房地产企业税务管理分析.docx

房地产企业税务管理分析摘要：随着经济的不断发展，房地产企业也随之兴起，经济发 展越快，房地产发展越迅速，其中房地产企业的财务管理也随之 有了很大的进步，跟房地产企业很好的配好，另外房地产企业的 税务管理跟财务管理二者密不可分。现阶段，对于房地产行业, 国家一直在不停对其进调控，加强对房地产企业的税务管理，对 于应该缴纳的部分，减少其成本，禁止偷税、漏税行为的出现，让 房地产可以走安全、平稳的可持续发展道路。关键词：企业；利润；税务管理对于现在的房地产经济来讲，其税务是其经济支出的重中之重, 税务和企业利润的关系密不可分，对于房地产企业的经营管理来 讲，如何加强税务管理工作以及合理控制税务成本是必须要放在 第一位的，目前，房地产行业的竞争愈演愈烈，丰厚的利润对于房 地产来讲，即将成为过去式，在这样的形式之下，必须加强对税务 管理的重视，将税务管理工作做好了，就能在一定程度上减轻房 地产企业的税务负担，加大房地产的利润。一、 企业税务管理的基本概念企业税务管理是企业在法律允许的范围内，按照本身的具体经营 现象和经营目的，为在税务管理基础上实现完成在一定程度上减少企业纳税成本，而对企业的涉税内容做出探讨、规划、监控、 预测、实施等全过程 的管理行为的总和。二、目前房地产企业税务管理 的现状（一） 对于税务管理不够重视在严格的税务制度下，在税务方面仍然存在着很多问题，其中最 重要的就是企业对于税务工作的不重视。所以导致,偷税、漏税 现象十分严重。部分房地产企业对税务管理存在一定的误区，因 此在愈演愈烈的房地产竞争中，势必会对自身的竞争造成影响, 减少利润的收人，同时在一定程度上也让税务工作存在着一定的 安全隐患。（二）相关部门对于财务的监管不够在利润相对暴利的房地产企业，其中的从业人员，并不是每个人 都很专业，甚至部分全业为了获得更大的利润，就偷税、漏水，给 财务的征收工作带来了很大的困难，因此相关部门必须增强对房 地 产 行 业 的 调 控。三、房地产企业税务管理中的风险防控（一） 确 定 防 控 重 点 在进行房地产企业税务管理的过程中，应该加强工作的效率，保 证税务管理的有效地进行。税务管理不是一时的工作，它需要长 期的管理，管理过程复杂、工作量巨大，因此在进行管理的过程 中，房地产企业不仅需要了解各项税务政策，还应该根据企业的 实际情况进行税务业务的管理，同时还应该增加税务管理者的能 力，保证税务管理工作的运行。（二）建立动态的蔽础信息系统现阶段信息技术在企业各项管理中的应用越来越广泛，信息技术 可以为众多企业的管理工作提供技术支持。所以，房地产企业也 要建筑相应的信息系统。为了更好的检查出企业的涉税经营业 务,就要建立时时更新的内部数据库。同时更新企业发展的税 法法规政策系统，这样可以保证企业财务会计系统与国家法律 的要求步调一致。也能方便房地产企业的税务工作人员和财务 工作人员进行各项税务数据的据算，税务信息的输出也能及时对 法律法规的更新作出变化。（三）加强税务工作者的专业素养对于房地产税务工作者的专业水平一定要严格要求，时不时的对 其进行培训I,增强其专业技能和综合素质。第一就是房地产企业 管理者必须具有责任心以及很大的强烈的管理意识；再者就是, 从事相关税务管理的人员必须考核通过后才能上岗。将培训的 核心放在税收法律法规、财务理论、管理技能、税务风险及防 范意识的综合管理能力上，为减少税务管理的分析做出贡献。（四）保证做好和单位外面的联系工作我们需要做的外部交流工作中的人员主要就是有中介和政府机 关税务方面的负责人员。在税务负责人这一方，它主要就是要做 好监督管理的工作，同时要给我们的纳税人员进行解读我们不懂 得精神领域的内容和知识，还能够从他们的手中获得最新的消息, 以便我们能偶做出及时的更改和改正。由于这个部门是负责执 法的，所以他们还有自由裁量的权力。针对于这些现象，房地产 的公司就要及时的与部门进行沟通，不能错过最近更改的信息， 学习最新的知识，必须取得在进行工作管理的时候正确性。在我 们遇到不能解决而且还很每如惑的地方要积极主动地找相关部 门进行沟通，以便能够及时的得到解决。而且我们在和政府部门 进行合作学习的时候，还要与中介进行交流和沟通，运用中介的 相关技能和知识来弥补在办理税务工作时所带来的风险，涉及到 不能够直接和税务机关沟通的事情时，可以和中介进行沟通，请 他们来进行帮忙。我们要正确的利用政府管理部门和中介方面， 来积极的提高我们自身的素质和水平，必要的时候可以请中介对 单位自身进行核查，最大可能的减少税务造成的风险问题。目前，中国在进行第三次税制改革，尽管中国经历了两个对税收 制度的重大改革，但是全球化的经济和中国经济的发展，提高和 改革税制的任务仍然是十分艰巨的。一部分是由于中国税制的 改革系统尚不完善，仍与成熟的现代税制有一定的距离；另一部 分就是成熟的税制在传统国际的通行上也有一些缺点，需要税收 制度的创新。因此，积极平稳地推动调整和改革税收制度更加需 要 持 续 的 努 力。参考文献：1张月玲，洪慧林.我国煤炭企业资源税改革探析A.中国会计 学会教育分会.中国会计学会2011学术年会论文集C.中国会 计 学 会 教 育 分 会 ：，201L62杨艳菊.现代企业财务管理与税收筹划A.郑州铁路局“十 百千”人才培育助推工程论文集3白冠秋，陈常优.房地产税基评估探讨A.中国房地产估价师 与房地产经纪人学会.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 2011年年会论文集C.中国房地产估价师与房地产经纪人学 会：2011：6