2022年造价工程师《案例分析》必看考点：项目投资.docx

2022造价工程师案例分析必看考点：工程投资建设工程总投资的构成及估算方法1 .建设工程总投资估算内容如图1T所示:我国现行建设工程总投资构成建设工程总投 资固定资产投资工程造价建设投 资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费（206号文）工程建 设 其他费 用建设用地费与工程建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用预备费根本预备费：工程建设不可预见费价差预备费：价格变动不可预见费建设期利息：均彳贷款；建设期只计息不还固定资产投资方向调节税1目前已停收）流动资产投资-流动 资金扩大指标估算法；详细估算法说明：固定资产投资（工程造价）构成中，工程费用、工程建设其他费用、根本预备费局部为静态投资部 分， 价差预备费和建设期利息为动态投资局部。我国现行建设工程投资估算的方法2 .投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、混合法 等。 其中考生需要掌握的是运用生产能力指数估算法及构成组合法进行建设工程总投资的估算。其相关公式如下：生产能力指数法C2=C1 （2/ DnXf式中：C2拟建工程总投资；C1 一类似工程总投资；2拟建工程生产能力；1一类似工程生产能力；n一生产能力指数，假设己建类似工程的生产规模与拟建工程生产规模相差不大，1与2的比值在0.5 2之间，可取综合调整系数。（2）设备及工器具购置费（采用装运港船上交货方式）国产设备购置费;国产设备原价+运杂费进口设备购置费二抵岸价+国内运杂费抵岸价（原价）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费+关税+进口环节增值税+外贸手续费+银行财务费 + （消费税+车辆购置税）其中：国际运费二FOB X运费率国际运输保险费=（FOB+国际运费）/（1-保险费率）X保险费率到岸价（CIF）=FOB+国际运费+运输保险费银行财务费邛0BX人民币外汇汇率X银行财务费率外贸手续费:CIFX人民币外汇汇率X外贸手续费率关税二C1F X人民币外汇汇率X进口关税税率增值税=（C1F+关税+消费税）X增值税率（3）建筑安装工程费（206号文）建安工程费=直接费+间接费+利润+税金其中，直接费;直接工程费+措施费直接工程费二人工费+材料费+机械费措施费二平安文明施工费+夜间施工增加费+非夜间施工照明费+二次搬运费+冬雨季施工增加费+大型机 械进出场及安拆费+施工排水降水费+地上地下设施、建筑物的临时保护设施费+已完工程及设备保护费+混凝 土、 钢筋混凝土模板及支架费+脚手架费+垂直运输费+超高施工增加费。间接费:规费+企业管理费规费二社会保险费+住房公积金+工程排污费社会保险费;养老保险费+失业保险费+医疗保险费+工伤保险费+生育保险费企业管理费=施工企业管理人员工资+. .税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加（4）预备费:根本预备费+价差预备费式中：根本预备费=（设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费）X根本预备费率=（工程费+工程建设其 他费）X根本预备费率