15 林轩-中级经济师-建筑经济专业知识与实务-教材精讲班-第一章.docx

中级经济师建筑经济专业知识与实务教材精讲班授课教师：林轩第二R盈亏平衡分析与敏感性分析知识点一盈亏平衡分析知识点二敏感性分析第三节盈亏平衡分析与敏感性分析盈亏平衡分析不确定性分析敏感性分析不确定性分析：项目经济评价的数据大部分来自预测和估算，具有不确定性，估计项目可能 承担的风险。一、盈亏平衡分析店铺成本：2000元/天每份盖饭成本：5元；每份盖饭卖15元；盈亏平衡点？ ？二、敏感性分析影响新房销售数量的因素？楼层；容积率；房价；电梯品牌；窗户大小。考点突破【例：多选】下列分析方法中，可用于不确定性分析的方法有（XA.盈亏平衡分析B.利润率分析C.限制分析D.敏感性分析E.价值分析【答案】AD【解析】不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。一,盈亏平衡分析L盈亏平衡点销售单价X销量=固定成本+单位变动成本X销量产量友I亏平衡占=单位产品销售价格一单位产品变动成本Q= P- V【提醒】当采用含增值税价格时，分母还应扣税2.生产负荷率BEP生产负荷率是产量的盈亏平衡点Q*占设计生产能力Qo百分比是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标BEP越小，风险越小，可承受较大的风险考点突破【例：单选】某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的 销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别 为120元和80元，则该建设项目年产量的盈亏平衡点是（）件。A.5600B.7500C.8600D.13333【答案】D【解析】1200万元=12000000元。Q=12000000/（1800-700-120-80）«13333【例：单选】盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是（A.盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无关B.盈亏平衡点的生产负荷率高于50% ,则风险可以接受C.盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大D.盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大【答案】C考点突破【例：多选】产量的盈亏平衡分析的假定条件是：在一定时期内()都保持不变。A.固定成本B.单位产品的销售价格C.生产数量D.生产产品的需求量E.单位产品的变动成本【答案】ABE【解析】产量的盈亏平衡分析是假定在一定时期内，固定成本、单位产品的销售价格和变动 成本都保持一个确定量值的条件下所进行的分析。小总结：最重要的公式要记住：(1)利润=总销售收入-税金及附件-固定成本-可变成本会推导，求哪个，都能行！(2) BEP越小，风险越小，可承受较大的风险二、敏感性分析此考点考察较少，若考出来，难度较大，实在不会，建议放弃！敏感性分析是通过分析，预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏 感因素，并确定其敏感程度 敏感因素是指当该因素的量值发生很小变化时，就会对评价指标产生很大影响的因素。例如，净现值对折现率i的敏感性，此时假设其他因素不变盈亏平衡点值与预测值的偏差是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值(注意哪个是减数哪个是被减 数)比值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差盈亏平衡点-预测值预测值