婚前房产协议书范本5份.docx
婚前房产协议书范本甲 方（男方）：身份证号码：电话：住址：乙 方（女方）：身份证号码：电话：住址：协议双方即将登记结婚，现为了避免日后发生财产争议，维护稳定的夫妻和家庭关系, 经双方平等、自愿、友好协商，就财产及债务问题，自愿达成以下协议：第一条甲乙双方婚前购买房屋状况甲乙双方为结婚居住需要，购买房产套，房产具体置：住房面积：平方米；购房合同 款：人民币元（大写：）；房屋产权登记人为。甲乙双方约定，若婚后双方因法定或约定 事由致使婚姻关系终止的，则上述房屋首付款中，各自支付的部分视为婚前个人财产，归 甲乙双方各自所有，另一方不得对其主张所有权。自签订该房屋商品房买卖合同之日（即年月日）起，至双方办理结婚登记之日止, 期间所偿还房贷为人民币元/每月。甲乙双方经协商确定采用下列第种方式认定该项财产:1、为甲方单方支付，属甲方婚前个人财产，归甲方个人所有；2、为乙方单方支付，属乙方婚前个人财产，归乙方个人所有；3、为甲乙双方共同支付，属甲乙双方共同拥有，其中甲方拥有比例为，乙方拥有比 例为；自甲乙双方办理结婚登记之日起，该房屋的剩余房贷由双方共同偿还。第二条甲乙双方其他婚前财产状况一、甲方婚前财产状况：4、房产：5、存款：6、交通工具：7、个人债务：8、其他：二、乙方婚前财产状况：婚前房产约定协议甲方：身份证号码（后附身份证复印件 ）：乙方：身份证号码（后附身份证复印件 ）：协议双方即将登记结婚，现为了避免日后发生财产争议，维护稳定的夫妻和家庭关系, 经双方平等、自愿、友好协商，就房产及债务问题，自愿达成以下协议：第一条婚前甲乙双方同意以甲方单方名义在 按揭住房一套。一、房产具体情况房产具体位置：；住房面积：平方米；购房合同款：人民币元（大写：）；购房合同 编号：。二、双方出资情况首付款为人民币元（大写：），全部由甲方出资，并以甲方名义办理个人住房按揭贷 款人民币元（大写：），借款期限为年；婚后该贷款由甲乙双方共同偿还。第二条由于双方暂时未办理结婚手续，因此购房合同上暂时只有甲方的签署；但对 于房产今后的权利归属及其相关责任等事宜，双方一致协议并同意：一、房屋产权归双方共同所有；财产所有权双方各占50%。二、未经双方协商并达成统一书面意见，甲方不得私自将此房屋进行转让、赠送、 拍卖、租赁、借用等其他用途。三、甲乙双方共同具有还贷的义务和责任。第三条甲乙双方领取结婚证书后，甲方应尽快将乙方姓名依法添加到房地产权证上。第四条 如日后双方因感情破裂而离婚，乙方不承担还贷义务，甲方仍需承担对该房 产的还贷义务；同时，甲方同意按该房产当时市场价的50%支付给乙方。第五条债务约定一、甲乙双方经友好协商约定，如因感情破裂双方离婚的，婚姻关系存续期间产生 的双方个人债务，均由双方各自承担。二、甲乙双方如需用共有资金出借数额达人民币 元（大写：）的钱借予其他人的，应经双方协商一致并共同签名同意，属共同债权，由双方共同偿还。三、甲乙双方如需要向他人借钱，应由双方共同签名方视为夫妻共同债务，双方共 同偿还，无双方共同书面签名则视为个人债务，由个人承担。四、一方未经另一方书面同意对外担保的，视为其个人债务，应由担保方自行偿还, 另一方不承担任何责任。第六条其他约定五、就本协议涉及的各类通知、协议等文书以及就协议发生纠纷时相关文件和法律 文书送达时的送达地址及法律后果作如下约定：1、甲方确认其有效的送达地址为：2、乙方确认其有效的送达地址为：3、双方确认上述送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就协 议发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的 一审、二审、再审和执行程序。4、双方的送达地址如需变更时应当提前5日内以书面形式通知对方。5、双方如未按前述方式履行通知义务，双方所确认的上述送达地址仍视为有效送达 地址，因当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知对方 和法院、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致法律文书未能被当事人实际接收的, 邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明 情况之日视为送达之日；履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达 地址。对于上述当事人在协议中明确约定的送达地址，法院进行送达时可直接邮寄送达， 即使当事人未能收到法院邮寄送达的文书，由于其在协议中的约定，也应当视为送达。六、因甲方过错造成夫妻感情破裂而离婚的，所产生的律师费、诉讼费、交通费等 费用由甲方承担。七、签订本协议的目的，是为了男女双方和睦相处，互敬互爱，衷心希望双方能白 头偕老。双方自愿签订，清楚了解其协议的法律效力，如有违反则自愿按协议约定内容执 行。八、本协议一经签定，对甲乙双方均有法律约束力，除非能证明签订该协议时存在 胁迫等情况，否则任何一方不得擅自反悔，一旦发生纠纷，须按照本协议约定的内容来履 行。九、本协议一式二份，双方各执一份，自双方签字之日起生效，本协议的生效不影响其他相关协议的法律效力，如协议内容存在冲突以本协议为准。甲方签字：乙方签字：年月日年月日1、房产：2、存款：3、交通工具：4、个人债务：5、其他：三、甲乙双方无其他财产争议。第三条婚前个人财产的处置权男女双方完全享有其婚前个人财产的所有权，包括对该财产的占有、使用、收益及处 分权。如何使用、处置（包括投资、出租、转让、赠与他人等）该财产完全由所有人独自 行使，另一方不得以任何理由加以干涉。男女双方对各自所有财产进行处置（包括投资、出租、转让、赠与他人等）所产生的 收益归各自所有，男女双方各自所有财产所产生的增值、孳息均归各自所有。以上男女各自的婚前个人财产无论将来发生何种形态变化，均归原所有权人所有，为 其个人财产，除非所有权人主张赠与，认可其为双方共同财产或另一方个人财产。例如， 一方以婚前个人财产在婚后购买的房屋、汽车等，该房屋和汽车登记在该方名下的，仍为 该方的个人财产。第四条 婚前甲方以结婚为目的自愿赠与乙方财产（包括彩礼、金银首饰等）共计人 民币万元整，双方登记结婚后，甲方不得以任何理由要求乙方予以返还上述财产。第五条双方登记结婚后应严守夫妻间忠诚义务以及互相扶养义务；甲方同意将其名 下的银行卡交于乙方保管，并同意及时告知乙方银行卡密码、支付宝账户及密码等；乙方 承诺善意管理夫妻共同财产，未经甲方同意，不得擅自更改上述密码或擅自使用甲方名下 财产。第六条婚后财产制及财产处理的约定经双方友好协商决定选择以下第条进行财产约定：四、分别财产制1、双方婚后实行分别财产制，即婚后各自的财产收入、所得、购置的动产、不动产 归各自所有。2、各自名下的债权归各自所有。各自名下的债务也归各自承担，由各自以个人财产 偿还。3、男女双方在此保证，向他人借款时，应向债权人书面声明双方存在婚前财产约定 的事实，告知债权人男女双方婚后实行分别财产制，所借款项为一方的个人债务。否则， 如因一方未明确告知，另一方不得不承担一方名下的债务的，另一方在垫付债务后，可依 本约定向借款一方主张归还。4、共同账户的约定为共同生活，男女双方同意每月拿出人民币元存入共同帐户，为双方共同生活、抚养 共同子女、赡养老人所用。该部分财产属于双方共同所有的财产，双方享有同等的使用权 与监督权。五、部分共同所有制婚姻关系存续期间，男女双方所得下列财产，属于夫妻共同财产（债权债务）：1、男女双方的工资、奖金；2、男女双方使用共同财产投资所得收益，财产的增值及孳息；3、一方以个人财产购置的动产、不动产（包括但不限于房屋、汽车等），其权属凭 证上明确记载为男女双方共同共有的；4、男女双方共同出资购置的动产、不动产（包括但不限于房屋、汽车等），未书面 约定所有权比例的情况下，视作双方共同共有的财产；5、一方以个人财产投资取得的收益；6、以双方名义所借的债务或出借的债权；7、以一方名义所借债务，但债务用于夫妻共同生活的。对共有财产双方均享有使用权，任何一方未经对方同意不得擅自处分该财产，因该财 产产生的收益或增值、孳息均属于双方的共同财产。婚姻关系存续期间，男女双方所得下列财产，属于一方个人财产：8、一方以个人财产购置的权属凭证上只记载了一方为所有权人的动产、不动产；9、遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有的财产；10、一方个人财产形态转化后的财产，如一方以婚前个人存款全额购买的汽车等；11、一方以个人财产出借形成的债权；12、除上述约定中属于双方共同共有的财产外，婚后男、女双方各自的其他收入、 所得；13、以一方名义所借债务，但债务未用于夫妻共同生活的，为该方的个人债务。对婚后的个人财产，所有权人可单独处分。六、法定共同财产制男女双方约定婚后依婚姻法规定，实行法定共同财产制，依中华人民共和国婚姻法 第十七条的规定，属于共同所有的归双方共有；依婚姻法第十八条，属于个人所有的 财产归个人所有。财产的使用及处分均依婚姻法规定处理。七、绝对共同财产制男女双方约定婚后实行财产全部共同所有，即依中华人民共和国婚姻法第十七条 应归共同所有的财产和第十八条应归个人所有的财产，均约定为夫妻共同所有。以双方名义出借或以个人名义出借的债权均为共同债权。除以一方名义所借并且未用于夫妻共同生活的债务为一方个人债务外，其余均为双方共同债务。第七条财产代持因生意等需要，婚后双方可能需要配偶代持某些财产，对代持的财产，不以实际记名 人或持有人为财产所有人，财产的归属应以书面的代持约定为准，归实际所有权人所有， 也不是夫妻共有财产。在必要时，代持人应将代持财产归还至实际所有人名下。第八条债务约定中乙双方经友好协商约定，如因感情破裂双方离婚的，婚姻关系存续期间产生的双方 个人债务，均由双方各自承担。甲乙双方如需借款给其他人的，应经双方协商一致并共同签名同意。甲乙双方如需要向他人借钱，应由双方共同签名方视为夫妻共同债务，双方共同偿还, 无双方共同书面签名则视为个人债务，由个人承担。一方未经另一方书面同意对外担保的，视为其个人债务，应由担保方自行偿还，另一 方不承担任何责任。第九条其他约定因一方过错造成夫妻感情破裂而离婚的，所产生的律师费、诉讼费、交通费、鉴定费、 误工费等费用均由过错方承担，无过错方先行承担后可向过错方追偿。上述过错包括但不 限于违背忠诚义务、家暴、赌博、隐瞒或转移夫妻共同财产、遗弃家庭成员、依法被追究 刑事责任等等。签订本协议的目的，是为了男女双方和睦相处，互敬互爱，衷心希望双方婚后能白头 偕老。双方自愿签订，清楚了解其协议的法律效力，如有违反则自愿按协议约定内容执行。本协议一经签定，对甲乙双方均有法律约束力，除非能证明签订该协议时存在胁迫等 情况，否则任何一方不得擅自反悔，一旦发生纠纷，须按照本协议约定的内容来履行。本协议未尽事宜，双方可另行协商约定。对本协议所约定内容产生纠纷的，甲乙双方 应本着夫妻之间应当信任、忠诚、相互理解与关爱的原则，友好协商解决。本协议一式二份，双方各执一份，自双方签字之日起生效，本协议的生效不影响其他 相关协议的法律效力，如协议内容存在冲突以本协议为准。甲方签字：乙方签字：签订时间：一年月日见证律师：见证时间：年月日婚前房产约定协议男方：（以下简称甲方）女方：（以下简称乙方）身份证号：身份证号：甲乙双方系自由恋爱，确立关系，现阶段已明确结婚意向，愿共筑爱巢，白头偕 老。在无任何逼迫、双方精神状态正常的情况下，经双方理智平等的协商，就婚前一 处房产达成协议如下：第一条 婚前甲乙双方同意以甲方单方名义在 按揭住房一套，房屋的详情况如下：1、住房产权地址位置：2、房屋户型： 3、房屋建筑面积： 4、购房合同款： 5、购房合同编号： 6、附件一商品房购买合同复印件7、附件二购房发票复印件第二条由于双方暂时未办理结婚手续，因此购房合同上暂时只有甲方的签署；但对于房产经后的权利归属及其相关责任等事宜，双方一致协商并同意:1、住房归双方共同所有；财产所有权的分配比例：甲乙双方各占50%；2、甲方不得私自将此屋进行转让、赠送、抵押、拍卖、租赁、借用等其它用途；3、婚前贷款由甲方还，此部分作为甲方个人财产；4、婚后甲乙双方共同具有还贷的义务和责任；第三条本协议一式 份,甲乙双方各执 份，具有相同法律效力。第四条此协议双方无任何争议；第五条本协议经 见证（或公证机关公证后生效）。男方：女方：年月日年月日婚前房产协议书甲方：身份证号码：住址：联系电话：乙方：身份证号码:住址：联系电话：鉴于甲乙双方自愿结婚，并希望以协议的形式就双方婚前和婚姻关系存续期间所得 财产的所有权等事项进行约定，现依据中华人民共和国婚姻法等法律法规，自愿达成 如下一致意见：第一条婚前财产的约定甲方名下财产：房产：云南省保山市腾冲市水墨中国365栋4号，套内建筑面积为194.81平方米。第二条婚后所得财产的约定一、 甲方名下的上述婚前房屋与其他财产，在婚后所取得的一切收益均为夫妻共同 财产；二、甲方在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、知识产权的收益等财产，归夫妻 共同所有。第三条债务甲方婚前债务：上述房产按揭贷款中的剩余贷款是男甲方婚前债务。甲乙双方结婚后 由甲方自己还贷，女方无需还贷。第四条 夫妻财产的管理和处分一、归属夫妻共同财产的管理和处分1 .因日常生活需要而管理或处理夫妻共同财产的，女方有权决定。2 .夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，男方应当与女方协商， 取得一致意见。二、男方不得隐藏和转移婚后夫妻共同财产。第五条甲乙双方的权利义务一、夫妻应当互相尊重、忠诚，在家庭中地位平等，一方不得干涉对方工作、活动 自由。二、不得对对方实施家庭暴力，不得虐待和遗弃对方及其他家庭成员。三、双方有互相扶养的义务。四、一方对己方的父母尽赡养义务，对方应当给与支持。五、其他约定：第六条 本协议自双方签字之日成立，自双方办理完毕结婚登记手续后生效。协议一 式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方签字：乙方签字：签订时间： 年 月 日签订时间： 年 月 日夫妻婚前房产约定协议甲方：身份证号：甲方：身份证号：乙方：身份证号：甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协 议，以资信守：一、甲乙双方欲共同购买位于的房产一套，购买价格元。二、出资金额、出资比例首付款 元，其中由甲方出资 元，占%.乙方出资元，占%,剩余的 元向银行借贷。三、该房产的贷款及第二条所述的债务，双方按照份额承担债务。向银 行借贷 元，贷款期限年，本息和共 元，分一个月还清，每月需还元。其中，甲还元，占%;乙还元，占%,房产出 租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投 资比例支付。四、产权比例产权的共有方式为按份共有，甲方享有共同所购物业%的产权。乙方享有 共同所购物业%的产权。五、物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。六、房地产权证署名、办理、保管所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有%,乙方享有 %的房屋产权，房地产权证由双方依法办理并由双方妥善保管。七、物业管理、出租及收益分配比例由乙方负责所购房产的管护、维护、 出租、收取房屋租金等物业管理事务。但出租价格应征得甲方的书面同意， 房屋出租合同应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方 收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由 甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。八、购置物业税费承担产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维 修基金、物业管理费、取暖费、装饰装修费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费 （委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲方承担%,乙方承担%, 并以现金支付。九、物权行使甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方 依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同 后、O十、物业出卖及优先购买权行使如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均 由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任 何一方均有优先购买权;若通知后一日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不 同意出售房产又不愿意购买或日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售 房产，并应给预积极配合。十一、如甲乙双方结婚，则该房产变为夫妻共有财产，甲乙双方平等的 享有权利和承担义务，平等承担债务，即各占%如甲乙双方分手，双方可 变卖共有物，所得价金由共有人按份额比例分配。或者进行作价补偿，由双方 中的某个共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人补偿其应有部分的价 值。十二、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所 有权由双方共同行使。十三、适用法律本协议适用中华人民共和国法律。十四、本协议变更或解除1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;十五、争议解决办法凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解 决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十六、违约责任：甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因 违约方违约而遭受的一切经济损失。十七、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。十八、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份，律师事务所保存贰 份，各份具有同等法律效力。十九、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：住址：身份证号：年月日乙方：住址：身份证号：
