香洲区第五小学2022-2023学年度校园物业管理服务方案.docx

香洲区第五小学2022-2023学年度校园物业管理服务方案一、珠海市香洲区第五小学校园物业管理的范围及面积1、范围：珠海市香洲区第五小学校园内区域。2、面积：校园占地面积：6146. 19平方米；校园总建筑面积：4647. 56平方米；。3、建筑物：主要包括有综合楼1栋，教学楼2栋。二、珠海市香洲区第五学生校园物业管理招标总则1、本次招标的项目及范围为:珠海市香洲区第五小学校园保洁及垃圾清运、 维修安全、文印卫生图书管理服务。2、投标报价为全包价：招标预算金额：249800元，包括完成本项目的人力 成本、设备成本、人员的工资、服装、医疗、保险、用餐、器材、税费、办公场 所及办公经费、住宿费、伙食费、管理费、税金等费用在内的全部费用。保洁服 务含相关器材、耗材费用。投标人漏报或不报，采购人将视为该漏报或不报部分 的费用己包括在已报的分项报价中而不予支付。3、本次招标服务期限为12个月，自合同规定入场生效之日起计算。4、采购人有权在签订合同时对项目方案作适当的修改和调整或对服务数量 作适量的增加或减少。5、中标供应商未经采购人同意，不得以任何方式转包或分包本项目。6、中标人在委托期间更换任何人员均须征得采购人同意。7、相关人员的工资、伙食补助、福利、服装费、装备（含对讲机）、社会保 险、工伤、人身意外保险等一切费用由中标人承担。人员在执行勤务时发生伤亡 事故，或引起任何人员的伤亡，中标人须单独对此引起的经济及法律责任负责, 并偿付用户方或免除用户方承受任何法律下的责任、损失、索赔或诉讼等等三、珠海市香洲区第五/、学校园物业管理的岗位及人数组别岗位名称人数主要职责一、服 务中心保洁兼保 安员31、负责学校管辖区域、公共区域的卫生保洁工作。2、负责垃圾池垃圾清运到指定地点（每天两次，约500米）；3、完成学校交待的其它事情。4、兼保安工作。二、文 印及图 书室借 阅管理文印卫生 图书管理 员11、全面负责学校的打印、复印、速印及学校交予的各项相关工作；2、负责学校图书室的借阅管理及相关工作；3、落实市学校卫生相关工作；4、完成学校交待的其它事情。三、维 修部维修安全 专员11、负责供水设备、供电设备、路灯照明系统等公共设备的运行、维护和 管理，满足日常工作需要：2、对学校申报的水电维修保证在一个小时内的合理时间及时维修解决 故障并作好相关登记；3、必须具备有效期内的水电资质证，持证上岗；4、对学校教学楼及校内居民楼拆迁安全工作进行安全巡视检查、登记， 及时排查校内外安全隐患。5、完成学校交待的其它事情。合计5人注：若用户方提供的人员方案不能满足本项目的需求，投标人可自行按实 际需求提供相应的服务人员，但不得少于本项目用户方需求中要求的人员。一、服务中心主管要求：1、负责与学校领导的沟通和工作的汇报，完成学校各项工作；建立相关管 理资料、分类整理、归档管理制度。2、负责人员招聘、培训和考核，定期召开管理会议，检查完善各部门的工 作，开源节流。3、在日常管理中要建立学校保安人员、保洁人员、维修管理员及文印图书 管理员的业务培训、考核等制度。4、物业管理委托合同规定的其它事项。二、保洁及垃圾清运员要求及工作时间：（一）具体服务范围：校园内指定区域。1、综合办公楼（1栋）：楼高5层：区域（办公室、功能室、洗手间、楼梯 及扶手和护栏、走廊、走火通道、天台等全部）及外围公共区域日常清洁保洁工 作。卫生间每天至少清洁两次。2、教学大楼（共2栋）：楼高5层，区域（办公室、功能室、洗手间、楼梯 及扶手和护栏、走廊、走火通道、天台等全部）及外围公共区域日常清洁保洁工 作。卫生间每天至少清洁两次）。3、食堂：走廊、楼梯等外围公共区域日常清洁保洁工作。4、道路、停车场：校园内所有路面及停车场的日常清洁保洁工作。5、教师学生阅览室：内部的卫生及地面、墙面、窗户等全部。6、报告厅、会议室：内部的卫生及地面、墙面、窗户等全部。7、公共厕所的内外卫生、玻璃及周围卫生。8、校园内所有空地（所有没有建筑物的地面）的清洁保洁工作。9、校门口电动门、校门平房及周边地区日常清洁保洁工作。10、学校所有消防设施、公示栏、宣传栏及挂画的清洁、维护。（二）服务内容：1、人员安排：年龄55岁以下，统一着装、身体健康、形象素质良好、礼仪 姿态端庄、佩戴工作卡。2、工作时间：07： 0011： 30, 14： 0017： 30。每周一至周六为工 作日，周日为休息日（在需要或特殊情况时另行协商）。3、用品用具配备：所用材料应根据服务性质使用符合国家有关标准的材料， 采购人有权检查、评估、有权拒绝使用不合格材料。（三）服务标准：1、公共区域干净、无污渍、无明显灰尘。2、地面干净、无灰尘、无污渍、花基石材干净。3、垃圾清运：及时清运（每天二次，上下午下班前必须清运）。4、消防设 施：无污渍、无明显积尘，消防箱内干净无杂物。5、保洁服务宗旨：环境干净、 整洁、舒适、优雅、安全。6、校门口电动门、校门荣誉牌、公告栏、宣传栏、饮水机、不锈钢和玻璃 等保持原有材料的光亮。7、公共区域卫生间干净无异味。（四）工作安全措施要求：1、使用电器时必须注意操作安全，工作完毕后及时切断电源。2、必须留意任何可引发火灾、水灾、风灾的隐患并及时报告，清楚和知道 灭火器的使用和放置位置。3、机械及高空作业时，必须放置工作警示牌，按照国家规定的安全标准戴 好帽系好安全带等，听从管理人员指挥和安排。4、在操作区内必须保证地面防滑安全措施充足，放置“小心地滑”等提示 牌，发现现场地滑时要及时处理。5、洗洁精等一切清洁辅材，必须放置在安全地方。6、中标人负责清洁工人在工作期间内的安全。（五）其它要求：1、服务范围内包括所有玻璃的清洁保洁工作；2、在服务期限内，如中标人提供服务质量与其承诺的有较大差别，采购人 有权提出警告；如果在一个月份里，出现采购人三次提出警告现象，采购人有权 终止合同。3、保洁人员3名（中标人若需增加人数，增加人数所产生的费用由中标人 负责），中标人须与采购人协商如何分配清洁保洁工作。4、人员在执行勤务时发生伤亡事故，或引起任何人员的伤亡，中标人须单 独对此引起的经济及法律责任负责，并偿付用户方或免除用户方承受任何法律下 的责任、损失、索赔或诉讼等等。5、以上是总体要求，签订合同时双方共同制定更加详尽的操作细则。6、中标人履行法律法规政策及双方约定的其他事项。三、维修安全专员要求及工作时间：1、水电维修员接受服务中心及学校管理，主要工作任务是：负责供水设备、 供电设备、路灯照明系统等公共设备的运行、维护和管理。2、对校区主要公共设备每天巡视检查，检查设备运行状况，维修人员接到 报修后（师生报修、巡视员等报修），30分钟内到达现场进行维修，一般维修一 个小时内维修完毕，如遇较大维修无法解决技术问题的情况下，应向报修人说明 情况并及时上报公司请求支持，并做好相关登记。3、必须具备有效期内的水电资质证，持证上岗；4、对学校教学楼及校内居民楼拆迁安全工作进行安全巡视检查、登记，及 时排查校内外安全隐患。5、工作时间：早上：7:3012:00；下午：14； 0017:30o每周一至周六为 工作日，周日为休息日（其它时间按学校工作需要）。四、文印卫生图书管理员要求及工作时间：1、全面负责学校的打印、复印、速印及学校交予的各项相关工作；2、全面负责学校的打印机、符合一体机、速印机及图书室综合借阅系统及 软硬件的维修和管理。3、负责学校图书室的借阅管理及相关工作；4、落实市学校卫生相关工作；5、工作时间：早上：7:3012:00；下午：14:0017:3()。每周一至周六为 工作日，周日为休息日(其它时间按学校工作需要)。其它要求：1：在服务期限内，如中标人提供服务质量与其承诺的有较大差别，采购人 有权提出警告；如果在一个月份里，出现采购人三次提出警告现象，采购人有权 终止合同。2、人员在执行勤务时发生伤亡事故，或引起任何人员的伤亡，中标人须单 独对此引起的经济及法律责任负责，并偿付用户方或免除用户方承受任何法律下 的责任、损失、索赔或诉讼等等。3、以上是总体要求，签订合同时双方共同制定更加详尽的操作细则。4、中标人履行法律法规政策及双方约定的其他事项。五、珠海市香洲区第五小学物业管理服务其它事项：各部门工作的小型工具、消耗物料由中标人自行负责，清洗外墙、大型工 具与维修所需物料、物品由委托方承担。 校方提供的校内电话免费使用，但外线电话费用自行负责。 校方提供物业公司管理人员办公室值班用房一间。提供临时支援，在学校招生前，学生报到期间，学校举行运动会，艺术节 等特殊时期，将按学校要求提供人力资源及其他临时性服务，配合学校圆 满完成任务。六、珠海市香洲区第五小学物业管理服务费用说明1、除维修项目外，中标人报价必须包括上述服务所必需的所有的人工费用、 税收及合理的企业利润。2、日常清洁卫生及定期保养中所消耗的物料、工具等费用由中标人负责。3、中标人负责校内垃圾收集，运送到垃圾指定区域。4、招标人无偿提供值班室1间和正常工作产生的水电费用、饮水等。七、珠海市香洲区第五小学物业管理服务时间：该物业委托管理期限为12 个月。八、珠海市香洲区第五小学物业管理服务付款方式：1、按季支付管理费；2、合同生效后，中标人进场履行管理义务后从第二个月起每月10日向中标 人支付上月的管理费。九、服务项目预算1、保洁员负责1人:4200元2、保洁员2人:4100元3、维修安全专员：4200元/月4、文印卫生图书管理员：4200元/月合计：1*4200+2*4100+1*4200+1*4200二20800 元/月15890*12=249600 元/年