株洲城市进入报告—市场.pdf

P r o p e r t ym a r k e t房地产市场概况4政策现状及影响分析房地产市场研究典型项目研究房地产市场分析商品房量价走势：2017年出现供不应求的局面，房价快速上涨，涨幅20.2%。供销特征：2013-2015年，常德商品房整体供大于求，2016年供需基本平衡，2017年1-11月，全市商品房销售量已超过2016年全年，出现供不应求局面。价格特征：2013-2016年价格平稳，2017年快速上涨，1-11月份全市商品房均价5385元/。数据来源：合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部445.82360.88397.33407.65427.32329.7273.22361.65419.97463.834602460443594480538501000200030004000500060000501001502002503003504004505002013年2014年2015年2016年2017年1-11月2013-2017年11月株洲市商品住宅成交量价走势供应面积（万）成交面积（万）成家均价（元/）房地产市场分析各区住宅供应量：天元区为历年供应的绝对主力。天元区为各区供应的绝对主力，芦淞区供应量近两年有所减少，荷塘区供应近两年涨幅明显。数据来源：合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部050100150200250300供应面积（万）供应面积（万）供应面积（万）供应面积（万）2014201520162017年1-11月2013-2017年11月分区住宅供应量天元区芦淞区荷塘区石峰区云龙示范区59%9%20%6%7%2017年1-11月株洲市商品住宅各区供应面积占比天元区芦淞区荷塘区石峰区云龙示范区房地产市场分析各区住宅供应量：天元区为历年成交的绝对主力。天元区为各区成交的绝对主力，近两年荷塘区成交量有所增加。数据来源：合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部050100150200250300成交面积（万）成交面积（万）成交面积（万）成交面积（万）2014201520162017年1-11月2014-2017年11月分区住宅成交量天元区芦淞区荷塘区石峰区云龙示范区58%10%17%9%7%2017年1-11月株洲市商品住宅各区成交面积占比天元区芦淞区荷塘区石峰区云龙示范区房地产市场分析各区住宅供销比：2016年起供销情况开始出现逆转，开始呈现供不应求的情况。2016年起供销情况开始出现逆转，开始呈现供不应求的情况。2017年石峰区住宅供销形势最为严峻，供销比为0.56。数据来源：合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部1.07 1.07 1.05 0.94 1.78 1.58 0.68 0.82 1.47 0.76 1.01 1.09 1.38 1.43 0.99 0.56 1.62 0.80 0.78 1.00 供销比供销比供销比供销比2014201520162017年1-11月2014-2017年11月分区住宅供销比天元区芦淞区荷塘区石峰区云龙示范区房地产市场分析各区商品住宅价格：近两年各区价差逐渐拉大，2017年天元区均价居全市之首。数据来源：合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部成交均价（元/）成交均价（元/）成交均价（元/）成交均价（元/）2014201520162017年1-11月天元区4636437847625772芦淞区4853486344965105荷塘区4489436742015295石峰区4032383438214249云龙示范区465337323442420830003500400045005000550060002014-2017年株洲各区商品住宅价格走势天元区芦淞区荷塘区石峰区云龙示范区2017年各区价格均有所上扬，各区价差逐渐拉大，2017年天元区均价居全市之首，涨幅达21.2%。房地产市场分析面积段（）2014年2015年2016年2017年1-11月套数套数占比套数套数占比套数套数占比套数套数占比60278411%20177%406811%31928%60-8015976%10854%15534%13454%80-90257610%311311%418212%395710%90-100302212%345813%397911%392610%100-120539622%657824%934726%947725%120-144714429%903133%985028%1249333%144-18016026%18887%19686%28798%1805352%4362%7112%5742%总计246562760635658378432014-2017年株洲市商品住宅分面积段成交套数占比商品住宅成交面积结构：100-144区间的住宅成交占比达55%以上。房地产市场分析天元区芦淞区荷塘区石峰区云龙示范区2014139.947.4959.5928.8325.72015154.7776.8448.6437.3519.592016139.3645.237.0726.8915.322017年1-11月122.9136.9944.237.9515.250204060801001201401601802014-2017年各区库存变化走势 万2014201520162017年1-11月2014201520162017年1-11月天元区139.9154.77139.36122.91芦淞区47.4976.8445.236.99荷塘区59.5948.6437.0744.23石峰区28.8337.3526.897.95云龙示范区25.719.5915.3215.250204060801001201401601802014-2017年分区库存量比较天元区芦淞区荷塘区石峰区云龙示范区商品住宅库存：天元区库存远高于其他各区，近两年各区除荷塘区外，各区库存均有所下降。房地产市场分析天元区芦淞区荷塘区石峰区云龙示范区201410.6712.2020.3322.7517.2320157.8911.939.2218.527.1620167.478.068.9813.027.742017年1-11月5.039.116.322.055.490.005.0010.0015.0020.0025.002014-2017年各区去化周期变化走势 （月）2014201520162017年1-11月2014201520162017年1-11月天元区10.677.897.475.03芦淞区12.2011.938.069.11荷塘区20.339.228.986.32石峰区22.7518.5213.022.05云龙示范区17.237.167.745.490.005.0010.0015.0020.0025.002014-2017年分区去化周期比较（月）天元区芦淞区荷塘区石峰区云龙示范区商品住宅去化周期：除芦淞区外各区去化周期在2017年均大幅下降，其中石峰区降幅最为显著。房地产市场分析排名区域项目名称网签套数网签均价（元/）1天元区恒大华府13657266（精装）2芦淞区北大资源株洲天地97553623天元区美的蓝溪谷9344705（精装）4天元区美的翰城9246731（精装）5天元区中建江湾壹号81465006石峰区城发翰林府74137417天元区西郡佳园69633278天元区春藤小镇69356799荷塘区郦城664468110天元区金水湾591395711荷塘区新桂广场5875300（精装）12天元区晋合湘水湾5677520（精装）13荷塘区东部美的城5546801（精装）14天元区泰山一号547340415天元区经世龙城52552002017年1-11月株洲市商品住宅网签套数排名TOP15成交套数排名TOP15的项目有10个均来自天元区；TOP15的楼盘月均去化套数为745套/月。排名区域项目名称网签面积（万）网签均价（元/）1天元区恒大华府16.307266（精装）2天元区美的蓝溪谷11.844705（精装）3芦淞区北大资源株洲天地11.7953624天元区美的翰城11.156731（精装）5天元区中建江湾壹号10.5365006石峰区城发翰林府9.6337417天元区金水湾9.3339578天元区晋合湘水湾8.217520（精装）9天元区西郡佳园7.97332710天元区春藤小镇7.33567911荷塘区郦城7.08468112荷塘区东部美的城6.676801（精装）13天元区泰山一号6.47340414天元区经世龙城5.93520015天元区株洲体育新城体验式商业街5.595348房地产市场分析2017年1-11月株洲市商品住宅网签面积排名TOP15成交面积排名TOP15的项目有11个均来自天元区；TOP15的楼盘住宅月均去化量为9.05万/月。