房地产项目开发费用一览表.pdf

房地产项目开发费用一览表房地产项目开发费用一览表表一：XXXX 项目工程投资费用标准明细表项目工程投资费用标准明细表序号费用名称数量（元/）元）100 万元/亩，320 亩费用标准 费用金额（万备注一土地费用土地费用前前期期工工程程费费二二用用按总建筑面积，含总1规划设计费用287997规费用23456789勘探费用标底编制招投标管理费工程审计购地形图放线、测绘临时水临时电2879972879972879972879972879972879975181440按标底按标底决算价供水费用5%供电费用8%基基础础设设施施建建三三设费设费12345供电工程供水工程排污工程煤气工程室外管线费用287997287997287997287997287997167道路广场工程绿化及环境艺术变电站、煤气调压2879972879978站、水泵房287997四四 建安工程费建安工程费12345678910智能化质监费监理费大门幼儿园社区物管中心中心会所桩基单体土建287997287997电梯287997消防287997287997287997287997287997287997287997287997部分框架结构分摊到总建筑面积分摊到总建筑面积土建费土建费2%五五管理费用管理费用公司运行管理费1用(2 年期间）2物管前期费用64213前四项费用1%649056490532000287997287997287997前五项费用3%土地费用4%六六不可预见费不可预见费土地平整费用公厕、垃圾站地下停车场其他七七销售费用销售费用2可行性研究、策划1费23销售代理费用广告费用1065591065591920010655922242平均单价销售总额2%销售总额%启动资金6%年销售总额%毛利润33%106559销售总额5八八银行利息银行利息九九12税金税金总计总计营业税所得税容积率表二：一品嘉园一期工程投资费用标准明细表一品嘉园一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积（以建筑面积 3500035000 平方米计）平方米计）编号0类别收费项目收费标准元/平方米金额（万元）66081555510153535一、二期项目购置费用工程土地契税费用总额小计一期工程购置费用契税小计2426 元/平方米元/平方米2426 元/平方米元元/平方米平方米1一期工程土地费用2勘探设计工程勘测费土地平整工程设计费类土地平整费用施工临时供水、供电等费用小计33行政事业建设工程招投标管理费性规定费建设工程标底编制费用类建设工程标底审核费建设工程决算审计费城市道路占用费主干道元/天，次干道元/天城市道路挖掘费建筑工程质量监督费供电工程贴费煤气建设费自来水管网建设费房屋开发管理费市容、环保等费用小计4建筑工程类桩基工程费元元/平方米平方米80 元/平方米2802275土建费用（含半地下车库650 元/平方米及材差）电气工程安装费设备安装费（通风等）消防工程费煤气费用给排水工程费智能化配套工程费泵房工程费环境工程费用道路工程费70 元/平方米元/平方米元/平方米12 元/平方米元/平方米元/平方米元/平方米元/平方米245424室外管线工程费用监理费用大门售楼处小计5外部基础设施配套工程类外部接水工程费外部接电工程费配电工程费排污费小计6管理类公司运行及管理费用元/平方米元元/平方米平方米元/平方米元元/平方米平方米（1+2+3+4+5）13%，以 1%计17030物业管理前期费用小计7不可预见不可预见费用类8财务费用贷款利息50（1+2+3+4+5+6）13%，以%计以贷款 5000 万元，贷款期为 18 个月计5405409销售类项目策划费用销售策划费用广告费用销售管理费2%，以 1%计%，以 1%计1010按销售收入计按销售收入计按销售收入计10税收类营业税及其附加%表三：大开发程阁老巷高层成本费用测算表大开发程阁老巷高层成本费用测算表5前提为工程依据计划进度表完成序 费用名称号数量(平费用费用金额完成时间实际付款时间备注标准（万元）元/平米米)一一二二土地费用土地费用100001000080008000前期工程费用前期工程费用规划设计费6947265：10%；：20%；：10%；：10%。按建筑总面积，含总规费用勘探费用694725：50%；：30%；：10%；：10%。标底编制：50%；：50%。按 3标底招投标管理工程审计购地形图放线、测绘临时水临时电场地平整可行性研究、策划费：25%；：75%。按 1标底按决算价按程阁老巷现状按程阁老巷现状场地已基本平整6沙盘、动画三三桩基建安工程费建安工程费：10%；：40%；：20%；：30%。69472150土石方41500方33：30%；：40%；：30%。桩基检测（大小应变）：50%；：50%。试桩桩基静载试验：50%；：30%；：20%。单体（土建、普通水电）694721800其中：消防电梯质监监理费100150：10%；：10%；：10%；：10%：10%；：20%；：20%。总造价总造价2%7智能化前：50%；：20%；：30%。装潢（公共部分、裙房）：30%：40%；：30%。其中大堂每层走廊裙房外立面网架、飘盖装潢设计费1300200013：30%；：30%；：30%；：10%。沉降观测四四 附属工程附属工程（广场、（广场、绿化）绿化）：50%；：30%；：20%。五五水、电、气费用水、电、气费用自来水管网建设费水增容费电增容费供电工程、配电房6947238：70%；：30%。按 38 元/平米计按150 计按 1220KVA2Y 计供水工程、水泵房：70%；：30%8下水排污费用：50%；：50%。六六领照费用领照费用6947269472基础设施开发费墙改基金消防设施建设费教育附加费人防费白蚁防治费204204平均支出平均支出平均支出七层以上七层以下二六项和3%二六项和3%40004000 万元万元6%2年694721701032030七七八八九九不可预见费不可预见费公司管理费公司管理费银行利息银行利息十十销售费用销售费用：40%；：10%；：30%；：20%。销售收入2%十十一一营业税所得税税金税金销售收入%销售 收入 10%33%9合计合计一一 十一十一10