2018年盐城房地产市场报告.pdf

一、 政策篇二、销量篇三、供应篇四、库存篇五、土地市场篇目录 CONTENT 二、销量篇注：注：1、以下统计为各项目网签数据，不包含交了定金、或认购数据。2、以下统计数据不包含车库。 其中，其中， 商品房住宅成交商品房住宅成交2531925319套，成交面套，成交面积积30589843058984； 商业成交商业成交35363536套，成交面积套，成交面积268819268819； 办公、公寓成交办公、公寓成交28662866套，成交面积套，成交面积17910179106 6； 别墅成交别墅成交272272套，成交面积套，成交面积8562085620； 保障房、拆迁安置房成交保障房、拆迁安置房成交2 2569569套，成交面积套，成交面积246175246175； 市区周边项目共成交市区周边项目共成交25382538套，成交面积套，成交面积288693288693。 2012018 8年盐城大市区共成交房源年盐城大市区共成交房源3710037100套，总成交面积套，总成交面积412.74412.74万方，环万方，环比减少比减少13.713.7% %。注：以上排行包含普通商品住宅、别墅、商业、办公、公寓等物业类别。 GO房网导读：2018年的盐城楼市相比前两年而言，少了一丝疯狂，多了一些理智，无论是开发商拿地还是购房者入市都变得小心谨慎起来。尤其是下半年，楼市行情转淡，各大楼盘相继推出各种折扣、首付分期等优惠政策，以吸引购房者的注意。另外，今年的房价虽有小幅涨动，但仅为一些高价地块的入市带动周边部分项目价格提升，整体来说，并没有太大的浮动。排名排名项目名称项目名称销售面积销售面积( () )区域区域1中南世纪城255486.42城南2中海万锦园134001.23城南3大公馆108949.51市中心4碧桂园凤凰城81331.32城西南5保利紫荆公馆78306.47城东6金辉优步水岸75602城南7荷塘月色70898.21城西 8锦盛豪庭70192.69城南9德惠尚书房锦苑66671.35城东10碧桂园天玺66624.02城东2018年盐城市区各大项目总成交面积排行年盐城市区各大项目总成交面积排行TOP排名排名企业简称企业简称销售面积（万）销售面积（万）1 1中南27.922 2碧桂园27.583 3通银17.284 4中海14.605 5德惠13.946 6大公馆10.927 7保利9.348 8中庚8.949 9瑞尔8.641010金辉7.562018年盐城房企销售排行榜年盐城房企销售排行榜TOP10 普通商品房住宅：普通商品房住宅：注：注：1 1、以下统计数据主要为普通商品房住宅，不包含别、以下统计数据主要为普通商品房住宅，不包含别墅类产品。墅类产品。 2 2、部分项目因含有保障房、拆迁安置房，且这部分、部分项目因含有保障房、拆迁安置房，且这部分房源以房源以“住宅住宅”类别备案，比如新河湾、港湾明珠、东进华类别备案，比如新河湾、港湾明珠、东进华都等，其项目的商品房住宅统计数据或与实际成交量有所误都等，其项目的商品房住宅统计数据或与实际成交量有所误差，仅供参考。差，仅供参考。 2017 2017年市区商品房住宅总成交约年市区商品房住宅总成交约2531925319套，总成交面积套，总成交面积305.78305.78万方，万方，环比减少环比减少8.048.04% %。 GO房网导读：“平稳”是2018年盐城楼市的主旋律，商品房住宅全年共成交305.78万方，月均销量约25万方。其中1月、2月受农历春节影响，成交量有所下滑，而全年成交最多的月份则为3月和5月份，销售面积均超过30万方。 此外，2018年备受关注的“金九银十”表现并不出色，除了销量下滑以外，特价房等惠利购房者的政策此起彼伏，因而9月份也可以说是2018年盐城楼市的分水岭。2018年普通商品房住宅户型成交结构分布图年普通商品房住宅户型成交结构分布图面积区间面积区间套数套数面积面积占比占比80以下90058046.493.58%80-9067258603.792.67%90-1003145300465.8612.52%100-1104200441406.9216.71%110-120110-12044554455512898.19512898.1917.73%17.73%120-1304295536747.817.09%130-1403247439215.7412.92%140-1603232469713.6312.86%160以上983206259.223.91% GO房网导读：在2018年各面积段的成交户型中，110多平的三房最受购房者喜爱。而该面积段的户型通常为刚需购房者置业首选户型，由于小三房的设计，不仅能够满足普通家庭生活所需，另外在价格上也占据一定优势，因而销量领先。 不过，随着居住水平的提高，120多平的改善户型也获得许多购房者的支持，因而120-130平间的户型成交比例也较多。 以上数据 不包含 车库、乡镇项目、商业、别墅、办公类。包含部分保障房/拆迁安置房和无成交价格的住宅数据。2018年盐城市区主流项目住宅成交套数年盐城市区主流项目住宅成交套数TOP10 GO房网导读：城南、河东目前依旧是购房者最喜爱的置业板块。而且在刚刚过去的2018年，城东新增宝龙广场二店，城南迎来世茂地产的加盟，以及南海未来城的不断建设，都为这两大板块带来更多的机遇。其次是城西板块，品牌房企较多，性价比又高，是刚需首选。另外城西南因吾悦广场而被不少投资客看好，所以目前销量处在低位的是城北和市中心，这两个板块隶属老城区，环境及配套都较为落后，因而购房者更愿意选择新城。项目名称销售套数销售面积()区域中南世纪城1524170535.47城南中海万锦园966126856.9城南保利紫荆公馆71678306.47城东大公馆682108949.51市中心金辉优步水岸67775123.63城南锦盛豪庭64769174.83城南德惠尚书房锦苑57964185.82城东通银森林公馆55868739城西德惠尚书府53059562.23城北香城世家52160207.62城西南2018年盐城市区主流项目住宅成交面积年盐城市区主流项目住宅成交面积TOP10 2018年盐城市商业地产类房源共成交年盐城市商业地产类房源共成交44.8万方，其中商铺共成交万方，其中商铺共成交3536套，成交面积套，成交面积26.88万方，办公万方，办公/公寓共成交公寓共成交2866套，成交面积套，成交面积17.91万方。万方。商业商业地产地产：项目名称销售面积()销售套数区域中南世纪城170535.471524城南中海万锦园126856.9966城南大公馆108949.51682市中心保利紫荆公馆78306.47716城东金辉优步水岸75123.63677城南碧桂园凤凰城72528.48512城西南锦盛豪庭69174.83647城南通银森林公馆68739558城西德惠尚书房锦苑64185.82579城东奥体壹號60238.42458城南2018年盐城市区主流项目商铺成交面积年盐城市区主流项目商铺成交面积TOP10 GO房网导读：环比2017年，2018年商业地产成交结构发生变化，商铺类成交比重增多，办公公寓类项目比重较少。发生这一变化的原因主要在于目前市区一些公寓类项目价格已超住宅，例如金融城、中南摩尔公馆、恒大名都等项目公寓均价都在1万元/以上，对于投资客来说，未来升值空间较小；而像年内新开的吾悦广场、中南魔力月光，各个面积段都有，选择性多，又处商圈位置，收益更可观。1 1、商铺：、商铺：2018年盐城市区主流项目商铺成交套数年盐城市区主流项目商铺成交套数TOP10项目名称销售套数销售面积()区域中南世纪城96848568城南绿地商务城34814122.04城东苏北红星家博中心1869108.36城北申鑫名城1674625.87城北吾悦广场16610769.9城西南长亭商厦12713680.05城东香槟公馆806683.2城西南创元金域华府714536.13城西南中海万锦园676635.89城南盐城博联商业广场673659.75城北项目名称销售面积()销售套数区域中南世纪城48568968城南金融城14590.4122城南绿地商务城14122.04348城东长亭商厦13680.05127城东吾悦广场10769.9166城西南苏北红星家博中心9108.36186城北平湖鹂墅7482.6635城东恒大帝景6859.5863城南香槟公馆6683.280城西南中海万锦园6635.8967城南 GO房网导读：2018年商业成交方面，城南板块占据整个楼市近“半壁江山”，其中中南魔力月光共成交968套，占比27%。其次是城东板块，主要成交的项目为绿地商务城及一些项目的沿街商铺。1、写字楼、写字楼/公寓：公寓：2018年盐城市区主流项目办公年盐城市区主流项目办公/公寓成交套数公寓成交套数TOP10项目名称销售套数销售面积()区域中南世纪城106936382.95城南盐城博联商业广场42421466.66城北香槟公馆18110952.79城西南绿地商务城17912222.45城东金融城15729692.19城南涌鑫中心1348197.04城东凤凰文化广场12610767.23城南豪德商务广场944320.69市中心橡树湾823740.44城南力拓悦城664059.9城东2018年盐城市区主流项目办公年盐城市区主流项目办公/公寓成交面积公寓成交面积TOP10 GO房网导读：2017年城南区的写字楼/公寓成交面积占据近42%，其中，世纪大道商圈为写字楼领域成交的主战场，代表楼盘有金融城、凤凰文化广场等，另外中南世纪城的办公/公寓也是购房者比较青睐的投资对象。 查看查看2017年盐城楼市成交详细数据年盐城楼市成交详细数据 GO房网导读：2018年写字楼/公寓类项目成交排在首位的是城南板块的中南世纪城，共成交了1069套，成交面积3.6万方，占比37%。中南世纪城地处城南板块核心，同时受中南城商圈辐射，周边配套齐全；另外公寓项目对于投资者来说，门槛低，风险较小，且宜商宜住宜办公。项目名称销售面积()销售套数区域中南世纪城36382.951069城南金融城29692.19157城南盐城博联商业广场21466.66424城北绿地商务城12222.45179城东香槟公馆10952.79181城西南凤凰文化广场10767.23126城南涌鑫中心8197.04134城东星河晨光5056.5520城北棕榈泉广场4719.045城南豪德商务广场4320.6994市中心 2012018 8年盐城市区共有年盐城市区共有5061750617套房源入市，入市面积套房源入市，入市面积598.07598.07万方，其中主万方，其中主城区（不包含周边乡镇）住宅入市城区（不包含周边乡镇）住宅入市3708937089套，入市面积套，入市面积488.10488.10万方；商铺入万方；商铺入市市64286428套，入市面积套，入市面积49.8449.84万方；写字楼万方；写字楼/ /公寓入市公寓入市41234123套，入市面积套，入市面积25.7225.72万方。万方。 三、供应篇 GO房网导读：2018年盐城楼市迎来供应井喷，全年共计488.1万平商品住宅入市，环比上涨9.6%，创近5年新高；而商业类产品全年共计49.84万平新房入市，主要来自城北的红星美凯龙（家博中心）；办公/公寓类产品全年共计25.72万平房源入市，主要来自中南世纪城。 GO房网导读：2018年市区新房供应只要集中在城南、城东板块，城南碧桂园天境、中海天钻、中海万锦公馆、中南世纪城7B地块、万科悦达翡翠云台、金融城二期；城东保利罗兰春天、万科悦达翡翠国际、万科翡翠书院、创客城、城东宝龙、文璟臻苑、琥珀湾等大量纯新盘；除此以外，城西板块的石榴盐渎院子、悦隽时代、香海新时代；城西南的丰盛名望府、南国裕墅、吾悦和府、碧桂园凤凰城、中鹰黑森林等。 截止到截止到2019年年1月月5日，盐城市区商品房住宅存量约日，盐城市区商品房住宅存量约23098套（除周边乡套（除周边乡镇以及部分拥有拆迁安置房的项目），面积约镇以及部分拥有拆迁安置房的项目），面积约312.49万方。万方。 各区域住宅库存量一览 四、库存篇区域可售面积可售套数去化周期（月）城东674203.2553749.3 城西南399416.31265312.2 市中心424968.61307819.1 城南814191.37536212.5 城西395373.96287910.8 城北416772.05375216.4 GO房网导读：随着新盘的不断入市，我市新建商品住宅库存再攀新高。但由于各板块去化能力不一，库存压力也有所不同。按照今年月均去化水平计算，市区各板块去化周期最低要9个多月，最高达19个月。例如：市中心、城北板块作为老城区，生活配套虽然齐全，但交通拥挤、配套陈旧，新项目较少等原因，去化缓慢，导致库存高居不下。而城南板块由于中海万锦公馆抢在年末上市，所以库存自然有所提升；而城东、城西、西南板块，大牌云集新盘迭出，可谓当前关注度颇高的的几大热销区域，因此库存量相对较低。五、土地市场篇 GO房网导读：与去年相比，今年的土地市场确实要“冷静”许多，一方面楼市成交下行导致库存持续升高，各大房企不敢贸然出手，拿地更加谨慎；另一方面，在今年挂牌出让的土地中，含有大量商业地块，为数不多的商住、住宅地块也都分布在高架环外，再加上近期又推出多宗安置房的地块，所以并未引起房企间的争抢。即便如此，今年的土拍市场依然颇具看点。更多精确到具体房号的数据，请登陆http:/注册查看！2018年盐城市区各板块土地成交情况区域成交面积（万）成交金额（亿元）成交地块数量（个）城南32.21 33.22 4城西南22.61 8.59 6城西33.47 20.05 6城中0.57 0.13 1城北19.30 4.60 1城东74.76 20.73 10总计182.90 87.32 28 GO房网导读：市中心、城北作为老城区，因起步较早，整个区域相对趋于饱和，可供开发的地块自然十分稀缺，特别是市中心，除了目前在进行的“棚改”地块，全年也只有一宗商业地块成交。 不得不提的还有城西、城西南板块。城西南大家都了解，上半年吾悦广场成功拿下3块地，商业部分为吾悦广场，住宅部分就是现在热销中的吾悦和府。城西板块今年也是收获满满，中梁盐督府、悦隽时代、石榴盐渎院子、通银森林红郡等都是目前关注度颇高的项目。PS：2018年土地市场成交之年土地市场成交之“王王” 单价地王单价地王3月份，中海地产继去年苏北地王后再次发力，以总价11.6亿元勇夺八总沟南、康居路东侧（编号20180401）地块，成交单价高达11270元/，成为2018年单价地王。目前该地块案名为“中海万锦公馆”，已于12月21日上市，在售洋房3#、5#楼，户型面积151，均价12000-13500元/；高层21#楼，户型面积110、133。总价地王总价地王8月份，世茂地产以单价11250元/，成功摘得位于八总沟南、八营路西侧（编号20181401）地块，成交总价16.36亿元，成为2018年总价地王。目前项目案名为“世茂璀璨星河”。