并且这种专家意见是建立规提出的专家意见，并且这种专家意见是建立在客观、独立、公正基础之上的。在客观、独立、公正基础之上的。2资产评估报告的编制过程及其本身都必须资产评估报告的编制过程及其本身都必须严格遵守相关法律法规的规定。严格遵守相关法律法规的规定。3资产评估报告往往能引起重大法律后果，资产评估报告往往能引起重大法律后果，其影响范围和程度相对较高。其影响范围和程度相对较高。资产评估资产评估 返回 二资产评估报告书的作用二资产评估报告书的作用它为被委托评估的资产提供作价意见它为被评估资产提供较为全面、客观的价值判断和专业意见，是委托方进行资产业务的重要资产作价依据资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据资产评估报告既是资产评估机构的产品，同时又是反映和体现资产评估机构工作情况，明确委托方、评估机构及有关方面责任的依据对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段资产评估报告书是建立评估档案，归集评估档案资料的重要来源资产评估资产评估 返回 三、资产评估报告的种类三、资产评估报告的种类（一）资产评估报告的种类（一）资产评估报告的种类1.国际上资产评估报告的种类国际上资产评估报告的种类:(如美国如美国)完整型评估报告完整型评估报告 简明型评估报告简明型评估报告 限制型评估报告限制型评估报告 评估复核报告评估复核报告 资产评估资产评估 返回 2.我国资产评估报告的种类我国资产评估报告的种类:整体资产评估报告整体资产评估报告单项资产评估报告单项资产评估报告(1)按资产评估的范围划分按资产评估的范围划分(2)按评估对象的不同划分按评估对象的不同划分资产评估报告资产评估报告房地产估价报告房地产估价报告土地估价报告土地估价报告法定评估报告法定评估报告咨询评估报告咨询评估报告(3)按法律约束力划分按法律约束力划分资产评估资产评估 返回 四、资产评估报告的基本内容和格式四、资产评估报告的基本内容和格式资产评估明细表资产评估明细表 资资产产评评估估报报告告资产评估报告正文资产评估报告正文资产评估说明资产评估说明封面及目录封面及目录关于评估说明使用范围的声明关于评估说明使用范围的声明关于进行资产评估有关事项的说明关于进行资产评估有关事项的说明资产清查核实情况说明资产清查核实情况说明评估依据说明评估依据说明各项资产及负债的评估技术说明各项资产及负债的评估技术说明整体资产评估收益法评估验证说明整体资产评估收益法评估验证说明评估结论及其分析评估结论及其分析报告封面报告封面报告摘要报告摘要报告正文报告正文备查文件备查文件资产评估结果汇总表资产评估结果汇总表资产评估结果分类汇总表资产评估结果分类汇总表各项资产清查评估汇总表各项资产清查评估汇总表各项资产清查评估明细表各项资产清查评估明细表资产评估资产评估 返回 （一）资产评估报告的基本内容（一）资产评估报告的基本内容资产评估报告的组成资产评估报告的组成资产评估报告的基本内容资产评估报告的基本内容资产评估报告封面的基本内容资产评估报告摘要的基本内容资产评估报告正文的基本内容评估报告附件的基本内容一一般般应应包包括括以以下下基基本本要要素素：首首部部、绪绪言言、委委托托方方与与资资产产占占有有方方简简介介、评评估估目目的的、评评估估范范围围与与对对象象、评评估估基基准准日日、评评估估原原则则、评评估估依依据据、评评估估方方法法、评评估估过过程程、评评估估结结论论、特特别别事事项项说说明明、评评估估基基准准日日期期后重大事项、评估报告法律效力、评估报告提出日期、尾部。后重大事项、评估报告法律效力、评估报告提出日期、尾部。资产评估资产评估 返回 “资产评估明细表资产评估明细表”的基本内容的基本内容1 1）“资产评估明细表资产评估明细表”的基本内容的基本内容2 2）“资产评估明细表资产评估明细表”样表的层次样表的层次4 4）“资产清查核实情况说明资产清查核实情况说明”的基本内容的基本内容5 5）“评估依据说明评估依据说明”的基本内容的基本内容6 6）“各项资产及负债的评估技术说明各项资产及负债的评估技术说明”基本内容基本内容7 7）“整体资产评估收益现值法评估验证说明整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本基本内容内容8 8）“评估结论及其分析评估结论及其分析”的基本内容的基本内容资产评估资产评估 返回 资产评估说明的基本内容资产评估说明的基本内容1 1）“评估说明封面及目录评估说明封面及目录”的基本内容的基本内容2 2）“关于评估说明使用范围的声明关于评估说明使用范围的声明”的基本内容的基本内容3 3）“关于进行资产评估有关事项的说明关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容基本内容资产评估资产评估 返回 （二）（二）资产评资产评估估报报告的告的编编制制1、资产评资产评估估报报告告编编制的基本要求制的基本要求严严格按照格按照评评估估协议协议的要求，合乎委托方的需要。的要求，合乎委托方的需要。内容真内容真实实、逻辑严逻辑严密、格式密、格式规规范、叙述范、叙述简练简练迅速准确，在迅速准确，在约约定的定的时间时间提交提交评评估估报报告。告。2、资产评资产评估估报报告告编编制的步制的步骤骤评评估估资资料的整理和料的整理和归归集集评评估数据的估数据的汇总汇总分析和分析和讨论讨论资产评资产评估估报报告告书书的的编编写写资产评资产评估估报报告的告的签发签发和送交和送交资产评估资产评估 返回 3、资产评资产评估估报报告告编编制的技制的技术术要点要点文字表达方面的技能要求文字表达方面的技能要求格式和内容方面的技能要求格式和内容方面的技能要求评评估估报报告告书书的复核及反的复核及反馈馈方面的技能要求方面的技能要求撰写撰写报报告告书应书应注意的事注意的事项项 实事求是，切忌出具虚假报告；坚持一致性做法，切实事求是，切忌出具虚假报告；坚持一致性做法，切忌出现表里不一的情况；提交报告书要及时、齐全和保忌出现表里不一的情况；提交报告书要及时、齐全和保密。密。资产评估资产评估 返回 评评估估报报告告实实例例ABC公司企公司企业业价价值评值评估估报报告告书书（范例）（范例）YH评报评报字字2008第第118号号目目录录（略）（略）评评估估师师声明声明1.评评估估报报告告陈陈述的事述的事项项是真是真实实和准确的。和准确的。2.对评对评估所依据的信息来源估所依据的信息来源进进行了行了验证验证，并确信其是可靠和适当的。，并确信其是可靠和适当的。3.评评估估报报告的分析和告的分析和结论结论是在恪守独立、客是在恪守独立、客观观和公正原和公正原则则基基础础上形成的，上形成的，评评估估报报告告的分析、判断和的分析、判断和结论仅结论仅受受评评估估报报告所告所阐阐述的假述的假设设和限定条件的限制，和限定条件的限制，评评估估师师的的专专业业分析、判断和分析、判断和结论结论是公正的、无偏是公正的、无偏见见的；的；4.对评对评估估报报告中所告中所评评估的估的资产资产，评评估估师对师对其不其不拥拥有有现现存的或将来的利益，存的或将来的利益，对对于于评评估估报报告涉及的各方，不涉及任何告涉及的各方，不涉及任何评评估估师师个人的利益；个人的利益；5.对对于于评评估估报报告中所告中所评评估的估的资产资产和和评评估工作中所涉及的各方，估工作中所涉及的各方，评评估估师师不存在任何偏不存在任何偏见见；6.评评估估师对师对于于评评估估报报告中所告中所评评估的估的资产亲资产亲自自进进行了行了现场现场清清查查、核、核实实与勘与勘查查。7.无人无人对对本本评评估估报报告的告的签签署者提供重要的署者提供重要的专业专业帮助。帮助。8.评评估估报报告只能用于告只能用于载载明的明的评评估目的，因使用不当造成的后果与估目的，因使用不当造成的后果与签签字注册字注册资产评资产评估估师师及其所在及其所在评评估机构无关。估机构无关。注册注册资产评资产评估估师师（签签章）：章）：注册注册资产评资产评估估师师（签签章）：章）：资产评估资产评估 返回 ABC公司企公司企业业价价值评值评估估报报告告书书摘要摘要重要提示：以下内容摘自重要提示：以下内容摘自资产评资产评估估报报告告书书，欲了解，欲了解评评估估项项目的全面情况，目的全面情况，应认应认真真阅读资产评阅读资产评估估报报告告书书全文。全文。YH资产评资产评估有限公司接受估有限公司接受DE公司的委托，自公司的委托，自2008年年4月月18日至日至2008年年5月月18日止，完成了必要的日止，完成了必要的评评估程序，按估程序，按资产评资产评估估业务业务委托委托书书的的约约定，出具定，出具资产评资产评估估报报告告书书。现现将将资产评资产评估情况摘要估情况摘要报报告如下：告如下：一、委托方：一、委托方：DE公司公司 二、被二、被评评估企估企业业：ABC公司公司 三、三、评评估估对对象：本次象：本次资产评资产评估估对对象象为为ABC公司股公司股东东部分部分权权益价益价值值 四、四、评评估目的：估目的：为为DE公司公司转让转让其持有的其持有的ABC公司公司20%股股权权提供价提供价值值参考参考 五、价五、价值类值类型：市型：市场场价价值值 六、六、评评估基准日：估基准日：2008年年3月月31日日 七、七、评评估方法：收益法、成本法估方法：收益法、成本法 八、八、评评估估结论结论：经评经评估，估，ABC公司股公司股东东全部全部权权益价益价值值，于，于评评估基准日估基准日2008年年3月月31日的日的评评估价估价值为值为人民人民币币7200万元，万元，DE公司持有的公司持有的ABC公司公司20%股股权权价价值为值为人民人民币币1440万元，大写万元，大写为为人民人民币币壹仟肆佰肆拾万元。壹仟肆佰肆拾万元。XH资产评资产评估有限公司（公章）估有限公司（公章）2008年年5月月18日日 评评估机构法定代表人（估机构法定代表人（签签字）：字）：注册注册资产评资产评估估师师（签签章）：章）：注册注册资产评资产评估估师师（签签章）：章）：资产评估资产评估 返回 ABC公司企公司企业业价价值评值评估估报报告告书书正文正文YH评报评报字字2008第第118号号 YH资产评资产评估有限公司（以下估有限公司（以下简简称本公司）接受称本公司）接受ED公司的委托，根据国家有关公司的委托，根据国家有关资产评资产评估的估的规规定，本着独立、客定，本着独立、客观观、公正、科学的原、公正、科学的原则则，按照公，按照公认认的的资产评资产评估方估方法，法，对对ABC公司股公司股东东部分部分权权益价益价值进值进行了行了评评估工作。本公司估工作。本公司评评估人估人员员按照必要按照必要的程序，的程序，对对委托委托评评估的估的资产实资产实施了施了实实地勘地勘查查、市、市场调查场调查与与询证询证，对对委估委估资产资产在在评评估基准日估基准日2008年年3月月31日所表日所表现现的市的市场场价价值值作出了公允反映。作出了公允反映。现现将将资产评资产评估情况估情况及及评评估估结结果果报报告如下：告如下：一、委托方和其他一、委托方和其他评评估估报报告使用者告使用者 1.委托方（委托方（产权产权持有者）：持有者）：DE公司公司 2.其他其他报报告使用者：除委托方外，国家法律、法告使用者：除委托方外，国家法律、法规规明确的明确的为实现为实现与本次与本次评评估目估目的相关的相关经济经济行行为为而需要使用本而需要使用本评评估估报报告的相关当事方。告的相关当事方。二、被二、被评评估企估企业业基本情况及基本情况及财务财务状况状况 被被评评估企估企业为业为ABC公司。公司。（被（被评评估企估企业业基本情况及基本情况及财务财务状况，略）状况，略）三、三、评评估估对对象和象和评评估范估范围围 1.本次本次评评估估对对象象为为DE公司持有的公司持有的ABC公司公司20%股股权权。2.本次本次资产评资产评估范估范围围系截至系截至2008年年3月月31日日ABC公司的全部公司的全部资产资产和和负债负债。评评估范估范围围具体包括流具体包括流动资产动资产、长长期投期投资资、固定、固定资产资产（包括房屋建筑物和机器（包括房屋建筑物和机器设备设备）、在建工程、无形、在建工程、无形资产资产、其他、其他资产资产及流及流动负债动负债和和长长期期负债负债。本次本次评评估前估前DE公司聘公司聘请请CX会会计师计师事事务务所有限所有限责责任公司任公司对对ABC公司会公司会计报计报表表进进行行了了审计审计。资产评估资产评估 返回 四、四、评评估目的估目的 本次本次评评估目的是估目的是为为DE公司公司转让转让其持有的其持有的ABC公司公司20%股股权权提供价提供价值值参参考。考。五、价五、价值类值类型及其定型及其定义义本本报报告所称的告所称的“评评估价估价值值”为为市市场场价价值值。市。市场场价价值值是指自愿是指自愿买买方和自愿方和自愿卖卖方方在各自理性行事且未受任何在各自理性行事且未受任何强强迫的情况下，迫的情况下，评评估估对对象在象在评评估基准日估基准日进进行正行正常公平交易的价常公平交易的价值值估估计计数数额额。六、六、评评估基准日估基准日 根据本公司与委托方的根据本公司与委托方的约约定，本定，本项项目目资产评资产评估的基准日确定估的基准日确定为为2008年年3月月31日。日。选择选择会会计计期末作期末作为评为评估基准日，能估基准日，能够够全面反映被全面反映被评评估企估企业资产业资产及及负债负债的的整体情况；同整体情况；同时该时时该时点与点与评评估目的估目的实现时对实现时对股股权权价价值计值计价的价的时时点一致，故点一致，故选择选择本本时时点作点作为评为评估基准日。估基准日。本次本次评评估中估中评评估范估范围围的界定、的界定、评评估价估价值值的估算、的估算、评评估参数的估参数的选选取等，均取等，均以以该该日的企日的企业财务报业财务报表、外部表、外部经济环经济环境及市境及市场场情况确定。情况确定。本本评评估估报报告告书书中一切取价中一切取价标标准均准均为评为评估基准日有效的价估基准日有效的价值标值标准。准。七、七、评评估依据（略）估依据（略）资产评估资产评估 返回 八、八、评评估方法估方法 本次本次对对ABC公司股公司股东东全部全部权权益价益价值值的的评评估分估分别别采用收益法和成本法，采用收益法和成本法，经综经综合合分析后判断确定分析后判断确定ABC公司股公司股东东全部全部权权益价益价值值，股，股东东部分部分权权益价益价值值采用下列公式采用下列公式计计算：算：股股东东部分部分权权益价益价值值=股股东东全部全部权权益价益价值值股股权权比例比例 1.收益法是通收益法是通过过将被将被评评估企估企业预业预期收益期收益资资本化或折本化或折现现以确定以确定评评估估对对象价象价值值的的评评估方法。本次估方法。本次评评估采用分段法模型，即前期收益折估采用分段法模型，即前期收益折现现加后期年金法，加后期年金法，计计算公式算公式为为：股股东东全部全部权权益益评评估价估价值值未来未来预预期期权权益益现现金流折金流折现值现值 N=5 Rt(1+r)-t+RN+1/r(1+r)-N t=1上式中：上式中：Rt为为第第t年公司年公司预预期年期年权权益益现现金流；金流；r为为折折现现率；率；N取取5年。年。2.成本法是在成本法是在评评估企估企业业各各项资产项资产价价值值和和负债负债的基的基础础上确定上确定评评估估对对象的价象的价值值的的评评估方法。估方法。计计算公式算公式为为：股股东东全部全部权权益益评评估价估价值值=企企业业各各项资产评项资产评估价估价值值之和之和-负债负债 九、九、评评估程序估程序实实施施过过程和情况（略）程和情况（略）资产评估资产评估 返回 十、十、评评估假估假设设1.本次本次评评估以被估以被评评估企估企业业持持续经营为评续经营为评估假估假设设前提。前提。2.以委托方和被以委托方和被评评估估单单位提供的全部文件材料真位提供的全部文件材料真实实、有效、准确、有效、准确为为假假设设条件。条件。3.以国家宏以国家宏观经济观经济政策和所在地区社会政策和所在地区社会经济环经济环境没有境没有发发生重大生重大变变化化为为假假设设条件。条件。4.以企以企业业的的经营业务经营业务及及评评估所依据的税收政策、信估所依据的税收政策、信贷贷利率、利率、汇汇率等没有率等没有发发生足以影响生足以影响评评估估结论结论的重大的重大变变化化为为假假设设条件。条件。5.以没有考以没有考虑虑遇有自然力及其他不可抗力因素的影响，也没有考遇有自然力及其他不可抗力因素的影响，也没有考虑虑特殊特殊交易方式可能交易方式可能对评对评估估结论产结论产生的影响生的影响为为假假设设条件。条件。6.除已知悉并披露的事除已知悉并披露的事项项外，本次外，本次评评估以不存在其他未被估以不存在其他未被发现发现的的账账外外资资产产和和负债负债、抵押或担保事、抵押或担保事项项、重大期后事、重大期后事项项，且被，且被评评估估单单位位对对列入列入评评估估范范围围的的资产拥资产拥有合法有合法权权利利为为假假设设条件。条件。十一、十一、评评估估结论结论根据以上根据以上评评估方法和估方法和标标准准计计算，算，ABC公司股公司股东东全部全部权权益价益价值值于于评评估基准估基准日日2008年年3月月31日的日的评评估价估价值为值为人民人民币币7200万元，万元，DE公司持有的公司持有的ABC公司公司20%股股权权价价值为值为人民人民币币1440万元，大写万元，大写为为人民人民币币壹仟肆佰肆拾万元。壹仟肆佰肆拾万元。资产评估资产评估 返回 十二、特十二、特别别事事项说项说明明1.对对委托方和被委托方和被评评估估单单位可能存在的影响位可能存在的影响资产评资产评估估值值的瑕疵事的瑕疵事项项，在，在评评估人估人员员履行了履行了评评估程序后仍不能估程序后仍不能获获悉及无法收集悉及无法收集资资料的情况下，料的情况下，评评估机估机构及构及评评估人估人员员不承担相关不承担相关责责任。任。2.本公司未本公司未对对委托方及被委托方及被评评估估单单位提供的有关的位提供的有关的营业执营业执照、照、权证权证、会、会计计凭凭证证及及账账册等册等证证据据资资料料进进行独立行独立审查审查，亦不，亦不对对上述上述资资料的真料的真实实性性负责负责。3.ABC公司位于公司位于区区路路号的房号的房产产已抵押已抵押给给银银行行分行，最高分行，最高债债权权限限额额2000万元。万元。债权发债权发生期生期间为间为2007年年月月日至日至2009年年月月日。截日。截止止评评估基准日估基准日ABC公司公司实际贷实际贷款金款金额为额为1800万元。万元。4.本本项项目的目的执业执业注册注册资产评资产评估估师师知知晓资产晓资产的流的流动动性性对对估价估价对对象价象价值值可能可能产产生重大影响。由于无法生重大影响。由于无法获获取行取行业业及相关及相关资产产权资产产权交易情况交易情况资资料，缺乏料，缺乏对资产对资产流流动动性的分析依据，故本次性的分析依据，故本次评评估中没有考估中没有考虑资产虑资产的流的流动动性性对对估价估价对对象价象价值值的影响。的影响。5.本本项项目的目的执业执业注册注册评评估估师师知知晓晓股股东东部分部分权权益并不必然等于股益并不必然等于股东东全部全部权权益价益价值值与股与股权权比例的乘比例的乘积积。由于无法。由于无法获获取行取行业业及相关股及相关股权权的交易情况的交易情况资资料，且受料，且受现现行行产权产权交易定价交易定价规则规则的限制，故本次的限制，故本次评评估中没有考估中没有考虑虑控股控股权权和少数股和少数股权权等因素等因素产产生的溢价或折价。生的溢价或折价。上述事上述事项项，我，我们们提提请请有关有关报报告使用者在使用告使用者在使用报报告告时时予以关注。予以关注。资产评估资产评估 返回 十三、十三、评评估估报报告使用限制告使用限制说说明明 1.本次本次评评估是在委托方和被估是在委托方和被评评估估单单位提供的文件、位提供的文件、资资料真料真实实、有效的假、有效的假设设条件下条件下进进行的，行的，如如发发生由于委托方及被生由于委托方及被评评估估单单位提供的文件、位提供的文件、资资料失料失实实或有或有隐隐匿等行匿等行为为而造成而造成评评估估结结果失果失实实，则则由委托方承担由委托方承担责责任，本公司不承担任何法律任，本公司不承担任何法律责责任。任。2.本本评评估估报报告告仅仅供供评评估估报报告中披露的告中披露的评评估估报报告使用者用于告使用者用于载载明的明的评评估目的。注册估目的。注册评评估估师师及及其所在其所在评评估机构不承担因估机构不承担因评评估估报报告使用不当所造成后果的告使用不当所造成后果的责责任。任。3.本本评评估估结论结论是注册是注册资产评资产评估估师师根据根据专业专业知知识识和和经验对评经验对评估估对对象象发发表的价表的价值值咨咨询询意意见见，不，不应应当被当被认为认为是是对评对评估估对对象可象可实现实现价格的保价格的保证证。4.根据国家有关根据国家有关规规定，本定，本评评估估报报告有效期告有效期为为壹年，即有效期从壹年，即有效期从资产评资产评估基准日估基准日2008年年3月月31日至日至2009年年3月月30日止。本日止。本评评估估报报告告应应当在当在载载明的有效期内使用。明的有效期内使用。5.本本评评估估结论仅结论仅供委托方供委托方为为本次本次评评估目的使用和送交估目的使用和送交资产评资产评估主管机关估主管机关审查审查使用。本使用。本评评估估报报告告书书的使用的使用权归权归委托方所有，但除法律、法委托方所有，但除法律、法规规规规定以及相关当事方另有定以及相关当事方另有约约定外，未征得本公定外，未征得本公司同意，司同意，评评估估报报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。十四十四评评估估报报告日告日 本本报报告提出日期告提出日期为为2008 年年5月月18日。日。YH资产评资产评估有限公司（公章）估有限公司（公章）2008年年5月月18日日 评评估机构法定代表人（估机构法定代表人（签签字）：字）：注册注册资产评资产评估估师师（签签章）：章）：注册注册资产评资产评估估师师（签签章）：章）：资产评估资产评估 返回 ABC公司企公司企业业价价值评值评估估报报告告书书附件附件1.ABC公司股公司股东东会决会决议议复印件；复印件；2.DE公司董事会决公司董事会决议议复印件；复印件；3.ABC公司前三年会公司前三年会计报计报表复印件；表复印件；4.ABC公司公司评评估基准日估基准日专项审计报专项审计报告复印件；告复印件；5.DE公司和公司和ABC公司公司营业执营业执照复印件；照复印件；6.房地房地产权证产权证复印件；复印件；7.委托方和被委托方和被评评估估单单位承位承诺诺函；函；8.注册注册资产评资产评估估师师和和评评估机构承估机构承诺诺函；函；9.YH资产评资产评估有限公司估有限公司资产评资产评估估资资格格证书证书及及营业执营业执照复印件；照复印件；10.评评估人估人员资员资格格证书证书复印件；复印件；11.资产评资产评估估业务约业务约定定书书复印件；复印件；12.其他文件其他文件资资料。料。资产评估资产评估 返回 五、资产评估报告的使用五、资产评估报告的使用委托方对资产评估报告的合理使用委托方对资产评估报告的合理使用资产评估管理机构对资产评估报告的资产评估管理机构对资产评估报告的核准、备案和检查核准、备案和检查其他有关部门对资产评估报告的使用其他有关部门对资产评估报告的使用资产评估资产评估 返回 一、委托方一、委托方对资产评对资产评估估报报告的使用告的使用1.作作为资产为资产交易作价的基交易作价的基础资础资料料2.作作为为企企业进业进行会行会计记录计记录或或账项调账项调整的依据整的依据3.作作为为履行履行评评估估协议协议和支付和支付评评估估费费用的主要依据用的主要依据资产评估资产评估 返回 委托方在使用委托方在使用资产评资产评估估报报告告书时应书时应注意以下几个方面：注意以下几个方面：只能按只能按资产评资产评估估报报告所揭示的告所揭示的评评估目的使用估目的使用报报告，一份告，一份评评估估报报告只告只允允许许按一个用途使用。按一个用途使用。只能在只能在资产评资产评估估报报告的有效期内使用告的有效期内使用报报告，超告，超过评过评估估报报告有效期的，告有效期的，原原评评估估结结果无效。果无效。涉及国有涉及国有资产产权变动资产产权变动的的资产评资产评估估报报告及有关告及有关资资料必料必须须符合国有符合国有资资产产管理的相关程序要求后（目前来管理的相关程序要求后（目前来说说主要是主要是评评估估报报告告须经须经国有国有资产监资产监管机构的核准或管机构的核准或备备案）方可使用。案）方可使用。作作为为企企业业会会计记录计记录和和调调整企整企业账项业账项使用的使用的资产评资产评估估报报告及有关告及有关资资料，料，必必须须根据国家有关法根据国家有关法规规规规定定执执行。行。资产评估资产评估 返回 二、二、资产评资产评估管理机构估管理机构对资产评对资产评估估报报告的利用告的利用1.资产评资产评估管理机构可以通估管理机构可以通过对评过对评估机构出具的估机构出具的资产评资产评估估报报告的利用，大体了解告的利用，大体了解评评估机构从事估机构从事评评估工作的估工作的业务业务能力和能力和组组织织管理水平。管理水平。2.是是对评对评估估结结果果质质量量进进行行评评价的依据。价的依据。3.作作为为研究、分析、完善和改研究、分析、完善和改进资产评进资产评估行估行业业管理和自律管管理和自律管理的理的资资料。料。资产评估资产评估 返回 三、其他政府有关部三、其他政府有关部门对资产评门对资产评估估报报告的利用告的利用主主要要包包括括国国有有资资产产监监管管机机构构、证证券券监监督督管管理理部部门门、保保险险监监督督管管理部理部门门、工商行政管理部、工商行政管理部门门、税、税务务、金融和法院等有关部、金融和法院等有关部门门。四、四、资产评资产评估机构估机构对资产评对资产评估估报报告的利用告的利用五、投五、投资资者者对资产评对资产评估估报报告的利用告的利用资产评估资产评估 返回 一、资产评估规范及其意义一、资产评估规范及其意义 资产评估规范是指导资产评估行业健康资产评估规范是指导资产评估行业健康发展、约束评估人员执业行为的一系列法律、发展、约束评估人员执业行为的一系列法律、法规和制度的总称。法规和制度的总称。是是在在资资产产评评估估领领域域内内起起作作用用的的一一种种社社会会意意识识形形态态，作作为为一一种种标标准准，它它帮帮助助评评估估人人员员解解决决如如何何工工作作的的问问题题，为为评评价价评评估估工工作作提提供供客客观观依依据据；作作为为一一种种机机制制，它它是是保保障障和和促促进进评评估估活活动动达达到到预预期期的的一一种种制制约约力力量量。资资产产评评估估规规范范具具有有公公认认性性、统统一一性性、适适用用性性和和时时代代性等方面的特点。性等方面的特点。第二节第二节 资产评估规范资产评估规范资产评估资产评估 返回 二、资产评估规范体系二、资产评估规范体系 资产评估规范资产评估法律、法规规范资产评估准则规范对评估人员的要求对评估机构的规定 与操作规程的要求对评估方法、手段提供标准的规范为评估监督和管理资产评估资产评估 返回 三、我国目前资产评估规范三、我国目前资产评估规范1991年国年国务务院以院以91号令号令颁发颁发的国有的国有资产评资产评估管理估管理办办法法 1992年年原原国国家家国国有有资资产产管管理理局局制制定定和和发发布布的的国国有有资资产产评评估估管管理理办办法法施施行行细细则则（国国资资办办发发199236号号）中中规规定定了了资资产产评评估估结结果果报报告告书书内容包括正文和附件两部分内容包括正文和附件两部分 1993年原国家国有年原国家国有资产资产管理局制定和管理局制定和发发布了关于布了关于资产评资产评估估报报告告书书的的规规范意范意见见（国（国资办发资办发199355号）号）1999年，年，财财政部政部财评财评字字199991号文件号文件颁颁布的关于印布的关于印发资产发资产评评估估报报告基本内容和格式的告基本内容和格式的暂暂行行规规定的通知定的通知 资产评估资产评估 返回 资产评估准则资产评估准则无形资产（无形资产（2001）资产评估准则资产评估准则基本准则基本准则资产评估职业道德准则资产评估职业道德准则基本准则（基本准则（2004年年5月月1日起施行）日起施行）珠宝首饰评估指导意见（珠宝首饰评估指导意见（2003年年3月月1日施行）日施行）企业价值评估指导意见（试行）（企业价值评估指导意见（试行）（2005年年4月月1日）日）金融不良资产评估指导意见（试行）（金融不良资产评估指导意见（试行）（2005年年7月月1日）日）以财务报告为目的的评估指南（试行）（以财务报告为目的的评估指南（试行）（2007年年12月月31日）日）资产评估资产评估 返回 资产评估准则资产评估准则评估报告评估报告资产评估准则资产评估准则评估程序评估程序资产评估准则资产评估准则业务约定书业务约定书资产评估准则资产评估准则工作底稿工作底稿资产评估准则资产评估准则机器设备机器设备资产评估准则资产评估准则不动产不动产资产评估价值类型指导意见（资产评估价值类型指导意见（2008年年7月月1日施日施行）行）资产评估资产评估 返回 资产评估准则资产评估准则无形资产无形资产专利资产评估指导意见专利资产评估指导意见企业国有资产评估报告指南（企业国有资产评估报告指南（2009年年7月月1日）日）投资性房地产评估指导意见（试行）投资性房地产评估指导意见（试行）资产评估准则资产评估准则珠宝首饰珠宝首饰金融企业国有资产评估报告指南（金融企业国有资产评估报告指南（2011年年7月月1日施行）日施行）著作权资产评估指导意见（著作权资产评估指导意见（2011年年7月月1日）日）评估机构业务质量控制指南（评估机构业务质量控制指南（2012年年1月月1日）日）实务期权评估指导意见（实务期权评估指导意见（2012年年7月月1日）日）资产评估资产评估 返回 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