2023年上海房地产经纪人考试真题卷(3).pdf

2023 年上海房地产经纪人考试真题卷（3）本卷共分为 1 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100分，60 分及格。一、单项选择题（共 50 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（）申请重新核验。A.房地产开发企业 B.房地产经纪机构 C.工程质量监督单位 D.房地产主管部门 2.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算 3.当事人订立合同，采取（）的方式进行。A.要约 B.承诺 C.要约邀请 D.A 和 B 4.经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。A.无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 B.有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失 C.有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失 D.无权退房，但房地产开发企业必须及时重建 5.根据行政诉讼法的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。A.原告 B.被告 C.原告被告共同 D.人民法院 6.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是（）。A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为 B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为 C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为 D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为 7.（）是税收制度和政策的中心环节。A.税率 B.税基 C.课税对象 D.税费征缴 8.契税的税率是（）。A.1%2%B.2%3%C.3%5%D.5%7%9.新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由_。A房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B业主委员会申请房屋登记 C物业服务企业申请房屋登记 D房屋登记机构直接登记 10.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为_个工作日。A1 B7 C10 D30 11.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是_。A在建工程抵押权可以转让 B已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 12.按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件_元。A10 B40 C80 D550 13.属于房地产经纪活动的是_。A房地产咨询 B房地产居间 C物业管理 D房地产估价 14.设立房地产中介服务机构，应当向当地_管理部门申请设立登记。A工商行政 B税务 C建设行政 D价格 15.房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部 4个科目考试的人员必须在_内通过应试科目。A一个考试年度 B任意两个考试年度 C报考约定的两个考试年度 D连续两个考试年度 16.房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由_负责。A人力资源和社会保障部 B省(自治区、直辖市)建设厅 C中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D所在地房地产经纪人协会 17.甲公司所有的房产原值 2450 万元，若当地规定房产原值扣除比率为 20%，则该公司年应纳房产税为_万元。A2352 B2940 C29400 D23520 18.城镇土地使用税实行_。A定额税率 B比例税率 C累进税率 D累退税率 19.崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若税率按照 3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为_万元。A30 B45 C72 D120 20.陈某于 2002 年购买一套别墅，2008 年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，_。A应全额征收营业税 B经申请可免征营业税 C减半征收营业税 D按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 21.2008 年 5 月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为 12000 元，则江某应缴纳的个人所得税是_元。A360 B480 C1200 D2400 22.住房公积金不具备的特点是_。A义务性 B无偿性 C互助性 D保障性 23.下列关于住房公积金的表述中，错误的是_。A城镇集体企业的职工应缴存住房公积金 B城镇私营企业的职工应缴存住房公积金 C外商投资企业无须缴存住房公积金 D城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 24.职工可以提取住房公积金的情形是_。A迁往异地工作 B大修自住住房 C购买商铺 D支付物业管理费 25.我国住房公积金制度实行的利率政策是_。A低存低贷 B低存高贷 C高存低贷 D高存高贷 26.选聘专业公司承担专项经营管理服务是_的权利。A物业服务企业 B业主 C业主大会 D业主委员会 27.根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上且占总人数_以上的业主同意。A1/2 B3/5 C2/3 D4/5 28.业主大会成立前，住宅专项维修资金由_代管。A售房单位 B房地产主管部门 C已入住的业主 D物业服务企业 29.业主委员会是_的执行机构。A物业服务企业 B社区居委会 C业主大会 D业主或物业住用人 30.返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款_。A1 万元以下 B1 万元以上 2 万元以下 C1 万元以上 3 万元以下 D2 万元以上 3 万元以下 31.毒蛇咬伤后，局部伤口剧痛、肿胀、起水疱。伴有寒战、发热、肌肉酸痛，皮下有出血点。证属：A湿毒证 B火毒证 C风毒证 D热毒证 E风火毒证 32.与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是（）。A占有交易标的，赚取差价 B不占有交易标的，赚取佣金 C不占有交易标的，赚取差价 D不占有交易标的，赚取佣金和差价 33.房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。A房地产买卖 B房地产租赁 C房地产代理 D房地产居间 34.下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（）。A两者都是经纪收入的基本来源 B两者收费标准相同 C两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用 D两者都在交易达成后收取 35.按照我国产业结构分类，房地产业属于（）。A现代服务业 B第一产业 C第二产业 D第三产业 36.我国内地将房地产经纪人员分为（）。A房地产经纪人和房地产销售人员 B地产代理(个人)和营业员 C经纪人和经纪营业员 D房地产经纪人和房地产经纪人协理 37.据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。A唐代 B宋代 C元代 D清代 38.房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（）。A全国 B注册地所在的省、自治区、直辖市 C户口所在的城市 D考试所在的城市 39.下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是（）。A房地产经纪人员要持证上岗 B房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业 C房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务 D房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情 40.房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是（）。A大方、得体、彰显个性 B整洁、稳重、易于接近 C美丽、高雅、体现时尚 D稳重、端庄、显示老成 41.房地产经纪机构领取营业执照后 1 个月内，应当到（）办理备案手续。A工商行政管理部门 B房地产管理部门 C税务主管部门 D房地产经纪行业组织 42.房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是（）。A房地产估价知识 B经济知识 C法律知识 D文化修养 43.主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。A无店铺经营模式 B有店铺经营模式 C直营连锁经营模式 D特许加盟经营模式 44.下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。A无店经营模式 B单店经营模式 C多店经营模式 D连锁店经营模式 45.房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（）。A业务部门 B业务支持部门 C权证代办部门 D客户服务部门 46.房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。A以人为本 B人尽其才 C因人设岗，因事设人 D因事设岗，因岗设人 47.下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（）。A权属有争议的房地产 B尚未领取房地产权属证书的房地产 C购买 5 年以上的经济适用住房 D小产权房 48.从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。A收取佣金 B促成和实现房地产交易 C客户利益最大化 D提高房地产经纪人的社会地位 49.二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是（）。A物业交割 B交易过户登记 C买方支付定金和房款 D交易双方结算物业费等相关费用 50.房地产抵押合同生效的条件是（）。A主债权合同成立 B抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C抵押房地产无共有人 D抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权