大工16秋房地产开发与经营在线作业2.pdf

百度文库-好好学习，天天向上奥鹏大工 16 秋房地产开发与经营在线作业2一、单选（共 5 道，共 20 分。）1.某一时点的净现金流量，是指()。A.该时点的现金流入B.该时点的现金流出C.该时点现金流入与现金流出之差D.该时点现金流入与现金流出之和标准解：2.购买房地产开发投资企业的债券、股票，属于()。A.房地产间接投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产直接投资标准解：3.（）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。A.土地使用权出让金B.土地征用费C.城市建设配套费D.拆迁安置补偿费标准解：4.购买住房抵押支持证券，属于()。-1百度文库-好好学习，天天向上A.房地产间接投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产直接投资标准解：5.房地产开发建设投资不包括()。A.经营资金B.土地费用C.前期工程费用D.基础设施建设费用标准解：大工 16 秋房地产开发与经营在线作业2二、多选（共 5 道，共 40 分。）1.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期标准解：BC2.住宅开发项目的特点包括()。A.开发投资风险相对较小-2百度文库-好好学习，天天向上B.多元化的市场需求C.受政府政策影响大D.要求开发商具备长期投资能力E.对物业管理水平的要求高标准解：BC3.投资者可以控制的风险有()。A.通货膨胀风险B.比较风险C.时间风险D.利率风险E.持有期风险标准解：4.写字楼项目对位置的特殊要求包括()。A.与其他商业设施的接近程度B.居民人口与收入C.周围土地利用情况与环境D.易接近性标准解：5.房地产投资之弊包括()。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收周期长D.不能抵消通货膨胀的影响标准解：BC大工 16 秋房地产开发与经营在线作业2-3百度文库-好好学习，天天向上三、判断（共 10 道，共 40 分。）1.房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政策风险。A.错误B.正确标准解：2.房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。A.错误B.正确标准解：3.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划。A.错误B.正确标准解：4.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。A.错误B.正确标准解：5.资本价值风险属于房地产投资的系统风险。A.错误B.正确标准解：6.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。A.错误-4百度文库-好好学习，天天向上B.正确标准解：7.狭义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。A.错误B.正确标准解：8.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。A.错误B.正确标准解：9.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。A.错误B.正确标准解：10.对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。A.错误B.正确标准解：-5