开封市-房地产市场报告.pdf

XXXX 市房地产市场报告市房地产市场报告一、一、XXXX 市概况市概况1 1、区位与交通、区位与交通XX 市位于 XX 省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心位置。XX 是国务院首批公布的 24 座历史文化名城和我国七大古都之一，是中国优秀旅游城市、全国双拥模 X 城、全国创建文明城市工作先进城市，也是 XX 省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。2 2、行政区划分、行政区划分XX 市总面积 6444 平方公里，辖尉氏县、杞县、通许县、XX 县、XX 县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。1/63 3、人口情况、人口情况XX 市总人口 486.30 万人。（2009 年 XX 统计公报）4 4、城市规划情况、城市规划情况根据 XX 市城市总体规划(2008-2020)拟定，XX 的城市性质定位为国家历史文化名城，文化旅游胜地，XX 中原城市群核心城市之一。XX 城市职能是 XX 都市圈的重要功能区，要建设成为面向国际的文化旅游基地，中原教育培训基地，中原特色产业发展区，全市商贸、社会服务和管理中心。XX 市的城市空间发展重点是向西，同时采取“中疏、北控、东调和南改”的策略完善城市布局。形成“一带，两廊，三片”的空间结构。（1）、西进：以向西发展为重点，建设汴西新区，构筑面向区域的产业和服务职能。（2）、中疏：保护古城，控制古城居住人口规模和建设强度，重点提升古城居住环境质量，改善旅游环境。2/6（3）、北控：对古城北侧实施建设总量控制，避免包围古城。（4）、东调：调整、改造东南部地区，整合外围功能组团。（5）、南改：结合路网和火车站地区综合改造，改善南城面貌。（6）、“一带”即综合功能带。在马家 XX 支以西建设汴西新区，与马家XX 支东部城区一起形成带状城市，组团间以河流绿化带相隔。以 X 开大道大梁路为主轴，串联主要功能区和居住区，作为国际化旅游、区域职能发展集聚的核心功能轴线。（7）、“两廊”即南部工业走廊和北部文化走廊。南部重点布局工业和仓储物流；北部发展教育、科技创新、文化创意产业。（8）、“三片”即宋城片区、汴西新区片区和东部片区。宋城片区要建设成为传统商业、文化旅游和居住核心区。汴西新区要建设成为面向区域提供生产服务、生活服务等功能的新中心区，要打造生态型新社区和特色产业发展区。东部片区包括古城东部地区及边村工业区、汪屯工业区。二、二、XXXX 市宏观经济情况市宏观经济情况1 1、近年、近年 XXXX 市宏观经济主要指标市宏观经济主要指标2007 年-2009 年宏观经济主要指标序号1指标地区生产总值（GDP）增长率人均 GDP增长率第三产业345678比重财政收入社会消费品零售总额城镇居民人均可支配收入增长率城镇居民人均生活消费支出固定资产投资单位亿元元亿元亿元亿元元元亿元2007 年57113.1%1219013.4%17831.1%20.32091040617.8%79792202008 年68913.1%1471312.8%22332.4%26.132581200215.3%91963032009 年77712.6%1652312.1%26033.5%29.55308129838.2%106974062数据来源：XX 统计公报3/6三、三、XXXX 市房地产总体开发情况市房地产总体开发情况1 1、XXXX 房地产开发投资数据房地产开发投资数据2007 年-2009 年房地产总体开发情况及供求关系指标房地产投资额房地产施工面积房地产竣工面积房地产销售面积存量面积单位亿元万平方米万平方米万平方米万平方米2007 年15.03194.649.2468.1-18.862008 年21.60355.1100.182.517.62009 年36.94448.95129118.5910.41（存量面积=竣工面积销售面积，数据来源：XX 统计公报）2 2、20092009 年年 XXXX 房地产开发投资完成情况房地产开发投资完成情况自年初累计完成（万元）省辖市XX合计369437住宅28308190 平方米及以下115684经济适用房46252办公楼1315商业营业用房20715其他64326数据来源：豫房景气指数3 3、20092009 年年 XXXX 房地产施工、新开工、竣工情况房地产施工、新开工、竣工情况省辖市XX住宅施工面积（）4069196住宅施工面积同比28.79%住宅新开工面积（）1937267住宅新开工面积同比21.82%住宅竣工住宅竣工面积（）面积同比111981717.67%数据来源：豫房景气指数4 4、20092009 年年 XXXX 商品房销售情况一览表商品房销售情况一览表省辖市XX商品房销售面积销售面积（）1185851同比增速（%）33.06商品房销售价格销售价格（元/）同比增速（%）2,375.7014.78数据来源：豫房景气指数5 5、20092009 年年 XXXX 房地产开发投资资金来源情况房地产开发投资资金来源情况省辖市XX自年初累计资金到位情况（万元）合计524512国内贷款84450利用外资2000自筹资金311061其他资金127001数据来源：豫房景气指数4/66 6、XXXX 市商品房销售金额及面积年度走势市商品房销售金额及面积年度走势开封市商品房销售金额及面积年度走势开封市商品房销售金额及面积年度走势302520140120100806040202002年3.6134.362003年5.0242.162004年6.3252.862005年8.4742.722006年9.7951.92007年16.268.142008年18.04892009年28.17118.590151050销售额（亿元）销售面积（万）万平方米亿元数据来源：豫房景气指数7 7、XXXX 市住宅销售金额及面积年度走势市住宅销售金额及面积年度走势开封市住宅销售金额及面积年度走势开封市住宅销售金额及面积年度走势302520120100806040202002年3.1932.562003年4.0439.342004年3.4833.262005年4.5732.712006年6.9745.212007年13.3862.152008年15.83842009年25.3111.030151050销售额（亿元）销售面积（万）万平米亿元数据来源：豫房景气指数8 8、XXXX 市商品房及住宅销售均价年度走势市商品房及住宅销售均价年度走势开封市商品房及住宅销售均价年度走势开封市商品房及住宅销售均价年度走势25002250200017501500125010007505002500商品房销售均价住宅销售均价2002年105210232003年11909862004年119620482005年198210862006年188613692007年237821532008年202518942009年23762279数据来源：豫房景气指数5/69 9、XXXX 市各区域房地产开发情况，热点区域变化情况及各区域产品特征市各区域房地产开发情况，热点区域变化情况及各区域产品特征XX 市的房地产区域板块划分为老城区板块、西区板块、城东板块、城南板块等四大板块。楼盘主要集中在西区板块，主要受政策驱动规模土地供应影响，此片区是XX 市房地产发展的火热片区；老城区项目定位高端，独享良好的区位优势，旅游景点密集使得控规严格，宜居性强；城东区形象较差，是 X 汴洛工业走廊的东端，厂区密集，居住氛围较差；城南区受陇海铁路限制，项目主要集中在铁路线以北。城西区是房地产市场发展的热点区域，在售项目多、体量大，竞争激烈。1010、20092009 年年 XXXX 城区住宅用地基准地价信息统计表城区住宅用地基准地价信息统计表级别住宅用地基准地价幅度一820720-920二650580-720三520460-580四410360-460五330300-360六280260-300单位：元/6/6