住宅工程质量分户验收内容及参照标准---室内部位).docx

附件一(住宅工程质量分户验收内容及参照标准)一、户内局部验收工程验收内容验收数量及方法验收标准1室内空 间尺寸室内净高1 .室内净高每个房间抽测5 点(其中距墙、柱四角 300500mm处个一点，中间测 一点)；2 .使用激光测距仪进行检测， 全数检查1、最大负偏差不超过20mm,极差不超过 20mm(偏差为实测值与推算值之差，极差为实测值 中最大值与般小值之差)2、极差不超过20mm室内净开间、 净进深室内净开间，净进深每个自然间 各抽测2处(其中距墙、柱四角 500m处各测1处)，无墙体那么 测柱间净距.(即柱边处各1处) 使用激光测距仪进行检测极差不超过± 20mm2楼地面、 墙面和天 棚抹灰质 量楼地面外表平 整度用2m靠尺检查建筑地面工程施工质量验收规范 ：水泥混凝土面层充许差为 5mm，水泥砂浆面层允许偏差为4mm,楼地层面层质量用小锤轻击和观察检查建筑地面工程施工质量验收规范 ：面层与 下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹;而层外表应洁净， 无裂纹、脱皮，麻面、起砂等缺陷。空鼓面积不大 于400cm2,且每臼然间不多于2处可不计：不得 出现裂缝踢脚线用小锤轻击和观察检查踢脚线高度一致,GB50209-20025 28：局部空鼓长度不应300mm, FL每自然间不多于2处。墙面、顶棚面 层外表平整度用2m靠尺检查，观察检查建筑装饰装修工程质量验收范 (GB50210-2001)4211:普通抹灰允许偏差为4mm： 顶棚抹灰外表平整度可不检直,fE!应平顺。墙面、顶棚抹 灰质量用小锤轻击和规察检查建筑装饰装修工程质量验收范 ：抹灰层与基层之间及各抹灰 层之:间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面 层应无爆灰和裂缝。，距检查面1m处正视无裂缝 和爆灰。3防水工 程屋面渗漏雨后或蓄水试验检查屋面工程质量验收规范(GB50207-20002)10.0.5: 检查屋面有无漏、积水和排水系统是否畅通，应在 雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的 屋面,其蓄水时间不应少于24ho卫生间等有防 水要求的地面 渗漏观察检查和落水,波水检验及坡 度尺检查屋面工程质量验收规范： 有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地地 漏处严禁渗漏坡向应正确、无枳水，条文说明:严格 规定对有防水要求的建筑地面工程的施工质量要 求,强调必须进行蓄水、泼水检验，一般蓄水深度为 20-30mm, 24h内无渗漏为合格。外墙渗漏雨后观察检查或泼水实验中华人民共和国建筑法第六十条:建筑工程竣时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷； 对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。4门窗材 料和安装外台高度钢尺检查，每个窗台不少于处<民用建筑设计通那么(GB50352-2005)6.10.3, 住宅设计规范(GB50096-1999)3.9.1:窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm，且不得有负偏差外窗渗漏外窗观察检查，外窗及周边无渗漏中华人民共和国建筑法第六十条:建筑工程竣 工时,屋顶、墙面不得留行渗漏、开裂等质量缺陷； 对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。洲钢(铝合金) 门窗门窗观察检五，开闭和制作质量建筑装饰装修工程质量验收规范 (GB50210-2001)5.1.11:建筑外门窗的安装必须牢 固：5.34金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵 活、关闭严密，无倒翘。推拉窗扇必须有防脱落措 施。拼接缝符合规范要求，附件不能缺少，型材没有变 形与损坏。进户门观察检查与选择门类标准是否一致，有否损坏与严重划伤， 安装是否规范，链具使用应正常。安全玻璃认证 标识观察检查安全认证标识发改运行(2003)2116号第六条:应使用安全玻璃的 不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识(标 识不得隐蔽)玻璃层数对照图纸栓查玻璃层数，观察玻璃层数必须与经审查的施工图纸所示一致。中 空玻璃内部是否漏气，有否发霉与污染，有否严重 划伤等，符合GBU944-2002<.5栏杆栏杆高度钢尺测量,每片栏杆不少于一处住宅建筑规范(GB50368-2005)5.1.5, 5,2,2：阳 台、上人屋面栏杆六层及以下不低于 L05米；七 层及以上不低于1.10米不得有负偏差。栏杆间距建筑装饰装修工程质量验收规范 (GB50210-2001)1259;临空处栏杆净间距不应大于 0.11m,正偏差不大于3mm。防攀爬措施观察检杏民用建筑设计通那么(GB50352-2005)6.6.3:有水 平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密 网、安全玻璃等)。护栏玻璃观察检查3C安全标识,游标卡尺测量建筑装饰装修工程画量验收规范 (GB60210-2001)12.5.7:护栏玻璃应使用公称厚度不 小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一 侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层 玻璃。6给排水管道渗漏试水检存建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 (GB50242-2002):给水、排水、采暖管道、散热器、 卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏。管道堵塞试水检查建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 (GB50242-2002)：给水、排水、采暖管道无堵塞。管道坡度观察检查建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 (GB50242-2002):排水管道坡向、坡度正确。安装工程安装固定观察检查建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 (GB50242-2002)：给水、排水、卫生器具、阀门、 水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求。地漏水封尺量检查建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 (GB50242-2002)：地漏水封深度不小于50mm。安装位置对照图纸进行检查预留排水管与地漏的位置要符合使用要求7电气安 装工程插座相序、接 地使用“漏电开关测试仪”逐个 检查建筑电气工程施工质量验收规范 (GB50303-2002)22,1.2> 3.1.7: “漏电开关测试仪” 无接错显示。厨房与阳台插 座观察检查、测量建筑电气工程施工质量验收规范 第2条湿场所采用密封型井 带保护地线触点的保护型插座，安装高度不低于 1.5M«户内配电箱 (盘)观察和开、关触电保护器动作建筑电气工程施工质量验收规范 (6850303-2002)6.1.9. 6.2,8:照明配电箱(盘)内配线 整齐,回路编号齐全，标识正确：箱(盘)内开关动作 灵活可靠。照明试验通电检查建筑电气工程施工质量验收规范 (GB0303-2002)23.1.1:照明系统通电试运行正常。等电位观察检查等电位连接端子齐全，位置正确电视 、网 络观察检查配置位置正确，预留数量正确，线路正常。门禁对讲紧急 报按警按钮操作检查设备完好、运行良好8其他烟道设置及附 件和暗卫的排 气道观察检？5止回阀、防火门按规定安装；外表无裂：上人屋 面烟道(包括管道透气孔)高度应超过1.8m,预留孔 的位置要满足装修吊顶要求。墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调墙体其他各预 留孔观察检查各预留孔与排水管、雨水管等应无冲突备注：本规定的分户验收内容及标准作为集团内部企业标准要求,当地规定高于本规定的，可以按当地政府要求执行