中级财务会计习题及答案：第八章 投资性房地产参考答案.docx

第八章投资性房地产参考答案一、单项选择题【答案】C【解析】投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使 用权、已出租的建筑物。选项A和选项D,作为房地产开发企业的固定资产核算。选项B, 作为房地产开发企业的存货。1.【答案】B【解析】投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使 用权、已出租的建筑物。选项B,以融资租赁方式租入的厂房对企业来说是没有所有权，因 此，即使再出租出去也不能作为投资性房地产核算。2.【答案】C【解析】房地产开发企业的存货转换为采用公允价值计量的投资性房地产时，投资性房地产 按照转换日的公允价值计量。3.【答案】C【解析】2010年计提的折旧额=（1212-12） X5/15X 11/12=366. 67 （万元），2011年计提的 折旧额=（1212-12） X5/15X1/12+ （1212-12） X4/15X 11/12=326. 66 （万元）。4.【答案】D【解析】投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本，不满足投 资性房地产确认条件的计入当期损益。5.【答案】A【解析】选项A错误，采用成本模式计量的投资性房地产，计提折旧或摊销时计入其他业务 成本。6.【答案】D【解析一】采用公允价值模式进行后续计量时，不计提折旧或摊销，也不进行减值测试；投资 性房地产公允价值上升时，计入公允价值变动损益（损益类的科目）。7.【答案】A【解析】选项A错误，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转换为成本模式计量。 9.【答案】A【解析】2010年应确认的当期损益为1800-2300500 （万元），转换时，公允价值价值2300 万元大于成本2200万元的差额，计入资本公积100万元。10.【答案】B【解析】2011年计提的折旧额：1200X5/15=400 （万元），则2011年年末该项投资性房地 产的账面价值为1200-400=800 （万元）。11.【答案】B【解析】转换日影响资本公积的金额4000- （4000-4000/5X2） =1600 （万元）。12.【答案】A【解析】选项A,至2012年累计的公允价值变动损失二5000-3800二1200 （万元）。13.【答案】A【解析】处置时影响损益的金额是4500 （其他业务收入）-4000 （其他业务成本）=500 （万 元）。14.【答案】B【解析】处置时影响利润的金额是6000 （其他业务收入）-3000 （其他业务成本）+120/12 （租金收入）X 2=3020 （万元）。15.【答案】D【解析】转换日影响资产负债表“未分配利润”项目的金额：（6000-5000） X （1-25%） X （1-10%） =675 （万元）。二、多项选择题【答案】ACD【解析】投资性房地产核算的范围包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准 备增值后转让的土地使用权。1.【答案】ACD【解析】将自用的房地产、土地使用权转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日，即用 于对外出租的当天；作为存货的房地产对外出租，转换日为租赁期开始日。2.【答案】AB【解析】企业将开发的商品房对外出租，应作为投资性房地产核算；将自用的土地使用权停 止自用改为出租时，作为投资性房地产核算。3.【答案】ABD【解析】投资性房地产企业每年的租金收入计入其他业务收入，影响当期损益；采用成本模 式计量的投资性房地产，市价对其没有影响；采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允 价值模式计量，公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。4.【答案】ACDE【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值大于或者小于账面价值，影 响当期损益；存在减值迹象的可供出售权益工具，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价 值，转回计提的减值损失时，通过“资本公积”转回；同一控制下的企业合并形成的长期股 权投资，初始投资成本与付出对价之间的差额，调整资本公积。5.（1）【答案】ABCE【解析】如果采用成本模式对该投资性房地产进行后续计量，2010年1月份计提折旧为 （1200-600） /5X 1/12=10 （万元）,2010 年 2 月至 12 月计提折旧二600/5义 11/12=110 （万 元），因此，2010年计提折旧为10+110=120 （万元），2011年1月1日，投资性房地产的账 面价值为600T20=480 （万元），公允价值为2000万元，公允价值与账面价值的差额调整期 初留存收益1520万元。（2）【答案】ABC【解析】如果投资性房地产是由成本模式转换为公允价值模式，公允价值与账面价值的差额, 调整留存收益；如果自用办公楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日投资性房 地产的账面价值等于办公楼账面价值，且转换与损益无关。6.（1）【答案】ABCE【解析】将办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产按照 公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，因此，2010年影响损益的累 计金额为1000-240=760 （万元）。（2）【答案】CD【解析】更新改造期间该办公楼仍作为投资性房地产核算，计入投资性房地产（在建）。更 新改造期间发生的支出，符合资本化条件的40万元，计入投资性房地产的成本。（3）【答案】ACE【解析】更新改造完工时，由投资性房地产（在建）转入投资性房地产；更新改造期间发生 的支出，符合资本化的支出40万元计入投资性房地产的成本，因此，投资性房地产的入账 价值为3040万元。三、计算分析题【答案】2012年1月1日的会计分录：借：投资性房地产一一成本2800投资性房地产累计折旧120投资性房地产减值准备180利润分配一一未分配利润180盈余公积20贷：投资性房地产33002012年12月31日：借：公允价值变动损益100贷：投资性房地产公允价值变动1002013年1月1日出售时:借：银行存款2750贷：其他业务收入2750借：其他业务成本2700投资性房地产公允价值变动100贷：投资性房地产成本2800借：其他业务成本100贷：公允价值变动损益100【答案】2010年1月1日转换日：借：投资性房地产6300累计折旧300贷：固定资产6300投资性房地产累计折旧（摊销）3002010年确认租金收入：借：银行存款500贷：其他业务收入5002010年计提折旧：借：其他业务成本300贷：投资性房地产累计折旧（摊销）3002011年计提折旧:借：其他业务成本300贷：投资性房地产累计折旧（摊销）3002011年确认租金收入：借：银行存款500贷：其他业务收入500 2011年年末计提减值准备前资产的账面价值二6300-300-300-300=5400 （万元）；2011年12月31日恒通公司测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为4500万元, 预计未来现金流量现值为5000万元，因此，可收回金额为5000万元。2011年年末确认减值损失：借：资产减值损失400贷：投资性房地产减值准备4002011年12月31日计提减值准备后，投资性房地产的账面价值为5000万元。2012年计提折旧：借：其他业务成本294. 12贷：投资性房地产累计折旧（摊销）294. 122012年确认租金收入：借：银行存款500贷：其他业务收入5002013年1月1日进行改扩建:借:投资性房地产一一在建4705. 88投资性房地产累计折旧（摊销）1194.12投资性房地产减值准备400贷：投资性房地产6300改扩建支出：借：投资性房地产一一在建400贷：银行存款400改扩建完工：借：投资性房地产5105. 885105. 88贷：投资性房地产一一在建