深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书.docx

深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书(T201-0140)二。二O年 月为切实履行深圳市前海深港现代服务业合作区土地使 用权出让公告（深士交告字（2020） 号）要求，保证深 圳市前海深港现代服务业合作区（以下简称为“前海合作 区”）产业发展目标的实现，根据国家、省、市土地招拍挂 出让相关规定，经甲乙双方同意，签订本协议：一、本协议双方当事人甲方：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局地址：深圳市南山区前湾一路23号前海合作区综合办 公楼法定代表人：黄敏乙方：（竞得人）地址：法定代表人：二、宗地基本情况宗地编号：T201-0140土地位置：桂湾片区前海交易广场北区土地用途：商业用地建设用地面积：建设7. 03 平方米规定总建筑面积：140000 平方米土地使用年期：40年三、甲方权利义务（一）甲方应根据前海合作区的产业政策和发展要求，为产业用地项目提供指导性服务。（二）项目正式建成使用后，甲方有权按照本协议书核 查建设项目的租售情况。若乙方违反本协议书的有关规定， 甲方有权按照本协议书的约定进行责任追究。四、乙方权利义务（一）乙方取得本宗地用于建设金融法人或金融专营机 构总部，并承诺自竞得本宗地之日起，乙方的注册地址和税 务登记地址在土地使用全年期内（40年）不得迁出前海合作 区（以下简称“禁售期”）。（-）自竞得本宗地之日下一个自然年度起，乙方及其 控股股东（或其所属金融机构）所控股的前海企业（在前海 合作区已取得用地的企业除外）5年内（含）累计在前海合 作区缴纳的税收总额（不含关税、契税及代扣代缴个人所得 税）不低于25亿元人民币（含）（以下简称“税收考核期（三）乙方应严格按照竞买申请时向甲方出具的承诺函 履行各项承诺义务。（四）甲方按照本协议约定核查乙方建设项目的实际自 用、房产出售、项目入驻企业经营指标等情况时，乙方应主 动配合，如实提供相关材料。五、违约责任（一）若乙方在宗地禁售期之内，提前将注册地址或税 务登记地址迁出前海合作区，甲方有权要求乙方限期改正， 同时乙方应按照本宗地成交价的5%向甲方缴纳违约金。限期 内未改正或拒不改正的，甲方有权解除土地使用权出让合 同，无偿收回土地使用权，地上建筑物及构筑物不予补偿。 如办公物业已建成，甲方有权选择要求乙方无偿移交全部办 公物业，乙方应将办公物业产权过户至甲方名下，未按照甲 方要求期限移交办公物业和办理过户手续的，甲方仍有权解 除土地使用权出让合同，无偿收回土地使用权，地上建筑物 及构筑物不予补偿。（二）若乙方及其控股股东（或其所属金融机构）所控 股的前海企业（在前海合作区有产业用地的企业除外）5年 内（含5年）累计在前海合作区缴纳的税收总额（不含代扣 代缴个人所得税、关税和契税）未达到约定的25亿元人民 币，按照以下要求承担违约责任：（1）达到承诺税收要求的70%及以上但未达到100%的, 乙方应当支付违约金，违约金金额二25亿元人民币-税收考核 期实际缴纳的税收总额。（2）达到承诺税收要求的50%及以上但未达到70%的， 乙方应当支付违约金，违约金金额=（25亿元人民币-税收考 核期实际缴纳的税收总额）X2O（3）未达到承诺税收要求的50%的，乙方除支付违约金 外，甲方有优先权购买不少于50%的全年期自持的办公物业, 购买价格为：由甲方委托第三方专业咨询机构按照土地出让 公告公布的物业建筑安装成本表所列项，审定本宗地建 筑安装总成本，除以总建筑面积（计容积率建筑面积与不计 容积率建筑面积之和），乘以购买物业面积，作为该物业的 结算总价移交甲方。违约金金额二（12. 5亿元人民币-税收考 核期实际缴纳的税收总额）X2O纳入前海合作区统计核算的纳税主体由甲方核定，缴纳 的税收总额以深圳市税务部门核算统计的数据为准。（三）若发生违约情形，乙方应在甲方发出支付违约金 的书面通知之日起三个月内，一次性将违约金通过非税系统 上缴国库。未如期缴纳违约金的，违约金按全国银行间同业 拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息，直至 缴清违约金及利息为止。六、争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议或纠纷，双 方应友好协商解决。协商不成的，双方一致同意适用中华人 民共和国大陆地区的法律法规，并向甲方住所地人民法院起 诉。七、其他本协议一式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等法律效 力。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议如有未尽事宜，双方应协商签订书面补充协议,补充协议与本协议有同等法律效力。（本文以下无正文，下一页为签字页）甲方：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局法定代表人或授权代表：日期：乙方：法定代表人或授权代表:日期：