精品超市房屋租赁合同.pdf
房房屋屋租租赁赁合合同同出租方出租方:（以下简称甲方）地址：法定代表人：联系电话：承租方承租方:（以下简称乙方)地址：法定代表人：联系电话:甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则，为明确甲、乙双方就房屋租赁过程中各自应享有的权利和承担的义务，根据中华人民共和国合同法及有关规定，经甲乙双方友好协商并达成一致，签订本合同。具体内容如下:第一条第一条租赁房屋坐落、面积、质量、状况及用途租赁房屋坐落、面积、质量、状况及用途1、甲方将其所有的位于-房屋一至二层（以下简称租赁房屋）出租给乙方从事合法的商业经营。甲方提供的文件包括：、企业法人营业执照、法定代表人身份证、法定代表人证书、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、租赁许可证、竣工验收备案表、消防验收合格报告错误错误!、房屋所有权证书等复印件，由于租赁房屋是新建房屋，甲方暂无法提供房屋所有权证、消防验收合格报告和竣工验收备案表,待甲方取得后的一周内复印一份交乙方留存。甲方保证提供的上述复印件与原件一致（详见附件 1）。乙方提供的文件包括：、乙方母公司的企业法人营业执照、法定代表人身份证复印件,乙方保证提供的上述复印件与原件一致（详见附件 1）。2、租赁房屋建筑面积约 7000 平方米（其中一层约 3500 平方米，二层约 3500平方米），租赁范围及具体面积详见平面红线图,乙方不承担平面红线图以外的任何分摊面积，具体面积以房屋所在地的房产管理部门的实际测量为准（详见附件 2）。3、房屋类型框架结构，抗震等级 7 度，房屋质量应待国家有关部门验收合格第 1 页 共 8 页后交付乙方使用。4、租赁房屋交付时应具备的状况：以超市建筑工程基本要求为准(详见附件 3）5、租赁房屋的用途：商业经营用房.第二条第二条租赁期限租赁期限1、租赁期限:20 年，自 2012年 10月31 日起至2032 年10 月日 30 止（2012年 10 月 31 日至 2013年 10 月 30 日为 1 个合同年,以后年份以此类推,本合同共计 20个合同年)，由乙方按照本合同的约定向甲方交纳租赁费用。2、自甲方向乙方正式交付之日起，甲方给予乙方150 日的装修期，装修期满的次日为起租日.装修期间，乙方无需向甲方支付租赁费用.3、甲方初定在 2012年 10月 31日前将租赁房屋交付与乙方装潢、装修，具体时间以双方签订的房屋交接单为准。若双方不能在上述期限内办理交付手续，乙方的装修期及起租日顺延，但顺延期限最多不超过 30 日；超过顺延期的，甲方承担违约责任，需按照每天人民币壹万元(￥10000 元）的标准支付违约金给乙方。在满足附件 3超市建筑工程基本要求的要求后，甲方应向乙方发出房屋交接通知，该通知应在房屋交接之前至少 7 日以书面形式发出。双方应在约定的时间内进行房屋交接，房屋交接完成的标志是双方签署房屋交接单。如乙方在房屋交接过程中发现所租赁的房屋的缺陷低于或不符合本合同附件 3 约定的交付条件，乙方应向甲方提供一份清单,载明所租赁房屋的缺陷低于或不符合本合同附件 3 约定的交付条件的具体内容。甲方应在收到清单后的 15 日内予以修补缺陷,并在修补完毕后书面通知乙方。乙方收到该通知后，双方应再次对乙方所租赁房屋进行验收。如乙方确认修补后物业已满足本合同附件 3 规定的内容,则应签署房屋交接单,载明修补已完成。反之，双方应再次适当重复上述步骤，直至乙方签署房屋交接单为止。有关修补的质量标准以中华人民共和国现行规范规程规定标准及解释为准。因上述原因造成的移交延期视为甲方移交延期。验收无误后，乙方应在 3 日内签署房屋交接单；乙方拒绝签署房屋交接单须第 2 页 共 8 页有正当理由，经甲方催告后 7 日内乙方无正当理由拒绝签署的，视为已通过验收。第三条第三条 租赁费用及交纳期限租赁费用及交纳期限1、年度租赁费用：第一年至第三年-元/月；从第四年起每三年递增5由于租赁房屋为新建房屋，若租赁房屋实际单层建筑面积与本合同约定的单层建筑面积误差比在3以内（含3）的，双方按照多退少补的原则以规定的租赁单价进行调整;大于 3的部分由乙方无偿使用，小于-3%的部分按照租赁单价双倍给予扣减，租赁房屋实际单层建筑面积以测绘部门出具的测量报告为准，乙方不承担平面红线图以外的任何分摊面积.2、租赁费用交纳期限:实行先预付后使用。租赁费用的支付方式：实行按日历季度支付.在每个合同年的前五个工作日内,甲方向乙方提供正式房屋租赁发票，乙方在收到甲方提供的房屋租赁发票后的十个工作日内向甲方支付当季度房屋租赁费。3、甲方收取房屋租赁费时必须向乙方出具由税务机关监制认可的房屋租赁发票，若甲方无法出具合法的房屋租赁发票，乙方有权拒付并无需承担违约责任；有关房屋租赁税费由甲方自行负担。4、除向乙方收取房屋租赁费外，甲方不应以任何理由向乙方收取其他任何费用。5、在租期内，甲方不应以任何理由向乙方要求增加房屋租赁费用。第四条第四条双方职责双方职责甲方的保证与职责甲方的保证与职责1、甲方按本合同的约定将租赁房屋及公共区域交付与乙方使用，并保证在租赁房屋及公共区域交付乙方时,其出租行为符合法律法规和有关政府主管部门的规定要求。2、甲方保证对租赁房屋享有完整、独立、合法的所有权，没有其他共有人，租赁房屋上亦没有设置抵押权（若设置抵押权，抵押权益人必须要充分了解本租赁合同的条款，并出具同意甲、乙双方租赁行为的书面说明)且甲方对租赁房屋所占土地有合法的使用权,若甲方因租赁房屋（含所占土地）的权利第 3 页 共 8 页瑕疵影响乙方承租使用,甲方应承担违约责任，造成乙方损失的，甲方应按照本合同第八条第 1 项之约定赔偿乙方损失。3、为方便乙方交纳水、电、气费，甲方负责在租赁房屋交付给乙方前将租赁房屋的水、电、气用表过户到乙方名下,水、电、气的开户、过户等费用由甲方承担。甲方承诺乙方使用的电为独立用电，不与其他任何第三方混用，租赁房屋交付后甲方将配电房交付乙方独家管理和使用，但该设施设备的产权仍归甲方所有。4、甲方应积极配合乙方对该房屋的装修施工工作，同时对乙方在装修设计方案中涉及的结构部分改动应做好牵头配合和服务工作,负责协助乙方办理房屋内外装修工程的改、扩建申报、审批手续，并按照规定得到当地政府主管部门的批准；因甲方原因造成乙方装修期延长的，起租日顺延，但由此造成的顺延期限累计不得超过 30 日,否则乙方有权要求甲方承担违约责任,违约金按照每天人民币壹万元(￥10000 元）支付给乙方。5、甲方应对租赁房屋及其内部附属设施的质量负责，若因其质量问题造成乙方损失的，除无偿进行修复、更换外，应予赔偿，具体为:甲方对本层上楼面渗水负责;甲方对外墙落水管道畅通负责；甲方对外墙渗水负责，若因乙方装修引起的除外；租赁房屋的其他质量问题，足以影响乙方承租使用的.甲方在接到乙方上述质量问题的书面通知后 12 小时内立即派员察看,确属甲方责任的，甲方应立即着手维修，并确保及时维修以保证乙方经营业务的正常进行；若甲方未能在接到乙方通知后及时维修，乙方将自行维修，所有维修费用及营业损失全部由甲方负责,并在本年度的房屋租赁费用优先中扣除。6、甲方无偿提供租赁房屋租赁部位外立面、楼顶等位置给乙方独家悬挂、张贴招牌和户外广告,但制作费由乙方负责，具体范围详见附件。甲方无偿提供房屋外租赁部位门前和后场约 1500 平方米的场地给乙方独家管理和使用,用于乙方开展辅助的经营活动及停车,具体面积及范围详见附件;甲方无偿提供约 500 平方米的场地给乙方独家管理和使用，作为乙方的卸货场地,具体面积及范围详见附件。第 4 页 共 8 页甲方必须在今后的房屋出售(出租）过程中充分告知物业购买人(承租人）已将上述区域（广告位、停车场等区域）无偿提供给乙方使用的事实，同时在甲方参加针对上述区域使用权的业主大会或其他会议时必须与乙方保持一致意见，否则造成影响乙方正常经营或损失的由甲方承担责任。7、有关房屋租赁登记等事宜均由甲方负责办理,乙方给予必要的协助。8、甲方保证乙方在租期内安静地占有和使用租赁房屋，不受来自甲方的任何干扰,不受任何针对甲方的请求权或诉讼权的影响，也不受甲方为他人设置的任何担保权益的影响。乙方的保证与职责乙方的保证与职责1、乙方应按本合同约定按期足额交纳租赁费用，并向有关部门按实际发生数额交纳水、电、气费。2、乙方应合理装修使用该租赁房屋，若因装修或使用不当造成租赁物毁损、灭失的应予赔偿；造成乙方自己商品损失的责任由乙方自行承担.3、乙方在租赁期内不得将租赁房屋整体转租、转借（内部经营场地部分转租或转借的除外）。4、乙方在未征得甲方和设计部门认可的情况下不得擅自改变房屋的结构进行装修。5、履约保证金:签订本合同后，乙方向甲方支付履约保证金人民币壹佰万元整(1,000,000），甲方向乙方提供人民币壹佰万元整（1，000,000）的银行履约保函。具体支付方式：租赁合同生效后，甲方同时向乙方出具人民币壹佰万元的银行保函，乙方在 10 个工作日内向甲方支付履约保证金人民币壹佰万元整（1，000，000.00）.第五条第五条几个相关的问题几个相关的问题关于装修关于装修1、乙方可以对该租赁房屋进行装潢、装修，但装潢、装修须符合消防、安全设计等方面的要求，并报壹份装修设计图给甲方备案.2、由于乙方违约导致本合同解除或租赁期满后,乙方不再续租,乙方的固定装潢、装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除，但乙方投资的设施、设备除外；如甲第 5 页 共 8 页方认为乙方投资的设施、设备对租赁房屋以后的经营和租赁有用需保留，则双方经协商达成一致后，乙方可作价处理予甲方。关于消防及安全关于消防及安全1、乙方在租赁期内，须按照其经营要求配备移动式消防灭火器,使之进一步符合消防安全要求，并通过消防验收。2、乙方须保证经营中用电安全.3、乙方须对当地行政管理部门有关保洁、治安等要求负责。关于物业管理关于物业管理1、在租期内,租赁房屋的物业管理由乙方自行负责，乙方不负责支付除房屋租赁费用外的其他任何费用。第六条第六条合同的变更和解除合同的变更和解除1、双方法定代表人的变更，不影响本合同条款执行。2、本合同期内，如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。3、若甲方出售该租赁房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下,乙方享有优先购买权。4、经双方协商一致，本合同可以变更或解除。第七条：与合同签订有关的法律文件或附件第七条：与合同签订有关的法律文件或附件1、甲方的企业法人营业执照、法定代表人身份证、法定代表人证书、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、租赁许可证、竣工验收备案表、消防验收合格报告、房屋所有权证复印件；乙方的企业法人营业执照、法定代表人身份证、法定代表人证书、授权委托书、授权代表身份证复印件；租赁房屋平面红线图；超市工程技术要求；甲方无偿提供给乙方的停车面积及范围的红线图。2、甲方将租赁房屋交付乙方装修前,应提供租赁许可证等证件。第 6 页 共 8 页3、甲方提供的复印件与原件内容完全一致.4、其他技术条件等附件.5、甲方不能按第七条第 1 项提供有关法律文件的，乙方有权解除本合同，且不承担违约责任。第八条第八条违约责任违约责任1、除本合同另有约定外，甲乙任何一方违约，违约方须按当年度租赁费用的 20%支付违约金给守约方,且守约方有权解除合同，租赁费按实际租赁期限计算，甲方退还乙方已交而未使用期间的租金。属甲方违约的，除向乙方支付上述违约金外，乙方还可以以租赁房屋装修费用按 5 年均摊折旧的标准向甲方要求补偿租赁房屋装修费用未折旧完的部分。2、若遇不可抗力及市政拆迁导致本合同不能继续履行，甲乙双方均不承担违约责任。拆迁补偿按有关拆迁规定办理。第九条第九条 其他事项其他事项1、本合同租赁期满后，若乙方需续租租赁房屋,乙方应在租赁期满六个月前向甲方提出书面续租申请，乙方享有租赁优先权。不论乙方是否续租该租赁房屋都应在本合同期满前六个月向甲方提出书面说明.2、本合同租赁期满后，如乙方不再续租，乙方应于租赁期满后 30 个工作日内全部搬出租赁房屋及占用的场地，并将租赁房屋按本合同约定交与甲方,否则乙方应按每延迟一天向甲方支付人民币壹万元(￥10000 元)人民币作为赔偿。甲方不得故意刁难乙方按约撤场，否则造成拖延等后果甲方应承担全部责任,并赔偿乙方损失。3、本合同未尽事宜，双方协商解决,协商不成时甲乙任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4、经甲、乙双方协商一致的补充协议与本合同具有同等法律效力。5、本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份。6、因乙方-日前正在办理工商登记手续，为此由其控第 7 页 共 8 页股母公司苏果超市有限公司代章有效，待-正式成立后，在本合同中加盖-公章。甲方认可本合同的签约主体是-，由-承担本合同中的一切权利和义务。7、本合同以双方法定代表人或授权代表签字、盖章后生效。甲方：有限公司甲方：有限公司法定代表人或授权代表：经办人：乙方乙方:法定代表人或授权代表：经办人：签订日期:第 8 页 共 8 页
