个人房屋租赁标准版合同协议通用参考模板标准范文通用参考模板可修改打印五篇2.docx

2022-2023个人房屋租赁标准版合同协议通用参考模板最新标准范文通用参考模板可修改打印最新五篇2021房屋租赁合同范本有哪些？房屋租赁合同是指住房出租人和承租 人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。下面是小 编为大家带来的2021个人房屋租赁合同模板范本最新五篇，欢迎大 家查阅2021房屋租赁合同范本1出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲 乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：一、基本情况该房屋坐落于市区一路。该房屋为：社区配套幼儿园用房。 建筑面积约_50m2,室内无其他基本设施，乙方作幼儿园使用时， 乙方应按国家相关规定进行增补基本设施，并确保幼儿安全。甲方仅 提供现状房屋，不负责乙方在经营办园以及使用过程中出现的安全问 题。二、权属状况甲方对该房屋享有所有权。三、房屋用途该房屋用途为：幼儿园。乙方保证在租赁期间内，未征得甲方 书面同意并按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋用途四、房屋改善（一）甲方应在本合同签订后对该房屋做以下改善：对窗户安装 防护棱，幼儿园室内外装修等，改善房屋的费用由乙方负担（出租方 的交房标准后附明细）。（二）甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添貉新物。范围是：室内幼儿园必须的设施、外墙面装饰变更时须甲方同 意并征得规划部门同意，不添貉与幼儿园无关的装饰内容，双方也可 方未予以纠正的；(4)因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能 继续履行的；(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁， 或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规 禁止的非甲方责任的其它情况。8-2、变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动 向另一方提出。因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同 (8T)第(4),第款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。9.乙方的违约责任9-1、在租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止本合 同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或 调换使用的；(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋， 且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违 章活动的；(4)拖久租金累计一月以上的；(5)因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他 情况。9-2、在租凭期限内，乙方逾期交付水、电、煤气及等费用，每 逾期一天，那么应按上述费用的%支付滞纳金。逾期达一个月以 上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙 方自行承当。9-3、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预 付租金不退;假设预付租金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。9-4,租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，那么 每逾期一天应向甲方支付原日租金一倍的违约金。10.甲方的违约责任10-1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的, 每逾期一天，甲方应按月租金的%向乙方偿付违约金。逾期一天，那么视甲方不履行本合同。甲 方除应按上述规定支付违约金外，假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失 的，甲方还应负责赔偿。10-2、在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、 养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的， 甲方应承当赔偿责任。10-3,在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情 况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的倍向乙 方支付违约金，假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责 赔偿。10-4、本合同经甲、乙双方签署后，甲方未按规定向房地产交 易管理部门办理登记、领取房屋租赁证的，由甲方承当一切责任。11、其他条款11-1,本合同自甲、乙双方签署之日起（私有非居住用房租赁合 同按规定经北京市公证机关公证之日起）的15天内，甲方应负责代表 双方当事人按本市有关规定，向北京市、区（县）房地产交易管理部门 办理登记。11-2、本合同经登记、取得房屋租赁证后，方可生效。本 合同生效后，凡变更、终止本合同的，甲方应负责代表双方当事人在 本合同变更、终止之日起的15天内，向原登记机关办理变更、终止 登记手续。11-3,本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充 条款。但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本合同 补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部。出租方（盖章）承租方（盖章）地址：法定代表人（签名）法定代表人（签名）委托代理人（签名）委托代理人（签名）开户银行：开户银行：经办人帐号：帐号： ： ：电挂：电挂：邮政编码：邮政编码：绝（公）证意见绝（公）证机关（章）签约地点：有效期限至年月日签约时间：年月日2021房屋租赁合同范本4出租方：（简称：甲方）地址： ：承租方：（简称：甲方）地址： ：为了开展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现 根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订 租赁合同，合同条款如下：一、甲方将座落在 市区路（村）街（坊）号的房屋，建筑面积平方米，（房厅或间）出租给乙方，作使用。甲方将座落在 市区住宅幢号的房屋。建筑面积平方米，（房厅或间）出租给乙方，作使用。二、租期从年月日起至年月日止（即：年月）。三、乙方每月（季）向甲方缴纳租金人民币元整，并于当月（季） 初天内交清。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租元， 作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。五、出租房屋的房地产税、个人收入调节税、土地使用费、出 租房屋管理费由方负责交纳；水电费、卫生费、房屋管理费由方负责 交付。六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额20% 加收滞纳金;如拖欠租金达三个月以上，甲方有权收回房屋，并有权 拒绝返还履约保证金。七、乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失 造成租用房屋和配套设备的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失 责任。八、甲方应负责出租房屋的正常维修，或委托承租方代行维修， 维修费在租金中折算;假设甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损, 乙方不负责任，并负责赔偿乙方的经济损失。九、租赁期间房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同 那么自然终止，双方有关问题可按有关法律处理。十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方要收回 房屋，必须提前三个月书面通知乙方并取得同意，同时应双倍返还履 约保证金；如乙方需退房，也必须提前三个月书面通知甲方并征得同 意，同时不得要求返还履约保证金。十一、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三 方;租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续 租，须提前三个月与甲方协商，假设逾期不还又未续租，甲方可直接向 房屋租赁管理部门申请调解或起诉人民法院处理。十二、本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补 充规定与合同具有同等效力。十三、本合同如在履行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决； 协商不成，可请房屋租赁管理部门调解或起诉人民法院处理。十四、本合同可经公证处公证，合同一式份，甲乙双方各执一 份，公证处一份，税务部门一份，房屋租赁管理部门一份，均具有同 等法律效力。出租人：承租人：年月日签订于 市经办单位：年月日2021房屋租赁合同范本5甲方：（系租赁代理机构）乙方：（系“房屋租赁代理租金专用账户”开设银行）为保证房屋租赁当事人的合法权益，保障房屋租赁代理租金的 安全，根据有关法律、法规，在遵循公平信用原那么的基础上，经甲、 乙双方协商一致，就乙方为甲方开设房屋租赁代理租金专用账户、进 行租金代收代付事宜达成如下协议：第一条本协议所示的代收代付对象为甲方所代理出租房屋的租 金。第二条乙方为甲方开设“房屋租赁代理租金专用账户”（以下简 称“租金账户”），该“租金账户”专门用于代收代付甲方所代理出 租房屋的租金，“租金账户”应与甲方自有的结算账户分开。除甲方 按有关规定应收取的代理费及其它延伸服务费用外，租金账户中的资 金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。甲方提供其他延 伸服务的，应在出租代理合同中注明所提供延伸服务的工程及收费标 准。第三条甲方代理出租房屋的，应在北京市房屋出租委托代理 合同签订之日起三日内通过市建委租赁合同网上备案系统填报合同 及出租房屋的相关信息，网上备案系统据此生成付款列表，甲方定期 下载打印付款列表并盖章后送交乙方，乙方核对无误后向出租人代付 租金并在网上备案系统上标注付款信息。第四条甲方将所代理房屋出租的，甲方与承租人签订北京市 房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）时，应在合同中约定通过租金 账户代收代付租赁房屋的租金。乙方应定期向甲方提供收款清单，甲 方据此在网上备案系统上标注收款信息。第五条甲方要求从租金账户提取代理费及其它延伸服务费用的, 应不超过租金账户同期收入的10%。确实超过同期收入的10%的，应 提供费用明细清单，乙方通过网上备案系统进行核对后予以划转。第六条房屋出租代理合同有效期内，甲方未能将房屋出租的， 甲方应将自有资金通过租金账户支付给出租人。第七条承租人未按期支付租金的，甲方应用自有资金垫付租金， 承租人补交租金后，甲方可从租金账户中提取相应金额。第八条甲方提取佣金或垫付房租的，应向银行提交书面申请及 相关材料，经银行审核后将相应款项汇入甲方自有资金账户。第九条房屋租赁合同或出租代理合同发生变更、终止的，房地 产经纪机构应当自合同变更或者终止之日起1日内，在网上备案系统 予以变更、注销。未及时变更或注销造成纠纷的，由甲方承当责任。第十条乙方按照国家有关规定，对甲方开立的“租金账户”计 息。第十一条乙方详细记录“租金账户”资金收支情况，并根据甲 方需要向甲方提供。第十二条租金帐户存续期间，假设司法机关、行政机关等有关部 门对“租金账户”进行冻结或扣押，甲、乙双方均有义务出示证据以 证明租赁代理租金及其银行账户的性质。第十三条市、区县建委（房管局）及中介协会履行对租金账户的 资金划转情况监督检查职责时，甲乙双方均应予以配合，并按要求提 供经银行和机构盖章的银行对账单原件及相关材料。第十四条服务费用：。第十五条本协议未尽事宜由甲、乙双方另行协商解决。第十六条本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商 不成时，双方同意按以下第种方式处理：（一）任何一方均可向人民法院提起诉讼；（二）提交北京仲裁委员会仲裁。第十七条本协议一式份，甲、乙双方各执份，交北京房地产中 介行业协会备案一份。第十八条其他约定甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日 年月日2021个人房屋租赁合同模板范本五篇 另行书面约定。五、租赁期限（-）房屋租赁期自年一月_日至年一月_日共计10年。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的， 应提前90日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房 屋租赁合同。如乙方继续租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有 效。六、租金合同有效期内，房屋租金按年计收，1-3年为定额租金。第4 年起每年按上年租金标准提高10%的比率收取租金。租金支付方式：乙方应当及时按照约定向甲方财务部门支付租 金。款项交割以甲方向乙方开具收款凭证或发票为准。七、房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方支付房屋租赁保证金，金额为 20000元（大写：贰万元整）（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应向乙方 承当的费用、租金以及乙方应承当的违约赔偿责任外，剩余局部应如 数返还乙方。八、其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承当方式为：（一）乙方承当房屋使用期间的（水费/电费/暖气费/燃气费/电 话费/电视收视费/物业管理费/房屋维修费用/新增幼儿园教育设施 费）等相关费用。（二）乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（三）物业收费标准按房屋所在社区的多层住宅收费标准收取。 房屋维修自交付乙方房屋之日起至国家现行规定的房屋保修期限内， 由甲方负责维修。（四）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他赛用均由甲方承 担（按国家法律规定应有乙方应承当的正常经营过程中的相关费用除 外）。九、房屋的交付与返还交付:甲方应于年_月_日前将房屋约定条件交付给乙方。房屋附属 设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及现状照片后 视为交付完成。返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及 其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上 签字盖章。甲乙双方应结清各自承当的费用。（乙方添貉的可动独立 设备用品由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的局部，具体处理方 法为乙方放弃收回归甲方所有）。十、房屋及附属设施的维护（一）租赁开始后，乙方正常使用的前提下，甲方应保障该房屋 主体结构处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有故 障时，应及时通知甲方修复。（二）乙方对幼儿园管理、教育疏忽出现的安全事故乙方承当安 全及修复责任。乙方人员在使用过程中损坏的房屋设施，由乙方承当 维修费用。（三）乙方不得改变房屋的主体结构、承重结构、水路、电路、 天然气及暖气管道，如有改动，甲方有权要求乙方恢复原状并追究因 此而造成的损失。对于乙方的装修、改善和增设的其他设施甲方不承 担维修的义务。（四）乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施。因乙方保管 不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方 应负责维修或承当赔偿责任。如乙方拒不承当赔偿责任的，甲方可代 为维修或购貉新物，费用由乙方承当，因拖期维修造成乙方人员安全 事故的，甲方不承当责任。（五）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的 损耗，乙方不承当责任。（六）属于易损部件的，如水嘴、灯泡、开关、下水道堵塞等， 甲方不承当维修责任。（七）在保修期内，甲方每半年进行一次房屋状况查验，发现问 题，当场书面通知乙方，乙方确保配合维修，防止安全事故发生。（八）甲方应在接到乙方报修通知后的日内进行维修。逾期不 维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承当。因维修房屋需乙方人员 搬出房屋超出1日时，应相应减少租金或延长租赁期限。、转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意, 方可在租赁期内将该房屋局部或全部转租给他人。否那么，视为乙方违 约，甲方有权解除本合同，已收取租金作为违约金处理。（二）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应有乙方 向甲方承当赔偿责任。一二、所有权变动租赁期内甲方将该房屋所有权转让给第三人时，应当事前30日 通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人受让的权利。一三、合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除合同。（二）有以下情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承当责任:1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损 失的。（三）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：1）未按约定时间交付该房屋达60日内。2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3）不承当约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4）交付的房屋危及乙方安全或者健康的。（四）乙方有以下情形之一的，甲方有权单方面解除合同，并收 回该房屋：1）逾期不支付房屋租金30日以上的。2）欠缴各项费用达伍仟元的。3）擅自改变该房屋用途的。4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5）擅自将该房屋转租给第三人的。6）利用该房屋从事违法活动的。十四、违约责任（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按年 租金的日万分之贰向乙方支付违约金。（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的, 甲方过错责任程度承当赔偿责任（乙通知甲方维修，甲方书面表示承 担维修费用时除外）。（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的或者乙方需提前退租 的，应提前90日通知对方，将已收取的租金余额退还乙方。（四）其他：提前收回房屋与提前退租，自对方收到通知之日起 30日内清算，90日内交房，按以上合同条款约定，视为合同到期方 式处理。本协议履行之日起除不可抗力因素外，乙方五年内提出退租, 保证金不退还。十五、无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人 和乙方代理人应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范 围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的 代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。十六、合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解 决。协商或调解不成时，双方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十七、其他约定事项（一）本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 叁份，其中甲方执壹份，乙方执壹份，房屋租赁管理行政机关备案一 份。（二）本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面 形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。2021房屋租赁合同范本2甲方：乙方：乙方承租甲方管理的上列房屋作为 使用，双方议定遵守事项如下：房屋座落：区 楼 单元号房屋使用面积：平方米一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均 有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予 调整，每月租金，乙方应于 日前交清。三、乙方有以下情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：(1)把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的；(2)未经甲方同意私自改变承租用途的；(3)无故拖欠租金三个月以上的。四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正 常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常 情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经 济损失时，由甲方负责赔偿。五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应 按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损 失，由乙方负责。六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租 权，但事先应签订协议。七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，保护使 用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、 门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应保护使用，注意照管，防止损 坏。八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事 先取得甲方同意或另行签订协议后方可开工。否那么，乙方应负责恢复 原状。九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续: 交清租金和应交纳的赔偿费。(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。（3）撤销租约。十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终 止租约。十一、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲 方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。十二、本租约自立约日起至 年 月日止有效。一或 份，甲乙双方各执 份，如有未尽事宜，双方协议解决。十三、其他.甲方（盖章）乙方（盖章）代表人（签字）代表人（签字） 年月日 年月日2021房屋租赁合同范本3出租方（甲方）承租方（乙方）根据国家有关法律、法规和北京市有关规定，甲、乙双方在自 愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋 出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。1 .房屋的座落、面积及装修、设施1-1,甲方将其合法拥有的座落在 市 区（县）路 弄（新村）号 室（部位）出租给乙方使用。1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米。3、该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件0中加 以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方 使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。2 .租赁用途2-1、本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的房地产权 证（权证编号：）,其用途为.2-2,乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。2-3.在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报 经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。3 .租赁期限3-1、该房屋租赁期共一个月。自 年一月一日起至年月日止。3-2、租赁期满，甲方有权收入回全部出租房屋，乙方应如期交 还。乙方如要求续租，那么必须在租赁期满前的一月向甲方提出书面 意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。4 .租金及支付方式4-1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币 元，月租金总计为人民币 元。（大写： 一万仟佰拾 元 角整）4-2、该房屋租金 年内不变。自第 年起，租金每年递增%.4-3、乙方必须在每月日前支付当月租金。逾期支付，每逾 期一天，那么乙方需按月租金的%支付滞纳金。4-4,该房屋租金支付方式如下：5 .其他费用5-K乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气及等费用，计算 或分摊方法：5-2.上述费用的支付方式和时间：6 .房屋修缮责任6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应 保护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用不当 造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。6-2、除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更 原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。按规定应向有关部门（包 括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可 进行。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复 原状；乙方撤除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方 可办理退租手续。6-3、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约 定的外，均由甲方负责。6-4、甲方维修房屋及其附属设施，应提前天书面通知乙方，乙 方应积极协助和配合。因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果, 那么概由乙方负责。6-5、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双 方互不承当责任。7 .转租的约定7-E除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定的外，乙方在 租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋局部 或全部转租给他人。但同一间房屋，乙方不得局部或以铺位转租给他 人，或同时转租给二个以上的承租人居住。7-2,乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规：(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；(2)转租期间，乙方除可享有并承当转租合同规定的权利和义务 外，还应继续履行本合同规定的义务(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应 随之相应变更、解除或终止。7-3,乙方转租该房屋，订立的转租合同应经本合同甲方签署同 意，并按有关规定办理登记备案手续后，方可生效。7-4、乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收 益比例由甲、乙以方另订书面协议商定。8 .变更和解除本合同的条件8-1、在租赁期限内，非以下情况之一的，不得变更或者解除本 合同：(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前 收回或乙方提前退交局部或者全部该房屋的；(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行、或水、 或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过一天，乙方认为严 重影响正常使用房屋的；(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的天内，乙