餐厅选址评估表.pdf

a)a)选址评估表选址评估表餐厅选址评估表餐厅选址评估表2020年年月月日日项目项目选址评估地地 点点手写记记 分分主干道 次干道 支道 有隔离带 无隔离1.1.交通概交通概况况交 通带状 况路宽米、距站牌米、公交车路地址属性商业区半商半住区住宅区主楼高层、楼龄年、餐厅楼、门面宽2.2.餐厅结餐厅结米、构构概概 况况平米室 外高米、招牌宽米、高米、门前空场室内平面形状 正方形长方形不规则使用面积平方米、深米、宽米、高室 内米卷闸门 有无，玻璃门窗 有无，洗手间 有无先前租户从事行业、租期年、租金元/月、押3.3.租赁条租赁条金元、免租期天；租金调幅：租期内不调每年上件件调%；概概 况况转手费元左右上下两边五家餐厅依次为左、邻铺概况4.4.商圈分商圈分析析概概 况况右、；晚上关门时间平均为：时，空铺左家、右家约有住户户、约人、人均收入元，1640 岁约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、学生约占%、游客约占%第一商圈人流统计（以每 5 分钟计算）：(半径 500米)周一至周五上午 9：3011：30人、双休日人；13：3015：30人、双休日人；17：0019：00人、双休日人；20：0022：00人、双休日人第二商圈(半径约有住户户、约人、人均收入元，1640 岁约占%、上班族约占%、从商人员500-1000占%、当地居民约占%、学生约占%、米)游客占%第三商圈约有住户户、约人、人均收入元，半径1640 岁约占%、上班族约占%、从商人员1000-1500约占%、当地居民约占%、学生约占%、米游客约占%大型超市有无、日平均客流约人、距选择店米、学校有无，有家(其中小学 所，学生约人、5.5.第一商第一商圈内餐厅圈内餐厅营运营运分布概况分布概况竞争对手竞争对手分析分析(半径 500竞争对手米内)分析第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：优一般差营运状况：优一般差；餐厅营运分布概况距选择店米，中学 所，学生约人、距选择店米，大学所，学生约人、距选择店米)竞争店：有、无，有家、第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、Strengths（优势）:SWOTSWOT 分析分析Weakness（劣势）:Opportunities（机会）:Threats（威胁）:共五项，每项标准分为共五项，每项标准分为 2020 分，总分分，总分 100100 分。分。由总公司评分，低于由总公司评分，低于 8080 分为不合格，分为不合格，80-9080-90 分为良，分为良，9090 分以上为优。分以上为优。b)区域市场主要路口指标对比表区域市场主要路口指标对比表城市名称：调查人：调查日期：年月日主主次次公交公交序序交汇道交汇道路口名称路口名称路路路路站点站点号号路名称路名称宽宽宽宽数量数量123456路口日机路口日机动车流动车流东东西西路口自路口自行车流行车流东东西西南南北北南南北北写写餐餐企企机机字字数数 面面数数 面面楼楼饮饮业业关关A AB BC CD D量量 积积量量 积积路口四角日路口四角日客流（人）客流（人）商场商场超市超市综合综合评价评价(分)备注：打分标准备注：打分标准序序号号1 12 2项项目目交汇道路交汇道路主路宽主路宽取分单位取分单位条双向每车道分数分数55备注备注序号序号9 91010项项目目500500 米商场数量米商场数量500500 米商场面积米商场面积取分单位取分单位家万平米分数分数22备注备注3 34 45 56 67 7次路宽次路宽公交站点公交站点路口机动车流路口机动车流路口自行车流路口自行车流路口客流路口客流双向每车道50 米内每个日 200 辆日 400 辆日 500 人10 个32357111111212131314141515500500 米超市数量米超市数量500500 米超市面积米超市面积200200 米内写字楼面积米内写字楼面积饭馆数量饭馆数量200200 米内机关数量米内机关数量家万平米1000 平米10 家个111118 8200200 米内公司数量米内公司数量c)c)楼盘截点流量登记表楼盘截点流量登记表楼盘名称楼盘名称：地地 点：点：调查人调查人：时间：时间：年年月月日日人流量（人）人流量（人）时时 段段上行上行7 78 88 89 99 9101010101111111112121212131313131414141415151515161616161717171718181818191919192020合计合计备注备注下行下行d)d)竞争对手调研总表竞争对手调研总表调查人：调查日期：年月日地址：序门类名称号相临门类营业面积层数前经营品类名称后左右12345678910