龙湖体验区景观设计-体验区景观成本控制.pdf

5.2.2 5.2.2 控制软硬景观比例原则：在有限硬景总成本下，减少面积，做出精致感原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感景观三大纪律十项注意中规定：独栋别墅8-10%；联排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%(若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降3-5%)解读：景观投影面积定义：园区围墙内扣除了车行道、建筑占地面积之外的景观面积。（园区景观面积）A、地块越小，容积率越高，硬景比例越高；B、别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬景比例越低硬景比例规定：?5 体验区景观成本控制5.2 体验区成本分解项目类型项目类型项目名称项目名称硬景比例硬景比例备注说明备注说明香樟林9.60%14.31%13.53%17.20%22.11%21.20%26.13%26.00%19.00%31.23%20.26%22.32%25.43%蓝湖郡东岸小地块、高容积率项目别墅蓝湖郡西岸蓝湖香颂弗莱明戈好望山大城小院江与城一期18号地块江与城一期32号地块枫香庭水晶郦城（1-5组团）紫都城一二城观山水一二三期高层公寓花园洋房序号序号序号序号项目名称项目名称项目名称项目名称景观成本景观成本景观成本景观成本( (元元元元/m2) /m2) 其中软景成本其中软景成本其中软景成本其中软景成本( (元元元元/m2)/m2)软景成本占总成本比重软景成本占总成本比重软景成本占总成本比重软景成本占总成本比重1.1.重庆重庆- -蓝湖郡东岸蓝湖郡东岸266 266 174 174 65%65%2.2.重庆重庆- -悠山郡一期悠山郡一期287 287 186 186 65%65%3.3.成都成都- -长桥郡林荫大道及主入长桥郡林荫大道及主入口口355 355 243 243 68%68%4.4.北京北京- -滟澜山滟澜山562 562 372 372 66%66%5.5.北京北京- -香醍漫步香醍漫步365 365 195 195 53%53%6.6.重庆重庆- -弗莱明戈弗莱明戈361 361 216 216 60%60%7.7.重庆重庆- -紫都城一二期紫都城一二期243 243 145 145 60%60%8.8.重庆重庆- -水晶郦城水晶郦城251 251 126 126 50%50%9.9.重庆重庆- -观山水观山水280 280 146 146 52%52%10.10. 重庆重庆- -大城小院大城小院325 325 172 172 53%53%11.11. 平均平均平均平均60%60%注：软景成本占总景观成本平均为注：软景成本占总景观成本平均为60%60%，软成本的高低对总景观成本的，软成本的高低对总景观成本的高低影响重大。高低影响重大。软景成本比重分析软景成本比重分析软景成本占总景观成本的比重较大，针对软景成本管控有如下几点建议：(1)合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪费。(2)预留较充足的植物栽植后达成效果的时间。尽量避免因时间紧，通过加大栽植密度提高绿量的做法。(3)合理搭配地被栽植形式，如木本地被色带成本高，建议适量选择。合理使用大规格苗木，这部苗木成本通常较高，建议合理选择其规格。(4)草坪成本是软景成本中单项成本较低的，可在保证效果的前提下适量提高草坪用量。(5)花卉的后期更换、维护成本较高，特别是北方地区，且冬季效果不好，建议适量选择。在阳光充足的地区，尤其北方地区，建议多用色叶乔灌木或变色乔灌木。?6 体验区景观工程全过程管理关键点控制? ?时间（好久做）时间（好久做）- -计划计划? ?单位（谁来做）单位（谁来做）-人人? ?设备（用什么做）设备（用什么做）-机机? ?材料（拿什么做）材料（拿什么做）-料料? ?场地（在哪里做）场地（在哪里做）-环环? ?设计（整么做）设计（整么做）-法法? ?投资（花多少钱）投资（花多少钱）-成本成本（1） 我们自己要知道设计的最后效果（配置标准涉及到成本、观感效果 、工艺效果）（2） 让施工单位的管理人员知道最后的效果（景观施工前的启动会）（3） 让施工单位的工人知道施工的工艺6.1 设计（怎么做）-法（重点）?6 体验区景观工程全过程管理关键点控制（一）道路铺装细部处理注意点人行道1人行道铺装与收边或侧石的接口处要拼接缜密。6.2 景观工程施工注意点6.2.1 硬景注意点水洗石人行道与草皮间设置收边材料，保证水洗石面层的边界位置的整体性。（一）道（一）道（一）道（一）道路铺装细部处理注意点路铺装细部处理注意点路铺装细部处理注意点路铺装细部处理注意点人行人行人行人行道道道道2 2 2 2平面铺装涉及到曲线段时为了保证拼缝方向与行走方向一致，铺装石材必需使用弧形板过渡。（一）道（一）道（一）道（一）道路铺装细部处理注意点路铺装细部处理注意点路铺装细部处理注意点路铺装细部处理注意点人行人行人行人行道道道道3 3 3 3无收边的铺装边线必须严格控制线条挺直，并且保证绿化种植土低于铺装面层23cm，防止泥水对铺装面层的污染。（一）道（一）道（一）道（一）道路铺装细部处理注意点路铺装细部处理注意点路铺装细部处理注意点路铺装细部处理注意点人行人行人行人行道道道道4 4 4 4（一）道（一）道（一）道（一）道路铺装细部处理注意点路铺装细部处理注意点路铺装细部处理注意点路铺装细部处理注意点车行车行车行车行道道道道1 1 1 1在沥青铺设前应对平石收边的外口进行仔细切齐处理，以保证沥青铺设后接口处的顺直，并且保证沥青完成面与平石的标高一致。若侧石与平石是错缝排列的，则拼缝必需始终保持居中错缝。（一）道（一）道（一）道（一）道路铺装细部处理注意点路铺装细部处理注意点路铺装细部处理注意点路铺装细部处理注意点车行车行车行车行道道道道2 2 2 2雨水盖板的位置设置也必须要与侧平石排版模式一致，且盖板的摆放不能影响沥青面层的整体性。（一）道（一）道（一）道（一）道路铺装细部处理注意点路铺装细部处理注意点路铺装细部处理注意点路铺装细部处理注意点车行车行车行车行道道道道3 3 3 3（二）广（二）广（二）广（二）广场铺装细部处理注意点场铺装细部处理注意点场铺装细部处理注意点场铺装细部处理注意点排排排排版版版版1 1 1 1铺装面层上的各类井盖在处理时应提前与铺装排版模式进行核对，确保不破坏整体铺装效果。未考虑排版未考虑排版考虑排版考虑排版（二）广场铺装细部处理注意点（二）广场铺装细部处理注意点（二）广场铺装细部处理注意点（二）广场铺装细部处理注意点排版排版排版排版2 2 2 2铺装进行之前需对铺装模式和尺寸规格进行提前排版，保证铺装收边的最佳效果。排版后排版后未排版未排版（二）广场铺装细部处理注意点（二）广场铺装细部处理注意点（二）广场铺装细部处理注意点（二）广场铺装细部处理注意点排版排版排版排版3 3 3 3粘土砖铺地在确定铺设模式时需与粘土砖规格和铺设排版统一考虑，确保铺设时效果最佳。（二）广（二）广（二）广（二）广场铺装细部处理注意点场铺装细部处理注意点场铺装细部处理注意点场铺装细部处理注意点勾勾勾勾缝缝缝缝1 1 1 1勾缝前对于缝内的垃圾必须进行清理，铺装留缝宽度与勾缝的深度必须严格控制一致，并要保证勾缝饱满。（二）广场铺装细部处理注意点（二）广场铺装细部处理注意点（二）广场铺装细部处理注意点（二）广场铺装细部处理注意点勾缝勾缝勾缝勾缝2 2 2 2对于密缝铺贴的广场来说，关键的控制点就在于每块石材在切割时必须严格控制石材的尺寸和边线的齐整度。( ( ( (三三三三) ) ) )挡挡挡挡墙铺贴的细部处理注意点墙铺贴的细部处理注意点墙铺贴的细部处理注意点墙铺贴的细部处理注意点压顶压顶压顶压顶景墙压顶在拼接时必须要求所有单块压顶石材尺寸一致，并且在拼接时要保证脊线的挺直和边界线的顺直，同时要保证每块压顶石材标高的一致。脊线脊线边界线边界线（三）挡（三）挡（三）挡（三）挡墙铺贴的细部处理注意点墙铺贴的细部处理注意点墙铺贴的细部处理注意点墙铺贴的细部处理注意点打胶打胶打胶打胶为保证石材贴面不返碱，建议最好采用留缝打胶的方式进行石材拼接，并且要保证打胶的饱满度，确保雨水不会进入基层。（三）挡（三）挡（三）挡（三）挡墙铺贴的细部处理注意点墙铺贴的细部处理注意点墙铺贴的细部处理注意点墙铺贴的细部处理注意点转角拼接转角拼接转角拼接转角拼接景墙贴面材料在转角时必须精细施工，面砖文化砖需使用转角砖，石材需对边角进行45度磨角进行拼接。（四）不（四）不（四）不（四）不同材质交接部位的细部处理注意同材质交接部位的细部处理注意同材质交接部位的细部处理注意同材质交接部位的细部处理注意点点点点1 1 1 1涂料面层与石材贴面相交时可增加一条线条，将两种不同的材质在线条两侧的阴角里进行收头处理。（四）不同材质交接部位的细部处理注意点（四）不同材质交接部位的细部处理注意点（四）不同材质交接部位的细部处理注意点（四）不同材质交接部位的细部处理注意点2 2 2 2根据设计要求当栏杆、柱体等延伸进入墙体及地面时，在接口部位必须处理仔细，并打胶收口。未处理未处理经过处理未处理未处理经过处理（四）不同材质交接部位的细部处理注意点（四）不同材质交接部位的细部处理注意点（四）不同材质交接部位的细部处理注意点（四）不同材质交接部位的细部处理注意点3 3 3 3楼梯踏步或平面铺装撞至立面时可采用打胶的方式进行对接缝处的处理，这样可以防止雨水和灰尘的污染，尤其在立面材料是涂料或文化砖时，可以解决收口不齐，污染踏步石材的问题。（四）不同材质交接部位的细部处理注意点（四）不同材质交接部位的细部处理注意点（四）不同材质交接部位的细部处理注意点（四）不同材质交接部位的细部处理注意点4 4 4 4平面铺装撞至立面时，铺装与立面交接部位的留缝不应大于5mm，并进行打胶收口。( ( ( (五五五五) ) ) ) 施施施施工顺序的衔接处理注意工顺序的衔接处理注意工顺序的衔接处理注意工顺序的衔接处理注意点点点点1 1 1 1由于施工过程中各工种之间的前后施工顺序没有衔接好，导致各工种之间的交叉污染的情况相当严重，此处灯具面罩的安装应在涂料面层施工完毕并充分干透后进行。( ( ( (五五五五) ) ) ) 施工顺序的衔接处理注意点施工顺序的衔接处理注意点施工顺序的衔接处理注意点施工顺序的衔接处理注意点2 2 2 2连接室内外的门窗下口在进行铺装施工前需对基层进行防水处理。( ( ( (五五五五) ) ) ) 施工顺序的衔接处理注意点施工顺序的衔接处理注意点施工顺序的衔接处理注意点施工顺序的衔接处理注意点3 3 3 3在泳池压顶施工前需对基层标高反复核算，保证压顶施工完毕后与水平面的间距一致。（六）弧（六）弧（六）弧（六）弧形铺装的细部处理注意点形铺装的细部处理注意点形铺装的细部处理注意点形铺装的细部处理注意点压顶压顶压顶压顶圆形压顶的石材拼接需按圆周长均分，且所有拼缝需指向内圆心。（六）弧形铺装的细部处理注意点（六）弧形铺装的细部处理注意点（六）弧形铺装的细部处理注意点（六）弧形铺装的细部处理注意点侧侧侧侧石石石石侧石在铺设中遇到圆弧线条时需按照转弯半径均分石材，并订制成品弧形材料进行拼接，保证平侧石拼缝排版一致。( ( ( (七七七七) ) ) ) 楼梯踏步铺装的细部处理注意楼梯踏步铺装的细部处理注意楼梯踏步铺装的细部处理注意楼梯踏步铺装的细部处理注意点点点点1 1 1 1楼梯踏步的侧面如果没有设置栏杆底座，则扶手立管需设置在每格楼梯居中的位置或在每格踏步中间均分；如果设置了栏杆底座，则踏步撞至底座的部位需打胶以防止渗水、积灰。( ( ( (七七七七) ) ) ) 楼梯踏步铺装的细部处理注意点楼梯踏步铺装的细部处理注意点楼梯踏步铺装的细部处理注意点楼梯踏步铺装的细部处理注意点2 2 2 2每格楼梯踏步的间距及高度需一致。踏步的侧面线条样式需与正面一致。( ( ( (七七七七) ) ) ) 楼梯踏步铺装的细部处理注意点楼梯踏步铺装的细部处理注意点楼梯踏步铺装的细部处理注意点楼梯踏步铺装的细部处理注意点3 3 3 3根据具体情况为满足踏步收头的完整性对于楼梯踏步的间距及尺寸可进行适当的微调。( ( ( (七七七七) ) ) ) 楼梯踏步铺装的细部处理注意点楼梯踏步铺装的细部处理注意点楼梯踏步铺装的细部处理注意点楼梯踏步铺装的细部处理注意点4 4 4 4楼梯扶手的放坡与踏步的放坡坡度必须保持一致。( ( ( (七七七七) ) ) ) 楼梯踏步铺装的细部处理注意点楼梯踏步铺装的细部处理注意点楼梯踏步铺装的细部处理注意点楼梯踏步铺装的细部处理注意点5 5 5 5多层楼梯踏步转角的拼缝必须保持上下一致。（八）其（八）其（八）其（八）其它部位的硬质景观细部处理注意它部位的硬质景观细部处理注意它部位的硬质景观细部处理注意它部位的硬质景观细部处理注意点点点点1 1 1 1对于施工中的破损石材的修复工作必须严格按照工艺要求进行，若实在无法修补则只能采取更换的办法或改变表面处理方式来解决。未仔细修补未仔细修补仔细修补后仔细修补后（八）其它部位的硬质景观细部处理注意点（八）其它部位的硬质景观细部处理注意点（八）其它部位的硬质景观细部处理注意点（八）其它部位的硬质景观细部处理注意点2 2 2 2道路铺装中不能出现有可能引发危险的尖角锐角等突出物。6.2 景观工程施工注意点6.2.2 软景效果标准五重植物景观：草坪、底层花卉、花灌木、常绿灌木、乔木。立体感强（满足近中远三层次的景观），疏密有度，生态多样；绿量充沛，赏心悦目。大到不同色彩、不同高度植物的配比；小到每一颗树种、花卉的选择，都需精心设计。上层乔木，高度控制上层乔木，高度控制911米中层乔木，高度控制米中层乔木，高度控制67米前层花乔木，高度控制米前层花乔木，高度控制35米米灌木层，高度控制灌木层，高度控制0.31.2米米点评：1 、户外洽谈区与红雪松木栈道及景观的合理搭配，增强景观的参与性和层次变换。点评：1 、道路，草地，花海，掩映在密林中的建筑，无论是景观层次，还是空间色彩都给人美轮美奂的感受。6.2.2 软景效果标准点评：1 、干净整洁的无边界水洗石，搭配近处气势磅礴的一串蓝，再配以舒展的草坪及远处的密林，给人心灵的洗礼。（节约成本）2、密林深处的小憩处，处于花的海洋围合之中，中心点缀别致的点状水景，足以吸引各种层次的客户驻留。6.2.2 软景效果标准点评：1 、客户集中驻留的售楼处区域周围一定会有让人心醉的花境。6.2.2 软景效果标准点评：1 、花境中的陈设营造浪漫高雅的慢生活。6.2.2 软景效果标准点评：1 、亭子=花心。最好的景观面一定会尽力展示给客户。6.2.2 软景效果标准点评：1 、入口区域一定会是具有较强“杀伤力”的花海。6.2.2 软景效果标准点评：1 、饱满丰富的花境、五重景观层次、建筑、干净整洁的路面，营造出的体验区，给客户很大的想象空间。6.2.2 软景效果标准点评：1 、纯林的香樟和蒲葵的配置方式，给人很整洁的视觉感受。2、茂密的纯林结合建筑，提升了建筑的尊贵感。6.2.2 软景效果标准效果点评：1、文殊兰种植在海桐球下部，考虑了植物的后期生长效果。2、有叶型变化。3、多年生草花结合景点石的使用，增强了景观的视觉效果。6.2.2 软景效果标准点评：1、整齐的天竺桂保证了私家花园的私密性。2、蒲葵的使用打破了下层和上层视觉上呆板的效果。3、草坪与灌木的衔接处干净整洁，交待非常清楚。4、搭配有层次感。6.2.2 软景效果标准效果点评：1、入口前场有较强的植物层次感，花叶型的变化。2、棕竹与花盆立柱的搭配既作了背景又软化了立柱生硬的视觉效果。3棕竹的高度在1.7M左右，起到了很好的遮挡视线的作用，保证了业主的私密性6.2.2 软景效果标准点评：1 、干净整洁的雪松丛林结合草坪，增强了景观的画面感。2、雪松将建筑半掩映，近景、远景的视觉效果都非常好。3、旁边的植物组景，打破了视觉上的单调性。6.2.2 软景效果标准点评：1、植物对挡墙的软化处理较好。6.2.2 软景效果标准1、植物将河石局部掩盖，部分接入水体，很生态自然。2、植物得层次感强，叶型变化丰富。6.2.2 软景效果标准1、道路随草坪地面的起伏而变化。2、密林前大片的草坪，给人有视觉上的蔬密关系，景观效果很入画。6.2.2 软景效果标准草坪与硬景的结合标准：线条流畅，平整，衔接处自然，无积水。6.2.2 软景效果标准1，草坪饱满2、土壤造型自然，平滑，平整。3、草坪无杂草6.2.2 软景效果标准1、在建筑的一角搭配的小叶桢楠，让建筑处在半掩映之中，景观的入画效果强2、纯的桢楠林，干净整洁，增添了景观的可识别性。6.2.2 软景效果标准1、植物对楼梯等建筑死角的处理2、人行走在梯踏步上能抚着栏杆摸到植物，拉近了人与植物之间的距离。6.2.2 软景效果标准植物对建筑死角的软化6.2.2 软景效果标准1 乔木作为建筑背景。2、前场的灌木对建筑只是点缀作用，更好的突出了建筑的立面美。6.2.2 软景效果标准1 、九重葛的装饰效果2、别墅前场的整型绿篱效果。6.2.2 软景效果标准投资（花多少钱）投资（花多少钱）-成本成本?景观的经济与技术模型（陈工）?设计中的成本控制（理解的执行景观的三大纪律十项注意）?过程中的成本控制（熟悉合同、随时回顾合同清单 施工单位的甲、乙供材料必须申报后才能购买）谢谢，分享完毕