杭州12月月报-同策.pdf

代理咨询金融商业海外养老大数据产业公关专业至上 服务至诚Professional Sincere杭州房地产市场2019年1月月报月报目录政策新闻资讯土地市场市场综述住宅市场酒店式公寓市场开盘监测二手房市场Part1Part2Part3Part4Part5Part6Part701本月政策新闻资讯主标文本样式Part1政策新闻资讯 全国 全国住建工作会议召开 部署2019年十大重点任务稳地价稳房价稳预期会议强调，明年住房和城乡建设工作的指导思想是：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，认真落实中央经济工作会议精神，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持以人民为中心的发展思想，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，按照高质量发展要求，以供给侧结构性改革为主线，围绕建设现代化经济体系和打好三大攻坚战，统筹推进住房和城乡建设领域稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，努力开创住房和城乡建设事业高质量发展新局面，为保持经济持续健康发展和社会大局稳定、为全面建成小康社会收官打下决定性基础作出贡献。同策解读：中央经济工作会议再次明确要求房住不炒，代表了全国地产的调控力度将依然维持之前状态，虽然最近出现了部分城市微调，但从整体来看基本原则不会改变。中国社会科学院财经战略研究院27日发布中国住房市场发展月度分析报告认为，“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提，应保持政策定力，即使房价出现暂时性下跌，也不宜出台刺激或鼓励购房政策。报告强调，在城市化大背景下，住房供求矛盾长期存在，“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提。当前部分城市房价下跌，总体仍属于市场的正常调整，重点城市房地产市场也仍然具有充足的流动性。应保持政策定力，即使房价出现暂时性下跌，也不宜出台刺激或鼓励购房政策，避免房地产调控前功尽弃。但部分房价下跌的城市，可以因地制宜地调整一些不合时宜的房地产政策，如限售、限价等，使得房地产政策体系更为科学合理。同策解读：对于一二线城市而言，限购、限贷等行之有效的需求管控政策，仍有必要继续实施。住房总量不足仍然是一二线城市住房市场的主要矛盾，住房需求管控政策没有整体退出条件。 社科院报告：即使房价暂时性下跌也不宜出台刺激性购房政策Part1政策新闻资讯 杭州杭州主城区抵押登记“全程网办”政银战略合作签约仪式，在杭州银行大厦举行。会议现场摆放了“不动产自助打证终端”和“不动产抵押注销附记打印”两台机器。杭州银行工作人员在现场操作演示了商品房预告登记“全程网办”的出证过程。从录入信息到出证，只花了4分05秒。继跑出“60分钟”领证杭州速度、“四个一”杭州模式之后，为了进一步深化“最多跑一次”改革，依托杭州移动办事之城的优势，杭州市国土资源局再次服务跨界，将银行信贷管理与不动产登记“连起来办”， 一根网线“数据跑路”，跑出了智慧化的杭州速度，开创了全国不动产抵押登记“全程网办”的先河。同策解读：“又好又快”是不动产登记“最多跑一次”改革始终坚持的标准。这次推出的不动产抵押登记“全程网办”，打破了抵押登记和信贷管理的服务边界，实现了不动产登记“全流程网办、全天候服务、全方位合作”的服务创新，开启了不动产登记“智慧网办”的新征程。为规范房地产市场行为，近日，杭州住保房管部门结合商品房销售现场信息公示的指导、检查情况，下发了关于明确商品房销售现场信息公示相关要求的通知（试行）（以下简称通知），对销售现场信息公示进一步提出了具体要求。通知要求各房地产开发企业对企业主体资格、合法建造凭证、价格及销售情况等基本信息公示，设立“公示台”，并要求放置在销售现场固定且明显位置；对地下车位（库）价格承诺书、不利因素、区位示意图等重要信息的格式、规格等也提出了明确要求，确保购房人获取信息的便利。同策解读：此举有效提升了销售现场公示的规范化水平。同时，加强对已开盘项目销售现场公示和样板房设置的监管。确保购房人获取信息的便利。 杭州在全国率先推出 不动产抵押登记“全程网办” 杭州再度发文规范商品房销售 房企对基本信息公示Part1政策新闻资讯 城建规划 杭黄高铁开通。杭黄高铁连接杭州与黄山，全长265公里，初期运营时速250公里，全线共设9座车站，其中三阳、千岛湖、建德、桐庐、富阳为新建车站。它的建成结束了浙江西部不通高铁的历史，杭州至黄山从原先的3小时缩短至1.5小时。无论是杭州前往千岛湖、黄山旅游，还是富阳、桐庐、建德、淳安等区县市居民前往长三角甚至北京都要比目前便捷许多。这也是一条穿越秀美山水的风景线。一路连起十多处国家森林公园，并将西湖、西溪湿地、千岛湖、绩溪龙川、古徽州文化旅游区、黄山、西递宏村等7个5A级风景区串成一线。 秋石高架路（余杭延伸段）正式通车2018年末，杭州市民最期待的大事杭州秋石高架路（余杭延伸段）即320国道，12月26上午10时正式通车，临平环线快速路即望梅高架路（部分段）也同步开通。这意味着，余杭距离“三路一环”的全面开通又进了一步。秋石高架路（余杭段）、东湖快速路、望梅高架（部分段）的通车，进一步解决了临平交通“孤岛”的困境，为余杭临平融入大杭州打开了新通道。 杭州地铁三期规划调整获批 主要涉及3条线路喜大普奔!杭州轨道交通三期规划调整正式获批!昨天，国家发改委正式批复关于调整杭州市城市轨道交通第三期建设规划(20172022年)的批复。批复里表示，“杭州市作为2022年亚运会举办城市，为加强城市轨道交通与萧山机场枢纽、杭州西站的衔接，提升公共交通体系对城市高质量发展以及国际重大赛事的服务保障能力，原则同意对杭州市城市轨道交通第三期建设规划(20172022年)进行适当调整。”机场轨道快线走向图秋石高架余杭延伸段线路图02土地市场Part2土地市场 土拍预告预计出让时间地块编号城区地块坐落出让面积（）用途容积率地上建筑面积（）主城区2018/12/3杭政储出201845号江干区东至规划庄河路，南至笕桥生态公，西至黎明社区、北至规划草庄路。33079住宅2.2 727732018/12/3杭政储出201846号拱墅区东至规划道路，南至规划香积寺路，西至红建河绿化，北至规划道路26579住宅2.5 664472018/12/3杭政储出201847号滨江区东至北塘河绿化，南至滨兴路，西至江晖路，北至北塘河绿化13203商业5.0 660152018/12/3杭政储出201848号江干区东至规划道路，南至开创街，西至笕桥污水泵站、北至六号港26908商业3.2 861062018/12/20杭政储出201849号西湖区西湖区，东至规划站西路，南至西溪路，西至城西休闲公园，北至规划浙创路9752商业1.2 117022018/12/20杭政储出201850号江干区江干区，东至红普路绿化带，南至九州路，西至普庆路，北至三福路13027商业2.8 364752018/12/20杭政储出201851号下城区东至规划费家塘路，南至规划长浜弄，西至长浜河，北至金属材料有限公司13109商业3.0 393272018/12/20杭政储出201852号西湖区东至小和山社区支路，南至小和山省级高教园区，西至小和山省级高教园区，北至规划道路18597商业2.4 446322018/12/20杭政储出201854号下城区东至珠埠洋，南至杭州是交通事故快速处理中心德胜服务中心，西至久盛巷，北至规划道路8805住宅2.2 193712018/12/20杭政储出201855号江干区北至上塘河，东至勤丰港河道，西南至华鹤街。45833住宅2.5 1145822018/12/29杭政储出201856号江干区东至城园路，南至杭政储出201737号商业商务用房，南至东业路，北至秋园二路8100商业6.5 526502018/12/29杭政储出201857号滨江区东至规划兴宁路，南至滨盛路，西至杭州江三股份经济合作社，北至规划滨城路、18704商业3.5 654642018/12/29杭政储出201858号下城区东至绍兴路，南至打铁关新村、现代家园，西至东新河，北至绍兴路。19016商业3.8 722612018/12/29杭政储出201859号西湖区东至庆隆路，南至翠苑三区，西至古翠路，北至余杭塘河、翠苑三区21142住宅2.7 570832018/12/29杭政储出201860号江干区东至莲花桥路，南至鸿泰路，西至杭州三花国际大厦有限公司，北至源聚路。34442住宅1.8 619952018/12/29杭政储出201861号江干区东至规划绿化，南至规划同德路，西至规划源聚支路，北至规划绿化。52530住宅2.4 1260722018/12/29杭政储出201862号下城区东至东新路，南至南应加河，西至规划二号支路，北至打铁关三弄。21441商业6.0 128002余杭区2018/12/17余政储出201841号余杭区东至沾桥港、南至相邻土地、西至拱康路、北至崇杭街14093商业3.0 422792018/12/29余政储出201842号余杭区良渚新城古墩路西、金汇南路南住宅地块人才公寓23216住宅2.3 533972018/12/29余政储出201843号余杭区东至相邻土地、南至启航路、西至仁良路、北至燕湾路29506商业3.0 885182018/12/29余政储出201844号余杭区东至杭州西溪山庄土地；南至沈邱路；西至杭州西溪山庄土地；北至沈家店社区土地26094住宅1.1 287032018/12/29余政储出201845号余杭区东至沈家店社区土地；南至杭州西溪山庄土地；西至道路；北至沈邱路60452住宅1.1 664972018/12/29余政储出201846号余杭区东至规划支路，南至昌达路，西至荷禹路，北至规划支路24959商业3.0 74877萧山区2018/11/29萧政储出201833号萧山区位于蜀山单元。东至公安指挥中心，南至晨辉路，西至南门将沿河绿地，北至六一幼儿园。11090商业2.0 221802018/12/27萧政储出201834号萧山区东至萧邮路，南至中栋国际，西至风情大道防护绿地，北至兴五路。31568商业3.0 94704主城区17宗，总建面112.1万方；余杭区6宗，总建面35.4万方；萧山2宗，总建面11.7万方。1月25宗土地将进行出让，合计总建面159.2万方Part2土地市场 土拍预告住宅商业商住笕桥生态公园单元R21-1地块大关单元长乐GS0502-09地块中兴单元B1/B2-30地块笕桥单元JG0601-B1/B2-18地块长睦单元R21/A3-01A地块三塘单元XC0508-R21-28地块留下单元XH1310-17地块小和山单元XH1407-B1/B2-06地块笕桥单元JG0601-B1/B2-18地块东新单元XC0607-B1/B2-02地块彭埠单元R21S2-15地块彭埠单元R21-19地块翠苑单元XH0901-01地块文晖单元XC0401-B1/B2-25地块文晖单元XC0405-03地块省属单元B2/B1-02地块钱江新城单元JG1308-03地块崇贤新城四维村商业地块未来科技城YH02南区块居住地块二未来科技城YH02南区块居住地块一余杭经济技术开发区荷禹路与昌达路交汇东北处地块仁和先进制造业基地启航路以北商业地块一蜀山单元商业地块市北西单元兴议区块C-6地块Part2土地市场 土地成交成交日期土地编号地块坐落出让面积（平米）用途容积率建筑面积（平米）起价（万元）楼面价（元/）总成交价（万元）成交楼面价（元/）溢价率竞得人自持比例配建养老用房（）余杭区2018/12/5余政储出201838号余杭组团2号A地块12793商业2.5319831439345001459345631.40%余杭区国有资产/2018/12/5余政储出201839号杭州未来科技城117号地块30628商业3918846431970006451970220.30%中科产业澳格集团/2018/12/19余政储出201840号东至杭行路、南至谢村港、西至谢村港、北至勾运路118379商住4.2497192360000724136000072410.00%华润/萧山区2018/12/24萧政储出201832号萧政储出201832号10006商业2.525015742929707429297000.00%0.00%宝爱捷(中国)/本月成交4宗，合计成交建面64.6万余杭区成交3宗土地，合计成交建面62.1万方；萧山区成交1宗土地，合计成交建面2.5万方住宅商业商住中科杭州未来科技城117号地块余政储出201838号余杭组团2号A地块华润良渚新城地块Part2土地市场 土地成交宝爱捷宁围东单元01-06-02-01地块03市场综述主标文本样式Part3市场综述 数据来源：RDAS；八区包含主城、余杭、萧山。物业类型供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）11月12月环比11月12月环比11月12月环比商品住宅113.5100.1-11.8%82.4120.946.7%3084425807-16.3%酒店式公寓112.2-80.0%5.16.425.5%32055321380.3%商铺8.44.4-47.6%5.59.470.9%3159930047-4.9%办公17.810.4-41.6%9.116.176.9%19679201462.4%商品房150.7117.1-22.3%102.1152.849.7%2994727871-6.9%68.8%72.6% 72.6%60.5%65.8%76.8% 76.8%71.0%71.9%74.4%75.6% 74.6%77.3%81.9%78.2%62.2%56.8%70.2%79.7%75.3%77.4%81.7%80.7%79.1%14.4%13.0%15.8%21.7%16.0%11.3%13.3%14.1%15.5%13.0%13.2%9.7%9.6%8.2%12.5%19.4%24.0%18.2%8.8%8.5%8.9%6.0%5.0%4.2%0%20%40%60%80%100% 17-1 17-2 17-3 17-4 17-5 17-6 17-7 17-8 17-9 17-10 17-11 17-12 18-1 18-2 18-3 18-4 18-5 18-6 18-7 18-8 18-9 18-10 18-11 18-12杭州八区各物业类型成交面积占比商品住宅（万）酒店式公寓（万）商铺（万)办公(万)商品房供应环比减少22.3%，成交环比增加49.7%，成交均价环比减少6.9%04住宅市场主标文本样式Part4住宅市场 八区050001000015000200002500030000350000.050.0100.0150.0200.0 17-1 17-2 17-3 17-4 17-5 17-6 17-7 17-8 17-9 17-10 17-11 17-12 18-1 18-2 18-3 18-4 18-5 18-6 18-7 18-8 18-9 18-10 18-11 18-12杭州八区商品住宅月度量价走势供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）供应面积(万)成交面积(万)成交均价(元/)销供比18-11113.582.4308440.718-12100.1120.9285071.2环比-11.8%46.7%-7.6%/同比-36.2%-4.3%13.5%/17.1-12889.21186.8243961.318.1-12848.9981.2280711.2同比-4.5%-17.3%15.1%/ 数据来源：RDAS；八区包含主城、余杭、萧山。房企年底冲刺指标，近期成交量持续上涨。本月供应100.1万方，环比 11.8%；成交120.9万方，环比 46.7%；成交均价28507元/，环比 7.6%住宅市场 八区0.02.04.06.08.010.012.014.016.00.0100.0200.0300.0400.0500.0600.0700.0 17-1 17-2 17-3 17-4 17-5 17-6 17-7 17-8 17-9 17-10 17-11 17-12 18-1 18-2 18-3 18-4 18-5 18-6 18-7 18-8 18-9 18-10 18-11 18-12杭州八区商品住宅月度存量走势存量（万）存销比Part4在售存量254.6万方，环比 4.5 %，按近一年月均流速81.2万方计算，存销周期为3.1个月 数据来源：RDAS；八区包含主城、余杭、萧山。在售存量增长放缓，存销周期3.1个月住宅市场 主城区010000200003000040000500000.010.020.030.040.050.0 17-1 17-2 17-3 17-4 17-5 17-6 17-7 17-8 17-9 17-10 17-11 17-12 18-1 18-2 18-3 18-4 18-5 18-6 18-7 18-8 18-9 18-10 18-11 18-12杭州主城区商品住宅月度量价走势供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）供应面积(万)成交面积(万)成交均价(元/)销供比18-1138.130.3427940.818-1232.833.2419781.0环比-13.9%9.6%-1.9%/同比-14.2%-13.3%20.7%/17.1-12262.4382.8319631.518.1-12230.1250.6418881.1同比-12.3%-34.5%31.1%/Part4本月供应32.8万方，环比 13.9%；成交33.2万方，环比 9.6%；成交均价41978元/，环比 1.9%本月城东片区项目集中入市，成交量持续上涨。住宅市场 主城区0.02.04.06.08.010.012.014.00.050.0100.0150.0200.0250.0 17-1 17-2 17-3 17-4 17-5 17-6 17-7 17-8 17-9 17-10 17-11 17-12 18-1 18-2 18-3 18-4 18-5 18-6 18-7 18-8 18-9 18-10 18-11 18-12杭州主城区商品住宅月度存量走势存量（万）存销比Part4在售存量84万方，环比 1%，按近一年月均流速20.9万方计算，存销周期为4.0个月在售存量持续增长，存销周期4.0个月主标文本样式住宅市场 萧山区050001000015000200002500030000350000.010.020.030.040.050.060.070.0 17-1 17-2 17-3 17-4 17-5 17-6 17-7 17-8 17-9 17-10 17-11 17-12 18-1 18-2 18-3 18-4 18-5 18-6 18-7 18-8 18-9 18-10 18-11 18-12杭州萧山商品住宅月度量价走势供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）供应面积(万)成交面积(万)成交均价(元/)销供比18-1135.418.7237110.518-1229.542.5252491.4环比-16.7%127.3%6.5%/同比-53.9%8.4%3.2%/17.1-12319.7355.2244721.118.1-12273.5330.6252491.2同比-14.4%-6.9%3.2%/ 数据来源：RDAS；萧山包含大江东。Part4本月供应29.5万方，环比 16.7%；成交42.5万方，环比 127.3%；成交均价25249元/，环比 6.5%本月成交量激增，主要集中在农房尚海湾等刚需楼盘。住宅市场 萧山区0.01.02.03.04.05.06.07.08.09.010.00.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.0180.0 17-1 17-2 17-3 17-4 17-5 17-6 17-7 17-8 17-9 17-10 17-11 17-12 18-1 18-2 18-3 18-4 18-5 18-6 18-7 18-8 18-9 18-10 18-11 18-12杭州萧山区商品住宅月度存量走势存量（万）存销比 数据来源：RDAS；萧山包含大江东。Part4在售存量74.5万方，环比 3%，按近一年月均流速27.6万方计算，存销周期为2.6个月存销比连续三个月保持下降，存销周期2.6个月主标文本样式住宅市场 余杭区0500010000150002000025000300000.010.020.030.040.050.060.070.080.0 17-1 17-2 17-3 17-4 17-5 17-6 17-7 17-8 17-9 17-10 17-11 17-12 18-1 18-2 18-3 18-4 18-5 18-6 18-7 18-8 18-9 18-10 18-11 18-12杭州余杭商品住宅月度量价走势供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）供应面积(万)成交面积(万)成交均价(元/)销供比18-114033.4240100.818-1237.745.3216911.2环比-5.7%35.6%-9.7%/同比-31.0%-7.3%20.1%/17.1-12307.1448.8180591.518.1-12345.1399.9216911.2同比12.4%-10.9%20.1%/Part4本月供应37.7万方，环比 5.7%；成交45.3万方，环比 35.6%；成交均价21691元/，环比 9.7%供应减少，成交量上升，成交均价稍有回落。住宅市场 余杭区0.05.010.015.020.025.030.00.050.0100.0150.0200.0250.0300.0 17-1 17-2 17-3 17-4 17-5 17-6 17-7 17-8 17-9 17-10 17-11 17-12 18-1 18-2 18-3 18-4 18-5 18-6 18-7 18-8 18-9 18-10 18-11 18-12杭州余杭区商品住宅月度存量走势存量（万）存销比 数据来源：RDASPart4在售存量96.2万方，环比 8.9%，按近一年月均流速33.3万方计算，存销周期为2.8个月在售存量96.2万方，存销周期2.8个月成交分析 分区成交供应套数（套）成交套数（套）成交环比成交均价（元/）价格环比上月成交套数上月成交均价（元/）西湖区021-63%74155 30.3%5756926 上城区099115%68051 -9.7%4675348 拱墅区100753722%46165 -10.4%44051535 江干区1436177482%37545 0.5%97337356 下城区016-43%51274 -25.4%2868741 滨江区60145-55%51478 10.1%32146736 下沙区169177510%23063 -13.7%2926727 之江区2929-94%49188 60.1%49030721 大江东34285138%15176 -16.8%61818247 余杭区3309411946%21691 -9.7%282424010 萧山区22303078287%28193 0.6%79528012 合计8582 108466621西湖区0%上城区1%拱墅区5%江干区16%下城区0%滨江区1%下沙区2%之江区0%大江东8%余杭区38%萧山区29%杭州商品住宅各区成交占比Part4余杭区依旧为市场成交主力余杭区成交4119套，环比增加46%，其次为萧山区，共成交3078套，环比增加45%；第三名为江干区，共1774套，环比增加82%。 数据来源：RDAS成交分析 排行监测主城区：主力成交楼盘为招商武林郡，成交占比为18.9%；萧山区：主力成交楼盘为农房尚海湾，成交占比为14.1%；余杭区：主力成交楼盘为广厦天都城，成交占比为16.5%。Part4杭州主城区住宅TOP10楼盘名称板块套数面积（平米）均价（元/）招商武林郡七堡普福5295321531805天城府天著城东新城3562809334935中城汇MIDTOWN祥符2662580940036越秀招商天悦江湾七堡普福2573289740053首开杭州金茂府申花2263659849594金地宋都都会钱塘大学城北1751595823433新天地金色时光城东新城1611557334970保利滨江上品钱江新城(上城)991362468051滨江金茂府滨江区政府971928266150世茂钱塘天誉城东新城71915647104杭州萧山区住宅TOP10楼盘名称板块套数面积（平米）均价（元/）农房尚海湾萧山南部卧城5535258922854龙湖江与城江东新城4905579215162滨江御江南萧山新区3974378335652滨江卧城印象萧山南部卧城3804053127355德信碧桂园印江南萧山南部卧城3233204822005时代滨江翡翠之星萧山开发区2102154637306滨江翡翠江南萧山新街1922049733543未来海岸江东新城1881790014925德信浙旅天空之翼空港新城1751591021345大江东宝龙广场江东新城1632126615490杭州余杭区住宅TOP10楼盘名称板块套数面积（平米）均价（元/）广厦天都城星桥6816337416207绿城翡翠城闲林小和山4746397626213越秀景瑞悦见山临平山北4334255817498中铁九逸临平山北3283646113199融创金成江南府闲林小和山2412493824390德信海德公园北部新城1741774321507嘉凯城名城博园北部新城1621672311526路劲远洋江南院子崇贤1571459419376保利融信和光尘樾良渚新城1511442324448万科缦云坊良渚文化村1401344020194 数据来源：RDAS；八区包含主城、余杭、萧山。成交分析 成交结构Part442.46%23.18%23.87%8.38%2.11%杭州八区住宅面积段成交结构90以下90-120120-140140-200200以上21.10%20.85%25.12%22.61%6.23%2.40%1.69%杭州八区住宅总价段成交结构150万以下150万-200万200万-300万300万-500万500万-800万800万-1000万1000万以上刚需户型为成交主力，500万以下各总价段分布较为均匀杭州12月八区热销住宅户型90方左右，占比42.46%，其次为120-140方以下，占比23.87%杭州12月八区住宅总价主要集中在200-300万，占比25.12%，其次集中在300-500万，占比22.61%。 数据来源：RDAS；八区包含主城、余杭、萧山。05酒店式公寓市场酒店式公寓市场Part50.05.010.015.020.025.030.00.050.0100.0150.0200.0250.0 17-1 17-2 17-3 17-4 17-5 17-6 17-7 17-8 17-9 17-10 17-11 17-12 18-1 18-2 18-3 18-4 18-5 18-6 18-7 18-8 18-9 18-10 18-11 18-12杭州八区酒店式公寓月度存量走势存量存销比供应21.9万方，环比 99.1%；成交量4.3万方，环比 15.7%；成交均价34555元/，环比 7.8%05000100001500020000250003000035000400000.05.010.015.020.025.030.035.0 17-1 17-2 17-3 17-4 17-5 17-6 17-7 17-8 17-9 17-10 17-11 17-12 18-1 18-2 18-3 18-4 18-5 18-6 18-7 18-8 18-9 18-10 18-11 18-12杭州八区酒店式公寓月度量价走势供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/） 数据来源：RDAS；八区包含主城、余杭、萧山。酒店式公寓成交量供应量激增，成交量持续下滑，价格上涨。酒店式公寓市场 排行监测Part5杭州主城区酒店式公寓TOP10楼盘名称板块套数面积（平米）均价（元/）龙湖西溪天街蒋村243981639199杭州中央车站广场城东新城114446431689杭州中润中心九乔商贸城(江干)108453626972和昌云潮之江新城67312731084德信时代之心滨江西兴53256138095资辉壹方汇申花38157036674星耀中心滨江区政府33182842087世茂天宸市中心(江干)32186641675万科智谷桃源24113931253汉港武林汇申花2187332450杭州萧山区酒店式公寓TOP10楼盘名称板块套数面积（平米）均价（元/）国滨府萧山新区21112626106保亿绿城奥邸国际钱江世纪城1682548861碧桂园深蓝国际中心钱江世纪城13210443205星南站萧山南部卧城1141919460开元广场萧山南部卧城1171723956新城璟隽公馆萧山开发区621931343三江国际御湘湖萧山闻堰620921809大江东宝龙广场江东新城629016503江盛江南岸江东新城31438492绿地G合里金宸萧山新区15831428杭州余杭区酒店式公寓TOP10楼盘名称板块套数面积（平米）均价（元/）东哲云邸北部新城233803631215朗诗枫荟临平山北98383716569四维金座崇贤57201314730星河印象中心钱江科技城1141613059杭报金都文创大厦临平老城区210724537宋都时间名座临平老城区27723750万通时尚公馆未来科技城14518499中巢起梦公园良渚新城135139540000000000 数据来源：RDAS；八区包含主城、余杭、萧山。龙湖西溪天街、东哲云邸市场表现亮眼，成为市场成交主力。06开盘监测开盘监测Part6日期板块项目名房源户型价格精装标准去化摇中概率11月1日老余杭海伦堡棠锦加推6#16套精装房源90-14420972300062%76%12月1日城东新城新天地金色时光加推7-10#356套高层90、109、120、1303480838%85%申花融创宜和园加推7-8#3F共计57套合院204、207、215、221、223、227、230、24598000元/600050%无需摇号萧山科技城-融创江南壹号院加推1#24F共计精装高层136套高层99、132/136套精装均价28300元/380010%无需摇号12月2日湘湖金地滨江万科悦虹湾加推20#21#19953703毛坯90%37%良渚文化村万科缦云坊加推9#107#89,110,134199033000100%21%12月3日临平山北中铁九逸加推17-19#90,144,39913200毛坯100%2%崇贤路劲远洋江南院子加推16#213套90,14019200320065%86%12月5日闲林翡翠城梧桐郡加推1-9#468套117,124,135,170,190261943600100%23%临平山北越秀悦见山加推30，31，33，37#424套90，90-14417500350059%42%12月7日南部卧城德信碧桂园印江南加推5#424套89，96，12022000毛坯94%27%12月9日南部卧城东原旭辉璞阅加推1#107套56，89，122，13425800300076%64%大江东龙湖江与城加推11#133套139172004000100%38%临平山北法兰公园排屋加推18#6套215-21727500毛坯50%86%12月10日空港新城德信浙旅天空之翼加推62套89，96，12021350350069%64%萧山新区滨江御江南排屋加推14-18#22套192,20049100毛坯91%25%萧山新区滨江御江南高层加推8#6#9#197套89,128344454000100%25%12月12日萧山湘湖金地滨江万科悦虹湾加推6#136套88,127323534000100%22%12月13日七堡普福越秀招商天悦江湾加推7#8#112套113,128402003300100%70%12月14日大学城北都会钱塘加推18#169套8923014260083%54%萧山开发区绿城九龙仓桂语江南加推2#15套142,170,215481005000100%15%滨江区政府滨江金茂府加推14#17#18#21#60套191,200,208,218,224658306000100%57%萧山义桥中天卓越风荷锦庭1#6#176套12018600300060%81%星桥金辉蓝光星奕云著4#9#12#16#480套67-10719700350090%23%临平山北嘉丰万悦城2#138套89,13011780毛坯100%8%开盘监测Part6日期板块项目名房源户型价格精装标准去化摇中概率12月16日江东新城龙湖江与城1#2#3#4#5#6#32套174,19927000毛坯100%50%江东新城龙湖江与城14#261套89172004000100%13%桃源融创金成臻蓝府108套107-12931100毛坯100%55%12月17日钱江新城金隅都会森林2#3#174套124,14358600500048%92%12月19日北部新城海德公园5#9#11#174套81-89，,90-14421526毛坯100%3%星桥天都城沁源公寓5#6#7#8#580套89，,11516207毛坯100%25%12月21日萧山南部卧城德信碧桂园印江南11#12#20#296套89，,96,12022000毛坯90%29%祥符万科招商融信中城汇15#200套84,102,12240000400090%88%崇贤祥生京杭府1#2#19#30#240套93,126,13120200320062%58%12月22日萧山湘湖金地滨江万科悦江湾1#14#15#383套88,114,12732392400062%53%12月24日星桥天都城沁源公寓4#190套89,11516146毛坯100%12%12月25日临平山北金丽园16#17#80套90-144，,1639950毛坯100%16%12月26日良渚文化村万科大溪谷21#39套90-144208003800100%38%12月28日萧山南部卧城德信市心府1#3#5#19746000毛坯100%83%萧山南部卧城德信金茂佳源府1-4#6#294套89,1320,143,16326708320086%82%12月29日江东新城龙湖江与城7#8#9#16套174,19927000毛坯100%33%钱江世纪城江山风华10#11#21套144-15925600毛坯62%58%翁梅绿地艺尚府3#5#144套8922000毛坯80%31%12月31日萧山开发区时代滨江翡翠之星4#8#149套104,117,125,13835837450080%16%开盘预测（1月）序号城区楼盘名称位置开盘房源销售均价（元/平米）主力户型（平米）1拱墅区金科碧桂园博翠府 首开运河新城8#、9#的洋房及10#高层，共141套约30000120-1402碧桂园金科尚合府 首开运河新城7、8号楼待定94、126、1393中城汇MIDTOWN祥符中尚汇府16幢共199套4000097、102、1204江干区招商越秀公园1872艮北新城110套4070090-144、144以上5广宇东港空间 首开城东新城待定待定40-80、1006龙湖大家九龙仓璟宸府笕桥2、3幢可售房源共224套40800167、124-1397西湖区绿城和庐西溪待定待定待定8滨江区中海云宸滨江待定待定待定9余杭区国开东方凤凰台 首开老余杭2#、4#楼，166套待定89、11810绿城桃源小镇闲林品霞苑4、6-8、11幢，共5幢，可售房屋套数23套36670.68160-180、180以上11杭州江山风华超山21套25600144-15912融创金成江南府未来科技城11套38587.8144以上13中锐