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初级经济师考试房地产专业模初级经济师考试房地产专业模拟试卷拟试卷初级模拟试卷初级模拟试卷经济师考试经济师考试:房地产专业模拟试卷房地产专业模拟试卷一、单项选择题共一、单项选择题共6060题，每题题，每题1 1分。每题的备选分。每题的备选项中，只有一个最符合题意项中，只有一个最符合题意1 1、简单商品流通作、简单商品流通作为一个完整过程，可以用公式表述为为一个完整过程，可以用公式表述为。A A W-G-W BW-G-W B G-W-G-W-G CG C G-G-W DG-G-W D W-W-G2W-W-G2、由商业企业来专门组织商品流由商业企业来专门组织商品流1 1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于。不同。要是由于。不同。A.A.建筑结构建筑结构 B.B.景观景观 C.C.附属设备附属设备 D.D.权益权益2 2、房地产的不可移动性，实质是。、房地产的不可移动性，实质是。A.A.房地产的周围环境固定不变房地产的周围环境固定不变 B.B.房地产离商业中心等的距离固定不变房地产离商业中心等的距离固定不变 C.C.房地产的自然地理位置固定不变房地产的自然地理位置固定不变 D.D.房地产的产权不可转移房地产的产权不可转移3 3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于。式出让土地以的出让金不得低于。A.A.该宗土地的基准地价该宗土地的基准地价 B.B.该宗土地的标定地价该宗土地的标定地价 C.C.按国家规定所确定的最低价按国家规定所确定的最低价地而导致土地管理部门将土地使用权收回，地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需需土地使用权出让合同。土地使用权出让合同。A.A.变更变更 B.B.解除解除 C.C.重新签订重新签订 D.D.修改修改6 6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为款的年利率为5%5%，为吸引，为吸引3 3年期的土地使用权出让年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家土地使用权由国家收回。收回。A.A.按标定地价按标定地价 B.B.按协议价按协议价 C.C.按市场价按市场价 D.D.无偿无偿7 7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为存款的年利率为5%5%，为吸引为吸引3 3年期的储户，年期的储户，那么其那么其3 3年期存的单利年利率不能超过少应大于年期存的单利年利率不能超过少应大于。A.5.50%A.5.50%B.5.42%B.5.42%C.5.86%C.5.86%D.5.25%D.5.25%8 8、利率的时间单位为、利率的时间单位为1 1年，计息周期短于年，计息周期短于1 1年时，年时，能真实反映资金时间价值的利率是。能真实反映资金时间价值的利率是。A.A.名义利率名义利率 B.B.实际利率实际利率 C.C.周期利率周期利率 D.D.年利率年利率9 9、某房地产开发工程的现金流量如下表所示，基、某房地产开发工程的现金流量如下表所示，基准收益率为准收益率为10%10%，那么其净现值为元。，那么其净现值为元。A.-38.95 A.-38.95 B.42.84 B.42.84 C.140.00 C.140.00 D.38.95 D.38.951010、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是房地产投资评估采用内部收益率法的优点是。A.A.能反映投资获利数额的大小能反映投资获利数额的大小 B.B.能反映投资效率的上下能反映投资效率的上下 C.C.无论何种模式的现金流量都能求解无论何种模式的现金流量都能求解 D.D.先确定基准收益率先确定基准收益率1111、某甲用某甲用8080万万元购进一栋住宅后出租，元购进一栋住宅后出租，每年出每年出租净收入租净收入4 4万万元，出租元，出租5 5年后以年后以120120万元售出。某万元售出。某甲原期望收率为甲原期望收率为15%15%，现实际收益率。，现实际收益率。A.A.不能确定不能确定 B.B.小于原期望收益率小于原期望收益率 C.C.等于原期望收益率等于原期望收益率 D.D.大于原期望收益率大于原期望收益率1212、居住建筑密度指的是与居住建筑用居住建筑密度指的是与居住建筑用地面积之比。地面积之比。A.A.居住面积居住面积 B.B.居住建筑基底面积居住建筑基底面积 C.C.居住建筑面积居住建筑面积 D.D.居住区总建筑面积居住区总建筑面积1313、居住区人品毛密度指的是居住总人品与居住区人品毛密度指的是居住总人品与之比。之比。A.A.总用地总用地 B.B.居住建筑用地面积居住建筑用地面积 C.C.居住建筑基底面积居住建筑基底面积 D.D.居住区总建筑面积居住区总建筑面积1414、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是。时，风险转移的方式是。A.A.将风险损失摊销计入本钱将风险损失摊销计入本钱 B.B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿补偿 C.C.采取措施阻止风险损失发生采取措施阻止风险损失发生 D.D.通过合同规定由承徂人承当维护、通过合同规定由承徂人承当维护、维修等的维修等的超支费用和违法责任超支费用和违法责任1515、从房地产开发工程进度方案的内容来看，从房地产开发工程进度方案的内容来看，有目有目标性方案和。标性方案和。A.A.总进度方案总进度方案 B.B.阶段性方案阶段性方案 C.C.图表式方案图表式方案 D.D.支持性方案支持性方案1616、在工程组织总设计的编制内容中，在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经主要技术经济指标包括开发周期、济指标包括开发周期、总投资额、总投资额、及节及节约投资额等。约投资额等。A.A.投资利润率投资利润率 B.B.单位生产能力单位生产能力 C.C.投资回收期投资回收期 D.D.建筑工程单方造价建筑工程单方造价1717、确定房地产市场调查的目标，确定房地产市场调查的目标，是为了是为了。A.A.分析房地产市场状况分析房地产市场状况 B.B.使房地产市场调查工作有针对性使房地产市场调查工作有针对性 C.C.确定房地产市场调查的必要性确定房地产市场调查的必要性 D.D.确定房地产高地调查的步骤确定房地产高地调查的步骤1818、有效的房地产开发工程市场营销工作，有效的房地产开发工程市场营销工作，应该从应该从。A.A.房地产预售开始到工程竣工验收为止房地产预售开始到工程竣工验收为止 B.B.工程可行性研究开始到工程竣工验收为止工程可行性研究开始到工程竣工验收为止 C.C.工程可行性研究开始到工程竣工验收并完工程可行性研究开始到工程竣工验收并完全投入使用为止全投入使用为止 D.D.工程建成开始到工程完全投入使用为止工程建成开始到工程完全投入使用为止1919、房地产市场营销中应确定适当的产品，房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的这里的适当是指。适当是指。A.A.房地产商品具有广泛适用性房地产商品具有广泛适用性 B.B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长房地产商品有助于利用企业的优势和特长 C.C.房地产功能、房地产功能、质量、质量、规格等适应当前经济水规格等适应当前经济水平平 D.D.房地产功能、房地产功能、质量、质量、规格等对目标顾客群是规格等对目标顾客群是适当的适当的2020、房地产市场研究工作包括：、房地产市场研究工作包括：1.1.选择研究方法；选择研究方法；2.2.确定研究目的；确定研究目的；3.3.确立研究任务；确立研究任务；4.4.估算研究所估算研究所需时间、需时间、费用及研究结果的预期价值；费用及研究结果的预期价值；5.5.数据收集、数据收集、处理和分析；处理和分析；6.6.市场研究的结论与建议。市场研究的结论与建议。上述工作上述工作中，正确的步骤应当是。中，正确的步骤应当是。A.1-2-3-4-5-6 A.1-2-3-4-5-6 B.2-3-1-4-5-6 B.2-3-1-4-5-6 C.1-5-2-3-4-6 C.1-5-2-3-4-6 D.2-3-1-5-4-6 D.2-3-1-5-4-62121、房地产企业安市场促销活动时，房地产企业安市场促销活动时，其根据应是其根据应是。A.A.总需要量总需要量 B.B.总需求量总需求量 C.C.企业销售潜量企业销售潜量 D.D.企业当前销售量企业当前销售量2222、某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达30003000元每平方米，元每平方米，中间估计为中间估计为28002800元每平方米，元每平方米，悲观估悲观估计为计为25002500元每平方米。元每平方米。假设采用三点估计法，假设采用三点估计法，那么那么预测值为元每平方米。预测值为元每平方米。A.2800 A.2800 B.2767 B.2767 C.2775 C.2775 D.2783 D.27832323、对物业所有权人来说，对物业所有权人来说，物业管理应到达的目标物业管理应到达的目标是使物业发挥最大的和经济效益。是使物业发挥最大的和经济效益。A.A.环境效益环境效益 B.B.使用效益使用效益 C.C.社会效益社会效益 D.D.综合效益综合效益2424、物业管理企业在经营中属局部，物业管理企业在经营中属局部，按按照照?房地产开发企业财务制度房地产开发企业财务制度?执行。执行。A.A.特殊财务政策特殊财务政策 B.B.一般财务政策一般财务政策 C.C.效劳性财政政策效劳性财政政策 D.D.共性财务政策共性财务政策2525、物业管理实施的必要条件是产权清晰、物业管理实施的必要条件是产权清晰、经费保障、管理科学。、经费保障、管理科学。A.A.平等协商平等协商 B.B.效劳社会效劳社会 C.C.权责明确权责明确 D.D.优质优价优质优价2626、某物业管理企业在某年的投资净收益为、某物业管理企业在某年的投资净收益为3030万万元，主营业务利润为元，主营业务利润为5050万元，补贴收入为万元，补贴收入为2020万元，万元，其他业务利润为其他业务利润为1515万元，万元，那么该年的营业利润为那么该年的营业利润为万元。万元。A.115 A.115 B.65 B.65 C.95 C.95 D.85 D.852727、在商品房面积计算中，在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数K K 的计算公式为。的计算公式为。A.K A.K公用建筑面积公用建筑面积/套内建筑面积套内建筑面积 B.K B.K公用建筑面积公用建筑面积/总建筑面积总建筑面积 C.K C.K公用建筑面积公用建筑面积/销售面积销售面积 D.K D.K套内建筑面积套内建筑面积/总建筑面积总建筑面积2828、房地产交易中的契税是。、房地产交易中的契税是。A.A.房屋发生所有权转移时，房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收向产权出让人征收的一次性税收的一次性税收 B.B.房屋发生所有权转移时，房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收向产权承受人征收的一次性税收的一次性税收 C.C.房屋发生所有权转移时，房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收受人共同征收的一次性税收 D.D.房屋发生所有权或使用权转移时，房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收让人和承受人共同征收的一次性税收2929、征收固定资产投资方向调节税的首要目的是征收固定资产投资方向调节税的首要目的是。A.A.增加税收增加税收 B.B.抑制投资抑制投资 C.C.鼓励投资鼓励投资 D.D.控制资金投向控制资金投向3030、加强房地产市场宏观管理的首要目的是加强房地产市场宏观管理的首要目的是。A.A.刺激房地产投资刺激房地产投资 B.B.抑制房地产投资抑制房地产投资 C.C.使房地产经济与国民经济协调开展使房地产经济与国民经济协调开展 D.D.打击房地产投机打击房地产投机3131、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，钱，以便在以便在1010年后能积攒到年后能积攒到1515万元购房。万元购房。假设银行假设银行存款年利率为存款年利率为8%8%，那么该人每年应存款额为那么该人每年应存款额为元。元。A.4796 A.4796 B.15000 B.15000 C.8200 C.8200 D.10354 D.103543232、房地产市场宏观调控的范围是。、房地产市场宏观调控的范围是。A.A.房地产一级市场房地产一级市场 B.B.房地产二级市场房地产二级市场 C.C.房地产三级市场房地产三级市场 D.D.房地产各级市场房地产各级市场3333、在我国，在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地房屋所有权人和该房屋占用的土地人必须同属一人。人必须同属一人。A.A.所有权所有权 B.B.租赁权租赁权 C.C.抵押权抵押权 D.D.使用权使用权3434、土地登记以为单位组织进行。、土地登记以为单位组织进行。A.A.县级行政区县级行政区 B.B.宗地宗地 C.C.土地使用者土地使用者 D.D.独立的房屋独立的房屋3535、房产调查应以为单位，房产调查应以为单位，逐项实地进逐项实地进行调查填表。行调查填表。A.A.单幢楼宇单幢楼宇 B.B.权属单元权属单元 C.C.宗地宗地 D.D.房屋用途房屋用途3636、在房产分丘图中，每幢房屋有、在房产分丘图中，每幢房屋有6 6位数字代码，位数字代码，其中表示建筑年份的为。其中表示建筑年份的为。A.A.第第1 1、2 2位位 B.B.第第3 3、4 4位位 C.C.第第5 5、6 6位位 D.D.第第3 3、4 4、5 5、6 6位位3737、房地产金融机构办理资金信托业务时，房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的获得的收入为。收入为。A.A.手续费手续费 B.B.存贷款利息差存贷款利息差 C.C.手续费及局部存贷款利息差手续费及局部存贷款利息差 D.D.资金使用收益的一局部资金使用收益的一局部3838、房地产销售中，房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为。当优惠，这种形式称为。A.A.数量折扣数量折扣 B.B.现金折扣现金折扣 C.C.一次性优惠一次性优惠 D.D.时间折扣时间折扣3939、购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限。A.A.正相关正相关 B.B.负相关负相关 C.C.成线性关系成线性关系 D.D.无关系无关系4040、房地产金融市场的金融工具是指。、房地产金融市场的金融工具是指。A.A.可以保证资金流通的物质资料可以保证资金流通的物质资料 B.B.金融市场的管理法规金融市场的管理法规 C.C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件件 D.D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约约4141、房地产开发前期工作的主要内容有、房地产开发前期工作的主要内容有。A.A.获取土地使用权获取土地使用权 B.B.规划设计及建设方案的制定规划设计及建设方案的制定 C.C.安排短期和长期信贷安排短期和长期信贷 D.D.编制施工组织设计编制施工组织设计 E.E.签订施工承包合同签订施工承包合同4242、在开发完成后的房地产经营方式的选择中，在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如如果注重长远利益，那么。果注重长远利益，那么。A.A.出售与出租比拟中选择出租出售与出租比拟中选择出租 B.B.出售与出租比拟中选择出售出售与出租比拟中选择出售 C.C.长租与短租比拟中选择长租长租与短租比拟中选择长租 D.D.长租与短租比拟中选择短租长租与短租比拟中选择短租4343、土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，用权出让金，但市、但市、县人民政府土地管理部门未按县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权土地使用者有权。A.A.解除合同解除合同 B.B.变更合同变更合同 C.C.重新签订合同重新签订合同 D.D.要求返还出让金要求返还出让金 E.E.请求违约赔偿请求违约赔偿4444、土地使用权转让时，土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规如需改变原出让合同的规定用途，定用途，必须向提出申请，必须向提出申请，经审核批准，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。调整土地使用权出让金，方可乾地转让。A.A.规划主管部门规划主管部门 B.B.土地主管部门土地主管部门 C.C.方案主管部门方案主管部门 D.D.建设主管部门建设主管部门4545、土地使用权抵押的特征包括。、土地使用权抵押的特征包括。A.A.具有附属性具有附属性 B.B.具有优先受偿性具有优先受偿性 C.C.必须转移抵押物必须转移抵押物 D.D.具有物上追及力具有物上追及力4646、土地使用权终止的原因有。、土地使用权终止的原因有。A.A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满土地使用权出让合同规定的使用期限届满 B.B.土地灭失土地灭失 C.C.土地使用者死亡土地使用者死亡 D.D.土地使用权转让土地使用权转让 E.E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回制收回4747、在估算房地产投资工程的净现金流量时，在估算房地产投资工程的净现金流量时，应注应注意掌握的原那么有。意掌握的原那么有。A.A.漂浮本钱不应考虑漂浮本钱不应考虑 B.B.固定本钱不应考虑固定本钱不应考虑 C.C.不要无视时机本钱不要无视时机本钱 D.D.可以无视变动本钱可以无视变动本钱 E.E.以增量现金流量为根底以增量现金流量为根底4848、房地产投资工程不确定性分析包括、房地产投资工程不确定性分析包括。A.A.盈亏平衡分析盈亏平衡分析 B.B.敏感性分析敏感性分析 C.C.准确度分析准确度分析 D.D.概率分析概率分析 E.E.经济效益分析经济效益分析4949、房地产投资风险最主要的特征是不确定性，房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客客观原因表现为。观原因表现为。A.A.投资判断失误投资判断失误 B.B.国家政策的变化国家政策的变化 C.C.预期收益的变化预期收益的变化 D.D.战争的爆发战争的爆发5050、在选择房地产出售时机时，在选择房地产出售时机时，其方式通常有其方式通常有。A.A.委托销售委托销售 B.B.滞后销售滞后销售 C.C.提前销售提前销售 D.D.分期付款销售分期付款销售 E.E.即时出售即时出售5151、拆迁生产经营用房，拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有。渡用房时，拆迁人给予的补偿有。A.A.过渡用房建造费过渡用房建造费 B.B.临进安置补助费临进安置补助费 C.C.一次补助搬迁费一次补助搬迁费 D.D.自找房屋过渡期间停产停业损失自找房屋过渡期间停产停业损失5252、房地产开发工程施工招标，房地产开发工程施工招标，采用协议方式通常采用协议方式通常适用于。适用于。A.A.性质特殊、内容复杂的工程性质特殊、内容复杂的工程 B.B.边设计边施工的紧急工程边设计边施工的紧急工程 C.C.未能提供招标文件的工程未能提供招标文件的工程 D.D.需专门经验或特殊设备的工程需专门经验或特殊设备的工程5353、房地产开发工程施工招标，房地产开发工程施工招标，需准备的招标文件需准备的招标文件有。有。A.A.工程施工招的标底工程施工招的标底 B.B.工程的综合说明及合同条款工程的综合说明及合同条款 C.C.设计图纸及技术说明设计图纸及技术说明 D.D.工程量清单工程量清单 E.E.施工技术方案及措施施工技术方案及措施5454、房地产开发工程招标，房地产开发工程招标，选定施工单位应考虑的选定施工单位应考虑的条件有。条件有。A.A.包价包价 B.B.工期工期 C.C.质量质量 D.D.管理管理 E.E.施工方案施工方案5555、市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市、市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑。场，确定目标市场应考虑。A.A.目标市场的位置远近目标市场的位置远近 B.B.目标市场的容量目标市场的容量 C.C.目标市场的性质目标市场的性质 D.D.目标市场中竞争对手情况目标市场中竞争对手情况5656、影响房地产经营环境的经济因素有、影响房地产经营环境的经济因素有。A.A.消费水平消费水平 B.B.利息率利息率 C.C.人们生活方式人们生活方式 D.D.通货膨胀水平通货膨胀水平5757、市场调查过程中设计的调查表格应做到市场调查过程中设计的调查表格应做到。A.A.询问的内容必须是调查的重点询问的内容必须是调查的重点 B.B.根据不同的调查方法选择询问方式根据不同的调查方法选择询问方式 C.C.询问的工程尽量少询问的工程尽量少 D.D.问卷口吻要亲切，问卷口吻要亲切，问题要明确，问题要明确，便于被调查便于被调查者答复者答复5858、房地产促销中进行营业推广，房地产促销中进行营业推广，可以着眼于可以着眼于。A.A.鼓励消费者直接购置鼓励消费者直接购置 B.B.鼓励房地产徂赁代理机构交易鼓励房地产徂赁代理机构交易 C.C.鼓励政府扶持鼓励政府扶持 D.D.鼓励企业推销人员推销鼓励企业推销人员推销5959、住宅小区物业管理效劳收费按性质、住宅小区物业管理效劳收费按性质、特点可分特点可分为。为。A.A.房屋设备维修费房屋设备维修费 B.B.特殊效劳费特殊效劳费 C.C.公众代办性效劳费公众代办性效劳费 D.D.房地产中介效劳费房地产中介效劳费 E.E.公共性效劳费公共性效劳费6060、住宅维修基金可以用于工程。、住宅维修基金可以用于工程。A.A.住户的屋顶面翻修住户的屋顶面翻修 B.B.每户封阳台每户封阳台 C.C.电梯更新电梯更新 D.D.换户内暖气片换户内暖气片6161、房地产中介效劳包括。、房地产中介效劳包括。A.A.房地产价格评估房地产价格评估 B.B.物业管理物业管理 C.C.房地产经纪房地产经纪 D.D.房地产咨询房地产咨询6262、房地产市场管理手段分为。、房地产市场管理手段分为。A.A.处分手段处分手段 B.B.经济手段经济手段 C.C.监督手段监督手段 D.D.行政手段行政手段 E.E.法律手段法律手段6363、属于房地产买卖总领事属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是同必须具备的条件是。A.A.权利主体的合法性权利主体的合法性 B.B.权利主体身份的一致性权利主体身份的一致性 C.C.应是书面合同应是书面合同 D.D.与法律法规的一致性与法律法规的一致性 E.E.合同内容的公开性合同内容的公开性6464、房地产产权管理的内容包括。、房地产产权管理的内容包括。A.A.依法禁止产权转移和代替依法禁止产权转移和代替 B.B.房地产交易价格管理房地产交易价格管理 C.C.审查确认产权审查确认产权 D.D.房屋竣工验收房屋竣工验收 E.E.权属登记权属登记6565、房地产因致使其权属发生转移，房地产因致使其权属发生转移，当当事人应申请转移登记。事人应申请转移登记。A.A.买卖买卖 B.B.继承继承 C.C.分割分割 D.D.抵押抵押 E.E.租赁租赁6666、某职工购置了一套商品房，某职工购置了一套商品房，申请房屋权属登记，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是其原因可能是。A.A.高度民主商品房未办理土地出让手续高度民主商品房未办理土地出让手续 B.B.买卖双方未签订购房合同买卖双方未签订购房合同 C.C.商品房配套设施不齐全商品房配套设施不齐全 D.D.房屋竣工验收不合格房屋竣工验收不合格 E.E.未办理公证未办理公证6767、当事人应在行为发生后当事人应在行为发生后1515晶内申请登记的事项晶内申请登记的事项有。有。A.A.依法抵押土地使用权依法抵押土地使用权 B.B.依法向政府土地管理部门承租国有土地依法向政府土地管理部门承租国有土地 C.C.向有出租权的土地使用者承租国有土地向有出租权的土地使用者承租国有土地 D.D.以出让方式取得国有土地使用权以出让方式取得国有土地使用权 E.E.以划拨方式取得国有土地使用权以划拨方式取得国有土地使用权6868、房地产开发工程中，房地产开发工程中，可以视为开发企业自有资可以视为开发企业自有资金的有。金的有。A.A.现金现金 B.B.其他速动资产其他速动资产 C.C.租入的机械设备租入的机械设备 D.D.短期内可收回的各种应收款短期内可收回的各种应收款6969、房地产开发企业申请的开发流动资金贷款可用房地产开发企业申请的开发流动资金贷款可用于。于。A.A.购置开发企业必要的办公场所购置开发企业必要的办公场所 B.B.支付开发工程规划设计费用支付开发工程规划设计费用 C.C.支付开发工程建筑安装工程费用支付开发工程建筑安装工程费用 D.D.建设开发工程公共设施配套工程建设开发工程公共设施配套工程7070、经济适用住房。、经济适用住房。A.A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造建造 B.B.价格为微利房价格为微利房 C.C.面向城镇中低收入家庭面向城镇中低收入家庭 D.D.以租赁方式为主以租赁方式为主7171、题干一题干一某房地产开发企业开发的某住宅小某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积区的总用地面积3000030000平方米，居住建筑用地面积平方米，居住建筑用地面积2000020000平方米，住宅基底面积平方米，住宅基底面积1400014000平方米，住宅平方米，住宅居住面积居住面积5600056000平方米，住宅小区内总人口为平方米，住宅小区内总人口为50005000人。人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在并在建设期内预售住宅。建设期内预售住宅。题干同题干同7171题题该住宅小区人该住宅小区人口净度为人口净度为人/公顷。公顷。A.3571 A.3571 B.2500 B.2500 C.1667 C.1667 D.893 D.8937272、题干同题干同7171题题该工程招标时，该工程招标时，等构成。等构成。A.A.土地使用权出让金土地使用权出让金 B.B.工程直接费工程直接费 C.C.工程间接费工程间接费标底由标底由 D.D.利润利润7373、题干同题干同7171题题该开发企业对投标单位进行了该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有。资格审查，其内容一般有。A.A.承建同类或类似工程经验承建同类或类似工程经验 B.B.可投入本工程的资金数额可投入本工程的资金数额 C.C.可用于本工程的施工机械可用于本工程的施工机械 D.D.拟派行为表现本工程工人员简历拟派行为表现本工程工人员简历7474、题干同题干同7171题题施工单位的工程管理主要内容施工单位的工程管理主要内容有。有。A.A.投资控制投资控制 B.B.施工进度方案与控制施工进度方案与控制 C.C.施工质量方案与控制施工质量方案与控制 D.D.竣工决算竣工决算7575、题干同题干同7171题题该开发企业预售住宅必须满足该开发企业预售住宅必须满足的条件包括。的条件包括。A.A.取得预售许可证取得预售许可证 B.B.与金融机构已签订贷款协议与金融机构已签订贷款协议 C.C.自有资金占建设总投资自有资金占建设总投资25%25%以上以上 D.D.已确定竣工交付日期已确定竣工交付日期7676、题干二题干二某房地产开发公司购置一块空地用某房地产开发公司购置一块空地用于开发住宅。地价于开发住宅。地价800800万元一次付清预计建设期为万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资两年，第一年建设投资600600万元，第二年建设投资万元，第二年建设投资10001000万元他离开现总建设面积万元他离开现总建设面积1500015000平方米，预计平方米，预计平均售价平均售价26002600元每平方米销活动时：建设期第一、元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的二年分别预售住宅的10%10%和和20%20%如需改后第一、如需改后第一、二年二年分别销售住宅的分别销售住宅的40%40%和和30%30%费占销售收入的费占销售收入的10%10%准准收益率为收益率为10%10%。题干同。题干同7676题该工程的净现金流题该工程的净现金流量图是。图中所用的前段时间为万量图是。图中所用的前段时间为万元。元。A.A.B.B.C.C.D.D.7777、题干同题干同7676题题该工程的动态投资回收期为该工程的动态投资回收期为年。年。A.3.30 A.3.30 B.3.00 B.3.00 C.2.21 C.2.21 D.2.14 D.2.147878、题干同题干同7676题题 对该工程进行盈亏平衡分析时，对该工程进行盈亏平衡分析时，划分固定本钱与可变本钱可采用。划分固定本钱与可变本钱可采用。A.A.费用分解法费用分解法 B.B.上下点法上下点法 C.C.数学计算法数学计算法 D.D.回归分析法回归分析法7979、题干同题干同7676题题对该工程乾地风险分析，对该工程乾地风险分析，一般一般而言，投资者所期望的收益。而言，投资者所期望的收益。A.A.随平安度增加而增加随平安度增加而增加 B.B.随平安度增加而减小随平安度增加而减小 C.C.与平安度同步与平安度同步 D.D.不受平安度影响不受平安度影响8080、题干同题干同7676题题除住宅本身因素外，除住宅本身因素外，影响住宅影响住宅销售收益的主要因素有。销售收益的主要因素有。A.A.小区规模小区规模 B.B.外部景观外部景观 C.C.小区周围学校知名度小区周围学校知名度 D.D.配套效劳设施配套效劳设施8181、题干三题干三某居民欲购置一套商品住宅，当地某居民欲购置一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的购房通常要求首付款为总房价的20%20%，余款可以向，余款可以向银行贷款，银行贷款，贷款期限为贷款期限为3030年，年，贷款年利率为贷款年利率为6%6%，按按月等额归还贷款本息。月等额归还贷款本息。假设该居民购房的首付款可假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行余款需要向银行示设该示设该居民民家庭月收入为居民民家庭月收入为50005000元，月收入的元，月收入的30%30%可用于可用于归还购房贷款。归还购房贷款。题干同题干同8181题题该项贷款的实际年该项贷款的实际年利率为。利率为。A.6%A.6%B.0.5%B.0.5%C.3.04%C.3.04%D.6.17%D.6.17%8282、题干同题干同8181题题万元。万元。A.31.3 A.31.3 B.24.3 B.24.3 C.25.0 C.25.0该居民可以承受的总房价为该居民可以承受的总房价为 D.30.0 D.30.08383、题干四题干四甲房地产开发公司在一次土地拍卖甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商按规划要求设计为下部两层商场，场，上部三层住宅。上部三层住宅。在两层商场完成后，在两层商场完成后，房地产开房地产开发公司为了获得建设资金，发公司为了获得建设资金，将已建工程全部向银行将已建工程全部向银行进行了抵押贷款。进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，后又完成了两层住宅建设，因预因预售情况不理想而债务又已经到期，售情况不理想而债务又已经到期，经协商，经协商，同意将同意将工程整体拍卖归还债务，工程整体拍卖归还债务，拍卖中，拍卖中，乙房地产开发公乙房地产开发公司得到了该工程。司得到了该工程。题干同题干同8383题题甲房地产开发公甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，司之所以能够取得该块土地使用权，是因为是因为。A.A.个备开发资质且土地出价最高个备开发资质且土地出价最高 B.B.土地出价高于底价且开发方案最好土地出价高于底价且开发方案最好 C.C.出价及开发能力、条件综合最好出价及开发能力、条件综合最好 D.D.出价较高且能一次性支付土地费用出价较高且能一次性支付土地费用8484、题干同题干同8383题题甲房地产开发公司在进行抵押甲房地产开发公司在进行抵押时，。时，。A.A.投资应已经害到总投资的投资应已经害到总投资的25%25%以上以上 B.B.抵押权人和抵押人应签订书面协议抵押权人和抵押人应签订书面协议 C.C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记记 D.D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有抵押期间，抵押物应由抵押权人所有8585、题干同、题干同8383题拍卖所得题拍卖所得250250万元，其中抵押万元，其中抵押房地产拍卖价款房地产拍卖价款200200万元，住宅拍卖价款万元，住宅拍卖价款5050万元，万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费拍卖手续费及应交纳的相关税费2525万元。万元。抵押抵押示示未清偿债务为未清偿债务为225225万元，抵押权人有权优先受偿额万元，抵押权人有权优先受偿额为万元。为万元。A.180 A.180 B.200 B.200 C.225 C.225 D.175 D.1758686、题干五题干五某房地产公司在某乡一废旧厂搞房某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。有。根据规划，根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期租期5 5年。年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。快餐厅转租给革餐饮公司。题干同题干同8686题题房地产房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须。公司欲合法占用该废旧厂区的土地须。A.A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订与土地管理部门签订土地使用权出让合同土地使用权出让合同 B.B.向规划管理部门提出用地申请，向规划管理部门提出用地申请，办理建设工办理建设工程规划许可证和征地手续，程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土与土地管理部门签订土地使用权出让合同地使用权出让合同 C.C.向乡政府提出用地申请，向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，进行拆迁补偿，并并与其签订土地使用权出让合同与其签订土地使用权出让合同 D.D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后，向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出与土地管理部门签订土地使用权出让合同让合同8787、题干同题干同8686题题房地产经纪机构合法预售该商房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示。品住宅要出示。A.A.该乡政府核发的土地使用权证该乡政府核发的土地使用权证 B.B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明履行预售合同登记备案的证明 C.C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书售其商品住宅的委托书 D.D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核当地县级以上人民政府房地产管