北京市建设工程施工专业分包合同(合同版本).docx

编号:WD-HT-0269北京市建设工程施工专业分包合同（合同版本）合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：-合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同7 . 1承包人应按专用合同条款约定的日期和数量，向分包人提 供图纸。承包人所提供的图纸数量无法满足施工需要时，经承包人允 许分包人可自费购买或复制。关于图纸的其他约定见专用合同条款。7 . 2按专用合同条款约定由分包人提供的文件，分包人应按约 定的数量和期限报送承包人。承包人应在专用合同条款约定的期限内 批复。8 .承包人8 . 1承包人应按合同约定全面履行合同义务，并承担相应的责 任。其义务包括：8.1.1 承包人在履行合同过程中应遵守适用的法律、法规、规 章和规范性文件，并保证分包人免于承担因承包人违反法律、法规、 规章和规范性文件而引起的任何责任。8.1.2 承包人应确保与本分包工程相关的任何必要的批准、许 可、核准、报备等手续得到及时办理。8.1.3 承包人应按合同约定向分包人提供图纸，并根据合同进 度计划组织图纸会审和技术交底。8.1.4 现场的准备和移交。(1 )承包人应在专用合同条款约定的期限内向分包人提供与本 分包工程有关的施工场地，以及与本分包工程施工相关的现场资料。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同(2 )承包人在向分包人移交现场前应完成现场准备工作。(3)承包人应向分包人移交的现场条件见专用合同条款。(4)承包人应承担与现场准备有关的上述工作的一切费用。8.1.5 承包人应按第10 . 3 . 1项的约定向分包人发出开工通 知。8.1.6 承包人负责整体工程安全文明施工和环境保护工作，对 分包人的绿色施工管理工作进行指导和监督，催促分包人遵守关于大 气污染和绿色施工的相关管理规定，对施工现场范围内各分包人的绿 色施工进行统筹管理。8.1.7 承包人应按合同约定履行付款义务。8.1.8 承包人应在分包人按合同实施完本钱分包工程到达实际 完工的标准，并办理本分包工程相关完工验收手续后，接收分包人交 付的工程及现场。8.1.9 承包人应履行的其他义务见专用合同条款。8.1.10 . 2工程经理承包人应任命承包人工程经理派驻现场，以行使和履行 本分包合同约定的授权范围内的权利和义务。工程经理的姓名及授权 范围见专用合同条款。8 . 2 . 2工程经理所做出的任何通知、指示、同意、批准、证书第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同 及决定等，均视为由承包人所做出。承包人有权变更或撤销关于工程经理的委派。任何此类 的变更或撤销均应以书面形式通知分包人，并在到达分包人时生效。9 .分包人9 .1分包人应按合同约定全面履行合同义务，并承担相应责任。 包括：1 .1.1分包人在履行合同过程中应遵守适用的法律、法规、规 章和规范性文件，并保证承包人免于承担因分包人违反法律、法规、 规章和规范性文件而引起的任何责任。2 .1.2分包人应严格按本分包合同约定实施、完本钱分包工程, 并修补工程中的任何缺陷。3 .1.3分包人应为完本钱分包工程而设置合理可行的现场组织 机构，并委派具备相应岗位资格的管理人员。除非获得承包人书面同 意，分包人不得更换或撤回主要管理人员。9 .1 .4本分包合同下特殊工种的操作人员应受过专门的培训并 已取得有关管理机构规定的岗位证书。10 1.5分包人应按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制 施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备 性和安全可靠性负责。第11页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同11 .1 .6分包人负责合同中约定的应由分包人自行承担的安全文 明施工与环境保护工作，遵守关于大气污染和绿色施工等方面规定， 贯彻北京市建设行政主管部门制定的施工扬尘治理方案，确保用于开 展安全生产和绿色施工的资金得到有效使用，妥善处理施工过程中产 生的废弃材料和建筑垃圾，使用符合安全和环保要求的施工机械，落 实本单位安全生产和绿色施工主体责任。12 .1 .7合同约定需承包人审批、认可的材料及工程设备、样本、 文件或工作，分包人应按合同约定提交承包人。承包人应在专用合同 条款约定的期限内批复。承包人的任何批准、不批准或修改建议皆不 会减轻或免除分包人按合同约定应承担的责任。13 1.8分包人不得将本分包工程转包或违法分包。14 .1 .9在办理完工验收手续前，分包人应负责照管和维护工程, 直至完工后移交给承包人为止。15 . 1 . 10分包人应履行的其他义务见专用合同条款。16 . 2分包人工程经理在本分包合同履行期间，分包人应任命分 包人工程经理常驻现场，以代表分包人行使和履行本分包合同约定的 授权范围内的权利和义务。分包人工程经理姓名及授权范围见专用合 同条款。分包人工程经理做出的任何请示、函件或报审资料等，均视 为由分包人做出。第12页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同17 .工期18 . 1进度计划18.1 . 1分包人应按专用合同条款约定的内容和期限，编制详 细的施工进度计划和施工方案报送承包人。承包人应在专用合同条款 约定的期限内批复或提出修改意见，否那么该进度计划视为已得到批 准。经承包人批准的施工进度计划称为合同进度计划，是控制合同工 程进度的依据。10 . 1 . 2实际进度与第10 . 1 . 1项的合同进度计划不符时， 分包人可在专用合同条款约定的期限内向承包人提交修订合同进度 计划的申请报告，并附有关措施和相关资料，报承包人审批；承包人 也可直接向分包人做出修订合同进度计划的指示，分包人应按该指示 修订合同进度计划，报承包人审批。承包人应在专用合同条款约定的 期限内批复。18.2 工期10 . 2 . 1除合同另有约定外，工期中已包括政府规定的不可进 行夜间或节假日施工因素等对工期的影响。10.2 . 2如本分包工程划分不同区段，各区段的工期见专用合 同条款。10 . 3开工第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同10 . 3 . 1承包人应在开工通知中确定的开工日期7天前以书面 形式向分包人发出开工通知。分包人应按开工通知中确定的日期开 To工期自承包人发出的开工通知中载明的开工日期起计算。10 . 3 . 2因承包人原因导致分包人不能按开工通知中确定的日 期开工，承包人应以书面形式通知分包人推迟开工日期，工期相应顺 延，承包人应赔偿分包人由此受到的损失。10.4暂停施工10.4.1因分包人原因引起的暂停施工，分包人应承担由此增 加的费用和（或）延误的工期。10 . 4.2除第10.4.1项约定的因分包人原因及第28 . 1款 约定的不可抗力以外的原因引起的暂停施工，目分包人无法通过调整 工作安排减少损失，同时此暂时停工已造成分包人关键线路工作的工 期延误或给分包人造成无法防止的损失，经承包人确认，工期相应顺 延，承包人应赔偿分包人由此受到的损失。10.4.3当工程具备复工条件时,承包人应向分包人发出复工 通知。分包人收到复工通知后，应在承包人指定的期限内复工。分包 人无程不合格，承包人可随时发出指示，要求分包人立即采取措施进 行补救，直至到达合同约定的质量标准，由此增加的费用和（或）工 期延误由分包人承担。第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同10 . 5工期延误10 . 5 . 1除合同另有约定外，因以下原因造成分包人关键线路 工作的工期延误和(或”曾加的费用由承包人承担：(1 )承包人原因导致分包人不能按开工通知中的日期开工；(2)承包人未按合同约定提供图纸、开工条件；(3)承包人未按约定日期支付工程预付款、进度款，致使工程 施工不能正常进行；(4)其他由承包人承担工期延误的情况见专用合同条款。10 . 5 . 2因分包人造成的工期延误,由分包人承担相关责任， 工期不予顺延。分包人按以下原那么承担违约责任：(1 )如分包人未能在工期内或按合同约定延长的期限内完本钱 分包工程，分包人应按专用合同条款中约定的标准向承包人支付逾期 完工违约金，逾期完工违约金总额不应超过专用合同条款中约定的逾 期完工违约金最高限额。逾期完工违约金将从按合同应支付或将支付 给分包人的款项中扣除，或要求分包人归还。(2)分包人支付逾期完工违约金，不免除分包人完成工程及修 补缺陷的义务。10 . 6完工日期及提前完工10.6. 1分包人应在工期内，或在根据合同约定承包人同意延第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同 长的期限内完本钱分包工程。实际完工日期按第19 . 3款的约定执 行。10 . 6 . 2除合同另有约定外，承包人不得要求分包人在工期内 提前完工。承包人和分包人约定提前完工并给予奖励的，奖励金额见 专用合同条款。11 .工程质量12 .1工程质量应到达合同约定的工程质量标准。因分包人原因 造成工程质量达不到约定质量标准的，承包人有权要求分包人返工直 至工程质量到达合同约定的标准为止，并由分包人承担由此增加的费 用和（或）延误的工期。n . 2如整体工程质量需要到达创优目标，创优目标及相关约定 见专用合同条款。分包人应确保本分包工程能够满足整体工程质量创 优目标的要求，并有义务配合承包人实现整体工程的质量创优目标。 本分包工程合同价格中已包含了分包人所施工的分局部项工程到达 质量创优目标相关要求并配合承包人实现该质量创优目标所需发生 的相关费用。13 .3承包人有权对工程的所有部位及其施工工艺、材料和工程 设备进行检查和检验。承包人的检查和检验，不免除分包人按合同约 定应承担的责任。第16页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同14 .4工程隐蔽部位检查14.1.1 经分包人自检确认工程隐蔽部位具备覆盖条件后，分 包人应通知承包人在专用合同条款约定的期限内检查。承包人应按时 到场检查。承包人未到场检查的，除承包人另有指示外，分包人可自 行完成覆盖工作。无论承包人是否到场检查，对已覆盖的工程隐蔽部 位，承包人均可要求分包人进行钻孔探测或重新检验，分包人应遵照 执行，并在检验后重新覆盖恢复原状。经检验证明工程质量符合合同 约定的，由承包人承担由此增加的费用和（或）工期延误；经检验证 明工程质量不符合合同约定的，由此增加的费用和（或）工期延误, 由分包人承担。14.1.2 分包人未通知承包人到场检查，私自将工程隐蔽部位 覆盖的，承包人有权指示分包人钻孔探测或揭开检查，无论工程质量 是否合格，由此增加的费用和（或）工期延误由分包人承担。11 . 5清除不合格工程11 . 5 . 1分包人使用不合格材料、工程设备，或采用不适当的 施工工艺，或施工不当，造成工程不合格，承包人可随时发出指示， 要求分包人立即采取措施进行补救，直至到达合同约定的质量标准， 由此增加的费用和（或）工期延误由分包人承担。第17页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE建设工程施工合同11 . 5 . 2由于承包人提供的材料或工程设备不合格造成的工程 不合格，需分包人采取措施补救的，承包人应承担由此增加的费用和 （或）工期延误。12 .试验和检验12 .1分包人应按合同约定进行材料、工程设备和工程的试验和 检验，并为承包人对上述材料、工程设备和工程的质量检查提供必要 的试验资料和原始记录。按合同约定应由承包人与分包人共同进行试 验和检验的，由分包人负责提供必要的试验条件、试验资料和原始记 录。12 .2承包人未按合同约定派员参加试验和检验的，除承包人另 有指示外，分包人可自行试验和检验，并应立即将试验和检验结果报 送承包人，承包人应签字确认。12 . 3承包人对分包人的试验和检验结果有疑问的，或为查清分 包人试验和检验成果的可靠性而要求分包人重新试验和检验的。重新 试验和检验的结果证明该项材料、工程设备或工程的质量不符合合同 约定的，由此增加的费用和（或）工期延误由分包人承担；重新试验 和检验结果符合合同约定的，由承包人承担由此增加的费用和（或） 工期延误。13 .安全绿色施工第18页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE建设工程施工合同北京市建设工程施工专业分包合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。合同编号：北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局二。一四年八月第一局部协议书承包人（全称）：分包人（全称）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，鉴于（以下简称为发包人）与承包人已经签订的工程施工总承包合同（以下称为总包合同），承包人和分包人在自愿、平等、公平、老实信用的基础上， 就本分包工程施工事项协商达成一致，订立本合同。一、分包工程概况合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同13 . 1分包人应遵守工程建设安全生产和绿色施工有关管理规定，严格按安全和绿色施工标准组织施工，承担由于自身安全措施不 力造成事故的责任和由此发生的费用，并承担政府主管部门因扬尘污 染而给予责令停工等行政处分所造成的误工、工期拖延造成的损失。14 . 2安全绿色施工其他约定见专用合同条款。15 .材料和工程设备15.1 总包合同约定由发包人提供材料和工程设备的，在本分包 合同中视为承包人提供材料和工程设备。对于承包人提供材料和工程 设备的约定见专用合同条款。15.2 除第14.1款约定的材料和工程设备外，由分包人提供 的材料和工程设备均由分包人负责采购、运输、保管。分包人应对其 提供的材料和工程设备负责。(1 )分包人应在材料和工程设备到货24小时前以书形式通知 承包人，并提交制造商产品介绍说明、质量检测合格报告等一切所需 的证明文件给承包人审核。(2)分包人提供的材料和工程设备不符合合同约定时，分包人 应按承包人要求的时间将材料和工程设备运出施工现场，重新提供符 合要求的产品，并承担由此发生的费用，延误的工期不予顺延。(3)由分包人自行提供材料和工程设备的，承包人不得指定制第19页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同 造商或供应商。16 .变更16.1 在履行合同过程中，承包人可向分包人做出变更指示，分 包人应遵照执行。没有承包人的变更指示，分包人不得擅自变更。15 . 2变更估价的约定见专用合同条款。16 .合同价格及调整16 .1除合同另有约定外，双方当事人中的任何一方不得擅自改 变签约合同价。16 .2以下三种确定合同价格的方式，在专用合同条款中约定采 用其中一种：16 . 2 . 1单价合同：是指双方当事人约定以工程量清单及其综 合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定 的风险范围内合同单价不作调整。合同价格包含的风险范围和风险范 围以外的合同价格调整方法和程序见专用合同条款。16 . 2 . 2总价合同：是指双方当事人约定以图纸、已标价工程 量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工 程施工合同，在约定的风险范围内合同价格不再调整。合同价格包含 的风险范围和风险范围以外的合同价格调整方法和程序见专用合同 条款。第20页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同16.2.3其他价格形式：是指除第16 .2.1、16.2 . 2项以 外的其他合同价格形式，具体约定见专用合同条款。17 .计量17 .1分包人应按合同约定的时间和内容向承包人提交计量周期 已完成的工程量报告。分包人提交已完成的工程量报告的时间、内容 和计量周期见专用合同条款。17.2承包人应在收到分包人提交的工程量报告后10天内完成 对分包人提交的工程量报表的审核，以确定当期实际完成的工程量。 承包人对工程量有异议的，有权要求分包人进行共同复核或抽样复 测。分包人应协助承包人进行复核或抽样复测，并按承包人要求提供 补充计量资料。分包人未按承包人要求参加复核或抽样复测的，承包 人复核或修正的工程量视为分包人实际完成的工程量。17. 3承包人未在收到分包人提交的已完成的工程量报告后10 天内完成审核的，分包人报送的已完成的工程量报告中的工程量视为 分包人实际完成的工程量。17.4关于计量的其他约定见专用合同条款。18 .合同价款支付18 .1承包人应按合同约定向分包人支付工程预付款。工程预付 款的支付时间、预付额度、工程预付款的抵扣起始时间和方式见专用第21页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同 合同条款。18 .2承包人应按专用合同条款约定的工程进度款付款周期、程 序、支付比例或金额支付工程进度款。18 . 3经承包人确认的合同价格调整（含因工程变更、索赔等引 起的合同价格调整）应与工程进度款同期支付。19 .完工验收19 .1本分包工程具备专用合同条款约定的完工验收条件时，分 包人可向承包人提交完工验收申请报告。19 . 2承包人审查后，认为尚不具备验收条件的，应通知分包人 在完工验收前尚需完成的工作内容，分包人应在完成承包人通知的全 部工作内容后，再次提交完工验收申请报告。承包人审查后，认为已 具备验收条件的，应在专用合同条款约定的时间内进行验收。验收合 格的，那么视为工程完工验收通过。验收不合格的，承包人应通知分包 人进行整改，整改完成后重新办理验收，由此增加的费用和（或）工 期延误由分包人承担。19 . 3经验收合格的工程，实际完工日期为分包人按第19 . 2 款提交完工验收申请报告或按该款重新提交完工验收申请报告的日 期（以两者中时间在后者为准）0工程未经完工验收，承包人擅自使 用的，以转移占有工程之日为实际完工日期。第22页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同20 .移交20 .1当本分包工程办理了完工验收手续，即说明工程具备移交 条件。移交工程的时间要求见专用合同条款。20 .2分包人未能如期向承包人移交工程的，应承担给承包人所 造成的损失。20 . 3承包人无故未在第20 . 1款约定的期限内接受分包人移 交本分包工程的，承包人应赔偿由此给分包人造成的损失。20 . 4除专用合同条款另有约定外，工程办理移交手续后，分包 人应对施工场地进行清理并撤除临时工程，直至承包人检验合格为 止。完工清场费用由分包人承担。21.结算21 .1本分包工程完工后，分包人应在专用合同条款约定的期限 内，向承包人提交完工结算报告和完整的结算资料。21 .2承包人收到分包人递交的工程完工结算报告和结算资料后 在专用合同条款约定的期限内完成审核。21 . 3承包人确认完工结算报告后，在专用合同条款约定的期限 内，将扣除合同约定的质量保证金外的全部结算款项支付给分包人。22 .质量保证金22 . 1质量保证金的额度、支付时间和方式见专用合同条款。第23页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同22 .2缺陷责任期满时，分包人向承包人申请到期应返还分包人 剩余的质量保证金金额，承包人应在14天内会同分包人按合同约定 的内容核实分包人是否完成缺陷责任，并将无异议的剩余质量保证金 返还分包人。23 .保修责任与缺陷责任23 .1分包人应在合同专用条款约定的时间内向承包人出具质量 保修书，明确保修范围、期限和责任。保修期起始时间见专用合同条 款。23 .2分包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责 任。缺陷责任期的起始时间和缺陷责任期的期限见专用合同条款。24 .违约24.1 承包人违约24.1 . 1承包人不履行合同约定义务的，视为承包人违约。24.1 . 2承包人违约时，分包人可发出书面通知，要求承包人 采取有效措施纠正违约行为。承包人收到该通知后28天内仍不履行 合同义务的，分包人有权暂停施工。承包人承担由此增加的费用和（或）工期延误。24.1 . 3分包人按第24.1 . 2项暂停施工28天后,承包人仍 不纠正违约行为的，分包人可向承包人发出解除合同通知。但分包人第24页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同 的这一行动不免除承包人承担的违约责任，也不影响分包人根据合同 约定享有的索赔权利。24.1.4承包人未按合同约定付款的，应按专用合同条款的约 定支付逾期付款违约金。24.2分包人违约24.2 . 1分包人不按合同约定履行义务的，视为分包人违约。24.2 . 2分包人违约时，承包人可向分包人发出整改通知，要 求其在指定期限内改正。分包人应承担其违约所引起的费用增加和（或）工期延误责任。24.2 . 3分包人在收到承包人发出的整改通知后28天内，分 包人没有采取可行的措施纠正违约，承包人可向分包人发出解除合同 通知。合同解除后，承包人可派员进驻施工场地，另行组织人员或委 托其他承包人施工。承包人因继续完成该工程的需要，有权扣留使用 分包人在现场的材料、设备和临时设施。但承包人的这一行动不免除 分包人应承担的违约责任,也不影响承包人根据合同约定享有的索赔 权利。25 .索赔25 . 1承包人索赔25 .1 .1根据合同约定，承包人认为有权得到追加付款和（或）第25页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同 延长缺陷责任期的，应在知道或应知道索赔事件发生后向分包人递交 索赔意向通知书。承包人应在发出索赔意向通知书后向分包人正式递 交索赔通知书。25 . 1 . 2分包人收到承包人提交的索赔通知书后，应按合同约 定商定或确定追加的索赔金额和（或）延长的缺陷责任期，并在收到 上述索赔通知书或有关索赔的进一步证明材料后的35天内将索赔处 理结果答复承包人。承包人接受索赔处理结果的，应从支付给分包人 的合同价款中扣除索赔款项，或由分包人以其他方式支付给承包人。 承包人不接受索赔处理结果的，按第29条约定执行。25 . 2分包人索赔25 .2 .1根据合同约定，分包人认为有权得到追加付款和（或） 延长工期的，应在知道或应知道索赔事件发生后14天内向承包人递 交索赔意向通知书。分包人未在前述14天内递交索赔意向通知书的， 丧失要求追加付款和（或）延长工期的权利。分包人应在发出索赔意 向通知书后14天内，向承包人正式递交索赔通知书。索赔事件具有 连续影响的，分包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知。25 . 2 . 2承包人收到分包人提交的索赔通知书后，应按合同约 定商定或确定追加的付款和（或）延长的工期，并在收到上述索赔通 知书或有关索赔的进一步证明材料后的35天内将索赔处理结果答复第26页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同 分包人。分包人接受索赔处理结果的，索赔款项与当期进度款同期支 付。分包人不接受索赔处理结果的，按第29条约定执行。25 . 3关于索赔的其他约定见专用合同条款。26 .保险26 .1分包人应充分了解承包人为本分包工程所办理的保险是否 能满足分包人对于投保内容、保险金额等的要求，如果分包人认为不 能满足要求的，应自费补充投保。26 . 2具体投保内容和相关责任，见专用合同条款。27 .担保27.1承包人要求分包人提交履约担保的，分包人应在签订合同 时向承包人提交履约担保。分包人办理履约担保的费用已包括在签约 合同价内。承包人是否要求分包人提交履约担保及其额度、有效期的 截止时间见专用合同条款。27 .2承包人要求分包人提交履约担保的，承包人应同时向分包 人提交与履约担保等额的工程款支付担保。工程款支付担保有效期的 截止时间见专用合同条款。27 . 3关于担保的其他约定见专用合同条款。28 .不可抗力28 .1不可抗力是指合同当事人在签订合同时不可预见，在合同第27页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同履行过程中不可防止且不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地 震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争和专用合同条款中约定的 其他情形。28 .2 一方当事人遇到不可抗力事件、使其履行合同义务受到阻 碍时，应立即通知对方，书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况，并 提供必要的证明。28 . 3除专用合同条款另有约定外，不可抗力导致的人员伤亡、 财产损失、费用增加和(或)工期延误等后果，由双方当事人按以下 原那么承担：(1 )永久工程，包括已运至施工场地的材料和工程设备的损害, 以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由承包人承担；(2)分包人设备的损坏由分包人承担；(3)承包人和分包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其 相关费用；(4)分包人的停工损失由分包人承担，但停工期间应承包人要 求照管工程和清理、修复工程的金额由承包人承担；(5)不能按期完工的，应合理延长工期，分包人不需支付逾期 违约金。承包人要求赶工的，分包人应采取赶工措施，赶工费用由承 包人承担。第28页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE建设工程施工合同工程名称：工程地点：工程规模：二、分包工程承包范围承包范围：三、签约合同价人民币（大写）：（ ¥元）。四、工期计划开工日期：年一月日；计划完工日期：年一月一日；工期：天。五、质量标准工程质量标准：六、合同文件的组成1 .本协议书；2 .专用合同条款；3 .通用合同条款；4 .工程预算书或已标价的工程量清单；5 .技术标准和要求；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同28 .4 一方当事人因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方 解除合同。合同解除后，分包人应按合同约定撤离施工场地。已经订 货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款 和因退货、解除订货合同发生的费用，由承包人承担，因未及时退货 造成的损失由责任方承担。29 .争议如承包人和分包人在履行本分包合同中发生争议的，可协商或邀 请第三方调解此类争议。任何一方不愿通过协商或调解解决争议或通 过协商或调解仍不能解决争议的，在专用合同条款中约定以下一种方 式解决：(1)第一种：向专用合同条款中约定的仲裁委员会申请仲裁；(2)第二种：向专用合同条款中约定的人民法院起诉。第三局部专用合同条款5.合同文件及解释顺序合同文件的组成及优先解释顺序如下：7.图纸和分包人文件7 . 1承包人向分包人提供图纸的数量及期限:第29页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同关于图纸的其他约定：7 . 2由分包人提供文件的范围、数量及期限：承包人批复分包人提供文件的期限：关于分包人提供文件的其他约定：8 .承包人8 . 1承包人应按合同约定全面履行合同义务，并承担相应的责任。其义务包括：现场的准备和移交(1 )承包人向分包人提供与工程有关的施工场地，以及与工程施工相关的现场资料的期限：第30页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同(3)承包人向分包人移交的现场应具备以下条件：承包人应履行的其他义务:8 . 2工程经理：工程经理姓名：授权范围：9 .分包人9 .1分包人应按合同约定全面履行合同义务，并承担相应责任。包括：承包人批复期限：9 . 1 . 10分包人应履行的其他义务：第31页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同9 . 2分包人工程经理姓名：授权范围：10 .工期10 . 1进度计划10 . 1 . 1分包人编制施工进度计划和施工方案的内容：分包人向承包人报送施工进度计划和施工方案的期限：承包人批复或对施工进度计划和施工方案提出修改意见的期限:10 . 1.2分包人报送修订合同进度计划申请报告和相关资料的期限：承包人批复修订合同进度计划申请报告的期限：承包人批复修订合同进度计划的期限：10.2工期第32页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE建设工程施工合同10.2 . 2各区段工期：10.5工期延误10 . 5 . 1 ( 4 )其他由承包人承担工期延误的情况:10.5 . 2 ( 1)分包人未能在工期内或按合同约定延长的期限内 完本钱分包工程，应按以下原那么承担违约责任：逾期完工违约金的标准：逾期完工违约金最高限额：10 .6完工日期及提前完工10 . 6 . 2承包人和分包人约定提前完工并给予奖励的，奖励的 金额为：11 .工程质量11 . 2整体工程质量创优目标及相关约定：第33页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同11.4工程隐蔽部位检查11.4.1 承包人检查工程隐蔽部位的期限：13 .安全绿色施工14 .2安全绿色施工其他约定：14.材料和工程设备14 . 1承包人提供的材料和工程设备的约定：15 .变更15 . 2变更估价的约定：16 .合同价格及调整16 2本分包合同价格采用 方式确定。16 . 2 . 1采用单价合同的，合同价格包括的风险范围：风险范围以外合同价格调整方法和程序：第34页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同16 . 2 . 2采用总价合同的，合同价格包括的风险范围：风险范围以外合同价格调整方法和程序：16 . 2 . 3采用其他价格形式的：17 .计量17. 1分包人提交已完成的工程量报告的时间：分包人提交已完成的工程量报告的内容：计量周期：第35页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同17.4关于计量的其他约定：18.合同价款支付18 . 1承包人向分包人预付工程款的支付时间和额度：工程预付款抵扣起始时间和抵扣方式：18.2承包人向分包人支付工程款（进度款）的付款周期、程序、支付比例或金额：19 .完工验收19 . 1完工验收条件：第36页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同19 . 2完工验收期限：20 .移交20.1 移交工程的日期：20.4 完工清场：21 .结算21. 1分包人提交结算报告和完整结算资料的期限：21 . 2承包人完成审核期限：21 . 3承包人确认完工结算报告后，将扣除合同约定的质量保证 金外的全部结算款项支付给分包人的期限：22 .质量保证金22 . 1质量保证金的额度、支付时间和方式：第37页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同23 .保修责任与缺陷责任23 . 1分包人向承包人出具质量保修书的时间：保修期起始时间：23 . 2缺陷责任期起始时间：缺陷责任期期限:一月。24 .违约24.1 承包人违约24.1.4逾期付款违约金：25 .索赔26 . 3关于索赔的其他约定：27 .保险26 . 2具体投保内容和相关责任:28 .担保28.1 承包人（要求/不要求）分包人提交承包履约第38页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同6 .合同图纸;7 .除总包合同工程价款之外的总包合同文件；8 .其他合同文件。七、本协议书中有关词语定义与合同条款中的定义相同。八、分包人承诺按合同约定进行施工、完工、交付并在缺陷责任 期内对工程缺陷承担维修责任，并与承包人共同就本分包工程对发包 人承担连带责任。九、承包人承诺按合同约定的条件、期限和方式向分包人支付合 同价款。十、本协议书连同其他合同文件正本一式两份，双方各执一份； 副本一式一份，其中，承包人一份，分包人一份。十一、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议是合同 的组成局部。十二、本分包合同自 生效。承包人：（盖单位章）分包人：（盖单位章）法定代表人或其法定代表人或其委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）年 月一日年 月一日签约地点：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同保证担保。要求分包人提交履约保证担保时，履约保证担保的额度为履约保证担保的有效期的截止时间：1 7.2工程款支付担保有效期的截止时间：27 . 3关于担保的其他约定：28 .不可抗力29 . 1不可抗力的其他情形：30 . 3不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和(或)工期延误等后果，由双方当事人按以下原那么承担：31 .争议因本分包合同引起的或与本分包合同有关的任何争议，双方当事人协商解决不成或者调解不成时，选择以下第 种方式解决：(1 )第一种：将争议提交 仲裁委员会第39页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同申请仲裁；(2 )第二种：依法向 人民法院提起诉讼。32 .补充条款：您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第40页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同第一局部通用合同条款1 .词语定义协议书、通用合同条款、专用合同条款中的以下词语应具有本款所赋予的含义：1 . 1总包合同：指发包人和承包人双方共同签署的施工总承包合同。1 . 2本分包合同：指承包人和分包人双方共同签署本分包工程的施工合同。1 . 3合同文件（合同）：构本钱分包合同的所有文件，即协议书中约定的组本钱分包合同的所有文件。1.4协议书：是由承包人和分包人共同签署的用于明确当事人合同关系的文件。1 . 5技术标准和要求：指构成合同文件组成局部的名为技术标准和要求的文件，以及双方当事人约定对其所做的修改或补充。1 . 6图纸：指包含在合同中的工程图纸，以及由承包人按合同约定提供的任何补充和修改的图纸,包括配套的说明。1 . 7发包人：指在总包合同中与承包人签订协议书的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1 . 8承包人：指在总包合同中与发包人签订协议书的当事人， 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建设工程施工合同 以及取得该当事人资格的合法继承人。1 . 9分包人：指在本分包合同中与承包人签订协议书的当事人, 以及取得该当事人资格的合法继承人。1 .10工程经理：指承包人在总包合同和本分包合同中指定的负 责施工管理、履行总包合同及本分包合同的代表。1 .11分包人工程经理：指由分包人在本分包